Este apartamento de 266 m² se sitúa en primera línea de playa en Estepona, dentro de la urbanización cerrada Las Dunas Park, completada en 2002. La vivienda dispone de tres dormitorios, dos baños y aseo de invitados, con terraza orientada al sur y vistas al Mediterráneo. El precio de partida es de 4.280.000 euros. La ubicación combina acceso directo al paseo marítimo con la cercanía al centro urbano: supermercado a 104 metros, farmacia a 237 metros y hospital a 1,1 kilómetros. La urbanización cuenta con seguridad 24 horas, piscinas comunitarias climatizadas y jardines tropicales.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se ubica en primera línea de playa, a 524 metros de Playa de Estepona y 769 metros de La Rada. El entorno es urbano, con supermercado a 104 metros y farmacia a 237 metros. El aeropuerto de Málaga se encuentra a 64 kilómetros en línea recta, y Gibraltar a 36 kilómetros. El puerto deportivo dista 1,6 kilómetros.
La vivienda responde a necesidades de residencia costera permanente o de segunda residencia: planta única de 266 m², tres dormitorios con armarios empotrados, aire acondicionado, ascensor y terraza privada orientada al sur. Las piscinas comunitarias climatizadas amplían el uso estacional. La proximidad de escuela, transporte y comercio permite vida diaria sin desplazamientos largos.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 2002 y está terminado, con estado de conservación calificado como excelente. La entrega es inmediata una vez formalizada la compraventa. No hay fases de construcción ni plazos de obra; los posibles ajustes o reformas correrían a cargo del comprador tras la escritura.
El proyecto no ofrece piscina privada individual, sino comunitaria. Tampoco incluye plaza de garaje ni trastero documentados en los datos disponibles, ni jardín propio. El edificio, de 2002, no corresponde a normativa de obra nueva reciente ni incorpora certificación energética documentada. No hay datos sobre adaptación de accesibilidad más allá del ascensor.
Ref: VL936617
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta vivienda encaja en situaciones concretas. Primera: compradores que buscan primera línea de playa real, con acceso peatonal al paseo marítimo, y que valoran la planta única de 266 m² con ascensor, relevante para planificar permanencia a largo plazo o movilidad reducida. Segunda: quienes quieren residencia sin depender del coche, dado que supermercado, farmacia, gimnasio, transporte público y centro urbano están a distancia caminable; hay 50 paradas de autobús en el entorno. Tercera: familias con escolarización cercana, con seis escuelas en dos kilómetros y hospital a 1,1 kilómetros. Cuarta: usuarios de segunda residencia que valoran la seguridad de urbanización cerrada con vigilancia 24 horas durante ausencias prolongadas. Quinta: aficionados al golf que acepten desplazamientos cortos: Valle Romano a 4,1 kilómetros, Azata a 4,4. No encaja para quienes busquen piscina privada, jardín propio o obra nueva con certificación energética actual, ya que el edificio es de 2002. Tampoco para presupuestos orientados a la media del mercado provincial. El perfil dominante es un comprador internacional consolidado que prioriza ubicación frente a novedad constructiva.
El estado general figura como excelente para un edificio de 2002. La vivienda presenta distribución en planta única con salón-comedor de concepción abierta, carpintería a medida y acabados en tonos naturales según la documentación fotográfica. El dormitorio principal incluye vestidor y baño en suite con acceso directo a la terraza. Los dos dormitorios adicionales comparten un segundo baño completo, complementado por aseo de invitados. En cuanto a instalaciones: aire acondicionado para climatización, armarios empotrados en los dormitorios y ascensor en el edificio. Las puertas correderas de suelo a techo conectan interior y terraza, maximizando la luz en orientación sur. Las zonas comunes, jardines tropicales, piscinas climatizadas, se muestran mantenidas en el material gráfico. Limitaciones documentadas: no consta certificación energética, ni plaza de garaje asignada, ni detalles sobre aislamiento acústico o renovaciones técnicas (fontanería, electricidad) posteriores a la construcción original. Un comprador técnico puede solicitar la ITE (Inspección Técnica de Edificación) y los certificados de instalación de la comunidad. La comunidad de propietarios, con 24 horas de vigilancia, implica gastos mensuales que conviene verificar antes de la operación, así como las normas de uso de zonas comunes.
