Квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в закрытом жилом комплексе Бенаталая, в муниципалитете Эстепона, провинция Малага. Общая площадь 112 м², первый этаж, терраса с видом на море и горы. Здание сдано в 2006 году (ориентировочно), объект полностью готов и меблирован. Цена, 545 000 евро. В комплексе: круглосуточная охрана, четыре открытых бассейна, подогреваемый закрытый бассейн, тренажёрный зал, сауна и спа-зона. В стоимость включены два подземных парковочных места и кладовая.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс расположен в жилом районе между Эстепоной, Сан-Педро-де-Алькантара и Марбельей. Побережье и центр Эстепоны находятся в пределах нескольких километров, ближайшие пляжи, La Rada и Playa de Cristo. Автодорога A-7 обеспечивает связь с обоими направлениями побережья. Гольф-поля Valle Romano и Azata находятся в радиусе 4, 5 км.
Объект рассчитан на постоянное проживание или использование в качестве второго жилья. Две спальни и две ванные комнаты допускают размещение семьи или гостей. Терраса, кондиционирование, центральное отопление и тёплые полы в ванных обеспечивают круглогодичный комфорт. Инфраструктура комплекса (бассейны, спортзал, охрана) закрывает бытовые потребности без выезда.
Это не новостройка: здание построено в 2006 году (дата ориентировочная) и полностью сдано. Квартира готова к заселению, продаётся меблированной. Два подземных парковочных места и кладовая включены в сделку. Этап строительства, типичный для новых проектов, здесь отсутствует, риск задержек сдачи не применим.
По данным объекта: общая площадь 112 м², без дополнительных помещений сверх указанных; частный бассейн отсутствует, только общие; участков земли в собственности нет (квартирный формат). Третья спальня не предусмотрена. Информация о энергоэффективности в предоставленных данных не указана.
Ref: VL660524
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ряду типичных сценариев. Семьям с детьми: две спальни, две ванные, двуязычная школа рядом, шесть школ в радиусе 2 км, поликлиника в 1,1 км. Тем, кто ищет второе жильё с минимальным обслуживанием: закрытый комплекс с охраной, готовая меблированная квартира, подземная парковка. Покупателям, чувствительным к сезонности: подогреваемый закрытый бассейн и внутренние удобства позволяют использовать комплекс зимой, когда открытые зоны побережья менее активны. Любителям гольфа: три поля в радиусе 5, 7 км. Тем, кому важны виды без горной изоляции: терраса выходит на море и горы, но сам район расположен на высоте около 19 м над уровнем моря с уклоном к пляжу около 2,4%, рельеф практически плоский. Объект менее подходит тем, кому нужны три и более спален, частный бассейн или участок земли: по данным, этих характеристик нет. Также стоит учитывать, что здание 2006 года, для покупателей, ориентированных исключительно на новостройки, это ограничение.
Согласно данным объекта, состояние классифицируется как отличное. Квартира продаётся полностью меблированной и оформленной в современном стиле; планировка описывается как функциональная, интерьеры, светлые. По инженерной части зафиксированы: кондиционирование, центральное отопление, тёплые полы, включая подогрев полов в ванных комнатах. Такая комбинация систем отопления характерна для объектов, рассчитанных на круглогодичное проживание, а не только на летний сезон. Ванные комнаты, две, что при двух спальнях обеспечивает независимое использование каждой спальни. Фотоматериал подтверждает: коридор со встроенными шкафами, две отдельные кровати в гостевой спальне с выходом на балкон, вид с балкона на сады и горы, бассейн комплекса в тропическом окружении. Парковка, два подземных места, что для формата с двумя спальнями избыточно по местным стандартам и актуально для семей с двумя автомобилями. Кладовая включена в продажу. Строительство 2006 года означает, что несущие конструкции и инженерия соответствуют строительным нормам того периода; данные об энергоэффективности в предоставленных материалах отсутствуют. Финальная проверка технического состояния, стандартный этап проверки перед сделкой.
Цена объекта, 545 000 евро, без указания диапазона. Для контекста: сопоставимые новые проекты в Эстепоне стартуют от 390 000, 450 000 евро, однако данный объект отличается готовностью, полной меблировкой, двумя парковочными местами, кладовой и обширной инфраструктурой закрытого комплекса, что обычно отражается в цене относительно базовых лотов новостроек. Цена за квадратный метр составляет ориентировочно 4 866 евро по площади 112 м². Дополнительные расходы покупки (налоги, нотариус, регистрация) в указанную цену не входят.
Бенаталая, закрытый жилой комплекс в районе Аталая, на западной стороне Эстепоны, ближе к границе с Сан-Педро-де-Алькантара. Повседневная логистика строится вокруг сочетания автономности комплекса и близости городской инфраструктуры. Супермаркет Mercadona, двуязычная школа Atalaya Bilingual School и рестораны находятся в непосредственной близости от комплекса, что позволяет решать часть бытовых задач без автомобиля. Сам комплекс работает как самодостаточная среда: четыре открытых бассейна, подогреваемый закрытый бассейн, джакузи, тренажёрный зал, сауна и спа-зона, тропические сады и круглосуточная охрана с видеонаблюдением. Квартира на первом этаже с просторной террасой ориентирована на восток и юго-запад, что означает утреннее солнце в одной части дня и вечернее, в другой. Ритм жизни типичен для этого участка побережья: утро у бассейна или в спортзале, днём, пляж (ближайшие в пределах 1,5, 2 км), вечером, терраса с видом на море и горы Сьерра-Бермеха. Для семей с детьми важна близость школ: в радиусе 2 км работают шесть школ, включая двуязычную. Для сезонных жителей комплекс с охраной и закрытой территорией снижает требования к присмотру за недвижимостью в период отсутствия. Климат региона, среднегодовая температура около 19 °C и почти 3 850 солнечных часов в год, позволяет использовать террасу и общие зоны большую часть года.
Район Аталая сочетает жилую застройку с торговой и образовательной инфраструктурой. Супермаркет, в 104 м от объекта по прямой, аптека, 237 м, поликлиника/больница, 1,1 км. В радиусе 2 км: около 50 ресторанов, 22 кафе, 4 банка, 2 парка, 18 аптек. Спортивная инфраструктура плотная: 134 спортивных объекта в муниципалитете, включая фитнес-клуб Better Bodies (300 м) и муниципальный спортивный центр (600 м). Пляжи: Playa de Estepona в 524 м по прямой, La Rada, 769 м, Playa del Cristo, 1,6 км; марина Puerto Estepona, 1,6 км. Общественный транспорт представлен 8 линиями и 50 остановками; значительная часть повседневных задач решается пешком или на велосипеде. Для электромобилей, зарядные станции в 1,3, 1,4 км. Гольф: Valle Romano (4,1 км), Azata (4,4 км), Estepona Golf (6,1 км).
На карте объект расположен в районе Аталая на западе Эстепоны. Ближайший супермаркет, в 104 м, аптека, 237 м, больница, 1,1 км. Пляжи и марина, в радиусе 0,5, 2 км, гольф-поля, 4, 6 км. Граница с Сан-Педро-де-Алькантара находится в нескольких минутах езды.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона (79 621 житель по данным INE, 2025) расположена между Марбельей (25 км, 147 958 жителей) и Альхесирасом (42 км, 121 957 жителей); Малага, в 73 км. Район Аталая занимает западную сторону Эстепоны, ближе к Сан-Педро-де-Алькантара, что даёт доступ к инфраструктуре обоих муниципалитетов. Туристическая нагрузка умеренная для побережья: 24 отеля и 6 897 мест; рынок жилой недвижимости показал 3 163 сделки.
