Ovo je veliko ruralno imanje u Esteponi koje se sastoji od 65.000 m² zemljišta i 520 m² izgrađene površine. Nalazi se u blizini urbanog dijela grada, ali zadržava ruralni karakter. Površina uključuje nekoliko privatnih bunara i infrastrukturu povezanu s konjima. Cijena počinje od 3.500.000 eura. Lokacija pruža privatnost uz pristup gradskim sadržajima.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Objekt se nalazi u blizini Estepone, sa spojem na gradske sadržaje i obalnu cestu. Okolina je ruralna, ali je u pješačkom dosegu plaže La Rada i centar grada. Pozicija omogućuje pristup prirodi uz očuvanu vezu s urbanošću obalnog pojasa.
Ovo imanje zadovoljava potrebe za prostorom namijenjenim poljoprivredi, uzgoju konja ili ruralnom turizmu. Zbog potrebe za obnovom, ciljna skupina su korisnici koji traže prilagođivu infrastrukturu umjesto gotove stambene jedinice. Opcija je za dugoročne projekte koji zahtijevaju veću površinu.
Građevinski status objekta je dovršen, s godinom izgradnje oko 1970. Zbog starosti, neophodna je adaptacija i obnova postojećih struktura. Riječ je o postojećem gospodarstvu koje zahtijeva ulaganje u modernizaciju, a ne o novogradnji. Dokumentacija uključuje dozvole za stočarstvo.
Projekt ne nudi gotov stambeni prostor s visokim standardima završne obrade bez prethodnih radova. Nema uključenih zajedničkih sadržaja poput bazena ili spa centra koji nisu dio vlastite infrastrukture. Objekt ne pruža urbanu pogodnost apartmana već zahtijeva upravljanje većim posjedom.
Ref: VL111039
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina je prikladna za kupce koji traže veliki posjed za specifične aktivnosti poput uzgoja konja, ekološke poljoprivrede ili ruralnog turizma. Također odgovara investitorima koji vide potencijal u pretvaranju postojeće građevine u luksuzno imanje ili centar za wellness. Zbog potrebe za rekonstrukcijom, zahtijeva vlasnike koji su spremni na proces obnove i imaju viziju razvoja. Nije pogodna za one koji traže gotov smještaj za odmor bez ulaganja niti za kupce koji preferiraju život u visokoj stambenoj zgradi s minimalnim održavanjem. Ovo je rješenje za obitelji ili poduzetnike kojima je važna privatnost na velikom prostoru i koji mogu razumijeti logistiku upravljanja imanjem udaljenim nekoliko minuta od gradske vruće.
Trenutno stanje objekata ukazuje na građevine izgrađene 1970-ih godina, prije modernih energetskih standarda. Postojeća 520 m² građevinskog fonda zahtijeva temeljitu procjenu stanja nosivih konstrukcija i instalacija. Prisutnost privatnih bunara i električne mreže sugerira funkcionalnu, ali zastarjelu infrastrukturu koju treba modernizirati radi efikasnosti. Materijali koji se koriste na vanjskim fasadama vjerojatno su tradicionalni za ovaj region, ali su izloženi vremenskim utjecajima. Buduća kvaliteta ovisit će o opsegu planirane obnove. Dokumentacija o konjskim dozvolama ukazuje da su dio objekata namijenjeni stočarskoj namjeni, što može značiti da su završne obrade u tim dijelovima utilitarne.
Tržišna vrijednost imanja kreće se oko 3.500.000 eura. Cijena odražava veličinu zemljišta od 6,5 hektara i postojeću infrastrukturu, uključujući priključak na struju i izvore vode. U usporedbi s obalnim apartmanima ili vilama s manjom površinom, cijena po četvornom metru niža je zbog ruralne namjene i potrebe za ulaganjem u obnovu. Troškovi održavanja bit će viši zbog dimenzija posjeda, ali potencijal razvoja dodaje vrijednost u smislu dugoročnog korištenja.
Svakodnevni život na ovoj lokaciji definiran je ruralnim ritmovima i upravljanjem velikim posjedom. Neposredna blizina Estepone omogućuje brzu kupnju potrepština, budući da su supermarketi i ljekarne udaljeni manje od 250 metara. Ipak, glavni fokus ostaje na zemljištu od 65.000 četvornih metara. Ovdje se aktivnosti odvijaju na otvorenom, bilo da se radi o održavanju okoliša, uzgoju konja ili poljoprivredi. Budući da se radi o imanju koje zahtijeva obnovu, proces ustaljivanja uključuje građevinske radove i planiranje prostora. Pristup plaži La Rada moguć je pješice, što nudi raskid između radnih obaveza na imanju i odmora kraj mora. Klimatski uvjeti, s više od 3000 sunčanih sati godišnje, omogućuju korištenje vanjskog prostora veći dio godine. To je lokacija gdje se privatnost i mir miješaju s potrebom za aktivnim upravljanjem nekretnine, umjesto pasivnog boravka.
Okolina imanja kombinira izolaciju s pristupačnošću gradskih sadržaja. U radijusu od jednog kilometra nalaze se brojni restorani, kafići i osnovne škole, što svjedoči o gusto naseljenom urbanom okruženju iako je sam posjed ruralan. Bolnica je udaljena 1,1 km, osiguravajući brzu medicinsku pomoć. Prometna povezivost omogućuje dolazak do zračne luke Málaga za oko 45 minuta vožnje. Regija nudi bogatu športsku ponudu, s više od 134 sportskih objekta u široj okolici, uključujući golf terene i fitnes centre. Ovaj omjer urbanog i ruralnog omogućuje svakodnevnu logistiku bez dugotrajnog putovanja, ali uz očuvan osjećaj odvojenosti od gradske gužve. Ovdje se osjeća mir andaluzijske unutrašnjosti unutar dosega mediteranske obale.
Kartografski prikaz pokazuje poziciju imanja u odnosu na obalu i prometnice. Zemljište se graniči s urbanim razvitkom Estepone na sjeveru i istoku, dok je zapadna strana otvorena prema ruralnim područjima. Plava linija označava blizinu Sredozemnog mora i plaže La Rada, dok crvene točke označavju golf terene i luku.
Približno područje · točna adresa na upit
Estepona zauzima zapadni dio Costa del Sola, djelujući kao poveznica između turističkih centara poput Marbelle i lučkog grada Algeciras. Ovaj položaj osigurava da je imanje izolirano od gradske gužve Marbelle, ali ipak dovoljno blizu za korištenje njenih sadržaja (25 km). Udaljenost od Malage (73 km) čini ga manje primarnim za rad u velikom gradu, ali pogodnim za one koji ne putuju svakodnevno. To je rubna zona koja nudi balans između turističke ekskluzivnosti i autentičnijeg načina života.
Geografski položaj osigurava kratke udaljenosti do ključnih destinacija. Plaža La Rada nalazi se na manje od jednog kilometra, dok je istočna plaža Playa del Cristo udaljena 1,6 km, što omogućuje ljudski pristup moru. Golf tereni Valle Romano i Azata smješteni su na približno 4,5 km udaljenosti. Luka Puerto Estepona, kao centar nautičkog turizma, je na 1,6 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 64 kilometra u zračnoj liniji. Ova mreža poveznica omogućuje lako putovanje, ali ipak zahtijeva vlastito prijevozno sredstvo.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Regija Estepona karakteristična je po mediteranskoj klimati s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,2°C. Lokacija se nalazi na nadmorskoj visini od 19 metara, s blagim nagibom prema moru. Povijesno se bilježi oko 3.848 sunčanih sati godišnje, što stvara uvjete za duge vanjske aktivnosti. Temperatura mora omogućuje sezonom kupanja od pet mjeseci. Prisutnost Sierra Bermeja u pozadini utječe na mikroklimatu, štiteći područje od jakih vjetrova. Ovi uvjeti su povoljni za poljoprivredu i uzgoj konja.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Obalna linija u blizini uključuje plažu La Radu, poznatu po svojoj dužini i sadržajima. Navedene plaže su pješčane i lako pristupačne pješice. Sportovi na vodi i rekreacija dostupni su zbog pomorske strukture u Puerto Esteponi. Golf ljubitelji imaju pristup nekoliko terena u neposrednoj blizini. Osim golfa, općina nudi široku lepezu sportskih centara. Za ovaj specifičan projekt, važno je napomenuti da postoji infrastruktura za jahanje, što se nadopunjuje s brojnim stazama i prirodnim okolišem pogodnim za vožnju bicikla.
134 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona zauzima zapadni dio Costa del Sola, djelujući kao poveznica između turističkih centara poput Marbelle i lučkog grada Algeciras. Ovaj položaj osigurava da je imanje izolirano od gradske gužve Marbelle, ali ipak dovoljno blizu za korištenje njenih sadržaja (25 km). Udaljenost od Malage (73 km) čini ga manje primarnim za rad u velikom gradu, ali pogodnim za one koji ne putuju svakodnevno. To je rubna zona koja nudi balans između turističke ekskluzivnosti i autentičnijeg načina života.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 82 mm |
| Veljača | °C | 72 mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | 3 mm |
| Srpanj | 25.4°C | 0 mm |
| Kolovoz | °C | 1 mm |
| Rujan | 23.9°C | 13 mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
U usporedbi s drugim nekretninama u Esteponi, poput luksuznih vila u urbanizacijama ili novogradnji poput projekta 'The Sapphire', ovo imanje nudi drukčiju vrijednost. Dok apartmani i vile nude gotov smještaj i zajedničke sadržaje bazirane na zajednici, ova opcija nudi ekskluzivnost kroz veličinu zemljišta i neovisnost. Cijena od 3,5 milijuna eura za 6,5 hektara zemljišta u blizini obale je rijetka ponuda u regiji gdje su cijene tla visoke. Suprotno manjim parcelama u istoj regiji koje zahtijevaju manje održavanja, ovo imanje nameće obveze upravljanja i investicije u obnovu. Ipak, u odnosu na ruralne objekte dublje u unutrašnjosti, prednost je blizina gradskih usluga i mora.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID