Appartement de 266 m² situé en première ligne de plage à Estepona, au sein du domaine fermé Las Dunas Park, livré en 2002 (indicatif) et en excellent état. Le bien compte trois chambres, deux salles de bain plus un guest cloakroom, une terrasse privée orientée sud avec vue sur la mer Méditerranée. La résidence dispose de piscines communes chauffées, de jardins tropicaux et d'une sécurité 24h/24. Le centre d'Estepona, ses commerces et ses plages se rejoignent à pied. Prix affiché : 4 280 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe directement sur le front de mer d'Estepona, à environ 500 mètres de la Playa de Estepona et à moins d'un kilomètre de La Rada. Un supermarché se trouve à une centaine de mètres, l'hôpital à 1,1 km et le port de plaisance à 1,6 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 36 km à vol d'oiseau, celui de Málaga à 64 km.
Le bien répond à un besoin de résidence côtière de grand format : plain-pied sur un seul niveau, trois chambres, terrasse privée orientée sud avec vue mer, climatisation et ascenseur. Les piscines communes chauffées et les jardins paysagers complètent l'usage résidentiel. La configuration convient à un usage principal comme secondaire, à l'année ou en saison.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : le bâtiment date de 2002 (indicatif) et est décrit comme étant en excellent état. L'appartement est achevé et immédiatement disponible. Les finitions et installations correspondent à un bien rénové ou entretenu dans un cadre existant, et non aux standards de livraison d'un programme neuf.
Le bien ne comprend pas de piscine privée : seules les piscines communes chauffées sont accessibles. Aucun jardin privatif n'est mentionné. Le nombre de salles de bain est limité à deux, plus un guest cloakroom, pour trois chambres. Aucune information sur un garage privé, une place de parking attitrée ou un label énergétique n'est fournie dans les données.
Ref: VL936617
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des situations identifiables. Un acheteur cherchant une résidence principale côtière de grand format, sans travaux ni attente de livraison, trouvera ici un produit achevé en 2002 (indicatif) et décrit en excellent état. Un acquéreur international souhaitant une seconde résidence sécurisée, inoccupée une partie de l'année, bénéficie de la sécurité 24h/24 et de la gestion du domaine fermé. Les familles ou couples voulant vivre sans voiture au quotidien disposent d'un supermarché à 104 mètres, d'une pharmacie à 237 mètres et de six écoles dans un rayon de deux kilomètres. Le plain-pied sur un seul niveau avec ascenseur convient aussi aux résidents anticipant une mobilité réduite à long terme. À l'inverse, l'acheteur recherchant une piscine privée, un jardin privatif ou les standards techniques d'une construction neuve, label énergétique récent, isolation aux normes actuelles, devra vérifier ces points ou envisager d'autres options. Le budget de plus de quatre millions d'euros place le bien dans le segment supérieur du marché estepagnier, ce qui implique une comparaison avec des villas individuelles et des appartements neufs front de mer de la région, notamment entre Estepona et Marbella. La proximité immédiate de la mer comporte aussi une réalité concrète : humidité, entretien plus fréquent des façades et exposition au vent marin.
Les données disponibles décrivent un état excellent avec des matériaux qualitatifs : menuiseries sur mesure (bespoke joinery), textures naturelles, éclairage conçu pièce par pièce et dressing dans la suite principale. Les portes vitrées toute hauteur relient le séjour aux terrasses, ce qui maximise la lumière naturelle et l'usage de l'espace extérieur. L'appartement dispose de la climatisation, d'armoires encastrées dans les chambres, d'un ascenseur dans l'immeuble et d'une terrasse privée. La suite principale comprend une zone dressing, une salle de bain en-suite et un accès direct à la terrasse. Deux chambres d'invités partagent la seconde salle de bain, complétée par un guest cloakroom au niveau jour. Le bâtiment datant de 2002 (indicatif), l'acheteur sérieux vérifiera plusieurs points techniques : la classe énergétique n'est pas documentée, l'isolation acoustique et thermique correspond aux normes de l'époque de construction plutôt qu'aux exigences récentes, et l'état des installations électriques, de plomberie et de ventilation mérite une inspection. La description mentionne un entretien irréprochable du domaine et des piscines chauffées en commun, indicateur d'une communauté de copropriétaires active dont les charges seront à confirmer. Aucune information n'est fournie sur un parking privatif ou un local de rangement, éléments à clarifier avant toute décision.
Le prix affiché est de 4 280 000 € pour 266 m² habitables, soit environ 16 100 €/m². Ce niveau se situe au-dessus des projets comparables d'Estepona : Ikkil Bay démarre à 3 003 000 €, Ocyan Villas à 3 250 000 € et Tyrian Residences à 3 550 000 €. L'écart s'explique en partie par la combinaison première ligne de plage, domaine fermé sécurisé et vue mer directe dans un bien achevé et disponible immédiatement, contrairement aux programmes en construction. Les prix sont toujours à considérer comme indicatifs et sujets à négociation.
Las Dunas Park fonctionne comme une enclave résidentielle fermée en première ligne de plage, à l'ouest du centre d'Estepona. Le quotidien s'articule autour de trois éléments : la mer à quelques pas, les jardins et piscines de la résidence, et le centre-ville accessible à pied. Un supermarché à environ 100 mètres permet les courses quotidiennes sans voiture, ce qui est rare sur ce segment de prix en Costa del Sol. Le rythme de vie y est urbain-côtier : promenade sur le paseo marítimo, plage à moins de dix minutes à pied, restaurants et cafés, une cinquantaine d'établissements dans un rayon de deux kilomètres, accessibles en sortie directe. L'orientation sud du séjour et de la terrasse principal implique une exposition solaire maximale en hiver comme en été, avec une vue dégagée sur la Méditerranée selon les données. La résidence compte une sécurité 24h/24, ce qui structure l'usage saisonnier : le bien peut rester inoccupé plusieurs semaines sans surveillance personnelle. L'ascenseur et le plain-pied sur un seul niveau facilitent un usage à long terme, y compris pour des résidents moins mobiles. Le port de plaisance à 1,6 km, les centres sportifs à moins d'un kilomètre et le Polideportivo Municipal à 600 mètres élargissent les possibilités d'activités régulières. En dehors de la haute saison, Estepona conserve une population résidente d'environ 80 000 habitants et un tissu commercial local fonctionnel toute l'année.
La vie quotidienne autour de Las Dunas Park se caractérise par une densité de services inhabituelle pour un front de mer. Le supermarché à 104 mètres et la pharmacie à 237 mètres rendent les courses de base réalisables à pied en quelques minutes. L'hôpital se trouve à 1,1 km, deux centres de santé couvrent la commune et dix-huit pharmacies sont recensées dans un rayon de deux kilomètres. La restauration est abondante : une cinquantaine de restaurants et vingt-deux cafés dans le même rayon. Pour les familles, dix-neuf écoles primaires et dix établissements secondaires sont répartis sur la commune, dont six écoles à moins de deux kilomètres. Les déplacements quotidiens ne nécessitent pas de voiture : le terrain est plat (pente de 2,4 % vers la plage) et huit lignes de transport public avec cinquante arrêts desservent la zone. Une borne de recharge électrique se trouve à 1,3 km. Le centre sportif municipal est à 600 mètres, la salle Better Bodies à 300 mètres. En soirée et hors saison, Estepona conserve une activité locale : le Puerto Deportivo à 1,8 km et les miradores côtiers structurent les promenades. Le trafic de la N-340 et de l'A-7 en périphérie peut générer du passage en haute saison, aspect à constater sur place.
La carte situe l'appartement en première ligne de plage, à l'ouest du centre d'Estepona. Les repères utiles : le supermarché à 104 m, La Rada à 800 m, le port à 1,6 km et les golfs à 4-6 km. L'aéroport de Gibraltar est à 36 km à vol d'oiseau, celui de Málaga à 64 km, un peu comme choisir entre Bruxelles et Charleroi pour un Belge, chacun a ses habitudes.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona se positionne sur la côte ouest de la Málaga province, à 25 km de Marbella et 73 km de Málaga ville. Avec près de 80 000 habitants, la commune est plus résidentielle et moins dense que Marbella (148 000 habitants) tout en étant plus grande qu'une station purement touristique. Algeciras, à 42 km, marque l'entrée vers Gibraltar et le sud. Le marché immobilier local a enregistré 3 163 transactions, avec un positionnement prix croissant sur le segment front de mer. L'offre hôtelière, 24 hôtels et près de 6 900 lits, reste modérée comparée aux pôles touristiques majeurs, ce qui limite la pression saisonnière.
Les plages les plus proches : Playa de Estepona à environ 500 mètres, La Rada à 800 mètres et Playa del Cristo à 1,6-2,2 km selon les mesures. Le port de plaisance Puerto Estepona est à 1,6 km. Les golfs se situent un peu plus loin : Valle Romano à 4,1 km, Azata Golf à environ 4,4-4,9 km et Estepona Golf à 6,1 km, soit dix minutes en voiture. L'aéroport de Gibraltar est à environ 36 km à vol d'oiseau et celui de Málaga-Costa del Sol à 64 km, soit environ une heure de route. Marbella se trouve à 25 km et Málaga ville à 73 km. Cette configuration privilégie Gibraltar pour les vols courts, avec une offre plus limitée qu'AGP. Les distances sont exprimées en ligne droite sauf mention contraire et restent indicatives.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche une température moyenne annuelle de 19,2 °C, avec des moyennes oscillant entre 15 et 25 °C selon la saison. L'enregistrement historique compte environ 3 848 heures de soleil par an, soit plus de dix heures par jour en moyenne, l'une des valeurs les plus élevées d'Europe. Le season de baignade s'étend sur cinq mois avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20 °C. Le site se trouve à 19 mètres d'altitude avec une pente quasi nulle vers la mer (2,4 %), ce qui signifie aucun dénivelé dans les déplacements quotidiens. En arrière-pays, la Sierra Bermeja culmine à 1 449 mètres au pic de Los Reales, offrant un arrière-plan montagneux visible depuis la côte et des possibilités de randonnée à moins d'une heure de route. La commune couvre 137 km² entre vallée fertile et massif montagneux.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de Estepona est à environ 524 mètres et La Rada, la plage principale urbaine, à moins d'un kilomètre. Playa del Cristo, à 1,6-2,2 km, est une crique abritée prisée des familles. Playa del Angel complète l'offre à 1,7 km. Le port de plaisance propose des activités nautiques et des sorties en mer. Côté golf, Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) et la Golf Academy Albayt Resort (6,2 km) couvrent les niveaux amateurs à confirmés. Les installations sportives sont denses : 134 facilités recensées sur la commune, dont le Polideportivo Municipal (600 m), Better Bodies (300 m) et le Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Les miradores del Carmen et Playa del Cristo offrent des points de vue côtiers à 1,2 et 2 km. Deux bornes de recharge pour véhicules électriques (Zunder-GALP à 1,4 km, Supercharger à 8,3 km) desservent la zone.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona se positionne sur la côte ouest de la Málaga province, à 25 km de Marbella et 73 km de Málaga ville. Avec près de 80 000 habitants, la commune est plus résidentielle et moins dense que Marbella (148 000 habitants) tout en étant plus grande qu'une station purement touristique. Algeciras, à 42 km, marque l'entrée vers Gibraltar et le sud. Le marché immobilier local a enregistré 3 163 transactions, avec un positionnement prix croissant sur le segment front de mer. L'offre hôtelière, 24 hôtels et près de 6 900 lits, reste modérée comparée aux pôles touristiques majeurs, ce qui limite la pression saisonnière.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
À Estepona même, le bien se compare à trois projets récents : Ikkil Bay (dès 3 003 000 €), Ocyan Villas (dès 3 250 000 €) et Tyrian Residences (dès 3 550 000 €). À environ 16 100 €/m², cet appartement se positionne 20 à 40 % au-dessus du prix de départ de ces programmes, en partie parce qu'il s'agit d'un bien achevé, disponible immédiatement et situé en première ligne de plage dans un domaine fermé établi, alors que les projets neufs impliquent des délais de livraison et souvent une localisation en seconde ligne. La comparaison avec Marbella, à 25 km, est inévitable : sur le segment front de mer, la station voisine affiche des prix au m² généralement supérieurs dans les zones phares comme la Milla de Oro ou la zone de Guadalmina-Benahavís. Estepona conserve ainsi un positionnement intermédiaire : plus cher que les communes de l'intérieur et de la côte est, moins cher que le cœur de Marbella, avec une offre front de mer limitée par la géographie. Le volume de transactions communal, 3 163, indique un marché actif avec une rotation réelle, ce qui compte pour la liquidité future du bien. Par rapport à des villes plus peuplées comme Algeciras (42 km) ou Málaga (73 km), Estepona offre un profil plus résidentiel et moins industriel, avec un revenu médian provincial de 16 450 € qui situe le contexte économique local. Pour un acheteur comparant ce bien à du neuf, la réflexion porte sur trois axes : l'immédiateté de la disponibilité contre les standards techniques récents (isolation, label énergétique), la maturité d'un domaine fermé de 2002 avec sa sécurité et ses piscines existantes contre les équipements neufs, et enfin la rareté de la première ligne véritable dans un marché où les parcelles côtières disponibles se réduisent.
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