Objekt sa nachádza v Estepone, v provincii Málaga na Costa del Sol, priamo v prvej linii pláže. Ide o komerčný priestor s približne 321 m² interiéru a približne 600 m² súkromnej terasy, čo predstavuje celkovú plochu okolo 951 m². Objekt má schválený projekt na päť samostatných kancelárií a súhlas komunity. Cena je stanovená na 1 850 000 €. Stavebný stav je uvedený ako dokončený, pričom interiér si vyžaduje dokončenie a rekonštrukciu podľa zamýšľaného použitia. Poloha na pobreží s južnou orientáciou a výhľadom na more určuje charakter nehnuteľnosti ako komerčnej investície.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť leží v mestskej štruktúre Estepony, približne 500 metrov od pláže Playa de Estepona a necelý kilometer od pláže La Rada. Supermarket je vzdialený približne 100 metrov, lekáreň 237 metrov a nemocnica 1,1 km. Letecké prístavisko Málaga-Costa del Sol je v priamej vzdialenosti asi 64 km, Gibraltar približne 36 km.
Nejde o obytný objekt, ale o komerčný priestor určený na podnikanie alebo investíciu. Funkčne vyhovuje používateľom, ktorí hľadajú veľký priestor s priamym prístupom k pobrežiu, prirodzeným svetlom a exteriérovou plochou. Použitie je podmienené príslušnými licenciami a stavebnými povoleniami, napríklad kancelárie, wellness, fitness, reštaurácia alebo centrum služieb.
Stavebný stav je evidovaný ako dokončený, s uvedeným termínom dokončenia 2026 (indikatívne). Interiér je v stave hrubej stavby určenej na dokončenie, ako potvrdzujú vizuálne podklady. Schválený plán počíta s piatimi samostatnými kanceláriami. Skutočný termín prevádzkyschopnosti závisí od rozsahu dokončovacích prác a povolení.
Objekt neponúka obytnú funkciu ani klasické bývanie s piatimi spálňami v rezidenčnom zmysle, hoci údaje uvádzajú päť miestností a päť kúpeľní. Nezahŕňa súkromné parkovanie, parkovanie je otvorené a komunitné. Neexistuje bazén ani rezidenčné spoločné zariadenia. Komerčné využitie si vyžaduje licencie a úpravy. Stav interiéru je nedokončený.
Objekt zodpovedá situáciám, kde kupujúci hľadá komerčnú nehnuteľnosť s veľkou exteriérovou plochou priamo na pobreží. Typické scenáre zahŕňajú investora, ktorý plánuje prenajať päť schválených kancelárskych jednotiek, podnikateľa v oblasti wellness, medicíny, fitness alebo beauty služieb, alebo prevádzkovateľa reštaurácie či centra podujatí. Vhodný je tiež pre firmu hľadajúce reprezentačné priestory s výhľadom na more. Menej vhodný je pre kupujúcich, ktorí hľadajú obytný dom alebo byt, objekt je evidovaný ako komerčný priestor a obytné použitie nie je predmetom povolenia. Značná plocha terasy orientovanej na juh vyhovuje konceptom závislým na exteriéri, ako gastro prevádzky v letnej sezóne. Kupujúci musí počítať s rozpočtom na dokončenie interiéru v hrubom stave a s procesom získania prevádzkových licencií, ktorý v Andalúzsku trvá určitý čas a závisí od typu činnosti. Poloha v mestskej zóne s peším ruchom znižuje závislosť od automobilu, čo vyhovuje konceptom orientovaným na miestnych klientov aj turistov. Pre investorov s dlhodobým horizontom je relevantná skutočnosť, že trh s nehnuteľnosťami v Estepone eviduje ročne viac ako 3 000 transakcií a dopyt po službách rastie s rozvojom mesta.
Interiér objektu je v stave určenom na dokončenie, vizuálne podklady zobrazujú nedokončené komerčné priestory s oknami a výhľadom na more a mesto. Konkrétne materiály, konštrukčné detaily a technické systémy nie sú v dostupných údajoch špecifikované, preto nemožno vyhlásiť úroveň finálneho spracovania. Rozsah kvality bude určený výhradne investíciou nového vlastníka do dokončovacích prác. Štruktúra budovy poskytuje otvorený pôdorys s viacerými otvormi, čo umožňuje flexibilné rozdelenie na päť kancelárskych jednotiek podľa schváleného plánu alebo na iný pôdorys v rámci povolení. Energetická certifikácia nie je v údajoch uvedená a bude súčasťou dokončovacieho procesu. Technické inštalácie, elektrina, voda, vzduchotechnika, prípadne vytváranie klimatizácie, sú nevyhnutnou súčasťou dokončenia a ich štandard závisí od zvoleného konceptu. Terasa približne 600 m² vyžaduje záťažové a povrchové riešenie vhodné pre zamýšľané použitie, najmä ak sa plánuje gastro prevádzka s osadením nábytku a zariadenia. Objekt je súčasťou komunitnej stavby s ochranným režimom, čo znamená, že zásahy do exteriéru môžu podliehať schváleniu komunity. Bezpečnosť zabezpečuje uzavretý komplex. Parkovanie je riešené ako otvorené a komunitné, bez vyhradených miest.
Cena je stanovená na 1 850 000 € ako pevná ponuková hodnota, nie ako „od" cena, keďže ide o konkrétny existujúci objekt. V porovnaní s rezidenčnými projektmi v Estepone, Sakura od 1 400 000 €, Swing and Sea Villas od 1 312 500 €, Balcon del Mediterraneo od 1 442 000 €, cena odráža celkovú plochu okolo 951 m² a pobrežnú polohu. Cena nezahŕňa dokončovacie práce interiéru, ktoré si nový vlastník hradí podľa zvoleného konceptu. Ďalšie náklady tvoria prenosné dane, licencie a prípadné zmeny povoleného použitia.
Objekt funguje ako komerčná nehnuteľnosť v pobrežnej zóne Estepony. Denný rytmus okolia určuje promenáda, plážový život a mestská vybavenosť. Supermarket vo vzdialenosti asi 100 metrov, lekáreň 237 metrov a desiatky reštaurácií a kaviarní v okruhu dvoch kilometrov vytvárajú prostredie s vysokou frekvenciou návštevníkov počas celého roka, s výrazným sezónnym vrcholom v letných mesiacoch. Južná orientácia zaisťuje interiéru a terase dlhodobé slnečné osvitie, región eviduje približne 3 848 slnečných hodín ročne. Terasa s rozlohou okolo 600 m² tvorí najväčšiu časť objektu a predstavuje priestor s panoramatickým výhľadom na more a pobrežie. Interiér je otvorený, s viacerými otvormi a prirodzeným svetlom, v stave pred dokončením. Pre podnikateľské použitie to znamená nutnosť investície do dokončenia, technických inštalácií a vybavenia podľa zamýšľaného prevádzkového konceptu. Okolie je mestské a pešo dostupné, cyklistická a chodcovská infraštruktúra pokrýva väčšinu dennej potreby. Mesto s takmer 80 000 obyvateľmi a cestovný ruch s 24 hotelmi zabezpečujú stály dopyt po službách. Pre prevádzku v pohostinstve alebo službách je sezónnosť faktorom, ktorý ovplyvňuje obrat: letné mesiace prinášajú maximálnu návštevnosť, zimné obdobie je pokojnejšie, no stále funkčné vzhľadom k trvalému obyvateľstvu.
Okolie objektu má mestský charakter s kompletnou dennou vybavenosťou v pešej dosahu. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza približne 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 18 lekarní a 4 banky. Supermarket vo vzdialenosti 104 metrov pokrýva denné nákupy. Zdravotnú starostlivosť zabezpečujú dve zdravotné centrá v meste a nemocnica je vzdialená 1,1 km. Školskú infraštruktúru tvorí 19 základných a 10 stredných škôl. Mestská hromadná doprava zahŕňa 8 liniek s 50 zastávkami, čo umožňuje pohyb po meste bez auta. Športové vyžitie je koncentrované, v blízkosti leží Better Bodies (300 m), mestský športový areál Polideportivo Municipal (600 m) a ďalšie centrum, spolu 134 športových zariadení v meste. Prístavy Puerto Estepona a Puerto Deportivo sú vzdialené približne 1,6 až 1,8 km a ponúkajú vodné aktivity. Náboženské a kultúrne kalendáre mesta zahŕňajú 34 miestnych sviatkov ročne. Terén je rovinatý, sklon k pláži je približne 2,4 %, takže pohyb medzi objektom, promenádou a centrom je bez prevýšenia. Dopravná záťaž v letných mesiacoch v pobrežnej zóne stúpa, čo je bežný jav na Costa del Sol a ovplyvňuje najmä parkovanie.
Na mape je objekt situovaný v pobrežnej zóne Estepony, pár minút pešo od pláže a promenády. V okruhu jedného kilometra sa nachádza supermarket, lekáreň, športové centrá aj mestské zastávky. Golfové ihriská a prístavy ležia v dosahu štyroch kilometrov. Mesto samo je pre Slovákov známe najmä v kontexte dovolenkovej Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona leží na západe Costa del Sol v provincii Málaga, 25 km od Marbelle, 42 km od Algecirasu a 73 km od Malagy. S takmer 80 000 obyvateľmi a rozlohou 137 km² predstavuje jedno z významnejších mest regiónu. Poloha medzi Marbellou a Gibraltarským prielivom zaradzuje mesto do zóny s rastúcim rezidenčným aj turistickým dopytom. Mestská plážová zóna s objektom leží v centrálnej časti pobrežia, s priamym napojením na promenádu a centrum.
Pláž Playa de Estepona je vzdialená približne 524 metrov, La Rada 769 metrov a Playa del Cristo 1,6 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je v priamej vzdialenosti približne 64 km, letisko Gibraltar približne 36 km, z hľadiska medzinárodných spojení sú obe relevantné. Golfové ihriská Valle Romano Golf (4,1 km) a Azata Golf (4,4 km) sú dostupné autom v približne desiatich minútach, ďalšie ihriská Estepona Golf (6,1 km) a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km) dopĺňajú ponuku. Nabíjacích staníc pre elektromobily je viacero, najbližšie Zunder-GALP (1,4 km) a Supercharger (8,3 km). Marbella leží 25 km, Algeciras 42 km a Málaga 73 km cestnej vzdialenosti.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona sa nachádza v nadmorskej výške približne 19 metrov v úrodnom údolí ohraničenom pohorím Sierra Bermeja s najvyšším vrcholom Los Reales vo výške 1 449 m. Klíma je stredomorská s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C a rozpätím 15 až 25 °C. Počet slnečných hodín dosahuje historicky približne 3 848 ročne, čo patrí k najvyšším hodnotám v Európe. Kúpacej sezóna s teplotou vody aspoň 20 °C trvá približne päť mesiacov. Rovinatý terén v pobrežnej zóne so sklonom okolo 2,4 % znižuje bariéry pešieho pohybu. Blízkosť hôr zároveň vytvára mikroklímu a možnosti turistiky v krátkom dosahu auta.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže zahŕňajú Playa de Estepona (0,5 km), La Rada (0,8 km), Playa del Angel (1,7 km) a Playa del Cristo (2,2 km). La Rada tvorí hlavné mestské plážové pásmo s promenádou a vybavenosťou. Pláž Playa del Cristo má charakter chránenej zátoky. Mesto disponuje dvoma prístavmi, Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km), s ponukou vodných športov a rybárstva. Golfová infraštruktúra zahŕňa Valle Romano Golf, Azata Golf a Estepona Golf v dosahu 4 až 6 km. Športové centrá Better Bodies, Polideportivo Municipal a Centro Deportivo José Ramón de la Morena ležia v okruhu 600 metrov. Vyhlídkové body Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) dopĺňajú rekreačnú ponuku.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona leží na západe Costa del Sol v provincii Málaga, 25 km od Marbelle, 42 km od Algecirasu a 73 km od Malagy. S takmer 80 000 obyvateľmi a rozlohou 137 km² predstavuje jedno z významnejších mest regiónu. Poloha medzi Marbellou a Gibraltarským prielivom zaradzuje mesto do zóny s rastúcim rezidenčným aj turistickým dopytom. Mestská plážová zóna s objektom leží v centrálnej časti pobrežia, s priamym napojením na promenádu a centrum.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL731962
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Estepony sa ponuka v cenovom pásme 1,3 až 1,5 milióna € ako Sakura (od 1 400 000 €), Swing and Sea Villas (od 1 312 500 €) a Balcon del Mediterraneo (od 1 442 000 €) vzťahuje prevažne na rezidenčné vilové projekty. Posudzovaný objekt sa od nich líši kategóriou, ide o komerčný priestor, nie o bývanie. Porovnateľný je skôr cenou na meter štvorcový: pri cene 1 850 000 € a celkovej ploche približne 951 m² vyplýva hodnota približne 1 945 €/m² vrátane terasy, čo je v pobrežnej zóne Costa del Sol pre komerčné objekty relevantný údaj na ďalšie porovnanie. V širšom regionálnom kontexte leží Estepona západne od Marbelle a svojou cenovou úrovňou sa všeobecne nachádza pod najdrahšími zónami ako Marbella-Zlatá míľa či Benahavís, čo platí aj pre komerčné nehnuteľnosti. Poloha v prvej linii pláže je v mestských centrách Costa del Sol obmedzeným statkom, väčšina nových projektov v Estepone vzniká vo vnútrozemí alebo v zónach s delším dosahom k pláži. Na druhej strane objekt neponúka pozemok ani rezidenčné vybavenie, ktoré rezidenčné vilové projekty poskytujú. Pre investorov je relevantná struktura miestneho trhu: približne 80 000 obyvateľov, 24 hotelov s takmer 6 900 lôžkami a sezónny turizmus vytvárajú dopyt po kancelárskych, zdravotných a servisných plochách. Rizikovým faktorom je nutnosť dokončenia interiéru a proces licencií, ktorý rezidenčné projekty v stave dokončenia nemajú. Susedné mestské centrá ako Marbella alebo Fuengirola ponúkajú väčší komerčný trh, no aj vyššie vstupné ceny; Estepona predstavuje strednú pozíciu medzi cenou a polohou na pobreží.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID