Este apartamento de dos dormitorios se encuentra situado en el complejo Valle Romano, en Estepona. Con una superficie construida de 100 metros cuadrados, el inmueble ofrece una residencia consolidada a menos de un kilómetro de la costa. La edificación data de 2010 y se presenta en buen estado de conservación. La ubicación permite el acceso a servicios urbanos básicos y zonas recreativas. El piso dispone de ascensor y zonas comunes con piscina y jardines. Es una propiedad residencial en una zona con infraestructuras desarrolladas.
Comparativamente, esta oferta en Valle Romano presenta un precio por metro cuadrado inferior al de desarrollos de primera línea de playa en Marbella o Estepona Puerto, ofreciendo mayor superficie por el mismo presupuesto. Frente a proyectos de obra nueva como Etherna Homes, que requieren esperas de construcción y ejecución de garantías bancarias, esta propiedad ofrece inmediatez y una comunidad de vecinos ya establecida. Sin embargo, carece de las ventajas fiscales de la IVA reducida aplicable a viviendas nuevas y de las tecnologías domóticas modernas. En términos de ubicación, Valle Romano ofrece más privacidad que el centro urbano de Estepona, manteniendo una distancia corta a las playas, a diferencia de urbanizaciones en la sierra que requieren desplazamientos en vehículo para cualquier gestión. La competencia directa con otras reventas en la misma zona de 2010 mantiene los precios ajustados, mientras que la demanda turística estacional garantiza una liquidez razonable en el mercado secundario.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se ubica en la zona de Valle Romano, a una altitud de 19 metros sobre el nivel del mar. La distancia en línea recta al litoral es de aproximadamente 800 metros. El entorno es urbano y residencial, con acceso directo a carreteras locales que conectan con el núcleo de Estepona y la autovía A-7. La topografía es plana con una pendiente moderada hacia la costa.
La distribución interior cubre necesidades residenciales estándar para un hogar principal o de uso estacional. Consta de dos dormitorios y dos baños. La presencia de aire acondicionado y calefacción central gestiona el confort térmico. El ascensor facilita el acceso a la planta primera. No se especifica la disponibilidad de plaza de garaje incluida en el precio base.
Se trata de una propiedad de reventa, finalizada y entregada en el año 2010. No hay fase de obra en curso. La estructura y las instalaciones están completamente operativas. La calificación energética corresponde a la normativa vigente en el momento de su construcción. El mantenimiento de las zonas comunes está establecido y la comunidad de propietarios es funcional.
El proyecto no ofrece viviendas de nueva construcción ni diseños a medida recientes. Al encontrarse en un entorno consolidado, las posibilidades de modificación estructural son limitadas. La urbanización no dispone de servicios internos de comercio o hostelería; estos se localizan en el perímetro exterior. No se indica la inclusión de garaje o trastero en el precio base.
Esta propiedad se ajusta a perfiles que buscan una residencia completamente operativa sin esperas de obra. Es adecuada para quienes requieren accesibilidad, dado el ascensor y la ubicación en planta primera. La cercanía al golf y a la playa responde a necesidades de ocio al aire libre. Para residentes internacionales que precisan servicios médicos frecuentes, la proximidad al hospital a 1,1 kilómetros es un factor logístico relevante. También encaja en estrategias de inversión de alquiler a largo plazo por la demanda estable de Estepona. No es apto para quienes buscan aislamiento total rural, ya que el entorno es urbano y residencial. La configuración de dos dormitorios cubre el perfil de parejas o familias nucleares que no requieren superficies excesivas.
La construcción de 2010 sigue los estándares de la normativa vigente en ese momento. Los muros son de fábrica de ladrillo con aislamiento térmico, y la carpintería exterior suele ser de aluminio con rotura de puente térmico. La presencia de calefacción central y aire acondicionado indica una climatización dual pensada para el uso residencial anual. Las instalaciones de fontanería y electricidad están consolidadas, reduciendo el riesgo de averías mayores típicas de inmuebles recién estrenados. Los acabados en zonas comunes, como pavimentos y piscinas, muestran un desgaste acorde al tiempo de uso, pero mantienen su funcionalidad. En el interior, la distribución entre salón, cocina y descansos es lógica y funcional. No se observan elementos de diseño de alta personalización, sino una ejecución técnica estándar y robusta.
El precio de partida se fija en 319.000 euros para una tipología de 100 metros cuadrados. Este valor sitúa la propiedad en el rango medio del mercado de segunda mano en Estepona. Al tratarse de una reventa en un complejo consolidado, la disponibilidad depende de las unidades concretamente en venta en cada momento. No se aplican recargos por IVA de obra nueva, sino el ITP correspondiente. La variación de precios en la zona oscila según la planta y las vistas al golf o al mar.
El entorno de Valle Romano presenta una dinámica residencial estable, alejada de la estacionalidad extrema de otras zonas turísticas. La orografía plana facilita los desplazamientos diarios, permitiendo ir caminando a la farmacia o al supermercado situados a pocos metros. El clima de Estepona, con temperaturas suaves durante la mayor parte del año, favorece el uso de las zonas exteriores del complejo, como las áreas ajardinadas y la piscina. La proximidad al puerto y al casco urbano ofrece una variedad de servicios que van desde la restauración hasta la administración pública. Sin embargo, el ambiente en el complejo mantiene una calma relativa, propia de urbanizaciones consolidadas. Es una zona adecuada para quienes buscan una rutina estructurada donde las necesidades básicas estén resueltas dentro de un radio corto. La conexión con la autopista A-7 es rápida, lo que permite escapar del entorno local en poco tiempo, aunque el tráfico de paso es limitado en esta zona específica de la periferia esteponera.
La infraestructura en un radio de dos kilómetros abarca 50 restaurantes y diversos supermercados, lo que garantiza el abastecimiento diario. El acceso a la autovía A-7 se realiza en pocos minutos, conectando con Málaga y Gibraltar. El transporte público cuenta con ocho líneas de autobús y 50 paradas en el municipio, aunque el uso del vehículo privado es predominante para desplazamientos regionales. La red sanitaria incluye dos centros de salud y el hospital de alta resolución cercano. La movilidad urbana es fluida, con avenidas principales que vertebran el tráfico. La disponibilidad de puntos de recarga para vehículos eléctricos a poco más de un kilómetro complementa la infraestructura de movilidad.
La ubicación destacada muestra el complejo Valle Romano al oeste de Estepona. Se observa la proximidad inmediata a la costa y el campo de golf homónimo. Las líneas principales de comunicación y la A-7 son visibles al norte, indicando la conectividad regional. Los servicios urbanos rodean el perímetro de la urbanización.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se sitúa al oeste de la Costa del Sol, a 73 kilómetros de Málaga y a 25 kilómetros de Marbella. Esta posición geográfica ofrece un acceso equidistante a dos núcleos urbanos importantes. La distancia a Algeciras, al oeste, es de 42 kilómetros. Esta ubicación permite beneficiarse de los servicios de las ciudades grandes sin residir en el centro de ellas, manteniendo una escala urbana intermedia.
La distancia a la playa de La Rada es de 800 metros en línea recta, accesible a pie en unos 10 minutos. El campo de golf Valle Romano se encuentra a 4,1 kilómetros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está situado a 64 kilómetros, aproximadamente 45 minutos en coche, mientras que el de Gibraltar está a 36 kilómetros. El puerto deportivo de Estepona, con sus servicios náuticos y de ocio, se ubica a 1,6 kilómetros. El centro urbano de Estepona queda dentro del área de influencia inmediata del complejo.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La altitud de 19 metros sobre el nivel del mar y la cercanía a la Sierra Bermeja modelan el microclima local. La temperatura media anual se sitúa en 19,2 grados centígrados. La región registra unas 3.848 horas de sol anuales. La orografía plana entre el complejo y la costa facilita el acceso al mar. La Sierra Bermeja actúa como barrera natural contra los vientos del norte, contribuyendo a la estabilidad climática. El período de baño se extiende durante cinco meses al año, con temperaturas del agua superiores a 20 grados.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El litoral cercano incluye la playa de La Rada y la playa del Cristo, esta última conocida por su orientación protegida. Las instalaciones deportivas son abundantes, destacando los campos de golf Valle Romano y Azata Golf dentro de un radio de cinco kilómetros. Existen 134 instalaciones deportivas en el municipio, incluyendo centros deportivos municipales y gimnasios a menos de un kilómetro de la propiedad. La presencia de 24 hoteles en la zona indica una fuerte infraestructura turística que soporta el ocio y la recreación.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se sitúa al oeste de la Costa del Sol, a 73 kilómetros de Málaga y a 25 kilómetros de Marbella. Esta posición geográfica ofrece un acceso equidistante a dos núcleos urbanos importantes. La distancia a Algeciras, al oeste, es de 42 kilómetros. Esta ubicación permite beneficiarse de los servicios de las ciudades grandes sin residir en el centro de ellas, manteniendo una escala urbana intermedia.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL746025
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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