מגרש מגורים זה ממוקם באזור קנסלדה באסטפונה, בתחומי 'המייל הזהוב החדש'. הנכס משתרע על שטח של 1,401 מטר רבוע ומיועד לפיתוח מעורב של מגורים ומסחר. המיקום מציע קרבה פיזית לחוף הים, כאשר הים נמצא במרחק הליכה קצר. הקרקע ממוקמת בסביבה עירונית מבוססת עם גישה נוחה לתשתיות ושירותים ציבוריים. הפרויקט מיועד למפתחים המחפשים הזדמנות בנייה באזור המבוקש של הקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם באזור המטרופוליני של אסטפונה, בסמוך לכביש החוף הראשי N-340. הוא נמצא במרחק של פחות מקילומטר מהחופים העיקריים של העיר. הסביבה הקרובה מאופיינת בצפיפות בינונית, עם שילוב של בתי מגורים, חנויות ומתקני תיירות. הנגישות לנמל אסטפונה ולמרכז העיר הישן היא טובה, הן ברכב והן באמצעות תחבורה ציבורית.
הקרקע מיועדת לפתרון צורכי מגורים עתידיים באמצעות בניית מבנה רב-משפחתי. הזיכוי מאפשר שילוב של דירות מגורים יחד עם שטחים מסחריים בקומת הקרקע. קונפיגורציה זו תומכת באורח חיים עירוני-ימי, שבו דיירים יכולים לנצל את הקרבה לים ולנוחות של שירותים מקומיים. הכיוון הדרומי של המגרש מאפשר ניצול מרבי של אור השמש בדירות המתוכננות.
הפרויקט נמצא בשלב הקרקע, מוכן לתכנון ולבנייה. סטטוס הקרקע הוא 'שטח בנוי' (Suelo Urbano), מה שמקל על קבלת היתרי בנייה. התוכנית העירונית מאפשרת בנייה למגורים ומסחר, כאשר הגובה והצפיפות נקבעים על פי התקנות המקומיות. תהליך הבנייה עתיד להתחיל לאחר אישור התוכניות האדריכליות וההנדסיות על ידי העירייה.
מכיוון שמדובר במגרש, אין בו כרגע יחידות דיור מוכנות למגורים, חדרי שינה או אמבטיות. הנכס אינו מציע גינה פרטית מוכנה, בריכת שחייה או מתקנים משותפים כלשהם. אין אפשרות לאכלוס מיידי ללא ביצוע תהליך בנייה מלא. הקרקע מיועדת למפתחים בלבד ולא לאנשים המחפשים פתרון דיור מיידי.
Ref: VL484172
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
המגרש מתאים במיוחד למשקיעים מוסדיים או פרטיים המעוניינים לפתח פרויקט דיור בקנה מידה בינוני או גדול. זוהי הזדמנות עבור יזמים המחפשים לנצל את הביקוש לדירות באזור קרוב לחוף. הנכס אינו מתאים למשפחות או יחידים המחפשים בית נופש מוכן מיד. כמו כן, הוא פחות מתאים למי שמעוניין בבית פרטי בודד בשל היותו מיועד לבנייה רווית ומסחרית. הרכישה מצריכה הון עצמי ויכולת ניהול פרויקט בנייה מורכב.
איכות הסיום הסופית של הפרויקט תלויה בבחירות שיעשו המפתחים בשלב התכנון והביצוע. האזור מציע תשתיות עירוניות מודרניות, כולל כבישים סלולים, תאורה ציבורית ורשתות ביוב. תקנות הבנייה באנדלוסיה דורשות רמות מסוימות של בידוד תרמי וחיסכון באנרגיה. הטופוגרפיה השטוחה של המגרש (שיפוע של 2.4%) מאפשרת בנייה יציבה ופשוטה יחסית, מה שעשוי לחסוך עלויות יסודות. למפתחים תהיה הגמישות לבחור חומרי גימור בהתאם לקהל היעד המיועד, בין רמה סטנדרטית לפרימיום.
מחיר המגרש עומד על 1,150,000 יורו. נקודת המחיר משקפת את הפוטנציאל העסקי והדיורי הגבוה של קרקע במיקום כה קרוב לים ולתשתיות ב'מייל הזהוב'. זהו מחיר 'מאגר', כלומר מחיר הקרקע בלבד, ללא עלויות הבנייה. השווי נקבע על בסיס שטח הקרקע, היתר הבנייה המאפשר שימוש מעורב והביקוש הגבוה באזור קנסלדה. משקיעים צריכים לשקול את עלויות הפיתוח הנוספות כדי לחשב את התשואה הסופית.
האזור שבו נמצא המגרש משמש כמוקד מגורים פעיל עם גישה נוחה לחיי היומיום. הסביבה העירונית מציעה מגוון רחב של שירותים, כולל מרכזי קניות, בתי קפה ושירותים רפואיים, הנמצאים במרחק הליכה. הקרבה לחוף מאפשרת אורח חיים הכולל פעילויות ימיות וטיולים לאורך הטיילת. המיקום בין מרבייה לאסטפונה הופך אותו לנקודת מוצא נוחה לחקר האזור כולו, תוך שמירה על אווירה של קהילה מקומית מתפתחת.
