Този жилищен парцел се намира в Естепона, конкретно в района на Канселада по т.нар. „Нова Златна миля“. С площ от 1401 m² земята е зонирана за смесено предназначение, което позволява изграждане на жилищни и търговски обекти. Локацията е непосредствено до крайбрежния път, осигурявайки бърз достъп до морето. Околната среда е урбанизирана, със съществуваща инфраструктура и удобства в пеша разстояние.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Парцелът е разположен между Марбеля и Естепона, непосредствено до крайбрежния път N-340. Територията е равна с лек наклон от 2,4% към морето. Намира се в градските граници на Канселада, зона, характеризираща се с близост до плажа Ла Рада. Това разположение осигурява директна връзка с крайбрежната ивица на Коста дел Сол.
Въз основа на зониранията за смесено предназначение, този имот отговаря на нуждите от интегриране на жилищни и търговски площи. Позволява изграждане на апартаменти с търговски обекти на приземния етаж. Това съответства на начин на живот, при който ежедневните удобства и услуги са част от непосредствена жилищна среда.
Земята е класифицирана като готова за застрояване със статут на урбанизирана земя. Парцелът позволява ново строителство на жилищни блокове съгласно местните регулации. Ориентацията е Южна, което максимизира слънчевото излагане за бъдещи сгради. Конкретните коефициенти на застрояване изискват проверка в градската документация.
Парцелът не предлага завършен дом или незабавно ползване; представлява инвестиционен проект, изискващ строителство. Липсва уединението, типично за оградени комплекси, поради разположението му до градски път. На терена няма съществуващи градини, басейни или жилищни удобства. Близостта до пътя предполага възможно излагане на шум.
Ref: VL484172
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този сценарий пасва на инвеститори или строители, търсещи проект с потенциал за смесено предназначение. Подходящ е за тези, които целят създаване на доходи от наем или капиталова печалба чрез ново строителство, вместо закупуване на съществуващ имот. Локацията е подходяща за цели, изискващи висока видимост. По-малко е подходящ за физически лица, търсещи готов дом за нанасяне или тиха, уединена среда поради трафика и градската плътност. Това е решение за тези с капитал и дългосрочна визия за развитие на имот.
Тъй като това е парцел, няма съществуващо качество на изпълнение за оценка. „Качеството“ тук се отнася до атрибутите на земята: равен терен, улесняващ строителството, южна ориентация и градска класификация. Действителното качество на бъдещото развитие зависи от спецификациите за строителство, избрани от инвеститора. Инфраструктурата около парцела е създадена, което намалява първоначалните разходи за връзка в сравнение с ниви в селските райони. Техническите аспекти се свеждат до спазване на местните строителни норми.
Цената е определена на 1 150 000 евро за 1401 m². Това отразява стойността на земя, подходяща за застрояване, на първокласна локация по Нова Златна миля. Разходите са само за парцела; строителните разходи не са включени. В сравнение с апартаментите в района, това представлява капиталоемко влизане, изискващо допълнителни инвестиции за изграждане. Сравними проекти наблизо стартират на по-ниски цени за завършени жилища.
Животът тук предполага урбанизирано съществуване в близост до морето. Локацията позволява пеша достъп до супермаркет (100 м) и аптека (237 м). Сутрешните ритуали могат да включват кратка разходка до плажа Ла Рада. Районът е оживен с трафик поради крайбрежния път, създавайки динамична атмосфера. Това не е уединено място за отдих, а зона, свързана с ежедневното движение на града. Наличието на училища и кафенета наблизо подкрепя ежедневния семейния живот без постоянно пътуване с кола. Вечерите могат да се прекарват на ресторанти в околността или на крайбрежната ивица. Върхът на Сиера Бермеха се вижда на хоризонта, напомняйки за географския контраст между планината и морето.
Околната среда е дефинирана от крайбрежния път и градската структура на Канселада. Супермаркети, аптеки и ресторанти се намират в радиус от 500 метра. Болницата е на 1,1 км. Районът е благоприятен за пеша придвижване за ежедневни задачи, но изисква автомобил за достигане до Марбеля (25 км) или летището в Малага (34 км по права линия). Портът на Естепона е на 1,6 км, предлагайки морски услуги. Това създава практична обстановка, където първостепенните стоки са близо, но по-големите центрове изискват пътуване.
Картата показва позицията на парцела непосредствено до крайбрежния път N-340. Градската плътност на Канселада е видима на север, докато бреговата линия на плажа Ла Рада лежи на юг. Парцелът е отбелязан в контекста на близката марина и разширяването на Естепона към границата с Марбеля.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Проектът е разположен на западната Коста дел Сол, по-конкретно в общината Естепона. Намира се между големите центрове Марбеля (25 км на изток) и Гибралтар (36 км на запад). Тази зона „Нова Златна миля“ функционира като преходна зона, предлагайки крайбрежен живот, без да е в центъра на по-големите, по-натоварени градове. Осигурява баланс между достъпност и относителна спокойствие.
Достъпът до удобства е висок. Плажът Плая де Естепона е на 524 м. Плажът Ла Рада е на 769 м. Голф игрищата като Вале Романо са на 4,1 км. Най-близкият супермаркет е на 104 м. Летище Малага е на 34 км, достъпимо през платения път А-7. Магистралата АП-7 също е достижима. Гараите за обществен транспорт са многобройни в околността, осигурявайки връзки с град Естепона и Марбеля.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски с 3848 слънчеви часа годишно. Средните температури варират между 15-25°C. Сезонът за плаж продължава 5 месеца. Парцелът е на надморска височина от 19 м с наклон от 2,4% към морето. Планините Сиера Бермеха създават фон, влияещи на местните метеорологични условия. Това води до микроклимат, който е обикновено по-мек през зимата в сравнение с вътрешните райони.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажът Ла Рада, носител на Син флаг, е на пешеходно разстояние (769 м). Този плаж е известен с дължината и услугите си. Плая дел Кристо е на 1,6 км. Голф възможностите включват Вале Романо и Азата Голф, и двете в радиус от 5 км с кола. Спортните центрове като „Бетър Бодис“ са на 300 м. Марината предлага допълнителни дейности за отдих. Близостта до крайбрежието улеснява водните спортове и начина на живот на плажа.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Проектът е разположен на западната Коста дел Сол, по-конкретно в общината Естепона. Намира се между големите центрове Марбеля (25 км на изток) и Гибралтар (36 км на запад). Тази зона „Нова Златна миля“ функционира като преходна зона, предлагайки крайбрежен живот, без да е в центъра на по-големите, по-натоварени градове. Осигурява баланс между достъпност и относителна спокойствие.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 82 mm |
| Февруари | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | 3 mm |
| Юли | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 13 mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | 14.9°C | 132 mm |
Равен
В сравнение с проекти като „Las Mesas Blue Horizon“ (от 849 000 евро) или „Essence Residence“ (от 820 000 евро), този парцел е с по-висока цена, защото предлага собственост върху земята, а не жилище в сграда. За разлика от завършените апартаменти, това изисква активно развитие. В сравнение с ниви в селските райони на Естепона, този парцел се оценява по-високо поради съществуващата инфраструктура и зонироването край морето. Той запълва празнината между закупуването на луксозен дом и изграждането на персонализиран актив. Локацията е по-централна от тази на хълмовете, но по-малко уединена. Предлага потенциал за по-висока плътност на застрояване.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID