Ce domaine rural de 65 000 m² est situé à Estepona, offrant une combinaison de terrain agricole et d'infrastructures existantes. La propriété dispose de plus de 520 m² de constructions, comprenant des installations liées aux activités équestres et plusieurs puits privés assurant l'approvisionnement en eau. Avec une licence d'élevage officielle et une connexion électrique, le terrain se trouve à proximité de la Costa del Sol tout en conservant un caractère rural distinct.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est positionné à la lisière de la zone urbaine d'Estepona, offrant une transition directe entre l'environnement naturel et les infrastructures de la ville. La proximité de la Sierra Bermeja influence le paysage, tandis que l'accès aux réseaux routiers principaux reste aisé. Cette localisation permet de bénéficier du calme de la campagne sans être isolé des services urbains.
Cette propriété répond à des besoins fonctionnels spécifiques liés à l'espace et à l'autonomie, tels que l'élevage, l'agriculture ou les projets touristiques ruraux. La présence de bâtiments existants et de points d'eau fournit une base logistique immédiate. C'est une solution adaptée pour ceux cherchant un terrain exploitable plutôt qu'une villa de luxe clé-sur-porte.
Les bâtiments actuels datent de 1970 et sont achevés, mais ne correspondent pas aux standards de construction modernes. Le projet nécessite une rénovation ou une réhabilitation pour mettre les structures aux normes actuelles. Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve, mais de la valorisation d'un bâti existant sur un terrain vaste.
Ce bien n'offre pas les commodités d'une résidence moderne : il n'y a pas de piscine privée entretenue, pas de système de sécurité intégré, ni de finitions haut de gamme. L'état général des bâtiments exige des travaux de rénovation importants. La configuration rurale implique également l'entretien d'un grand terrain, ce qui représente une charge de travail continue.
Ref: VL111039
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient aux investisseurs ou aux particuliers disposant de ressources pour rénover et gérer un vaste domaine. Il est adapté pour ceux qui cherchent à développer une activité commerciale comme un centre équestre, une ferme pédagogique ou un hébergement rural. Ce bien est pertinent pour une personne souhaitant vivre en autonomie sur une grande propriété, tout en restant à quelques minutes de la côte. Il ne convient pas à quelqu'un recherchant une maison de vacances sans entretien ou un appartement avec services.
Les constructions présentes sur le site, érigées en 1970, présentent un état nécessitant une rénovation complète. Les matériaux utilisés correspondent aux standards de l'époque et ne répondent probablement pas aux critères d'efficacité énergétique actuels. Les infrastructures techniques, notamment les puits et l'électricité, sont fonctionnelles mais pourraient nécessiter des mises à niveau selon l'usage prévu. La valeur réside dans la solidité structurelle existante et la disponibilité de l'eau, plutôt que dans des finitions décoratives.
Le prix de départ est fixé à 3 500 000 €. Pour un terrain de cette envergure avec bâtiments et ressources en eau, le prix au mètre carré est positionné de manière différenciée par rapport aux terrains à bâtir résidentiels. Le coût reflète avant tout la valeur foncière et le potentiel de développement rural, plutôt que la qualité de la construction existante. Aucune variation de prix n'est indiquée, suggérant une vente de l'ensemble en une seule transaction.
La vie sur ce domaine se définit par l'exploitation de l'espace extérieur et la gestion des ressources naturelles. Les journées sont rythmées par l'entretien des 6,5 hectares, la gestion des installations équestres ou agricoles et l'utilisation de l'eau autonome. Le cadre est vaste et ouvert, offrant une intimité totale par rapport aux voisins directs, contrairement aux lotissements résidentiels. Le soir, la tranquillité de la campagne prédomine, bien que les lumières d'Estepona restent visibles à l'horizon proche. C'est un environnement propice aux projets nécessitant de la place et de la discrétion.
Le quotidien à cet endroit se caractérise par un mélange de vie rurale et d'accès urbain rapide. Bien que le domaine soit champêtre, le centre d'Estepona et ses commodités sont accessibles en quelques minutes de voiture. L'environnement immédiat est marqué par la végétation naturelle et les vues sur la montagne, avec peu de vis-à-vis direct. La nuit, le silence est la norme, seulement perturbé par les sons de la nature, offrant un contraste net avec les zones touristiques plus denses de la côte.
La carte montre un vaste terrain en bordure de la zone urbanisée d'Estepona, s'étendant vers les zones naturelles de la Sierra Bermeja. On remarque la proximité immédiate des infrastructures routières et la courte distance jusqu'à la ligne côtière, illustrant l'accessibilité du site malgré sa vocation rurale.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce terrain est situé dans la partie occidentale de la Costa del Sol, une zone moins densifiée que Marbella mais bien connectée. Estepona sert de centralité locale, offrant tous les services nécessaires. La position permet de rejoindre rapidement les grandes agglomérations de la côte tout en profitant d'un cadre qui a conservé son caractère rural et naturel, contrairement aux zones purement urbanisées.
Les commodités quotidiennes, telles que les supermarchés et les pharmacies, sont situées à très courte distance, permettant des courses rapides. L'accès aux plages, comme La Rada et Playa del Cristo, est possible en moins de dix minutes en voiture. L'aéroport de Malaga se trouve à environ 64 kilomètres, tandis que Gibraltar est à 36 kilomètres, offrant des options pour les vols internationaux et régionaux. Les golfes voisins sont également facilement joignables.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le domaine bénéficie du climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec plus de 3 800 heures de soleil par an. La proximité de la Sierra Bermeja offre une protection contre certains vents et modère les températures. L'altitude de 19 mètres et la faible pente vers la mer favorisent une bonne circulation de l'air. La présence de plusieurs puits indique une nappe phréatique accessible, un atout majeur en période estivale pour l'entretien des jardins et des cultures.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que le domaine soit rural, les plages de La Rada et Playa del Cristo sont à moins de deux kilomètres, offrant un accès aux activités balnéaires. La région offre de nombreuses installations sportives, incluant plusieurs terrains de golf à courte distance, comme Valle Romano et Azata Golf. Les ports de plaisance d'Estepona ajoutent une dimension maritime et de loisirs supplémentaire à proximité immédiate du site.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Ce terrain est situé dans la partie occidentale de la Costa del Sol, une zone moins densifiée que Marbella mais bien connectée. Estepona sert de centralité locale, offrant tous les services nécessaires. La position permet de rejoindre rapidement les grandes agglomérations de la côte tout en profitant d'un cadre qui a conservé son caractère rural et naturel, contrairement aux zones purement urbanisées.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Comparé à des projets résidentiels comme 'The Sapphire' ou 'Ikkil Bay' dans la même région, ce bien offre une proposition de valeur fondamentalement différente. Alors que les projets résidentiels se vendent entre 2,6 et 3,0 millions d'euros pour des appartements ou villas clés-sur-porte avec services de luxe, ce domaine rural demande un investissement similaire pour un foncier brut. L'acheteur acquiert ici de l'espace et du potentiel de développement commercial, plutôt que du confort immédiat. Contrairement aux produits touristiques densifiés, ce terrain offre une intimité et une échelle introuvables dans les nouvelles constructions urbaines de la Costa del Sol.
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