Este ático se encuentra situado en el tejido urbano de Estepona, ofreciendo una superficie construida de 89 m² distribuidos en cuatro dormitorios y dos baños. La propiedad, concluida en 2006, se ubica en una zona consolidada con alta densidad de servicios y accesibilidad peatonal. El inmueble destaca por la presencia de un solárium privado y una plaza de aparcamiento incluida, factores funcionales relevantes en el entorno céntrico. La posición a menos de 800 metros de la Playa de La Rada define su relación con el litoral.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La residencia se sitúa en un entorno urbano consolidado dentro del municipio de Estepona. La ubicación permite el acceso a pie a comercios, supermercados y centros de salud. El terreno tiene una inclinación suave del 2.4% hacia la línea de costa. Se encuentra a una altitud de 19 metros sobre el nivel del mar. La conexión viaria con la N-340 facilita el desplazamiento hacia las localidades vecinas.
La distribución responde a necesidades de capacidad con cuatro dormitorios, lo que supera el estándar habitual de dos o tres dormitorios en la zona. La presencia de un solárium privado ofrece espacio exterior al aire libre sin necesidad de zonas comunes. La inclusión de plaza de garaje resuelve la necesidad de estacionamiento en una zona con alta densidad residencial. El ascensor mejora la accesibilidad vertical del edificio.
Se trata de una construcción finalizada en el año 2006, por lo que se clasifica como vivienda de segunda mano en estado de conservación bueno. No se encuentra en fase de obra nueva ni planificación. La estructura y las instalaciones se encuentran operativas desde su entrega original. Esto implica la disponibilidad inmediata de la propiedad y la ausencia de plazos de espera para la finalización de obras.
El inmueble no dispone de jardín privado a nivel de suelo, siendo el solárium la única zona exterior exclusiva. Al tratarse de un edificio existente, no presenta las calificaciones energéticas de las construcciones modernas. La orientación noreste limita las horas de sol directo en el interior durante la tarde. La ubicación urbana implica un entorno con mayor actividad y tráfico zonal comparado con urbanizaciones periféricas.
Este encaje es adecuado para perfiles que requieren espacio habitacional superior a la media, como familias numerosas o la necesidad de habitaciones de trabajo adicionales. La situación es pertinente para quienes priorizan la accesibilidad a servicios urbanos frente a la residencia en urbanización aislada. También se ajusta a quienes buscan una vivienda lista para entrar a vivir sin procesos de obra o espera. La presencia de solárium satisface necesidades de espacio exterior privado sin mantener un jardín.
La vivienda presenta acabados correspondientes a la fecha de construcción (2006), descritos en estado de conservación bueno. Cuenta con aire acondicionado para control térmico y armarios empotrados. La cocina es independiente y equipada, según la descripción de las instalaciones. El solárium presenta un pavimento adecuado para uso exterior. El edificio dispone de ascensor, lo que mejora la funcionalidad del acceso al inmueble. La eficiencia energética corresponde a estándares de principios de siglo, inferiores a la normativa actual de construcción de cero emisiones.
El precio de mercado se sitúa a partir de 529.000 €. Este valor corresponde a un ático de cuatro dormitorios y 89 m² en una zona céntrica. En comparación con el promedio de la zona, el precio por metro cuadrado refleja la plusvalía de la ubicación cerca del mar y la inclusión de plaza de parking. No se mencionan variantes en tipología dentro de este proyecto específico, tratándose de una unidad única.
La ubicación impulsa un ritmo de vida integrado en la dinámica de la ciudad. La proximidad de 104 metros a un supermercado y 237 metros a una farmacia permite la gestión diaria de compras y necesidades básicas sin desplazamientos motorizados. El solárium proporciona un espacio para el ocio al aire libre con vistas panorámicas a la montaña y entorno urbano. La cercanía al centro histórico permite el acceso a ofertas culturales y gastronómicas a pie. La presencia de 50 restaurantes en un radio de 2 km indica una alta oferta hostelera.
La infraestructura circundante soporta un residencial permanente. Se registran 19 colegios de educación primaria y 10 de secundaria en el municipio, asegurando cobertura educativa. La presencia de 2 centros de salud a 1.1 km garantiza asistencia sanitaria cercana. La red de transporte público cuenta con 8 líneas y 50 paradas, conectando el barrio con el resto de la ciudad. La densidad de servicios bancarios y cafeterías indica un barrio vivo con actividad comercial constante durante todo el año.
El mapa muestra la inserción del inmueble en la trama urbana de Estepona, destacando su posición norte con respecto a la línea de costa del Paseo Marítimo y la cercanía al núcleo histórico. Se visualizan las zonas verdes de la Sierra Bermeja al norte y la extensión del casco urbano hacia el este y oeste.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se posiciona en el sector occidental de la Costa del Sol. Málaga capital se ubica a 73 km, mientras que Marbella, el núcleo urbano costero más grande cercano, está a 25 km. Algeciras se encuentra a 42 km. Esta ubicación permite actuar como base residencial con conexión a dos aeropuertos internacionales. La distancia relativa a los grandes polos de empleo de la costa occidental es moderada, requiriendo vehículo privado para desplazamientos diarios a Marbella o Gibraltar.
La distancia al Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol es de aproximadamente 64 kilómetros en línea recta, mientras que el de Gibraltar se sitúa a 36 kilómetros. El acceso a la autovía A-7 permite conectar con Marbella en 25 km. El Puerto Deportivo de Estepona se encuentra a 1.6 km. Las instalaciones deportivas como el Polideportivo Municipal están a 600 metros. Los campos de golf más cercanos, Valle Romano y Azata, se sitúan a un rango entre 4 y 5 kilómetros.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima se caracteriza por una temperatura media anual de 19.2 °C y una elevada insolación de 3.848 horas anuales. La Sierra Bermeja, con una altitud de 1.449 metros, actúa como barrera natural visual y climática. El zwemseizoen o temporada de baño se extiende por 5 meses gracias a la temperatura del agua. La altitud de 19 metros sobre el nivel del mar y la proximidad al mar moderan las temperaturas extremas. La urbanización se asienta en una zona de pendiente suave hacia la costa.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El acceso a la Playa de La Rada, galardonada con la Bandera Azul, se realiza a una distancia de 800 metros. Este litoral ofrece servicios de vigilancia y equipamientos. A 1.6 km se encuentra la Playa del Cristo, conocida por su orientación protegida. En un radio de 5 km se localizan varios campos de golf de 18 hoyos, como Estepona Golf y Valle Romano. El municipio cuenta con 134 instalaciones deportivas registradas, abarcando desde centros fitness hasta pistas de pádel.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 86 mm |
| Febrero | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Mayo | 19.9°C | 33 mm |
| Junio | 23.7°C | 11 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 96 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 84 mm |
Llano
Ref: VL479722
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con proyectos de nueva planta como Celestia Homes o Anna de Estepona, este ático ofrece una superficie dormitoria superior (4 habitaciones frente a 2 o 3) y disponibilidad inmediata, eliminando los riesgos asociados a la obra en curso. Mientras que los nuevos desarrollos suelen ubicarse en periferias en expansión, esta propiedad se sitúa en una zona totalmente consolidada con infraestructura madura. El precio de entrada de 529.000 € es superior al de promociones nuevas similares, pero esto se justifica por la ubicación céntrica, la inclusión de parking y la rareza de áticos con 4 dormitorios en el mercado actual. A diferencia de complejos turísticos cerrados, esta integración urbana facilita la vida sin dependencia del vehículo para tareas básicas.
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