הסביבה הקרובה למגרש מספקת מענה לכל צרכי היומיום. במרחק של כ-100 מטרים נמצאים סופרמרקטים גדולים, ובית מרקחת נמצא במרחק של כ-250 מטרים. תושבים עתידיים יוכלו להשתמש בשירותי התחבורה הציבורית המקומית, עם 8 קווים הפועלים באזור ו-50 תחנות אוטובוס בקירבה. המרחק לבית החולים האזורי הוא כ-1.1 ק"מ, מה שמבטיח גישה מהירה לטיפול רפואי. האזור מאוכלס בצפיפות בינונית, מה שיוצר תחושה של חיים עירוניים תוססים, אך גם שומר על פרטיות סבירה בתוך הבניינים.
המפה מציגה את המיקום המדויק של המגרש ביחס לקו החוף ולכביש N-340. ניתן לראות את הקרבה המיידית לחופים ולמתחם העירוני של קנסלדה. המיקום הגיאוגרפי מדגיש את הפוטנציאל של הנכס עבור פרויקט עם נוף ימי וגישה מהירה לתשתיות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המגרש ממוקם באופן אסטרטגי על 'המייל הזהוב החדש', המשתרע בין מרבייה לאסטפונה. מיקום זה מאפשר לדיירים עתידיים ליהנות מהתרבות והחיים הליליים של מרבייה (25 ק"מ מזרחה) ומהאופי המסורתי והרגוע יותר של אסטפונה (מרכז העיר במרחק קצר למערב). האזור של קנסלדה משמש כגשר בין שתי ערים אלו, ומציע איזון בין תיירות לבין חיים מקומיים. הקרבה לערים הגדולות כמו מאלגה ואלחסירס הופכת אותו למרכז לוגיסטי נוח למגורים.
המרחק לחוף הים הוא אחד היתרונות הבולטים של המגרש, כאשר חוף פלאיה דה אסטפונה נמצא במרחק של 524 מטרים בלבד. גם חוף לה ראדה, הפופולרי יותר, נמצא במרחק הליכה קצר של פחות מקילומטר. עבור חובבי גולף, מגרשי גולף כמו Valle Romano ו-Azata Golf נמצאים בטווח של 4 עד 5 ק"מ מהאתר. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-34 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות, ואילו נמל התעופה גיברלטר קרוב אף יותר. הגישה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת נסיעה מהירה למרכזי הערים הגדולות.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור אסטפונה הוא ים-תיכוני טיפוסי, עם ממוצע של כ-19.2 מעלות צלזיוס בשנה. האזור נהנה מכ-3,848 שעות שמש בשנה, אחד המספרים הגבוהים באירופה. טמפרטורת המים בים נעשית נוחה לשחייה במשך כ-5 חודשים בשנה. המגרש ממוקם בגובה של 19 מטרים מעל פני הים, באזור שטוח יחסית, מה שמונע בעיות ניקוז. ההרים של סיירה ברמחה במזרח מגנים על האזור מפני רוחות קרות מצפון, ויוצרים מיקרו-אקלים נעים וממוזג.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הסמוכים, פלאיה דה אסטפונה ולה ראדה, זכו בעבר בדגל הכחול של האיחוד האירופי, המעיד על איכות מים גבוהה ושירותים סניטריים מצוינים. המרינה של פוארטו אסטפונה, המרוחקת כ-1.6 ק"מ, מציעה מגוון של מסעדות דגים ופעילויות ספורט ימי. לחובבי הגולף, האזור עשיר באפשרויות עם מספר מגרשים בטווח של קילומטרים ספורים. בנוסף, קיימים באזור מרכזי ספורט וחדרי כושר, כמו Better Bodies והפולידפורטיבו המוניציפלי, הממוקמים במרחק הליכה קצר מהמגרש.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
המגרש ממוקם באופן אסטרטגי על 'המייל הזהוב החדש', המשתרע בין מרבייה לאסטפונה. מיקום זה מאפשר לדיירים עתידיים ליהנות מהתרבות והחיים הליליים של מרבייה (25 ק"מ מזרחה) ומהאופי המסורתי והרגוע יותר של אסטפונה (מרכז העיר במרחק קצר למערב). האזור של קנסלדה משמש כגשר בין שתי ערים אלו, ומציע איזון בין תיירות לבין חיים מקומיים. הקרבה לערים הגדולות כמו מאלגה ואלחסירס הופכת אותו למרכז לוגיסטי נוח למגורים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כגון Las Mesas Blue Horizon או Essence Residence, מגרש זה מציע אתגר שונה. בעוד שהפרויקטים האחרים הם דירות מוכנות למגורים עם מחירי כניסה נמוכים יותר (סביבות 800,000 - 850,000 יורו), מגרש זה דורש השקעה ראשונית גבוהה יותר של 1,150,000 יורו ללא תוצר סופי מוכן. עם זאת, הוא מציע חופש יצירתי מלא ופוטנציאל לתשואה גבוהה יותר עבור מפתחים, בשל האפשרות לשלב מסחר. לעומת מגרשים באזורים כפריים יותר, המגרש הזה נהנה מתשתית מלאה וביקוש מיידי, מה שמפחית את הסיכון של השארת הקרקע שוממה. המיקום בין מרבייה ואסטפונה הופך אותו ליציב יותר מבחינה כלכלית בהשוואה לאזורים פריפריאליים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID