立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はPlaya de Esteponaおよびエステポナ・マリーナまで徒歩圏内にあり、都市的な利便性と海沿いの環境を兼ね備えています。スーパーマーケットやレストランなどの日常生活に必要な施設が近接しており、車に依存しない生活が可能なエリアに位置しています。
3つのベッドルームと3つのバスルームを備えるこのドゥプレックスは、2層構造によりプライベートな居住エリアを確保しています。南向きの配置と広いテラスは、光と風を取り込む機能的な居住空間を提供し、核家族や季節的な滞在者のニーズに対応します。
このプロジェクトは2010年に完了しており、現時点ですぐに入居可能な状態です。新築物件特有の完成待ち期間がなく、建設に関連するリスクがない点が特徴です。メンテナンス状況は良好とされますが、設備は当時の規格に基づいています。
この物件は集合住宅の一部であるため、専用の庭の区画は提供されていません。また、都市部のビーチ沿いという立地上、夏季の観光シーズンには周辺が賑わうため、完全な静寂を求める場合には制約があります。プライバシーは配慮されていますが、完全に隔離された環境ではありません。
Ref: VL637445
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、建設完了を待つことなく、すぐに海岸沿いの生活を始めたいと考える購入者に適しています。また、日々の買い物やレストランへのアクセスを重視し、車での移動を最小限に抑えたいライフスタイルを希望する場合にも適合します。ゴルフやマリンアクティビティへのアクセスを頻繁に求める層や、都市部の利便性と海辺の環境を両立させたいニーズに対応します。
内部には大理石の床が採用され、バスルームやキッチンは近代的な設備で仕上げられています。床から天井までのガラス窓は自然光の採取と眺望を確保するための設計がされています。2010年竣工であるため、最新の省エネ基準には準拠していない可能性がありますが、全体的な状態は良好に維持されていると報告されています。
価格は4,200,000ユーロから設定されており、エステポナの不動産市場においてハイエンドセグメントに位置しています。この価格帯は、フロントライン・ビーチの立地とプライベートプールなどの付加価値を反映しています。比較可能な近隣物件としては、Ikkil Bay（300万ユーロから）やSierra Blanca by the sea（295万ユーロから）などが挙げられますが、本物件は完成済み物件として即時の利用可能性が特徴です。
日々の生活は、海への近さと都市機能へのアクセスを中心に展開します。朝食にはテラスで海を眺め、日中は近くのビーチで過ごすというライフスタイルが可能です。夕暮れ時には、エステポナ特有の海岸沿いの散歩道（パセオ）を利用し、地元のカフェやレストランを徒歩で利用できる環境が整っています。週末にはマリナへ散策に出かけたり、近隣のゴルフコースを利用したりすることも、地理的条件により現実的です。
物件周辺は歩行者や自転車での移動に適した平坦な地形です。薬局や銀行、カフェなどの施設は数分の距離にあり、日常生活の利便性が高い環境です。公共交通機関も利用可能で、地域内の移動手段が確保されています。健康センターやスポーツジムも近くにあり、健康管理のためのインフラも整備されています。
地図は、海岸線に直結する複合施設内の物件位置と、エステポナの都市構造との関係を示しています。周辺は建築密度が高い地域ですが、海岸沿いの緑地帯が続き、海へのアクセス経路が明確です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソルの西部に位置し、マルベージャとジブラルタルの中間点として機能しています。都市化が進んだエリアでありながら、近隣の高級リゾート地とは異なり、よりローカルな生活基盤が形成されている地域です。沿岸道路（AP-7やA-7）により、地域内の他都市への接続性が確保されています。
最寄りのPlaya de Esteponaビーチまでは直線距離で約524メートル、マラガ空港までは約34キロメートルです。Valle Romano GolfやAzata Golfなどのゴルフコースは半径5キロメートル以内に位置しており、車でのアクセスが容易です。また、ジブラルタル空港までの距離も約36キロメートルと、双方の空港からのアクセスバランスに優れています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは年間約3,848時間の日照時間を持ち、平均気温は約19.2°Cです。標高は19メートルと低く、海岸沿いの温暖な気候特徴を示しています。シエラ・ベルメハ山脈を背景に持つことで、風除けの役割も果たしており、冬季の寒さが和らげられる地理的要因があります。5ヶ月間は水温が20度以上を保ち、海水浴が可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
主要なレクリエーションエリアであるラ・ラダ（La Rada）ビーチは近接しており、遊歩道が整備されています。Playa del Cristoなどの穏やかな入江もアクセス可能です。周辺には複数のゴルフコースが存在し、マリンスポーツやテニスなどのアクティビティも利用可能です。都市部に位置しながらも、ビーチリゾートとしての機能を維持しています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはコスタ・デル・ソルの西部に位置し、マルベージャとジブラルタルの中間点として機能しています。都市化が進んだエリアでありながら、近隣の高級リゾート地とは異なり、よりローカルな生活基盤が形成されている地域です。沿岸道路（AP-7やA-7）により、地域内の他都市への接続性が確保されています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
この物件は、Ikkil BayやSierra Blanca by the seaといった近隣の新築開発物件と比較されます。これらの新築物件が平均300万ユーロ前半からであるのに対し、本物件は420万ユーネルと高めに設定されていますが、これは2010年の完成済み物件であること、フロントライン・ビーチの立地、および既存の植栽やコミュニティが成熟している点を反映しています。新築物件が提供する最新の設備や設計ではなく、即時の利用可能性と確立された立地環境が主な差別化要因となります。Ocyan Villasのような別荘タイプと比較すると、集合住宅としてのセキュリティやメンテナンスの容易さが評価点となります。
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