Ce duplex à Estepona est situé en première ligne de plage, offrant une vue directe sur la Méditerranée. Avec une surface de 126 m² répartis sur deux niveaux, le bien comprend trois chambres et trois salles de bains. La construction date de 2010, ce qui indique une propriété achevée et prête à habiter. Le prix de départ est fixé à 4 200 000 €. La résidence dispose d'une piscine commune et d'un accès sécurisé. L'emplacement permet de rejoindre le front de mer en quelques minutes à pied.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté dans le secteur de Doncella Beach, directement en bordure du littoral. La relation avec l'environnement se caractérise par la proximité immédiate de la promenade maritime et du port de plaisance. L'urbanisation environnante est dense, offrant une mixité entre résidentiel et touristique.
La disposition en duplex répond à un besoin de séparation entre les zones de vie et de nuit. Les terrasses multiples, y compris un solarium, répondent à la demande d'espaces extérieurs privatifs. La présence de trois chambres de taille conséquente s'adapte à une utilisation familiale ou pour l'accueil d'invités.
Ce n'est pas un projet neuf, mais une résidence achevée vers 2010. Les travaux de construction sont terminés depuis plus d'une décennie, ce qui implique que l'état général est stabilisé. Aucun délai de livraison n'est à prévoir pour cette acquisition.
Le bien ne propose pas de jardin au sol, les espaces verts étant situés en hauteur. La surface habitable de 126 m² constitue une limite pour les occupants recherchant de très grandes surfaces intérieures. Le prix élevé restreint l'accessibilité à une tranche spécifique du marché.
Ref: VL637445
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient à des situations où la priorité est donnée à la vue mer et à la proximité immédiate des animations côtières. Le profil d'occupation peut être celui d'un résident principal cherchant un logement en ville avec extérieur, ou d'une résidence secondaire pour des séjours fréquents. La configuration en duplex avec piscine privée répond à un besoin d'autonomie et d'intimité sans dépendre des installations hôtelières. La présence d'ascenseur et l'agencement sur un seul niveau par étage facilitent la circulation au sein du logement.
Les matériaux visibles incluent le marbre pour les sols, un choix courant dans les constructions de standing de cette époque pour sa robustesse et sa fraîcheur. Les menuiseries extérieures, probablement en aluminium avec rupture de pont thermique, contribuent à l'isolation. La climatisation réversible est installée, gérant le chauffage et le refroidissement. Les cuisines sont équipées et orientées. Les salles de bains disposent de douches à l'italienne ou de baignoires selon les plans. L'ameublement est inclus dans la vente, ce qui impose un état d'usage conforme à l'âge de la propriété.
Le prix de 4 200 000 € positionne ce bien dans le segment de luxe de la zone. Ce montant est 'à partir de', indiquant une variation possible selon l'étage ou l'état intérieur spécifique. Comparé aux transactions moyennes dans la région, le coût au mètre carré est nettement supérieur, justifié par la localisation en front de mer et la nature duplex. Les frais d'acquisition supplémentaires, tels que les taxes et les honoraires, doivent être ajoutés à ce prix.
Le quotidien dans ce quartier s'articule autour du rythme de la côte. Les matins peuvent commencer par une marche sur la promenade d'Estepona, accessible sans véhicule. Les besoins alimentaires se trouvent à moins de 200 mètres, facilitant les courses fréquentes. L'après-midi, la piscine privée ou la plage à proximité structurent les loisirs. Le soir, les restaurants du port et du centre-ville offrent des options de sortie à courte distance. L'ambiance reste celle d'une ville active tout au long de l'année, avec une présence de résidents permanents, et non uniquement saisonnière. Le bruit ambiant provient principalement de l'activité urbaine côtière et du passage sur la promenade.
L'environnement immédiat est urbain et pavillonnaire. Les infrastructures de santé se trouvent à quelques kilomètres, comme le centre hospitalier. Les établissements d'enseignement sont présents dans la commune, rendant le secteur vivable pour les familles. L'offre commerciale est variée, allant des supérettes de quartier aux boutiques du centre-ville. La circulation automobile est dense sur la côte, surtout en saison estivale, mais les axes principaux comme l'A-7 restent accessibles.
La localisation est indiquée en bordure du littoral, au niveau de la Playa de la Rada. Les repères montrent la proximité du port à l'ouest et du centre urbain à l'est. Les tracés routiers majeurs A-7 et AP-7 sont visibles au nord, facilitant l'orientation géographique du lecteur.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona se situe à l'extrémité ouest de la Costa del Sol Occidental, à la frontière de la province de Cadix. Elle est moins urbanisée que Marbella à l'est. Le projet se trouve à l'ouest du centre-ville d'Estepona, offrant une transition vers les zones plus naturelles de la Serranía de Ronda. Cette position permet un accès rapide vers Gibraltar ou le centre de Malaga via l'autoroute AP-7.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 64 kilomètres en ligne droite, soit environ 45 minutes de route selon le trafic. Le golf de Valle Romano se trouve à 4 kilomètres. La plage de La Rada est accessible à pied en moins de 10 minutes. Le port de plaisance d'Estepona, offrant divers services nautiques et de restauration, est à 1,6 km. Les supermarchés sont à moins de 150 mètres.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,2°C. Les précipitations sont modérées et concentrées en hiver. L'ensoleillement dépasse les 3000 heures par an, favorisant l'utilisation des terraces. La position en bord de mer implique une humidité relative plus élevée et une influence thermique atténuant les écarts de température. Le vent d'ouest peut occasionnellement rafraîchir les soirées d'été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Rada, distante de 800 mètres, possède le pavillon bleu, garantissant une qualité de l'eau et des services. La Playa del Cristo, plus abritée, est à 1,6 km. Plusieurs golfs sont dans un rayon de 5 à 6 km, offrant des installations sportives toute l'année. Les installations nautiques du port permettent la pratique de la voile ou du paddle. Les centres sportifs municipaux sont à moins d'un kilomètre.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona se situe à l'extrémité ouest de la Costa del Sol Occidental, à la frontière de la province de Cadix. Elle est moins urbanisée que Marbella à l'est. Le projet se trouve à l'ouest du centre-ville d'Estepona, offrant une transition vers les zones plus naturelles de la Serranía de Ronda. Cette position permet un accès rapide vers Gibraltar ou le centre de Malaga via l'autoroute AP-7.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Comparé à des projets neufs comme Ikkil Bay ou Ocyan Villas, ce duplex offre une surface construite inférieure pour un prix similaire. Cependant, la localisation en front de mer immédiat et la maturité du quartier (arbres adultes, services établis) contrastent avec les chantiers de construction encore en cours dans les nouveaux développements de la zone. Alors que les nouveaux projets se concentrent souvent sur des villas isolées, ici l'offre est urbaine et collective. Les copropriétés plus anciennes comme celle-ci ont souvent des charges de communauté plus élevées en raison de l'entretien des installations vieillissantes, mais offrent une certitude sur l'état final et la vue, sans risque de chantiers à venir.
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