Tento projekt představuje rezidenční stavební pozemek o rozloze 1 401 m² situovaný v oblasti Cancelada, v blízkosti Estepony na Costa del Sol. Pozemek se nachází v zástavbě u pobřežní silnice s plánovacím povolením pro smíšené využití, které umožňuje realizaci rezidenčních bytových jednotek v kombinaci s komerčními prostory. Lokalita nabízí strategickou polohu s jižní orientací a přímým přístupem k infrastruktuře pobřeží. Vzhledem k charakteru parcely je primárně určena pro developerské účely nebo výstavbu podle vlastního projektu v oblasti s existující poptávkou po bydlení a službách.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek je situován v městské zóně Cancelada na tzv. Nové zlaté míli, v těsné blízkosti pobřežní silnice N-340. Nachází se v docházkové vzdálenosti od pláže Playa de Estepona (524 m) a je obklopen existující městskou zástavbou s veškerou občanskou vybaveností. Poloha zajišťuje rovnováhu mezi přístupem k pobřeží a napojením na dopravní tepnu regionu mezi Marbellou a Esteponou.
Tento projekt vyhovuje požadavkům na městský životní styl s důrazem na dostupnost služeb a rekreačních možností. Smíšené využití pozemku umožňuje integrovat bydlení s komerčními zónami na přízemí, což odpovídá potřebě praktického bydlení v docházkové vzdálenosti od nákupních možností, restaurací a sportovišť. Je vhodný pro ty, kteří upřednostňují autonomii bez nutnosti každodenního používání automobilu.
Pozemek je kategorizován jako stavební parcela s dokončenou urbanizací (status Gereed). Vzhledem k původnímu datu z roku 1970 se jedná o plochu v zastavěném území, která je nyní připravena pro novou výstavbu. Projekt neobsahuje hotové stavby, ale představuje příležitost k realizaci nového developerského záměru v souladu s aktuálním územním plánem pro smíšenou rezidenčně-komerční zónu.
Tento pozemek nenabízí žádné hotové bytové jednotky, užívané zahrady ani plavecké bazény. Jedná se o stavební parcelu, nikoliv o produkt připravený k okamžitému bydlení. Vzhledem k umístění u hlavní pobřežní komunikace nelze očekávat absolutní ticho nebo soukromí typické pro izolované vily. Projekt není vhodný pro jednotlivce hledající klíč k hotovému nemovitému majetku bez nutnosti další investice do výstavby.
Ref: VL484172
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt je vhodný pro developery a investory, kteří mají zájem o realizaci rezidenčního projektu s komerčním potenciálem v oblasti s vysokou poptávkou. Cílová skupina zahrnuje investory hledající možnost zhodnocení kapitálu prostřednictvím nové výstavby v lokalitě blízko pláže. Dále může tento pozemek zajímat kupující, kteří si chtějí navrhnout a postavit vlastní bydlení v urbanizované zóně, ale nechtějí řešit izolaci horských oblastí. Je to relevantní volba pro situace, kdy je předpokládáno využití bytů pro krátkodobý pronájem díky blízkosti pláže a služeb. Také je vhodný pro ty, kteří hledají příležitost k vytvoření komerčních prostor (např. obchody nebo kanceláře) v kombinaci s bydlením. Pozemek nevyhovuje těm, kteří hledají hotovou nemovitost, klidnou lokalitu v přírodě nebo bezúdržbový styl života bez stavebních zásahů.
Jelikož se jedná o stavební pozemek, není zde možné posuzovat kvalitu dokončení stavby. Kvalita je v tomto případě definována technickými parametry parcely a jejího okolí. Pozemek je rovinatý s mírným sklonem 2,4 % směrem k moři, což technicky usnadňuje zakládání stavby a odvodňování. Parcela je "Gereed" (připravena), což znamená, že je pravděpodobně připojena k inženýrským sítím (voda, elektřina, kanalizace), což je předpoklad pro moderní energeticky efektivní stavbu. Jižní orientace je klíčovým faktorem pro pasivní solární zisky, což umožňuje navrhnout budovy s nízkou energetickou náročností. Při plánování výstavby je nutné brát v úvahu standardy regionu, včetně použití materiálů odolných vůči slanému prostředí a dodržení estetických norem pobřežní zástavby. Komerční část na přízemí vyžaduje technické řešení separace od rezidenční zóny (zvuková izolace, samostatné vstupy).
Cena pozemku je stanovena od 1 150 000 EUR. Tato částka reflectuje hodnotu parcely o velikosti 1 401 m² v primární lokalitě s jižní orientací a možností komerčního využití. V kontextu trhu Costa del Sol představuje tato cena investici do stavebního pozemku v zavedené lokalitě s plnou infrastrukturou, což snižuje počáteční náklady na přípravu stavby oproti pozemkům mimo zastavěná území. Celková investice bude zahrnovat kromě kupní ceny také náklady na projektovou dokumentaci, stavební povolení a samotnou realizaci. Dostupnost je omezena na tuto jednu parcelu.
Denní život v této lokalitě je definován bezprostřední blízkostí k moři a městským servisem. Ráno lze zahájit procházkou na pláž La Rada, která je vzdálena méně než 800 metrů. Běžný nákup nebo návštěva lékárny je možná pěšky do pěti minut, jelikož se supermarket i lékárna nacházejí v okruhu 250 metrů. Prostor je součástí dynamické oblasti Cancelada, kde se prolíná trvalé bydlení s turistickým ruchem, což zajišťuje provoz restaurací a kaváren po celý rok. Odpoledne lze trávit na jednom z okolních sportovišť, jako je fitness centrum nebo polideportivo, která jsou dostupná na krátkou procházku. Večer nabízí promenáda podél pobřeží prostor pro relaxaci. Vzhledem k poloze u silnice je přítomen provoz, což je kompromis za vynikající dostupnost. Pro budoucí obyvatele to znamená život v pulsující městské části s možností využívání venkovních aktivit díky příznivému klimátu s více než 3000 slunečnými hodinami ročně.
Okolí pozemku je charakteristické vysokou hustotou služeb a infrastruktury. V okruhu 2 km se nachází 50 restaurací, což poskytuje širokou škálu gastronomických možností. Zdravotnická péče je zajištěna dvěma zdravotními středisky a nemocnicí ve vzdálenosti 1,1 km, přičemž v okolí působí 18 lékáren. Dopravní dostupnost je zajištěna osmi linkami městské hromadné dopravy s 50 zastávkami, což usnadňuje mobilitu bez automobilu. Sportovní a volnočasové vyžití je na vysoké úrovni; v okolí je registrováno 134 sportovních zařízení včetně fitness center, tělocvičen a plaveckých bazénů. Pro rodiny jsou v těsné blízkosti základní školy. Luka Puerto Estepona, nabízející služby pro rekreační plachtění, se nachází 1,6 km dalek. Tato koncentrace zařízení vytváří funkční městské prostředí, které je nezávislé na vzdálenějších centrech.
Mapa zobrazuje polohu stavební parcely v urbanizované zóně Cancelada, v těsné blízkosti pobřežní silnice N-340. Vyznačen je přímý přístup k pláži La Rada a poloha vůči golfovým hřištím Azata a Valle Romano. Kontext ukazuje integraci do městské sítě na západním konci Costa del Sol mezi Esteponou a Marbellou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Pozemek se nachází ve městě Estepona, přesněji v jeho západní části Cancelada, ležící na hranici s obcí Marbella. Tato oblast, známá jako Nová zlatá míle, je strategicky umístěna 25 km východně od centra Marbelly a přibližně 5-7 km západně od centra Estepony. Tato pozice umožňuje snadný přístup ke službám a atrakcím obou měst. Cancelada funguje jako servisní centrum této části pobřeží s vlastní infrastrukturou, která je hustší než ve venkovských oblastech, ale klidnější než v centrech velkých měst. Město Algeciras je vzdáleno 42 km, Málaga 73 km.
Nejbližší pláž, Playa de Estepona, se nachází 524 metrů od pozemku, což představuje cca 6 minut chůze. Hlavní pláž La Rada je vzdálena 769 metrů a chráněná zátoka Playa del Cristo 1,6 km. Golfová hřiště Valle Romano a Azata Golf jsou vzdálena přibližně 4,1 až 4,6 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol se nachází 64 km vzdušnou čarou (cca 45-50 min jízdy), menší letiště Gibraltar je 36 km vzdáleno. Nákupní možnosti (supermarket) jsou k dispozici 104 metrů od parcely. Luka Puerto Estepona jsou vzdálena 1,6 km. Dálniční napojení na A-7 je bezprostřední, což umožňuje rychlý přístup k celému pobřeží.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se vyznačuje mírným středomořským podnebím s průměrnou roční teplotou 19,2 °C. Výška pozemku činí 19 metrů nad mořem, což zajišťuje dobré proudění vzduchu bez drsnějších podmínek výše položených oblastí. Oblast zaznamenává přibližně 3 848 slunečních hodin ročně, což přispívá k vysoké životní úrovni. Teplota vzduchu se v letních měsících pohybuje okolo 25-30 °C, zatímco zimní teploty klesají jen zřídka pod 10 °C. Koupací sezóna trvá zhruba 5 měsíců (květen až říjen), kdy teplota moře překračuje 20 °C. Sierra Bermeja v pozadí poskytuje ochranu proti severním větrům a přispívá k specifickému mikroklimátu oblasti.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Oblast nabízí přístup k plážím s oceněním Modrá vlajka, jako je La Rada, která je známá svou šíří a službami. Playa de Estepona (524 m) a Playa del Ángel jsou vhodné pro každodenní rekreaci. Vodní sporty a rybolov jsou možné v přístavu Puerto Estepona (1,6 km). Golfisté mají k dispozici hřiště Valle Romano Golf (4,1 km) a Azata Golf (4,4 km). Pro aktivní odpočinek slouží fitness centrum Better Bodies (0,3 km) a Polideportivo Municipal (0,6 km). Celkem je v regionu k dispozici 134 sportovních zařízení. Turistické vyžití doplňují vyhlídkové body jako Mirador del Carmen de Estepona (1,2 km).
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Pozemek se nachází ve městě Estepona, přesněji v jeho západní části Cancelada, ležící na hranici s obcí Marbella. Tato oblast, známá jako Nová zlatá míle, je strategicky umístěna 25 km východně od centra Marbelly a přibližně 5-7 km západně od centra Estepony. Tato pozice umožňuje snadný přístup ke službám a atrakcím obou měst. Cancelada funguje jako servisní centrum této části pobřeží s vlastní infrastrukturou, která je hustší než ve venkovských oblastech, ale klidnější než v centrech velkých měst. Město Algeciras je vzdáleno 42 km, Málaga 73 km.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ve srovnání s projekty jako Las Mesas Blue Horizon nebo Essence Residence, které nabízejí hotové apartmány od cca 820 000 EUR, představuje tento pozemek investici do 'země' s jiným typem návratnosti. Zatímco hotové projekty oslovují koncové uživatele, tento pozemek cílí na developery nebo investory, kteří chtějí tvořit. Oproti výše položeným oblastem jako Estepona Hills, kde jsou domy často izolované a vyžadují auto, nabízí tento pozemek život v pěší zóně (Walking Distance). Oproti východní části Marbelly je Cancelada cenově dostupnější a zachovává si místnější, autentičtější charakter. Výhodou oproti projektům na zelené louce je existence infrastruktury (silnice, sítě), což eliminuje počáteční investice do přípravy terénu. Unikátním aspektem v regionálním kontextu je povolení pro komerční využití v kombinaci s bydlením v takto blízké vzdálenosti od pláže, což u čistě rezidenčních komplexů jako Mirador de Estepona Hills chybí.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID