Ce penthouse situé au cœur d'Estepona offre une surface de 89 m² répartie sur quatre chambres et deux salles de bains. Construit en 2006, le bien est disponible immédiatement et comprend un parking privatif, un atout majeur dans ce secteur. La propriété dispose d'un solarium privé avec vue panoramique sur les montagnes et la ville. À quelques minutes à pied de la plage La Rada et des commerces, il combine une implantation urbaine centrale avec des espaces extérieurs privés.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté dans le centre urbain d'Estepona, à moins de 800 mètres de la côte. Les services quotidiens, tels que supermarchés et pharmacies, se trouvent dans un rayon de 250 mètres. Cette localisation permet une mobilité piétonne vers le centre historique et le port tout en restant connecté aux axes routiers principaux de la Costa del Sol.
Avec quatre chambres pour 89 m², la configuration favorise la capacité d'accueil plutôt que la surface unitaire par pièce. Le solarium offre un espace de vie extérieur supplémentaire, remplaçant le manque de jardin au sol. La présence d'un ascenseur facilite l'accès et le quotidien. Le parking inclus répond à une contrainte pratique importante en zone urbaine densifiée.
Il s'agit d'un bien de construction ancienne (2006), achevé et livré. Aucun délai d'attente lié à une phase de chantier n'est à prévoir. Les installations, comme la climatisation, sont en place et fonctionnelles. L'état général est bon, bien que les finquences puissent refléter les standards de l'époque de construction.
La propriété ne dispose pas de piscine privée ni de jardin au rez-de-chaussée. L'orientation nord-est implique un ensoleillement moindre en soirée sur certaines façades. La densité urbaine environnante peut engendrer une nuisance sonore typique du centre-ville. L'efficacité énergétique correspond aux normes de 2006, inférieures aux standards actuels.
Ce profil convient à une famille nombreuse ou à des investisseurs cherchant un bien à fort rendement locatif grâce aux quatre chambres. C'est pertinent pour des résidents permanents qui privilégient l'accès aux services à pied plutôt qu'une villa isolée. La situation est idéale pour une personne active ne souhaitant pas de travaux. Ce choix est moins adapté à ceux qui recherchent le silence absolu ou une villa avec piscine privée. L'ascenseur rend le bien accessible aux personnes à mobilité réduite.
Les matériaux correspondent aux standards de construction de 2006. La cuisine est équipée d'appareils en inox et de placards en bois, offrant une durabilité fonctionnelle. La climatisation split réversible est installée pour gérer le thermique. Les chambres disposent d'armoires encastrées pour optimiser le rangement. L'état général est bon, mais les normes d'isolation thermique sont inférieures aux exigences actuelles (A/B), ce qui peut impacter la facture énergétique. Le solarium offre une terrasse technique prête à l'emploi.
Le prix est fixé à partir de 529 000 euros pour 89 m², ce qui place le bien dans une gamme de prix moyenne-haute pour Estepona centre. Comparé aux projets neufs en périphérie comme Celestia Homes ou Anna de Estepona, le prix au m² est plus élevé, justifié par la centralité et la disponibilité immédiate. Les coûts de transaction incluront les frais de notaire et d'enregistrement habituels en Espagne. Aucune variation de prix n'est indiquée pour ce bien spécifique.
Le rythme de vie ici est dicté par la proximité immédiate des services et de la mer. Les déplacements quotidiens se font majoritairement à pied, que ce soit pour aller acheter le pain ou pour rejoindre le front de mer. Le matin, le solarium permet de prendre le petit-déjeuner au soleil, protégé de l'animation de la rue. L'après-midi, l'accès rapide aux plages ou aux restaurants du centre historique structure les loisirs. En soirée, la marche permet de rentrer sans se soucier du stationnement. C'est un environnement pratique pour ceux qui ne veulent pas dépendre constamment de leur voiture, mais qui acceptent l'effervescence d'une ville espagnole active. La présence de nombreux restaurants et cafés à proximité offre une variété de sorties sans déplacement.
L'environnement est dense en infrastructures. Une cinquantaine de restaurants et de nombreux cafés sont accessibles à pied. Les soins de santé sont garantis par la proximité de l'hôpital et de plusieurs pharmacies. Les installations sportives municipales et les salles de fitness se trouvent à moins d'un kilomètre. La connexion aux aéroports de Malaga et Gibraltar est structurante, respectivement à 50 et 40 minutes par la route. Le port de plaisance proche offre des activités nautiques.
La carte illustre la position centrale dans le tissu urbain d'Estepona. On observe la proximité immédiate de l'axe côtier et de la plage La Rada. Les zones vertes indiquent l'arrière-pays de la Sierra Bermeja. L'implantation montre l'absence de barrières naturelles entre le logement et la mer.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona se trouve à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, à 25 km de Marbella et 73 km de Malaga. Cette position offre un équilibre entre accès aux grands pôles et cadre moins urbanisé. La proximité d'Algeciras (42 km) offre des liaisons vers le Maroc. C'est une ville charnière entre la zone touristique dense et une région plus rurale.
La plage La Rada est à 800 mètres, soit environ 10 minutes de marche. Le port de plaisance est à 1,6 km. Les golfs de Valle Romano et Azata se trouvent à environ 4 km, accessibles en voiture en 5-10 minutes. L'aéroport de Malaga est à 73 km et celui de Gibraltar à 36 km. Les supermarchés sont à moins de 150 mètres, rendant l'approvisionnement quotidien aisé.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2°C. Les 3 848 heures d'ensoleillement favorisent l'utilisation du solarium. La saison de baignade dure environ 5 mois. L'altitude de 19 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente vers la plage facilitent l'accès. La proximité de la Sierra Bermeja crée un écrin visuel et protège partiellement des vents forts.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La Playa de La Rada, proche du bien, possède le Pavillon Bleu garantissant la qualité des eaux et des services. Les installations nautiques sont disponibles en saison. Pour le golf, l'offre est concentrée à l'ouest avec des parcours accessibles en courte distance. Le centre sportif municipal offre des activités variées. La randonnée dans la Sierra Bermeja est accessible en voiture en quinze minutes.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 86 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| Avril | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.7°C | 11 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Décembre | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL479722
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets neufs comme Celestia Homes (à partir de 390 000 €) ou Isea Estepona III (à partir de 423 000 €), ce penthouse présente un prix au mètre carré plus élevé, mais offre une localisation immédiate en centre-ville. Ces projets neufs se trouvent souvent en périphérie, nécessitant une voiture pour chaque déplacement. Ce penthouse offre l'inverse : une urbanité maximale et des commodités à pied. L'état de construction diffère aussi : les projets neufs disposent de piscines communautaires et de normes énergétiques A/B, alors que ce bien de 2006 est autonome sans équipements collectifs. Pour un acheteur cherchant la commodité piétonne et la capacité d'accueil immédiate sans travaux, ce bien est pertinent, contrairement aux projets neufs qui visent souvent une clientèle recherchant des équipements communautaires.
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