Komerční objekt v první linii pláže v Esteponě, provincie Málaga. Celková plocha přibližně 951 m², z toho asi 321 m² vnitřního komerčního prostoru a 600 m² soukromé terasy s jižní orientací a panoramatickým výhledem na Středozemní moře. Objekt je určen ke komerčnímu využití, dispozice jsou otevřené a dosud nerekonstruované. K dispozici je schválená dokumentace pro pět samostatných kanceláří a souhlas komunity. Vzdálenost k pláži Playa de Estepona činí přibližně 524 m, k letišti Málaga asi 64 km vzdušnou čarou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt leží v městské zástavbě Estepony, na pobřežní frontě s přímým výhledem na moře a pláž. Supermarket je vzdálen 104 m, lékárna 237 m, nemocnice 1,1 km. Poloha je rovinatá, se sklonem k pláži 2,4 %. Marbella leží 25 km, Gibraltar 36 km vzdušnou čarou. Přístupnost pěšky a na kole je dána hustou městskou infrastrukturou.
Nejde o obytný, ale komerční prostor. Funkční potřeby se proto týkají provozu: pět schválených kancelářských jednotek, otevřený interiér s přirozeným osvětlením, rozsáhlá jižní terasa a kolektivní parkování v uzavřeném komplexu. Objekt neobsahuje obytné vybavení. Využití je podmíněno příslušnými licencemi a stavebními povoleními.
Stav objektu je uváděn jako dokončený, interiér je však ve stavu před rekonstrukcí, jedná se o holý prostor určený k dokončení podle zamýšleného využití. Ověření aktuálního stavu dokumentace a licencí je nutné před rozhodnutím. Indikativní termín dokončení projektu je uváděn jako rok 2026.
Objekt nenabízí obytné využití, žádné vybavené interiéry ani dokončenou úpravu, prostor je určen k rekonstrukci. Využití je omezeno na komerční účely a podmíněno licencemi. Parkování je pouze kolektivní a otevřené, bez vlastního uzavřeného místa. Data neuvádějí výtah, energetický štítek ani specifické technické parametry budovy.
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledá komerční nemovitost s velkým venkovním prostorem přímo na pobřeží. Typické scénáře zahrnují: investora, který chce prostor pronajmout po rozdělení na pět schválených kancelářských jednotek; profesionálního provozovatele (medicínské centrum, wellness, fitness nebo pilates studio, kosmetika), který potřebuje plochu s výhledem na moře a pěší dostupností; podnikatele v gastronomii nebo akcentním provozu, kterým vyhovuje terasa 600 m² s jižní orientací. Nevyhovuje naopak kupujícím hledajícím obydlí, objekt nemá obytné určení, ani těm, kteří očekávají okamžitě použitelný, dokončený interiér. Vzhledem k nutnosti rekonstrukce a procesu licencování je vhodný pro kupující s časovou rezervou a přístupem k místním projektantům a právníkům. Přítomnost souhlasu komunity a schválené dokumentace snižuje administrativní nejistotu oproti stavu bez jakýchkoli podkladů.
Interiér je v Současné podobě dokončen jen po hrubou úroveň, obrazový materiál ukazuje nesourodý komerční prostor s okny na moře, nikoli finální povrchy. Objekt je proto nutno hodnotit jako základ pro rekonstrukci, nikoli jako hotový produkt. Z dostupných údajů plyne otevřený půdorys, více otvorů s přirozeným osvětlením a výhled na moře; materiálové složení, stáří technických rozvodů, izolace ani energetický štítek nejsou v datech uvedeny a vyžadují místní inspekci. Schválené plány na pět kanceláří definují dispozice, nikoli úroveň provedení. Parkování je řešeno v rámci komplexu jako otevřené, kolektivní. Pro vlastníka to znamená, že náklady na dokončení, instalace, rozvody, Klimatizace, povrchy, nejsou zahrnuty v pořizovací ceně a je třeba je nechat vyčíslit. Energetická účinnost objektu bude do velké míry určena až provedenou rekonstrukcí.
Uvedená cena je 1 850 000 EUR za celý objekt, tedy přibližně 1 945 EUR/m² vzhledem k vnitřní ploše 321 m², respektive asi 1 950 EUR/m² při započtení uvedené plochy 350 m². Započítá-li se terasa 600 m² na celkových 951 m², cena na metr celkové plochy klesá pod 2 000 EUR. Ve srovnání s obytnými projekty v okolí, Sakura od 1 400 000 EUR, Swing and Sea Villas od 1 312 500 EUR, Balcon del Mediterraneo od 1 442 000 EUR, jde o odlišnou kategorii aktiva. Dostupnost a přesné podmínky je třeba ověřit. Cena je uváděna jako základní.
Objekt se nachází přímo na pobrežní frontě Estepony, v části, kde se prolíná městský provoz s turistickým ruchem. Denní rytmus lokality určuje blízkost pláže Playa de Estepona (524 m) a La Rada (769 m), kam se dochází pěšky po rovinatém terénu. V okolí do 2 km funguje přibližně 50 restaurací, 22 kaváren, 18 lékáren a 4 banky, provoz komerčního prostoru tak probíhá v prostředí s vysokou mírou pěšího provozu, a to celoročně, nikoli pouze sezónně. Estepona má podle INE přibližně 79 600 obyvatel (2025) a 24 hotelů s téměř 6 900 lůžky, což vytváří kombinaci lokální a turistické poptávky. Objekt sám o sobě je otevřený prostor o přibližně 321 m² s větším počtem otvorů a přirozeným osvětlením. Jižní terasa o asi 600 m² umožňuje venkovní provoz s výhledem na moře. Schválená dokumentace pro pět kanceláří dává alternativu k jednotnému velkoprostorovému využití. Jakákoli konkrétní forma provozu, kanceláře, wellness, studio, gastronomie nebo akcentní prostor, vyžaduje odpovídající licence. Provozovatel se musí počítat s tím, že dokončení interiéru je plně na něm.
Okolí objektu lze charakterizovat jako městskou pobřežní čtvrť s kompletní obsluhou. Supermarket 104 m a lékárna 237 m znamenají zásobování bez auta; zdravotní středisko leží 1,1 km. Ve městě funguje 19 základních a 10 středních škol a dvě zdravotní centra. Dopravní obsluhu zajišťuje 8 linek MHD s 50 zastávkami, což umožňuje pohyb po městu bez osobního vozu. Autobusová i silniční dostupnost směrem k Marbelle (25 km) a Málaze (73 km) je dána polohou na pobřežní ose. Terén je rovinatý (sklon k pláži 2,4 %), nadmořská výška 19 m. Pro provoz komerčního objektu je podstatné, že lokální ekonomika není čistě sezónní: stálá populace téměř 80 000 obyvatel udržuje poptávku po službách celoročně, zatímco turistická vrstva (24 hotelů, 6 897 lůžek) přidává letní špičku. Nabíječka pro elektromobily je 1,3 km od objektu.
Na mapě je objekt vyznačen v první linii pobřeží Estepony. V okruhu pěti minut chůze se nachází supermarket, lékárna a vstup na pláž; golfová hřiště a obě přístavy leží v automobilové dosažitelnosti. Rovinatý profil lokality usnadňuje pěší pohyb. Pro českého návštěvníka představuje Estepona méně exponovanou alternativu k Marbelle.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona se nachází na západním okraji Costa del Sol, mezi Marbellou (25 km) a Algeciraským zálivem. Oproti Marbelle má nižší hustotu luxusní výstavby a uvolněnější charakter, oproti Málaze (73 km) menší městský ruch. Poloha na pobřežní ose zajišťuje dostupnost obou center. Region zaznamenal 3 163 nemovitostních transakcí, medián příjmu v provincii činí 16 450 EUR ročně, což kontextualizuje strukturu lokální poptávky. Pro komerční využití je podstatná kombinace stálého obyvatelstva a turistického ruchu.
Pláž Playa de Estepona leží 524 m, La Rada 769 m a Playa del Cristo 1,6 km od objektu. Přístav Puerto Estepona je vzdálen 1,6 km. Golfové resorts Valle Romano (4,1 km) a Azata Golf (4,4 km) jsou dosažitelné autem během deseti minut. Letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 64 km vzdušnou čarou, tedy zhruba 75, 80 km po silnici; letiště Gibraltar leží asi 36 km vzdušnou čarou. Marbella je 25 km, Algeciras 42 km. Sportovní centra (Better Bodies 0,3 km, Polideportivo Municipal 0,6 km) a vyhlídková místa Mirador del Carmen (1,2 km) doplňují rekreační zázemí v dosahu chůze.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leží v úrodném údolí mezi malými potoky a horami Sierra Bermeja s vrcholem Los Reales ve výšce 1 449 m. Samotný objekt je ve výšce 19 m n. m. na rovinatém terénu. Podnebí odpovídá jižnímu Španělsku: průměrná roční teplota 19,2 °C, rozpětí 15, 25 °C, historicky přibližně 3 848 slunečních hodin ročně. Sezóna koupání s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců. Pro provoz venkovní terasy jižní orientace to znamená využitelnost po většinu roku, s letním obdobím vyžadujícím stínění. Proximity hor umožňuje výlety do přírody s výškovým rozpětím od pobřeží do téměř 1 450 m.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V dosahu objektu leží několik pláží: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Angel (1,7 km) a Playa del Cristo (1,6, 2,2 km podle měření). La Rada je hlavní městskou pláží s promenádou a obsluhou. Golfová nabídka zahrnuje Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4, 4,9 km) a Estepona Golf (6,1 km). Sportovní infrastrukturu tvoří 134 zařízení, mimo jiné fitness centra ve 300, 600 m. Přístavy Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km) nabízejí možnosti vodních sportů. Nabíjecí stanice Zunder, GALP (1,4 km) a Tesla Supercharger (8,3 km) obsluhují elektromobily.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nachází na západním okraji Costa del Sol, mezi Marbellou (25 km) a Algeciraským zálivem. Oproti Marbelle má nižší hustotu luxusní výstavby a uvolněnější charakter, oproti Málaze (73 km) menší městský ruch. Poloha na pobřežní ose zajišťuje dostupnost obou center. Region zaznamenal 3 163 nemovitostních transakcí, medián příjmu v provincii činí 16 450 EUR ročně, což kontextualizuje strukturu lokální poptávky. Pro komerční využití je podstatná kombinace stálého obyvatelstva a turistického ruchu.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL731962
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Estepony se tento objekt liší od srovnatelných nabídek v cenové kategorii 1,3, 1,5 milionu EUR (Sakura od 1 400 000 EUR, Swing and Sea Villas od 1 312 500 EUR, Balcon del Mediterraneo od 1 442 000 EUR) především typem aktiva: jde o komerční prostor, nikoli obytnou vilu či apartmán. Zatímco uvedené projekty cílí na rezidenční kupující, zde je hodnota určena provozním potenciálem, kombinací 321 m² vnitřní plochy, 600 m² terasy a polohy v první linii pobřeží s panoramatickým výhledem. Cenově se objekt pohybuje nad obytnými srovnatelnými nabídkami, což u komerčního aktiva odráží plochu a pozici, nikoli obytné vybavení. V širším regionu Costa del Sol je nabídka velkoplošných komerčních prostor přímo na moři omezená; konkurenční pozice vůči Marbelle spočívá v nižší cenové úrovni a nižší nasycenosti prémiového segmentu. Estepona eviduje 3 163 nemovitostních transakcí a rostoucí populaci (79 621 obyvatel v roce 2025), což podporuje dlouhodobou poptávku po službách. Pro kupujícího, který hledá obytnou nemovitost, budou relevantní výše uvedené rezidenční projekty; pro investora do komerčního provozu představuje tento objekt specifickou příležitost s nutností vlastní rekonstrukce a licenčního procesu. Rizikovými faktory jsou stav interiéru, nezveřejněný energetický štítek a závislost konečného využití na povoleních. Pro českého investora představuje Costa del Sol stabilní trh s evropskou právní úpravou a dobrým leteckým spojením.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID