Este duplex está situado na orla marítima de Estepona, Málaga, integrado no complexo Doncella Beach. O imóvel, com 126 m² de área interior, dispõe de três quartos e três casas de banho. Concluído em 2010, o edifício apresenta-se em estado excelente. A localização permite o acesso imediato à praia e a serviços urbanos. Com orientação sul, a residência oferece vistas panorâmicas sobre o Mar Mediterrâneo e a Serra Bermeja, proporcionando uma posição destacada na costa.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto encontra-se na zona urbana de Estepona, a uma curta distância a pé da Playa de La Rada. A inserção em ambiente consolidado garante proximidade a supermercados, restauração e serviços de saúde. A topografia é plana, com uma inclinação suave de 2,4% em direção ao mar, facilitando o acesso pedonal e a mobilidade diária na região.
Esta propriedade atende à procura de residência secundária ou principal com foco no lazer costeiro. A estrutura duplex separa as zonas sociais das privativas. A inclusão de uma piscina privada e terraços amplos responde à necessidade de espaço para entretenimento exterior. A proximidade imediata do mar suporta um estilo de vida focado em atividades náuticas e recreação de praia.
Trata-se de um desenvolvimento residencial concluído em 2010, integrado num complexo estabelecido. O imóvel apresenta acabamentos contemporâneos e não se encontra em fase de obra. A estrutura está pronta para habitação imediata, refletindo um padrão de construção típico do início do século XXI, focado na durabilidade em ambiente costeiro.
O imóvel não possui jardim privativo ao nível do solo, dependendo dos espaços comunitários e terraços. A área interior de 126 m² define o limite do espaço fechado, embora complementada por exteriores. Trata-se de uma propriedade horizontal num complexo de média densidade, não oferecendo isolamento total de vizinhos. O acesso a zonas de montanha requer utilização de transporte individual.
Ref: VL637445
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram uma residência de alto padrão com localização central e acesso direto à praia. A configuração duplex é indicada para famílias que necessitam de espaços separados para hóspedes ou filhos. A proximidade de aeroportos (Málaga a 64 km e Gibraltar a 36 km) e a existência de infraestruturas de saúde e educação nas proximidades tornam-no viável como residência principal. Para investidores, o produto pronto numa zona turística consolidada (com 24 hotéis na cidade) oferece potencial de rendimento, embora exija um investimento inicial elevado. O perfil inclui também quem valoriza a privacidade de uma comunidade fechada mas não dispensa a conveniência urbana.
O estado de conservação é descrito como excelente, com acabamentos de gama alta. Os pavimentos são em mármore, um material escolhido pela durabilidade e inércia térmica. As casas de banho dispõem de cabines de chuveiro em vidro e acabamentos modernos. A cozinha integra-se na sala através de um conceito aberto, equipada para uso diário. A estrutura do edifício permite grandes superfícies envidraçadas, maximizando a entrada de luz e a relação visual com o exterior. Os terraços apresentam zonas de estar e jantar pensadas para resistir ao clima marítimo, com instalações de cozinha exterior no terraço superior. A climatização é assegurada por ar condicionado quente e frio. A existência de elevador privativo que liga o garagem à habitação é um detalhe funcional relevante.
O preço indicado é de 4.200.000 euros, situando este imóvel no segmento superior do mercado de Estepona. Comparativamente, projetos recentes como Ikkil Bay ou Sierra Blanca by the Sea apresentam valores de entrada a partir de 3.000.000 euros. A diferença de valor justifica-se pela localização consolidada de primeira linha, a inclusão de piscina privativa e o facto de o imóvel estar totalmente mobilado e pronto a habitar. A disponibilidade é imediata, não dependendo de prazos de conclusão de obra.
O quotidiano neste local é definido pela integração entre o interior e o exterior, facilitada pelo clima ameno de Estepona, com média anual de 19,2°C. A residência funciona como um ponto de observação sobre o mar, sendo o ritmo de vida influenciado pela luz natural e a proximidade da água. A curta distância a pé para a praia (cerca de 800 metros) permite incorporar o banho de mar e passeios costeiros na rotina sem necessidade de veículo. A presença de 34 dias festivos locais indica uma comunidade ativa, o que pode traduzir-se em maior atividade urbana em determinadas épocas. A segurança privada do complexo oferece um ambiente controlado, contrastando com a vitalidade da cidade. Os terraços funcionam como extensões da sala de estar, permitindo refeições ao ar livre durante grande parte do ano. A vida nocturna e o comércio do porto e do centro da cidade estão acessíveis a pé, mas não interferem diretamente com a privacidade dos terraços virados a sul.
O ambiente circundante caracteriza-se pela oferta diversificada de serviços e facilidades. A existência de 8 linhas de transporte público e 50 paragens facilita a mobilidade urbana. A cidade de Estepona, com cerca de 80.000 habitantes, garante serviços contínuos, incluindo farmácias (num raio de 2 km) e bancos. A oferta de restauração é vasta, com 50 restaurantes nas proximidades. O porto desportivo, a 1,6 km, acrescenta uma dimensão náutica e de lazer noturno. A proximidade de centros desportivos, como o Polideportivo Municipal, complementa a oferta de lazer ativo. A densidade populacional assegura que a área mantenha vitalidade fora da época estival, diferenciando-se de zonas puramente turísticas sazonais.
O mapa ilustra a localização privilegiada do complexo na faixa litoral de Estepona. É possível identificar a proximidade imediata à linha de costa e a disposição paralela à N-340. A representação mostra a relação entre o desenvolvimento urbano e a fronteira natural da Serra Bermeja a norte, destacando a acessibilidade ao porto e às principais vias de comunicação regionais.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se no extremo ocidental da Costa del Sol, servindo de transição entre a área mais urbanizada de Marbella e a zona de Gibraltar. Esta localização confere-lhe um carácter autónomo, com forte identidade andaluza e um ritmo de vida menos acelerado que o dos grandes centros turísticos. A cidade funciona como um polo independente, oferecendo uma gama completa de serviços sem a dependência direta de municípios vizinhos.
A localização permite um estilo de vida com reduzida dependência do automóvel para tarefas diárias. O supermercado mais próximo situa-se a 104 metros. As praias de La Rada e Playa del Cristo estão acessíveis a pé em menos de 15 minutos. Os campos de golfe, como Valle Romano e Azata Golf, encontram-se a cerca de 4 a 5 km, acessíveis de carro em poucos minutos. O aeroporto de Málaga fica a cerca de 45 minutos de carro. Existem pontos de carregamento para veículos elétricos a 1,3 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por 3.848 horas de sol por ano. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a proteção da Serra Bermeja contribuem para a estabilidade climática. A temperatura média anual é de 19,2°C, permitindo o uso de espaços exteriores durante a maior parte do ano. A estação de balneário estende-se por cinco meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A orientação sul do imóvel garante uma exposição solar otimizada, fundamental para o aquecimento passivo no inverno e para o uso das piscinas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de La Rada, a cerca de 800 metros, é a principal faixa arenosa, detentora da Bandeira Azul, o que atesta a qualidade das águas e serviços. A Playa del Cristo, situada numa baía abrigada a 1,6 km, oferece uma alternativa de águas mais calmas. O complexo dispõe de uma piscina olímpica e áreas de spa. Para os praticantes de golfe, a oferta é significativa, com vários campos de renome num raio de 10 km. O porto de Estepona permite a prática de desportos náuticos e o acesso a instalações de recreio marítimo.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se no extremo ocidental da Costa del Sol, servindo de transição entre a área mais urbanizada de Marbella e a zona de Gibraltar. Esta localização confere-lhe um carácter autónomo, com forte identidade andaluza e um ritmo de vida menos acelerado que o dos grandes centros turísticos. A cidade funciona como um polo independente, oferecendo uma gama completa de serviços sem a dependência direta de municípios vizinhos.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Comparado com projetos recentes na mesma faixa de preço, como Ikkil Bay e Sierra Blanca by the Sea, este duplex em Doncella Beach distingue-se pela imediatez. Enquanto os projetos novos muitas vezes envolvem espera por obra, este imóvel oferece um produto pronto, com vegetação madura nos jardins e gestão comunitária estabelecida. Em termos de localização, é mais central do que muitos resorts de golfe isolados, permitindo o acesso a pé a serviços, o que é um diferencial prático face a localizações exclusivamente residenciais. O preço por metro quadrado reflete a posição de "primeira linha" (front line), que, apesar de ser uma construção de 2010, mantém um valor de mercado elevado devido à escassez de propriedades com vista direta e acesso pedonal ao mar. Ao contrário de urbanizações mais recentes na periferia, este local beneficia da infraestrutura consolidada da cidade de Estepona.
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