El precio de partida es de 4.280.000 euros para un apartamento de 266 m² construidos con tres dormitorios y dos baños más aseo. Esto sitúa el precio por metro cuadrado en torno a los 16.000 euros, cifra coherente con la primera línea de playa consolidada en Estepona. Como referencia en la misma localidad: Ikkil Bay parte de 3.003.000 euros, Ocyan Villas de 3.250.000 y Tyrian Residences de 3.550.000. La vivienda está terminada y disponible para entrega inmediata; no hay fases ni lotes posteriores. Los gastos de compraventa, notaría e impuestos corren aparte.
La residencia funciona como vivienda de planta única orientada al sur, con el mar como elemento dominante del paisaje diario. La terraza privada actúa como extensión del salón-comedor, gracias a puertas correderas de suelo a techo. El ritmo diario puede organizarse a pie: el supermercado está a 104 metros, la farmacia a 237 metros y hay seis escuelas en un radio de dos kilómetros, junto a 50 restaurantes y 22 cafeterías. La playa más cercana se alcanza en menos de diez minutos caminando por terreno prácticamente llano, con una pendiente del 2,4% hacia el mar. Las mañanas pueden comenzar con luz directa en la terraza; por la tarde, el paseo marítimo y el Puerto Estepona, a 1,6 kilómetros, ofrecen recorrido habitual. La urbanización cerrada con vigilancia 24 horas y jardines tropicales compartidos estructura la vida comunitaria: las piscinas climatizadas permiten baño fuera del verano, relevante dado que el season natural de agua a más de 20°C dura cinco meses. Para el deporte, el Polideportivo Municipal está a 600 metros y el gimnasio Better Bodies a 300. El centro de Estepona concentra los servicios administrativos y comerciales. En coche, Marbella queda a 25 kilómetros. La combinación de planta única, ascensor y densidad de servicios a pie reduce la dependencia del vehículo en el día a día, algo poco frecuente en tramos de costa con urbanizaciones más aisladas.
El entorno inmediato es urbano y peatonal: el supermercado a 104 metros y la farmacia a 237 metros cubren el abastecimiento diario. El hospital dista 1,1 kilómetros y hay 18 farmacias más en el radio de dos kilómetros, junto a 4 bancos y 2 parques. La playa más cercana está a 524 metros; La Rada, la principal playa urbana, a 769. Para el ocio deportivo, Better Bodies a 300 metros y el Polideportivo Municipal a 600. En total la zona registra 134 instalaciones deportivas. El transporte público cuenta con 8 líneas y 50 paradas, suficiente para desplazamientos locales sin vehículo. La estación de carga eléctrica más próxima está a 1,3-1,4 kilómetros. El turismo local, 24 hoteles y cerca de 6.900 camas, genera actividad estacional, aunque Estepona, con 79.621 habitantes (INE 2025), mantiene vida residente durante todo el año, con 19 colegios de primaria y 10 de secundaria. Marbella queda a 25 kilómetros, Algeciras a 42 y Málaga a 73.
El mapa muestra la posición de primera línea de playa: la línea de costa queda a unos 500 metros y todo el frente urbano, supermercado, farmacia, polideportivo, centro, se despliega en un radio caminable. Marbella hacia el este y Gibraltar hacia el oeste estructuran los ejes regionales.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, a 25 kilómetros de Marbella, 42 de Algeciras y 73 de Málaga capital. Con 79.621 habitantes, es el tercer núcleo en tamaño de la comarca y registró 3.163 transacciones inmobiliarias, señal de mercado activo. Su posición entre la Sierra Bermeja y el mar, junto a la cercanía de Gibraltar (36 km), la coloca como punto de equilibrio entre costa consolidada y acceso internacional dual: aeropuertos de Gibraltar y Málaga.