Ближайшие пляжи, в пределах 0,5, 1,6 км по прямой, что соответствует нескольким минутам на автомобиле или 10, 20 минутам пешком. Центр Эстепоны, в пределах 2, 3 км. Сан-Педро-де-Алькантара, около 5 минут на автомобиле, Марбелья, около 15 минут (по данным описания). Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 64 км по прямой (около 34 км по данным локации до ближайшего узла, фактическое время поездки, ориентировочно 45, 60 минут по трассе A-7/AP-7). Аэропорт Гибралтар, примерно 36 км по прямой. Гольф-поля Valle Romano и Azata, 4, 5 км, три поля в пределах 7 км.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные по региону: среднегодовая температура 19,2 °C, диапазон средних 15, 25 °C, около 3 848 солнечных часов в год. Пляжный сезон с температурой воды выше 20 °C длится около пяти месяцев. Высота расположения, 19 м над уровнем моря, уклон к пляжу, 2,4%, то есть рельеф практически плоский, что отличает район от горных урбанизаций западнее. Сьерра-Бермеха с вершиной Лос-Реалес (1 449 м) формирует горный фон, видимый с террасы, и защищает побережье от северных ветров. Муниципалитет Эстепона занимает 137 км² в плодородной долине с ручьями.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи: Playa de Estepona (524 м по прямой), La Rada (769 м), центральный городской пляж, Playa del Cristo (1,6 км), защищённая бухта, и Playa del Angel (1,7 км). Смотровые площадки: Mirador del Carmen (1,2 км), Mirador Playa del Cristo (2,0 км). Марины: Puerto Estepona и Puerto Deportivo, 1,6, 1,8 км. Гольф-инфраструктура: Azata Golf (4,9 км), Estepona Golf (6,1 км), Golf Academy Albayt Resort (6,2 км), Valle Romano (4,1 км). Внутри комплекса, четыре открытых бассейна, подогреваемый закрытый бассейн, джакузи, сауна и спа. В муниципалитете, 134 спортивных объекта.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона (79 621 житель по данным INE, 2025) расположена между Марбельей (25 км, 147 958 жителей) и Альхесирасом (42 км, 121 957 жителей); Малага, в 73 км. Район Аталая занимает западную сторону Эстепоны, ближе к Сан-Педро-де-Алькантара, что даёт доступ к инфраструктуре обоих муниципалитетов. Туристическая нагрузка умеренная для побережья: 24 отеля и 6 897 мест; рынок жилой недвижимости показал 3 163 сделки.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
В сравнении с новыми проектами Эстепоны объект занимает отдельную нишу готового вторичного жилья. Celestia Homes стартует от 390 000 евро, Anna de Estepona, от 450 000 евро, Isea Estepona III, от 423 000 евро; все три, фазы новостроек, где базовая цена обычно не включает меблировку, парковку и кладовые. Данный объект при цене 545 000 евро включает два подземных парковочных места, кладовую и полную меблировку, что при пересчёте сопоставимой комплектации сокращает разрыв в цене. Инфраструктура Бенаталаи, четыре открытых бассейна, подогреваемый закрытый бассейн, сауна, спа и тренажёрный зал при круглосуточной охране, по набору превышает типовой набор новостроек среднего сегмента, где часто ограничиваются одним-двумя бассейнами. С другой стороны, здание 2006 года означает инженерию и нормы того периода; энергоэффективность не задокументирована, тогда как новые проекты обязаны соответствовать актуальным требованиям. По расположению район Аталая ближе к Сан-Педро и Марбелье (15 минут), чем новые проекты в центре Эстепоны, что меняет баланс доступности: быстрее на запад и север побережья, чуть дальше до центра Эстепоны и набережной. Рыночный контекст: 3 163 сделки в муниципалитете и рост населения до 79 621 человека (2025) указывают на активный, но не перегретый локальный рынок. Для покупателя выбор между этим объектом и новостройками сводится к обмену гарантий новой постройки на немедленную доступность, комплектацию и сложившуюся инфраструктуру комплекса.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID