Diese Gewerbeimmobilie in Estepona, Málaga, bietet eine bedeutende Investitionsgelegenheit mit einem festen Angebotspreis von 2.050.000 €. Mit 500 m² Nutzfläche auf einem 1.000 m² großen Grundstück ist das Gebäude sofort nutzbar, da es 1970 fertiggestellt wurde. Die Lage in einem belebten Bereich mit hohem Verkehrsaufkommen bietet ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, ergänzt durch umfangreiche private Stellplätze. Die Immobilie liegt fußläufig zu Strand und lokalen Einrichtungen und ist damit eine praktische Wahl für gewerbliche Unternehmungen oder gemischte Nutzungen in einer begehrten Lage an der Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Strategisch gelegen in El Pilar, Estepona, profitiert diese Gewerbeimmobilie von hoher Sichtbarkeit nahe der Küstenstraße A-7. Sie liegt fußläufig zu lokalen Einrichtungen, einschließlich Geschäften und Restaurants, und nur wenige Meter vom Strand entfernt. Die Nähe zu Golfplätzen und beliebten Zielen wie Puerto Banús, Marbella und dem Stadtzentrum von Estepona erhöht die Erreichbarkeit und Attraktivität für vielfältige gewerbliche Aktivitäten.
Diese Immobilie ist für die gewerbliche Nutzung konzipiert und bietet flexiblen Raum für mehrere Geschäftseinheiten, einschließlich Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungen. Mit zwei Etagen und einer beträchtlichen Grundstücksgröße bietet sie reichlich Platz für Entwicklung und Betrieb. Die privaten Stellplätze und die Lage in einer Zone mit hohem Verkehrsaufkommen kommen Unternehmen entgegen, die Erreichbarkeit und Sichtbarkeit benötigen. Das Potenzial für gemischte Nutzung mit Wohneinheiten erhöht die Flexibilität für vielfältige gewerbliche und Investitionsstrategien.
Das Gebäude wurde 1970 fertiggestellt und wird in gutem Zustand, sofort nutzbar, angeboten. Obwohl es sich nicht um einen Neubau handelt, bedeutet der Bestandsstatus, dass keine Wartezeiten bis zur Fertigstellung anfallen. Die Struktur der Immobilie bietet Potenzial für Modernisierung oder Anpassung an aktuelle gewerbliche Standards und bildet eine solide Grundlage für neue Geschäftsvorhaben oder Anlageportfolios ohne die Vorlaufzeiten von Projekten, die vom Reißbrett gekauft werden.
Diese Immobilie ist ausschließlich für die gewerbliche Nutzung vorgesehen, mit begrenzten bestehenden Wohnanteilen. Obwohl sie erheblichen Raum bietet, umfasst sie im primären Gewerbeangebot keine Schlafzimmer oder Badezimmer, sodass für neue Mieter ein spezifischer Ausbau erforderlich ist. Das Baujahr 1970 kann Aktualisierungen erfordern, um moderne Energieeffizienzstandards oder spezifische betriebliche Anforderungen zu erfüllen, die im aktuellen Angebot nicht ausdrücklich aufgeführt sind.
Ref: VL353313
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Gewerbeimmobilie eignet sich für Investoren, die eine umfangreiche, ertragbringende Immobilie in einem bewährten Markt suchen. Sie passt zum Profil von Unternehmen, die erheblichen Einzel- oder Dienstleistungsraum mit hoher Sichtbarkeit benötigen, wie eine Filialkette, ein großes Restaurant oder mehrere Büroräume. Entwickler, die eine Immobilie mit Potenzial für Sanierung oder Umnutzung zu gemischter Nutzung erwerben möchten, finden ihre Größe und Lage vorteilhaft. Sie eignet sich auch für bestehende Unternehmen, die erweitern oder an einen prominenteren und besser zugänglichen Standort an der Costa del Sol umziehen möchten, mit dem Vorteil der etablierten Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und Freizeiteinrichtungen.
Die 1970 errichtete Immobilie wird als in gutem Zustand befindlich beschrieben, was auf eine solide bauliche Basis hindeutet. Obwohl spezifische Details zu Materialien und Ausstattung begrenzt sind, impliziert die Einstufung als 'sofort nutzbar', dass sie baulich intakt und für den gewerblichen Zweck funktionsfähig ist. Potenzielle Käufer sollten bedenken, dass das Alter des Gebäudes bedeuten kann, dass die Ausstattung veraltet ist und Modernisierungen erforderlich sein könnten, um aktuellen ästhetischen Vorlieben oder spezifischen betrieblichen Anforderungen zu entsprechen. Die beträchtliche Größe und das Grundstück bieten jedoch eine starke Grundlage für Anpassung und Aufwertung auf hochwertige gewerbliche Standards.
Der feste Angebotspreis für diese umfangreiche Gewerbeimmobilie in Estepona beträgt 2.050.000 €. Dieser Preis spiegelt ihre beträchtliche Größe von 500 m² Nutzfläche auf einem 1.000 m² großen Grundstück, ihre etablierte Lage mit hoher Sichtbarkeit und ihren sofort nutzbaren Status wider. Als Bestandsgebäude von 1970 gilt der Preis für die Immobilie in ihrem jetzigen Zustand, mit unmittelbarem Potenzial für Einnahmen durch bestehende oder neue Mietverhältnisse. Die Eigenschaften der Immobilie sprechen für ein Wertangebot für Investoren, die eine greifbare Immobilie in einer erstklassigen Gewerbezone der Costa del Sol suchen, wobei der Preis auf ihre Größenordnung und Lage hinweist.
Das Gebiet El Pilar in Estepona bietet ein lebendiges gewerbliches Umfeld mit einer Mischung aus Unternehmen und Wohnbauprojekten. Diese Immobilie liegt an einem Standort mit konstantem Fußgänger- und Fahrzeugverkehr, vor allem wegen der Nähe zur Autobahn A-7 und zu lokalen Einrichtungen. Der Alltag für ein Unternehmen hier umfasst die Verfügbarkeit wesentlicher Dienste wie Apotheken, Supermärkte und Restaurants, alle fußläufig oder mit kurzer Fahrzeit erreichbar. Das Gebiet ist gut angebunden, was Kunden und Mitarbeitern einen einfachen Zugang ermöglicht, während die nahegelegenen Strände Freizeitmöglichkeiten bieten. Das urbane Umfeld stellt sicher, dass das ganze Jahr über Dienstleistungen verfügbar sind, für lokale Bewohner wie für den Tourismussektor, und schafft damit eine dynamische Kulisse für gewerbliche Aktivitäten.
Estepona bietet ein ausgewogenes Umfeld, das urbanen Komfort mit Küstennähe verbindet. Die Umgebung der Immobilie ist durch eine Mischung aus gewerblicher Aktivität und Wohnbauprojekten geprägt, was ganzjährig für eine lebendige Atmosphäre sorgt. Innerhalb eines Radius von 2 km sind zahlreiche Einrichtungen verfügbar, darunter über 50 Restaurants, 6 Schulen und 18 Apotheken, was die Eigenversorgung des Gebiets unterstreicht. Die Lage wird zudem durch die Nähe zu Freizeiteinrichtungen verstärkt, mit 134 Sporteinrichtungen und mehreren Golfplätzen in der Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr ist zugänglich, mit 50 Haltestellen und 8 Linien, die das Gebiet bedienen, was es für Personal und Kunden bequem macht.
Diese Karte hebt die Position von Estepona an der Costa del Sol hervor, einem renommierten Küstenabschnitt in Südspanien. Sie zeigt die Lage der Immobilie im städtischen Gefüge von Estepona und betont ihre Erreichbarkeit von Stränden, Gewerbezentren und wichtigen Verkehrsrouten wie der A-7. Die Karte zeigt zudem die Nähe zu umliegenden Orten und natürlichen Merkmalen und liefert Kontext für Lebensstil und Anbindung der Region.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt strategisch an der westlichen Costa del Sol, in der Provinz Málaga. Es bildet einen wichtigen Punkt zwischen den belebten Gebieten von Marbella (25 km entfernt) und den größeren andalusischen Städten wie Algeciras (42 km) und Málaga (73 km). Diese Positionierung bietet hervorragende Anbindungen an große regionale Zentren, während der Ort seinen eigenen Charakter bewahrt. Der Bezirk ist mit 137 km² beträchtlich und umfasst sowohl fruchtbare Täler als auch bergiges Terrain wie die Sierra Bermeja. Diese vielfältige Geografie bildet einen reichen Hintergrund, im Kontrast zu den dichter bebauten Küstenstreifen weiter östlich.
Die Immobilie liegt in einem gut erreichbaren städtischen Gebiet von Estepona. Sie befindet sich nur 524 Meter von der Playa de Estepona und 769 Meter vom Strand La Rada entfernt, sodass der Küstenzugang leicht erreichbar ist. Der nächstgelegene Supermarkt ist nur 104 Meter entfernt, eine Apotheke innerhalb von 237 Metern erreichbar, was die Bequemlichkeit der lokalen Einrichtungen unterstreicht. Für Reisen über die unmittelbare Umgebung hinaus liegt die Immobilie 34 km vom Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) entfernt, etwa 34 Fahrminuten. Mehrere Golfplätze, darunter Valle Romano Golf, liegen innerhalb eines Radius von 4,1 km. Der öffentliche Nahverkehr ist mit 50 Haltestellen und 8 Linien in der Nähe gut vertreten, und wichtige Infrastruktur wie Ladestationen für Elektrofahrzeuge ist innerhalb von 1,3 km verfügbar.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona genießt ein Mittelmeerklima mit durchschnittlichen Monatstemperaturen zwischen 15 °C und 25 °C und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C. Die Badesaison dauert in der Regel fünf Monate, mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr. Auf einer Höhe von 19 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, profitiert das Gebiet von sanften Gefällen, einschließlich eines 2,4-prozentigen Gefälles zum nahegelegenen Strand, was auf flaches Terrain hindeutet. Die Region ist bekannt für ihre reichlichen Sonnenscheinstunden, was ganzjährig zu einer angenehmen Außenatmosphäre beiträgt, ideal für Unternehmen, die Außenflächen nutzen oder Kundschaft anziehen können, die ein sonniges Klima sucht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Nähe zur Küste ist ein wesentlicher Vorteil der Immobilie, wobei die Playa de Estepona und der Strand La Rada in weniger als einem Kilometer erreichbar sind. Zusätzliche Strände wie die Playa del Cristo liegen ebenfalls in der Nähe. Für Golfbegeisterte liegen mehrere Plätze, darunter Valle Romano Golf und Azata Golf, in kurzer Fahrzeit von etwa 4 bis 4,6 km entfernt. Das Gebiet verfügt über ein umfassendes Angebot an Sporteinrichtungen, 134 an der Zahl, sowie zahlreiche Parks und Cafés innerhalb eines Radius von 2 km, was zu einem lebendigen Lebensstil und Erholungsumfeld für Mitarbeitende und potenzielle Kunden beiträgt. Yachthäfen wie Puerto Estepona liegen ebenfalls günstig.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Der Immobilienmarkt von Estepona, insbesondere für Gewerbeflächen, bietet ein dynamisches Spektrum an Möglichkeiten. Im Vergleich zum nahegelegenen Marbella, das für Luxus und höhere Preisniveaus bekannt ist, bietet Estepona einen etwas zugänglicheren Einstieg für umfangreiche Gewerbeinvestitionen. Immobilien wie 'The Sapphire' in Estepona, ab 2.650.000 €, repräsentieren ein höheres Segment, möglicherweise ein Hinweis auf neuere Entwicklungen oder Premiumlagen. 'Balcon del Mediterraneo' und 'Marine Hills - The Villas', mit Preisen ab jeweils 1.442.000 € und 1.468.000 €, tendieren zu Wohnangeboten, was die vielfältigen Marktsegmente innerhalb von Estepona veranschaulicht. Diese Gewerbeimmobilie, zum festen Preis von 2.050.000 €, besetzt eine eigene Nische und bietet beträchtliche Größe und Potenzial für gewerbliche Erträge, abgegrenzt von reinen Wohninvestitionen. Die Lage in einem etablierten Stadtgebiet mit hohem Verkehrsaufkommen kontrastiert mit möglicherweise abgelegeneren Luxusentwicklungen und bietet eine andere Art von Investitionsattraktivität, fokussiert auf Erreichbarkeit und bestehende Infrastruktur.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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