Diese Wohnung liegt in der Anlage Las Dunas Park in Estepona, direkt an der Strandpromenade der Costa del Sol. Es handelt sich um eine fertiggestellte Dreizimmerwohnung mit 266 m² Wohnfläche auf einer Ebene, erbaut 2002 (indicativ), mit Meerblick, Südausrichtung und Zugang zu gemeinschaftlichen Poolanlagen und tropischen Gärten. Die Stadtmitte von Estepona, Supermärkte, Apotheken und Sporteinrichtungen sind zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Málaga liegt rund 64 km entfernt, Gibraltar etwa 36 km. Der Kaufpreis beträgt 4.280.000 Euro.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Las Dunas Park liegt in erster Reihe zum Strand, wenige Gehminuten von Playa de Estepona (ca. 520 m) und La Rada (ca. 770 m) entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist urban geprägt: Supermarkt in etwa 100 m, Apotheke in rund 240 m, Krankenhaus bei 1,1 km. Die Marina Puerto Estepona liegt ca. 1,6 km entfernt.
Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer plus Gästewc, 266 m² auf einer Ebene, private Terrassen mit Meerblick sowie Aufzug und Klimaanlage. Für Käufer, die eine fertige, gepflegte Wohnung mit Meerblick und gemeinschaftlicher Poolanlage suchen, ohne auf einen Neubau zu warten, ist diese Konstellation relevant.
Das Projekt ist keine Neubauentwicklung. Die Wohnanlage wurde 2002 (indicativ) fertiggestellt und befindet sich laut Angaben in gepflegtem Zustand. Der Kauf betrifft eine Bestandsimmobilie, was意味着 keine Wartezeit auf Fertigstellung, jedoch ein Baujahr von über zwanzig Jahren mit sich bringt.
Die Wohnung verfügt über keinen privaten Pool (nur beheizter Gemeinschaftspool), keinen privaten Garten und laut verfügbaren Daten über kein eigenes Solarium oder Separate Guest-Apartment. Es gibt drei Schlafzimmer, keine vierte Gästezimmer-Option. Angaben zu Energieklasse liegen nicht vor. Ein privater Stellplatz ist in den Daten nicht ausgewiesen.
Ref: VL936617
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bezugsfertige Immobilie in erster Meereslinie suchen und keine Bauphase abwarten möchten. Die Kombination aus 266 m² auf einer Ebene, drei Schlafzimmern und direktem Strandzugang eignet sich für Paare oder Familien, die längere Aufenthalte an der Costa del Sol planen und dabei urbane Infrastruktur in Gehweite schätzen. Wer ein Fahrzeug möglichst selten nutzen möchte, findet hier kurze Wege: Supermarkt, Apotheke, Restaurants und Sporteinrichtungen liegen innerhalb von etwa einem Kilometer. Die Anlage mit 24-Stunden-Security und Gemeinschaftspool spricht zudem Käufer an, die die Wohnung zeitweise unbewohnt lassen und einen verwalteten Rahmen bevorzugen. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die einen Neubau mit aktueller Energieeffizienz-Zertifizierung, einen privaten Pool oder vier oder mehr Schlafzimmer suchen. Ebenso Relevant: Wer vor allem Ruhe abseits städtischer Bebauung sucht, findet in Esteponas höher gelegenen Urbanisationen oder in Benahavís Alternativen mit mehr Distanz zum Trubel. Für die Nutzung als Zweitwohnung mit gelegentlicher Vermietung sind die Regeln der Anlage sowie regionale Vorschriften zu prüfen. Für einen dauerhaften Hauptwohnsitz sprechen die Nähe zu Schulen (19 Grundschulen, 10 weiterführende Schulen in Estepona), zwei Gesundheitszentren und das Krankenhaus in 1,1 km Entfernung.
Die Wohnung wurde 2002 (indicativ) erbaut und laut Objektangaben in gepflegtem Zustand gehalten. Aus der Beschreibung und dem Bildmaterial ergeben sich folgende Merkmale: offene Wohn-Ess-Fläche mit klaren Architekturlinien, maßgefertigte Schreinerarbeiten, natürliche Materialtexturen, bodentiefe Glastüren zur Terrasse und ein Ankleidebereich in der Hauptsuite. Alle drei Schlafzimmer sind laut Angaben mit Einbaumöbeln (Fitted Wardrobes) ausgestattet; die Hauptsuite verfügt über ein ensuite Bad und direkten Terrassenzugang. Technisch vorhanden sind Klimaanlage und ein Aufzug im Gebäude. Zu beachten ist, dass es sich um einen Bestandsbau handelt: Angaben zu einer aktuellen Energieeffizienz-Klasse liegen nicht vor, und die technische Ausstattung (Lüftung, Fenstertechnik, ggf. Sanitär- und Elektroinstallationen) entspricht dem Baujahr bzw. den durchgeführten Modernisierungen, hierzu empfiehlt sich eine technische Prüfung im Rahmen der Due Diligence. Die Gemeinschaftsanlagen, beheizter Pool, tropische Gärten, geregelte Instandhaltung, werden von der Gemeinschaft getragen; die entsprechenden Gemeinkosten sollten angefragt werden. Ein privater Stellplatz oder Abstellraum ist in den verfügbaren Daten nicht explizient ausgewiesen und sollte vor einem Angebot verifiziert werden. Die Südorientierung und die verglaste Front zur Meerseite sind konstruktive Merkmale, die sowohl das Raumklima als auch die Nutzbarkeit der Terrassen über das Jahr bestimmen.
Der Angebotspreis beträgt 4.280.000 Euro für eine fertige Dreizimmerwohnung mit 266 m² Wohnfläche, was rechnerisch etwa 16.090 Euro pro Quadratmeter entspricht. Zum Vergleich: Vergleichbare neue Projekte in Estepona starten bei rund 3,0 bis 3,55 Millionen Euro (Ikkil Bay, Ocyan Villas, Tyrian Residences), dort handelt es sich allerdings teilweise um Villen oder Neubauten. Der Preis dieser Wohnung reflektiert vor allem die erste Reihe zum Strand, den Meerblick und die Größe des Bestandsobjekts. Zusatzkosten wie Notarkosten, Grunderwerbsteuer und ggf. Gemeinkosten der Anlage sind separat zu berücksichtigen.
Las Dunas Park ist eine geschlossene Wohnanlage (Gated Community) mit 24-Stunden-Security, tropischen Gärten und mehreren Poollandschaften direkt hinter der Strandpromenade. Der Alltag hier spielt sich weitgehend zu Fuß ab: Der Supermarkt liegt etwa 100 m entfernt, die Apotheke rund 240 m, Cafés und Restaurants innerhalb weniger Gehminuten. Das Polideportivo Municipal (0,6 km) und das Fitnessstudio Better Bodies (0,3 km) decken sportliche Aktivitäten ab. Die Wohnung selbst ist mit 266 m² auf einer Ebene angelegt, mit offener Wohn-Ess-Fläche, bodentiefen Glastüren zur Meerseite und ausladenden Terrassen. Die Südausrichtung sorgt über weite Teile des Tages für direkte Sonneneinstrahlung auf den Außenbereichen. Für Bewohner bedeutet das ein Innen-Außen-Wohnkonzept, das sich in Esteponas Klima mit rund 3.800 Sonnenstunden pro Jahr und einer Durchschnittstemperatur von etwa 19 °C fast ganzjährig nutzen lässt. Die Umgebung ist urban und lebendig: Estepona zählt rund 79.600 Einwohner, im Umkreis von zwei Kilometern gibt es etwa 50 Restaurants, 22 Cafés, Schulen und zwei Parks. Zugleich liegt die Anlage durch die geschlossene Struktur und die Gartenflächen ruhiger als die dahinterliegende Stadtzone. Autoabhängigkeit ist gering, viele Wege des täglichen Bedarfs lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Für Ausflüge stehen acht Buslinien mit rund 50 Haltestellen zur Verfügung; die Golfplätze Valle Romano (4,1 km) und Azata (4,4 km) sowie Marbella (25 km) sind mit dem Wagen erreichbar.
Das unmittelbare Umfeld ist städtisch geprägt und fußgängerfreundlich. Innerhalb von zwei Kilometern befinden sich rund 50 Restaurants, 22 Cafés, vier Banken, 18 Apotheken und zwei Parks. Der Supermarkt in etwa 100 m Entfernung macht tägliche Einkäufe ohne Fahrzeug möglich. Sportlich bieten sich das Fitnessstudio Better Bodies (0,3 km), das städtische Sportzentrum Polideportivo Municipal (0,6 km) und mit 134 Sporteinrichtungen insgesamt ein breites Angebot in der Gemeinde. Die Marina Puerto Estepona (1,6 km) und der Puerto Deportivo (1,8 km) liegen in Spazierentfernung. Für Erholung im Grünen liegen die Miradores del Carmen (1,2 km) und Playa del Cristo (2,0 km) nah; das Bergland der Sierra Bermeja mit dem 1.449 m hohen Los Reales bildet die landschaftliche Kulisse und bietet Wanderrouten im Hinterland. Estepona selbst ist mit rund 79.600 Einwohnern (2025) eine mittelgroße Stadt mit vollständiger Infrastruktur: 19 Grundschulen, 10 weiterführende Schulen, zwei Gesundheitszentren, ein Krankenhaus in 1,1 km Entfernung. Der Tourismus ist präsent, 24 Hotels mit knapp 6.900 Betten, , das Stadtbild ist jedoch ganzjährig bewohnt und nicht ausschließlich saisonal geprägt. Der Paseo Marítimo entlang der Küste dient als alltägliche Lauf- und Spazierstrecke.
Auf der Karte ist die erste Reihe zum Strand erkennbar: Die Wohnanlage liegt unmittelbar am Übergang zwischen Paseo Marítimo und städtischem Ortskern von Estepona. Supermarkt, Apotheke und Sporteinrichtungen liegen im nahen Umkreis; die Golfplätze westlich der Stadt und die Marinas sind als Punkte im weiteren Umfeld eingezeichnet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona positioniert sich an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km) und der Bucht von Algeciras (42 km). Die Stadt hat sich in den letzten Jahren von einer ruhigen Küstenstadt zu einem aktivierten Immobilienmarkt entwickelt, mit 3.163 registrierten Transaktionen und mehreren neuen High-End-Projekten entlang der Küste. Gegenüber Marbella ist Estepona weniger verdichtet und preislich in vielen Segmenten niedriger eingestuft; die Infrastruktur (Schulen, Gesundheit, Handel) ist vollständig vorhanden. Nach Málaga (73 km) und zum Flughafen bestehen Autobahnverbindungen über die AP-7/A-7; Gibraltar liegt mit rund 36 km näher als Málaga.
Strände: Playa de Estepona ca. 520 m, La Rada ca. 770 m, Playa del Cristo ca. 1,6 km, alles fußläufig bzw. per Fahrrad. Golf: Valle Romano Golf bei 4,1 km, Azata Golf bei 4,4 km, Estepona Golf bei 6,1 km; jeweils wenige Fahrminuten. Städte: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Flughäfen: Gibraltar rund 36 km Luftlinie, Málaga-Costa del Sol rund 64 km Luftlinie, die reale Fahrstrecke nach Málaga beträgt etwa 75, 80 km über die A-7/AP-7. E-Auto: Ladestation bei 1,3 km (Zunder/GALP), Tesla Supercharger bei 8,3 km. Öffentlicher Nahverkehr: acht Buslinien mit rund 50 Haltestellen im Stadtgebiet.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona liegt mit der Wohnanlage auf etwa 19 m über dem Meeresspiegel; der Weg zum Strand verläuft mit rund 2,4 % Gefälle praktisch eben. Das Klima ist mediterran mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von etwa 19,2 °C und historisch rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr, Werte, die zu den höchsten in Europa zählen. Die Schwimmsaison im Meer, bezogen auf Wassertemperaturen ab 20 °C, umfasst etwa fünf Monate; die beheizten Gemeinschaftspools verlängern die Badesaison darüber hinaus. Landschaftlich spannt sich der Bogen von der Küste bis zur Sierra Bermeja, deren höchster Punkt Los Reales 1.449 m erreicht, ein Erholungsgebiet für Wanderungen insbesondere in den kühleren Monaten. Die Kombination aus Ebene Lage, Südausrichtung und hoher Sonnenscheindauer bestimmt das Wohnklima der Wohnung: Terrassen sind ganzjährig nutzbar, im Hochsommer ist die Meerennähe mit Brise verbunden, im Winter bleiben die Temperaturen mild (Durchschnitt 15, 25 °C über das Jahr).
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Estepona, liegt rund 520 m entfernt; La Rada, der Hauptstrand der Stadt mit breitem Sandstreifen und voller touristischer Infrastruktur, bei etwa 770 m. Playa del Cristo (ca. 1,6 km) ist eine geschützte Bucht mit flachem Wasser, die sich für Familien und das Baden außerhalb der Hochsaison eignet. Ob die genannten Strände die Blaue Flagge führen, ist jahresweise wechselnd und bei der aktuellen Vergabe zu prüfen. An Freizeitinfrastruktur stehen zwei Marinas (Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km) mit Wassersportangeboten zur Verfügung. Golfspieler erreichen drei Plätze innerhalb von etwa sechs Kilometern (Valle Romano, Azata, Estepona Golf) sowie eine Golfacademy bei 6,2 km. Das kommunale Sportzentrum und mehrere Fitnessstudios liegen unter einem Kilometer entfernt. Insgesamt zählt die Gemeinde 134 Sporteinrichtungen.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona positioniert sich an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km) und der Bucht von Algeciras (42 km). Die Stadt hat sich in den letzten Jahren von einer ruhigen Küstenstadt zu einem aktivierten Immobilienmarkt entwickelt, mit 3.163 registrierten Transaktionen und mehreren neuen High-End-Projekten entlang der Küste. Gegenüber Marbella ist Estepona weniger verdichtet und preislich in vielen Segmenten niedriger eingestuft; die Infrastruktur (Schulen, Gesundheit, Handel) ist vollständig vorhanden. Nach Málaga (73 km) und zum Flughafen bestehen Autobahnverbindungen über die AP-7/A-7; Gibraltar liegt mit rund 36 km näher als Málaga.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Innerhalb Esteponas bewegt sich diese Wohnung mit einem Preis von 4,28 Millionen Euro an der oberen Grenze des lokalen Angebots. Zum Vergleich: Ikkil Bay startet bei etwa 3,0 Millionen Euro, Ocyan Villas bei 3,25 Millionen und Tyrian Residences bei 3,55 Millionen, wobei es sich dabei um neue Entwicklungen bzw. Villen handelt. Der Preis pro Quadratmeter dieser Wohnung liegt rechnerisch bei rund 16.100 Euro, was für Estepona hoch ist, aber durch zwei Faktoren erklärt wird: die erste Reihe zum Strand mit direktem Meerblick und die für die Küstenstadt seltene Kombination aus 266 m² auf einer Ebene innerhalb einer gepflegten Gated Community. Im regionalen Kontext bleibt Estepona gegenüber Marbella (25 km östlich) und dessen Golden Mile preislich zurückhaltender, hat sich aber in den letzten Jahren spürbar entwickelt: Neue Promenadenabschnitte, das murale Kunstprojekt im Ortskern und mehrere High-End-Neubauprojekte entlang der Küste haben die Nachfrage internationalisiert. Die Gemeinde verzeichnete 3.163 Immobilientransaktionen und zählt rund 79.600 Einwohner, eine Größe, die ganzjährige Infrastruktur sicherstellt, anders als in rein saisonalen Enklaven an der Küste. Wer Bestand statt Neubau kauft, tauscht aktuelle Energiestandards und Herstellergarantien gegen unmittelbare Verfügbarkeit und eine etablierte, erprobte Anlagenstruktur. Die Community-Gebühren von Anlagen dieser Kategorie an der Costa del Sol liegen erfahrungsgemäß im mittleren bis gehobenen Segment und sollten bei der Kalkulation berücksichtigt werden. Für die Wertentwicklung sind an diesem Standort vor allem die Knappheit erster Strandlinien und die begrenzten Neubaureserven westlich des Ortskerns relevant, Faktoren, die im gesamten westlichen Estepona-Küstenabschnitt wirken.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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