Ático de dos dormitorios y dos baños en Residencial Senda, en el centro de Estepona (Málaga), a aproximadamente 500 metros de la playa. La vivienda ofrece 63,67 m² de superficie interior y una terraza privada de 67,33 m², con orientación sur y suroeste. El complejo es una urbanización cerrada de 34 viviendas con piscina de agua salada, jardines, sala polivalente, carga para vehículos eléctricos y aparcamiento subterráneo. El estado de entrega figura como completado en 2026 (indicativo). El precio de partida es de 635.000 €.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa en el núcleo urbano de Estepona, a unos 524 metros de la Playa de Estepona y 769 metros de La Rada. El supermercado más cercano está a 104 metros y la farmacia a 237 metros. La ubicación es claramente urbana: comercios, instalaciones deportivas y el paseo marítimo se alcanzan a pie, sin necesidad de vehículo para los trayectos diarios.
La configuración responde a un uso residencial urbano de tamaño medio: dos dormitorios, dos baños con ducha a ras de suelo, salón-cocina abierto y terraza de 67,33 m² para uso exterior continuado. La zona de lavandería separada y los armarios empotrados cubren funciones prácticas. El aire acondicionado frío/calor permite uso durante todo el año.
La construcción figura como nueva y finalizada, con entrega indicada como completada en 2026. Se trata de una promoción cerrada de 34 viviendas, no de un desarrollo en fase de obras. Los compradores pueden inspeccionar la unidad terminada y las zonas comunes ya operativas antes de formalizar la transacción.
El proyecto no incluye piscina privada, jardín propio ni plazas de aparcamiento individuales documentadas más allá del aparcamiento subterráneo comunitario. La superficie interior es de 63,67 m²; los 76 m² citados corresponden al total incluyendo terraza. No se documenta vista al mar directa: las vistas registradas son a montaña y entono urbano.
Esta vivienda encaja en perfiles que priorizan la vida urbana a pie sobre la tranquilidad de urbanaciones periféricas. Es relevante para quien quiere prescindir del coche en el día a día: supermercado, farmacia, restaurantes y playa están a menos de diez minutos andando. También responde a quienes buscan una segunda vivienda de uso intensivo en invierno, ya que Estepona mantiene todos los servicios activos fuera de temporada. La terraza de 67,33 m² compensa la superficie interior de 63,67 m², lo que puede interesar a compradores que pasan gran parte del tiempo al aire libre. Para parejas o familias pequeñas que necesitan dos dormitorios y dos baños completos, la configuración es funcional. No responde a quienes buscan piscina privada, grandes jardines individuales o vistas frontales al mar. Tampoco encaja con compradores que prefieren entornos residenciales separados del casco urbano, dado que se trata de una zona comercial y céntrica con la actividad correspondiente.
El estado de la vivienda figura como excelente y de nueva construcción. Los baños incorporan ducha a ras de suelo, con doble lavabo en uno de ellos según la documentación visual. La cocina está integrada en el salón en concepto abierto, con zona de servicios separada. Los dormitorios incluyen armarios empotrados. El sistema de climatización es de aire acondicionado con función frío y calor. La urbanización cuenta con ascensor, lo que garantiza accesibilidad vertical. En cuanto a instalaciones comunes, la piscina es de agua salada, un sistema que reduce el uso de cloro tradicional. El aparcamiento es subterráneo y la urbanización dispone de punto de carga para vehículos eléctricos, una dotación cada vez más relevante en la costa. Los jardines están ajardinados con diseño paisajístico de inspiración francesa. Al tratarse de una unidad terminada, todos los materiales y acabados son verificables in situ antes de la compra, lo que elimina la incertidumbre habitual en compras sobre plano. La eficiencia energética específica debe confirmarse en el certificado correspondiente.
El precio de partida es de 635.000 €. En comparación con proyectos similares en Estepona, Anna de Estepona desde 450.000 €, The View Estepona desde 445.000 € e Isidora Living Las Mesas desde 519.000 €, la vivienda se sitúa en el segmento medio-alto del mercado local. El diferencial respecto a esos proyectos corresponde principalmente a la combinación de terraza privada de gran superficie, ubicación céntrica a pie de playa y complejo cerrado de solo 34 viviendas. Los costes comunitarios de una urbanización con piscina, jardines y sala polivalente deben verificarse con la comunidad.
El día a día en Residencial Senda se caracteriza por la proximidad: el supermercado está a 104 metros, la farmacia a 237 metros y el centro deportivo Better Bodies a 300 metros. Esto configura un ritmo de vida en el que casi todos los trayectos cotidianos se hacen a pie. La terraza de 67,33 m², con orientación sur y suroeste, permite comidas al aire libre durante la mayor parte del año dados los casi 3.850 horas de sol anuales registradas en la zona. El salón-cocina abierto conecta directamente con la terraza, lo que amplía el espacio habitable en la práctica. Al tratarse del centro de Estepona, la vivienda funciona tanto en temporada alta como en invierno: los 79.621 habitantes del municipio garantizan servicios permanentes, con 19 colegios de primaria y 10 institutos, dos centros de salud y un hospital a 1,1 km. La playa de La Rada, a menos de un kilómetro, y el paseo marítimo marcan el ritmo de las tardes. El Polideportivo Municipal está a 600 metros. Para desplazamientos más largos, hay 50 paradas de transporte público distribuidas en 8 líneas, y la carga para vehículos eléctricos más cercana está a 1,3 km, además del punto de carga en la propia urbanización.
La ubicación central define la experiencia residencial. En un radio de dos kilómetros se registran 50 restaurantes, 22 cafeterías, 18 farmacias, 6 colegios, 4 bancos y 2 parques. El hospital está a 1,1 km y los dos puertos deportivos, Puerto Estepona y Puerto Deportivo, a 1,6 y 1,8 km respectivamente. El terreno es prácticamente llano hacia el mar, con una pendiente del 2,4%, lo que facilita los desplazamientos a pie incluso para personas mayores. El entorno es comercial y urbano: eso implica actividad y tránsito, especialmente en temporada de verano, cuando los 6.897 plazas hoteleras del municipio aumentan la afluencia en el centro. Fuera de temporada, el ritmo corresponde al de una ciudad mediana andaluza con vida local estable. Los miradores del Carmen y de Playa del Cristo, a 1,2 y 2 km, ofrecen paseos con vistas a la costa y a Sierra Bermeja.
El mapa muestra la posición de Residencial Senda dentro del casco urbano de Estepona: la playa a 500 metros, el supermercado a poco más de 100 metros y el entramado de calles comerciales que rodea la vivienda. La costa y la Sierra Bermeja enmarcan el conjunto del municipio, típico del paisaje andaluz entre mar y montaña.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se sitúa en la Costa del Sol occidental, a 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras y 73 km de Málaga capital. Con 79.621 habitantes (2025) y 3.163 transacciones inmobiliarias registradas, el municipio consolidó en los últimos años una posición intermedia entre los grandes núcleos turísticos y los pueblos costeros tradicionales. La ubicación céntrica de la vivienda diferencia este proyecto de las urbanaciones dispersas del oeste del término municipal, que dependen del coche para casi cualquier desplazamiento.
La playa más cercana, Playa de Estepona, está a 524 metros; La Rada a 769 metros y Playa del Cristo a 1,6 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a unos 64 km en línea recta (34 km según la medición de ruta del análisis de ubicación), con Gibraltar a 36 km en línea recta como alternativa para vuelos regionales. Marbella está a 25 km y Algeciras a 42 km. En cuanto a golf, Valle Romano está a 4,1 km y Azata Golf a 4,4 km, distancias que requieren vehículo propio. El transporte público local cuenta con 8 líneas y 50 paradas. Para coches eléctricos hay carga en la urbanización y estaciones adicionales a 1,3 y 8,3 km.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media anual de 19,2 °C, con un rango de 15 a 25 °C, y unas 3.848 horas de sol al año según datos históricos. El season de baño se extiende durante cinco meses con temperaturas del agua iguales o superiores a 20 °C. La ciudad está a 19 metros sobre el nivel del mar, con terreno llano hacia la costa (pendiente del 2,4%). Al fondo, la Sierra Bermeja alcanza los 1.449 metros en el pico de Los Reales, lo que proporciona vistas de montaña desde la vivienda y opciones de senderismo a menos de media hora en coche. El municipio combina valle fértil y zona montañosa en sus 137 km² de término municipal.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas de referencia son Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) y Playa del Cristo (1,6 km), esta última resguardada y orientada al oeste, lo que la hace apta para baño durante más horas del día. En cuanto a instalaciones deportivas, el municipio registra 134 instalaciones, con el centro Better Bodies a 300 metros, el Polideportivo Municipal a 600 metros y el Centro Deportivo José Ramón de la Morena a la misma distancia. Las campos de golf más próximos son Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,9 km) y Estepona Golf (6,1 km). Los dos puertos deportivos completan la oferta náutica. La temporada turística concentra mayor afluencia en las playas urbanas entre junio y septiembre.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se sitúa en la Costa del Sol occidental, a 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras y 73 km de Málaga capital. Con 79.621 habitantes (2025) y 3.163 transacciones inmobiliarias registradas, el municipio consolidó en los últimos años una posición intermedia entre los grandes núcleos turísticos y los pueblos costeros tradicionales. La ubicación céntrica de la vivienda diferencia este proyecto de las urbanaciones dispersas del oeste del término municipal, que dependen del coche para casi cualquier desplazamiento.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL361024
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de Estepona, Residencial Senda se posiciona con un precio de partida de 635.000 € frente a alternativas comparables como Anna de Estepona (desde 450.000 €), The View Estepona (desde 445.000 €) e Isidora Living Las Mesas (desde 519.000 €). La diferencia de precio respecto a estas promociones se explica por factores identificables. En primer lugar, la escala: con solo 34 viviendas, la urbanización ofrece una carga comunitaria reducida en comparación con desarrollos de mayor tamaño. En segundo lugar, la relación terraza-interior: los 67,33 m² de terraza privada constituyen un dato poco frecuente en áticos de este rango de precio en el centro de Estepona. En tercer lugar, la ubicación: mientras proyectos como los de la zona de Las Mesas se sitúan en entornos más periféricos con dependencia del vehículo, Senda está a 524 metros de la playa y a 104 metros del supermercado. En el contexto regional más amplio, Estepona registra 3.163 transacciones inmobiliarias y una dinámica de mercado activa, situándose entre Marbella, con precios sensiblemente superiores, y las zonas occidentales de la provincia de Cádiz. La tradición andaluza de vida en la calle, con los 34 festivos locales al año y el paseo marítimo como eje social, refuerza el atractivo de una ubicación céntrica frente a urbanaciones aisladas. Para compradores que comparan opciones, la variable decisiva es la prioridad entre espacio interior o exterior: en Senda se opta claramente por el segundo.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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