גלו את הדירה בת 3 חדרי השינה ו-2 חדרי הרחצה הממוקמת בשכונת Orquidiario התוססת של אסטפונה. נכס זה, בשטח של 60 מ"ר, מציע מרחב מחיה מעשי בתוך סביבה עירונית מבוססת. הדירה מוכנה למגורים, ומהווה הזדמנות למעבר מיידי או להשקעה להשכרה. הנכס כולל מרפסת שמש מקורה, מטבח מאובזר במלואו ומיזוג אוויר לנוחות מוגברת. מיקומה במרחק קצר בלבד משירותים חיוניים ומהים התיכון מציע שילוב של נוחות וחיי חוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
דירה זו ממוקמת ברובע Orquidiario של אסטפונה, אזור המוכר בנוחותו העירונית. היא מציעה קרבה לחוף הים ומוקפת במגוון שירותים, המבטיחים מענה קל לצרכים היומיומיים. המיקום מאזן בין נגישות לשירותים חיוניים לבין האווירה הרגועה של עיירת חוף.
הדירה תוכננה למחיה מעשית, וכוללת שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מה שמציע גמישות למשפחות או למי שזקוק למרחב נוסף. מרפסת השמש המקורה, המטבח המאובזר במלואו ומיזוג האוויר עונים על דרישות נוחות מרכזיות לחיי היומיום. תצורתה הופכת אותה גם למתאימה למי ששוקל הכנסות מהשכרה.
נכס זה הוא נכס קיים מוכן למגורים, מה שמעיד על כך שהבנייה הושלמה בסביבות 1970. מדובר בנכס שאינו פרויקט של בנייה חדשה, כלומר הוא זמין לרכישה ולמגורים מיידיים ללא תקופות ההמתנה הרגילות הנלוות לפרויקטים על הנייר. גיל הבניין מרמז על שכונה ותיקה עם תשתיות מבוססות.
דירה זו אינה כוללת בנייה חדשה או מרכיבי עיצוב מודרניים האופייניים לפרויקטים חדשים. מידע על דירוגי יעילות אנרגטית ספציפיים או תקני בנייה מודרניים אינו מפורט. גיל הנכס משמעו שייתכן שאינו כולל טכנולוגיית בית חכם משולבת עדכנית או את המתקנים המשותפים הנרחבים המצויים בקומפלקסים חדשים יותר.
Ref: VL882045
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות קטנות המחפשות מגורים בסביבה עירונית מבוססת בקוסטה דל סול. שלושת חדרי השינה מספקים מרחב נאות למשפחה, או לאירוח אורחים. הקרבה לשירותים יומיומיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, כולם במרחק הליכה, הופכת אותה לבחירה מעשית למי שמעדיף נגישות קלה לשירותים. עבור משקיעים פוטנציאליים, מיקום הנכס באזור תיירותי פופולרי ומצבה המוכן להשכרה מיד לאחר הרכישה עשויים להיות מושכים. מי שמחפש שינוי באורח החיים הכולל קרבה לחוף הים ושילוב של שירותים עירוניים עם אווירה חופית ימצא נכס זה רלוונטי.
דירה זו, שנבנתה בסביבות 1970, מתוארת כנמצאת במצב טוב, מה שמרמז על כך שתוחזקה היטב. מאפיינים מרכזיים כוללים מטבח מאובזר במלואו, המעיד על מרחב בישול פונקציונלי המוכן לשימוש. בקרת האקלים מסופקת באמצעות מיזוג אוויר, הכרחי לנוחות בחודשים החמים. הנכס כולל גם מרפסת שמש מקורה, המציעה מרחב חוצות הניתן לשימוש בתנאי מזג אוויר מגוונים, כולל סוככת לצל נוסף. הדירה מגיעה מרוהטת במלואה, מה שיכול להקל על מעבר מהיר יותר עבור בעלים או דיירים חדשים. למרות שאינם מסופקים פרטים ספציפיים על חומרים, המאפיינים הקיימים נועדו לספק נוחות ופונקציונליות מיידית.
המחיר המבוקש לדירה בת 3 חדרי השינה נקוב בסכום קבוע של €300,000. כנכס קיים, מחיר זה משקף את מצב השוק הנוכחי ואת מאפייני הנכס. הדירה מוכנה למגורים, ומציעה זמינות מיידית לרכישה. תצורת שלושת חדרי השינה והמיקום העירוני באסטפונה ממצבים אותה כאופציה פוטנציאלית הן לרוכשים למגורים עצמיים והן למשקיעים המחפשים הזדמנויות השכרה באזור חוף מבוסס היטב.
שכונת Orquidiario של אסטפונה מציעה חוויית מגורים עירונית מבוססת, המאופיינת בנוחות ונגישות. דירה זו ממוקמת כך שהיא נהנית ממיקומה, עם סופרמרקט במרחק 104 מטרים בלבד ובתי מרקחת ברדיוס של 237 מטרים, מה שמקל על סידורים יומיומיים. הקרבה לחוף Playa de Estepona (524 מטרים) ולחוף La Rada (769 מטרים) מאפשרת ביקורים קבועים בחוף הים. צפיפות השירותים באזור, כולל 50 מסעדות ו-22 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, תומכת באורח חיים תוסס. גם אפשרויות תחבורה ציבורית זמינות בקלות, עם 50 תחנות ב-8 קווים, מה שמשפר את הניידות בתוך אסטפונה ומחבר לרשתות התחבורה האזוריות הרחבות. האקלים, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 15-25 מעלות צלזיוס וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות, מאפשר ליהנות מפעילויות חוצות במשך חלק ניכר מהשנה, לרבות עונת שחייה בת חמישה חודשים.
מגורים בחלק זה של אסטפונה משמעם השתלבות בסביבה עירונית דינמית עם גישה מיידית לצרכים יומיומיים. הסביבה הקרובה מציעה צפיפות גבוהה של שירותים, עם מסעדות ובתי קפה רבים במרחק קצר, המטפחים סביבה חברתית פעילה. אופייה הידידותי להולכי רגל של השכונה, המתבטא ביכולת להגיע ברגל לשירותים ולחוף, תומך באורח חיים הממזער את התלות בתחבורה פרטית לסידורים מקומיים. הימצאותם של 134 מתקני ספורט באזור הרחב ומרכזים מקומיים ספציפיים כמו Polideportivo Municipal (0.6 ק"מ) מרמזת על הזדמנויות רבות לפעילות גופנית. האקלים הים תיכוני מעודד אורח חיים ממוקד חוצות, עם עונת שחייה בת 5 חודשים וטמפרטורות ממוצעות נעימות לאורך כל השנה.
מפה זו מדגישה את מיקומה של אסטפונה בקוסטה דל סול, ומציגה את מרכזה העירוני ואת קרבתה המיידית לחוף. היא ממחישה את המיקום הנוח של הדירה ביחס לשירותים מרכזיים כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת והחופים Playa de Estepona ו-La Rada. המפה מציינת גם מרחקים לנקודות עניין מקומיות, לרבות מתקני ספורט, מרינות ומגרשי גולף, ומספקת התייחסות חזותית לתשתית הפנאי והשירותים של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה היא עיירה בולטת באזור קוסטה דל סול, הממוקמת בפרובינציית מאלגה. היא תופסת עמדה בין מרכזים עירוניים גדולים יותר כמו מרבייה (25 ק"מ) ואלחסירס (42 ק"מ), ומציעה איזון בין עיירת נופש חופית תוססת לבין קרבה לערים מרכזיות. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של כ-73 ק"מ. אסטפונה עצמה מאופיינת בשטח מנהלי של 137 קמ"ר, הכולל הן מישורי חוף והן שטח הררי הנשלט על ידי רכס Sierra Bermeja. גאוגרפיה מגוונת זו מספקת נוף טבעי עשיר בתחומי הרשות המקומית. אוכלוסיית העיירה של כמעט 80,000 תושבים (תחזית ל-2025) מעידה על קהילה מקומית משמעותית מעבר לתיירות העונתית.
דירה זו מציעה נגישות מקומית מצוינת. שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ממוקמים במרחק 104 מטרים, ובתי מרקחת בטווח של 237 מטרים, שניהם נגישים בקלות ברגל. החופים הקרובים ביותר, Playa de Estepona ו-La Rada, נמצאים במרחק של כ-500-800 מטרים, הליכה קצרה. לצרכי בריאות, בית חולים ממוקם במרחק 1.1 ק"מ מהנכס. הקישוריות לאזורים רחבים כוללת מרחק קו אווירי של 34 ק"מ לנמל התעופה של מאלגה (AGP), המספק גישה לטיסות לאומיות ובינלאומיות. מספר מגרשי גולף ממוקמים ברדיוס של 4.1 עד 4.6 ק"מ. תחבורה ציבורית מקבלת מענה היטב, עם 50 תחנות ו-8 קווים המשרתים את האזור, המאפשרים נסיעות רבות ללא רכב.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני, המאופיין בטמפרטורות חודשיות ממוצעות שנעות בדרך כלל בין 15°C ל-25°C, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. אקלים זה תומך בעונת שחייה מורחבת של כחמישה חודשים, בהן טמפרטורות המים נשארות ב-20°C או מעל לכך. המיקום בגובה של 19 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע עדין של 2.4% לכיוון החוף, תורם לנגישות ולסביבה הנעימה. הרי Sierra Bermeja הסובבים מספקים רקע ומשפיעים על המיקרו-אקלים המקומי, ומספקים תנאים קרירים יותר בגבהים. האזור זוכה לשפע שמש, התורם לאורח חיים חוצות לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מיקום הדירה מספק גישה נוחה לקו החוף של אסטפונה. חוף Playa de Estepona במרחק 524 מטרים וחוף La Rada במרחק 769 מטרים, שניהם במרחק הליכה קלה. חוף Playa del Cristo נגיש במרחק 1.6 ק"מ. חופים אלה מציעים הזדמנויות לרגיעה ולפעילויות מים. מעבר לקו החוף המיידי, האזור מתגאה במתקני ספורט רבים, 134 בסך הכול, לרבות מרכזים קרובים כמו Polideportivo Municipal (0.6 ק"מ). לחובבי גולף ישנם מספר מגרשים בנסיעה קצרה, כגון Valle Romano Golf (4.1 ק"מ) ו-Azata Golf (4.4 ק"מ). הימצאותן של שתי מרינות, Puerto Estepona (1.6 ק"מ) ו-Puerto Deportivo (1.8 ק"מ), מרחיבה עוד יותר את אפשרויות הפנאי עבור המתעניינים בפעילויות ימיות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
השוואת דירה זו לנכסים אחרים באסטפונה חושפת מאפיינים ייחודיים. Etherna Homes 2, החל מ-€269,000, ו-Etherna Homes 1, החל מ-€304,000, מוצגים כאפשרויות של בנייה חדשה, שככל הנראה מציעות עיצובים מודרניים אך עם לוחות זמנים שונים להשלמה ואולי צפיפות מגורים גבוהה יותר. Celestia Homes, במחיר החל מ-€390,000, מייצגת פלח שוק גבוה יותר, אולי מעידה על מאפייני יוקרה או מיקומים מבוקשים. דירה מסוימת זו, במחיר קבוע של €300,000, היא נכס קיים, המציע זמינות מיידית וסביבה עירונית מבוססת. תצורת 3 חדרי השינה ושטח המגורים של 60 מ"ר מספקים גודל ופריסה ספציפיים השונים מהצעות סטודיו פוטנציאליות או יחידות קטנות יותר בפרויקטים חדשים. מצב מוכן למגורים והמבנה הקיים ממקמים אותה בפלח שוק שונה מפרויקטים על הנייר, ופונים לקונים המחפשים מגורים מיידיים ולא מסירה עתידית.
EN
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
ID