Este dúplex ático situado en la urbanización Doncella Beach, en Estepona, ofrece una residencia completada en 2010 en primera línea de playa. Con una superficie habitable de 126 metros cuadrados, el inmueble se distribuye en tres dormitorios y tres baños. La propiedad, orientada al sur, incluye una piscina privada y terrazas panorámicas. Se encuentra en un complejo con piscina comunitaria, zonas ajardinadas y seguridad de 24 horas, integrándose en el entorno urbano costero de la Costa del Sol Occidental.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se localiza en primera línea de playa en el sector occidental de Estepona. La posición es urbana, con edificaciones residenciales consolidadas alrededor. La relación con el entorno se define por la frontera directa con el paseo marítimo y la cercanía al Puerto Deportivo. La orografía es plana con una ligera inclinación hacia el mar, facilitando el acceso peatonal a la orilla.
La configuración en dúplex atiende necesidades de zonificación vertical, separando áreas de descanso de espacios de día. Cuenta con terrazas múltiples y piscina privada, respondiendo a demandas de espacio exterior y ocio doméstico. La distribución de tres dormitorios y tres baños se ajusta a unidades familiares o grupos reducidos que requieren capacidad de alojamiento simultánea.
El proyecto corresponde a una construcción finalizada en el año 2010. Se trata de una residencia consolidada, no sujeta a plazos de obra ni fases de desarrollo. La entrega es inmediata, permitiendo la ocupación y uso sin demoras asociadas a procesos de finalización de nuevas promociones.
Esta propiedad no ofrece características de vivienda unifamiliar aislada, formando parte de una comunidad de propietarios con normas internas. La antigüedad de 2010 implica que no cumple con las normativas de eficiencia energética más recientes de 2023. La superficie de 126 m² es inferior a la de nuevas villas de gama alta en la zona. No dispone de jardín privado a nivel de suelo.
Ref: VL637445
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad es adecuada para compradores que buscan una residencia de uso inmediato y disponibilidad de servicios a pie. Encaja en perfiles que valoran la privacidad de una piscina propia frente al uso exclusivo de instalaciones comunitarias. También se ajusta a quienes requieren una base logística con buena conectividad a aeropuertos (Málaga a 64 km y Gibraltar a 36 km) sin estar situados en zonas aisladas. No es la opción más apropiada para quienes buscan una propiedad con jardín extenso o que prefieren evitar comunidades con múltiples vecinos.
La vivienda se entrega totalmente amueblada y equipada según el inventario existente. Los acabados visibles incluyen suelos de mármol en las zonas principales y baños, y carpintería exterior de calidad adecuada a la fecha de construcción. Las instalaciones de aire acondicionado cuentan con bomba de calor frío/calor. La terraza dispone de cerramientos de vidrio para protección contra el viento. La cocina está equipada con electrodomésticos integrados. El estado de conservación se describe como excelente, con mantenimiento actualizado de la comunidad y áreas comunes.
El precio de mercado se fija a partir de 4.200.000 euros. Esta cifra sitúa al inmueble en el segmento alto de la oferta de Estepona, superando el valor de entrada de desarrollos nuevos similares como Ikkil Bay o Sierra Blanca by the Sea. La variación de precio no aplica al tratarse de una unidad única vendida totalmente amueblada. El valor refleja la prime de primera línea de playa y la exclusividad de la piscina privada en dúplex.
La rutina diaria en esta ubicación se centra en la vida urbana costera. La proximidad al supermercado (104 metros) y a farmacias permite realizar gestiones básicas a pie. El acceso a la playa de La Rada es directo, facilitando baños matutinos o paseos por el paseo marítimo sin utilizar vehículo. La presencia de 50 restaurantes en un radio de dos kilómetros ofrece opciones diarias de hostelería. Las tardes pueden disfrutarse en la terraza inferior cubierta o en la azotea, aprovechando la orientación sur y las vistas a la sierra. El entorno mantiene actividad durante todo el año debido a la residencia permanente en Estepona, diferenciándose de zonas puramente turísticas estacionales.
El entorno proporciona una alta cobertura de servicios urbanos. Se registran 50 restaurantes y 18 farmacias en un radio de 2 kilómetros. La movilidad urbana está cubierta por 8 líneas de autobús con 50 paradas cercanas. Para el cuidado de la salud, existen dos centros de salud y un hospital a 4,4 kilómetros. La oferta deportiva es amplia, con el Polideportivo Municipal y centros de fitness a menos de 500 metros. La densidad de servicios permite prescindir del vehículo para la mayoría de tareas cotidianas.
El mapa visualiza la ubicación del inmueble en primera línea de costa, al oeste de la desembocadura del río Verde. Se observa la proximidad inmediata al Puerto Deportivo y la continuación de la N-340. La referencia de la Sierra Bermeja al norte indica el contraste topográfico. Los marcadores señalan la distancia corta hacia campos de golf y el hospital comarcal.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol, en la provincia de Málaga. La posición del proyecto es costera, al oeste del núcleo central de Marbella. Esto permite un acceso equilibrado a las zonas de mayor dinamismo comercial al este y a entornos más rurales al oeste. La ciudad actúa como un nexo de conexión entre la zona turística consolidada y el Campo de Gibraltar.
El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 64 kilómetros y el de Gibraltar a 36 kilómetros. La playa más cercana, La Rada, está a 800 metros. El supermercado más próximo está a 104 metros. Para la práctica de golf, el campo Valle Romano Golf se ubica a 4,1 kilómetros. El Puerto Deportivo de Estepona, con sus locales de ocio, se sitúa a 1,6 kilómetros. Las conexiones viarias mediante la N-340 permiten un acceso rápido a Marbella y Sotogrande.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media anual de 19,2°C y 3.848 horas de sol al año. La presencia de la Sierra Bermeja, con cumbres de 1.449 metros, crea un microclima que protege la costa de vientos excesivos. La temporada de baño se extiende por cinco meses, con temperaturas del agua superiores a 20°C. La altitud de 19 metros sobre el nivel del mar y la orientación sur maximizan la exposición lumínica en las terrazas del inmueble.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de la Rada, principal arenal urbano, se ubica a 800 metros. La Playa del Cristo, conocida por sus aguas más calmadas, se encuentra a 1,6 kilómetros. El Puerto Deportivo de Estepona ofrece 24 hoteles y capacidad de 6.897 camas en el municipio. En un radio de 5 kilómetros se localizan campos de golf como Azata Golf y Estepona Golf. Existen 134 instalaciones deportivas en la localidad, incluyendo centros deportivos cubiertos y zonas de práctica al aire libre.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol, en la provincia de Málaga. La posición del proyecto es costera, al oeste del núcleo central de Marbella. Esto permite un acceso equilibrado a las zonas de mayor dinamismo comercial al este y a entornos más rurales al oeste. La ciudad actúa como un nexo de conexión entre la zona turística consolidada y el Campo de Gibraltar.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
En comparación con desarrollos recientes en la zona como Ikkil Bay o Sierra Blanca by the Sea, este proyecto presenta un valor superior por metro cuadrado, justificado por la condición de primera línea de playa y la inclusión de piscina privada en la unidad. Mientras que los nuevos proyectos de 2023-2024 suelen ofrecer precios de entrada más bajos (desde 2.950.000 €), se ubican a menudo en segunda o tercera línea o en fase de construcción. Este dúplex ofrece inmediatez de uso y una ubicación plenamente integrada en el tejido urbano de Estepona, donde la oferta de playa directa es limitada. En contraste con villas unifamiliares en zonas como Ocyan Villas, esta propiedad reduce la carga de mantenimiento de jardines al formar parte de una comunidad, a costa de compartir zonas comunes.
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