Playas: Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros y Playa del Cristo a 1,6-2,2 kilómetros, esta última resguardada y apta para baño familiar. Golf: Valle Romano a 4,1 kilómetros, Azata Golf a 4,4-4,9 kilómetros y Estepona Golf a 6,1 kilómetros; todos requieren vehículo. Puertos deportivos: Puerto Estepona a 1,6 kilómetros y Puerto Deportivo a 1,8. Aeropuertos: Gibraltar a 36 kilómetros en línea recta y Málaga-Costa del Sol a 64; ambos requieren trayectos de 40-60 minutos por carretera. El centro de Estepona queda a minutos en coche o a paseo por el frontal marítimo. Hospital a 1,1 kilómetros.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra 3.848 horas de sol históricas al año y una temperatura media anual de 19,2°C, dentro de la banda de 15-25°C que caracteriza el litoral malagueño. El season de baño con agua a 20°C o más dura unos cinco meses, prolongable con las piscinas climatizadas de la urbanización. La altitud es de 19 metros sobre el nivel del mar, con pendiente hacia la playa del 2,4%, prácticamente llana: caminar al mar no implica esfuerzo. Hacia el interior, la Sierra Bermeja culmina a 1.449 metros en Los Reales, un telón montañoso visible desde la costa que ofrece rutas de senderismo a menos de media hora en coche. El municipio cubre 137 km² de valle fértil y montaña.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Rada, a 800 metros, es la playa urbana principal de Estepona, con chiringuitos y servicios. Playa del Cristo, a 1,6-2,2 kilómetros, es una cala resguardada con aguas tranquilas. Playa del Angel queda a 1,7 kilómetros. El municipio cuenta con playa galardonadas con Bandera Azul en su frente urbano. Para navegación, Puerto Estepona y el Puerto Deportivo están a menos de dos kilómetros. El golf se practica en Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) y Estepona Golf (6,1 km). El polideportivo municipal y Better Bodies cubren el fitness a pie. Los miradores del Carmen y Playa del Cristo completan la oferta de paseo.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, a 25 kilómetros de Marbella, 42 de Algeciras y 73 de Málaga capital. Con 79.621 habitantes, es el tercer núcleo en tamaño de la comarca y registró 3.163 transacciones inmobiliarias, señal de mercado activo. Su posición entre la Sierra Bermeja y el mar, junto a la cercanía de Gibraltar (36 km), la coloca como punto de equilibrio entre costa consolidada y acceso internacional dual: aeropuertos de Gibraltar y Málaga.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Dentro de Estepona, este apartamento se posiciona en el segmento alto de precio: 4.280.000 euros de partida frente a Ikkil Bay (3.003.000), Ocyan Villas (3.250.000) y Tyrian Residences (3.550.000). La diferencia principal respecto a esos desarrollos es doble: se trata de producto terminado y habitable de inmediato, frente a proyectos más recientes o en fase de comercialización, y su posición en primera línea de playa consolidada dentro de una urbanización de 2002 con infraestructura comunitaria ya operativa, jardines, piscinas climatizadas, vigilancia, . Frente a Marbella, a 25 kilómetros, donde la oferta de precio comparable tiende a concentrarse en Puerto Banús y la Milla de Oro, Estepona ofrece densidad urbana menor y un casco tradicional con vida local durante todo el año. Frente a los desarrollos del New Golden Mile, donde se sitúan varios de los comparables, , esta ubicación gana en proximidad peatonal al centro y pierde en novedad constructiva y certificaciones energéticas actuales. La combinación de planta única, ascensor y servicios a pie (supermercado a 104 metros, hospital a 1,1 km) es infrecuente en la primera línea de la Costa del Sol occidental, donde predomina el producto de urbanización aislada dependiente del vehículo. Para el comprador que compara, la decisión se reduce a un intercambio: antigüedad constructiva de 2002 a cambio de posición y funcionalidad residencial inmediata. El mercado local, con 3.163 transacciones registradas en el municipio, muestra liquidez suficiente en este segmento, y la doble accesibilidad aérea, Gibraltar a 36 km y Málaga a 64 km en línea recta, amplía el perfil de comprador internacional potencial.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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