Ez a 1401 négyzetméteres beépíthető telek Estepona városában, a Cancelada negyedben található. A terület vegyes funkciós besorolással rendelkezik, ami lakóingatlanok és kereskedelmi terek kialakítását is lehetővé teszi. A telek közigazgatásilag rendezett, városi környezetben helyezkedik el, közvetlen közelségben a tengerparttal és a helyi szolgáltatásokkal. A projekt befektetési célokra szolgáló fejlesztési lehetőséget kínál a Costa del Sol nyugati részén, ahol a kereslet mind az élhető, mind a turisztikai szektorban folyamatos.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek Estepona és Marbella között, a gyakran Új Aranymilként emlegetett szakaszon helyezkedik el. A Playa Bella környéke dinamikusan fejlődik, és a strandpart menti út közvetlen közelében található. Ez a pozíció biztosítja a városi infrastruktúra és a tengerparti létesítmények gyors elérhetőségét gyalogosan vagy rövid autóúttal. A déli fekvés napfényes elrendezést garantál a jövőbeli épületek számára.
Mivel ez egy telek, és nem kész lakás, a funkció a leendő fejlesztőtől függ. A besorolás lehetővé teszi apartmanok építését és földszinti kereskedelmi helyiségek kialakítását. Ez a kombináció megfelelő lehet olyan projektek számára, amelyek a lakhatást és a helyszíni kiszolgálást kívánják ötvözni egy városi környezetben, ahol a gyalogos közlekedés dominál.
A földterület beépítettsége jelenleg üres, de az infrastruktúra a környékben kiépült. A 'kész' státusz a kataszteri adatokban 1970-es évre utalhat, ami az urbanizáció befejezését jelzi, de a jelenlegi érték az újraépítési potenciálban rejlik. Építészeti terv és engedélyek szükségesek a kivitelezés megkezdéséhez, a jelenlegi helyzet egy beépítésre kész állapotot tükröz városi környezetben.
A projekt nem kínál azonnali lakhatást, mivel ez egy nyers telek, így építési folyamat és megfelelő engedélyek nélkül használat nem lehetséges. A terület nem egy elszigetelt üdülőhely, hanem egy városi sáv része, ami forgalmat és városi zajt vonhat magával. A tengerpart közelsége (kb. 500 méter) ellenére az első sorban lévő kilátás nem garantált a környező beépítés miatt.
Ref: VL484172
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lehetőség leginkább ingatlanfejlesztőknek vagy olyan magánszemélyeknek megfelelő, akik saját projekt megvalósítását tervezik, és rendelkeznek a szükséges tőkével és idővel az építési folyamat lefolytatására. Nem ajánlott azoknak, akik azonnali használatra keresnek nyaralót vagy otthont. A vegyes használati besorolás miatt előnyös lehet befektetőknek, akik lakóingatlanokat és bérbe adható kereskedelmi tereket szeretnének létrehozni egy keresztbevételt biztosító régióban.
Jelenleg nincsenek befejezett felületek vagy épületek a teleken, mivel az beépítésre vár. A jövőbeli minőség kizárólag a kivitelező által választott anyagoktól és technológiáktól függ. A környék urbanizációja (útburkolat, közművek) meglévőnek tekinthető, ami biztosítja az építkezés technikai hátterét. A közeli strandok és kikötők infrastruktúrája magas színvonalú, ami előrejelzi a környék minőségmegőrzési tendenciáit.
A kérési ár 1 150 000 eurótól kezdődik. Ez az összeg a földterület értékét tükrözi, és nem tartalmazza a kivitelezési költségeket. A környéken lévő kész lakások árai 820 000 eurótól indulnak, így ez a telek plusz az építési költség magasabb kezdeti beruházást igényel. A piaci pozíciója és a vegyes használati lehetőség indokolja az árkülönbözetet a sima lakótelkekhez képest. A hosszú távú érték a kereskedelmi bérlési potenciálban rejlik.
A terület Estepona Cancelada nevű részén található, ahol a városi életmód keveredik a tengerparti hangulattal. A helyszínről gyalogosan elérhető a közeli szupermarket és több étterem is, ami a mindennapi beszerzéseket könnyíti meg. A reggeli és nappali órákban a környék csendesebb lehet, míg az estéket a közeli strandok és helyi kávézók teszik aktívvá. Ez a terület kiváló alapot nyújt egy olyan közösségnek, amely a sétautakon és a helyi szolgáltatásokon alapuló mindennapokat részesíti előnyben, szemben az autóközpontú külvárosi életmóddal.
A környék gyalogosan járhatósága magas, a legtöbb napi szükségletet lábra szerezhető ki elégíteni. A Playa de Estepona és La Rada strandok kevesebb mint 1 km-re találhatók. A helyi sportlétesítmények, mint a 'Better Bodies' edzőterem vagy a városi sportközpont, rövid távolságra vannak. Az egészségügyi ellátás, köztük a közeli kórház és a több tucat gyógyszertár, gyorsan elérhető. A spanyol sétáló kultúra itt megél, a tengerparti sétányok és a terek várják a lakókat.
A térkép a telek pontos helyzetét mutatja Estepona nyugati részén, Cancelada közelében. Jól látható a közelség a tengerparthoz és az N-340/A-7 főúthoz. A jelölő rámutat a vegyes funkciós övezet potenciáljára, ahol a városi beépítés találkozik a tengerparti sávval, élesen elkülönülve a hegyvidéki területektől.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati részének kapujában helyezkedik el, Marbellától 25 km-re délre. Ez a pozíció lehetővé teszi, hogy a város nyugalmát megőrizzék, miközben a nagyobb turisztikai központok gyorsan elérhetőek. A telek a város és a Cancelada negyed határán található, ami híd szerepet tölt be a városközpont és a tengerparti üdülőövezet között. A helyszín kiváló bázist nyújt a régió felfedezéséhez, Algecirasig 42 km, Málaga városáig pedig 73 km a távolság.
A Malaga repülőtér mintegy 64 km-re, míg a gibraltári repülőtér kb. 36 km-re található. A legközelebbi kikötő, Puerto Estepona 1,6 km-re fekszik. A golfrajongók a Valle Romano és az Azata Golf pályáit 4-5 km-es távolságban találják. A közúti hálózat jól kiépített, az A-7 autópálya és az N-340 főút könnyű megközelítést biztosít Marbella és Malaga irányába, ami kritikus fontosságú azoknak, akik gyakran utaznak.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona klímája mérsékelt, az évi átlaghőmérséklet 19,2 Celsius fok. A tengerparti fekvés és a Sierra Bermeja közelsége kiegyensúlyozott mikroklímát teremt, ami enyhíti a nyári hőséget. Évente mintegy 3848 óra napsütés várható. A zwemseizóna (hőmérséklet 20°C felett) kb. 5 hónapon át tart, áprilistól októberig, ami hosszabb strandidényt garantál, mint Észak-Európában. A telek magassága 19 méter a tengerszint felett, ami védelmet nyújt a közvetlen tengeri szélviharokkal szemben.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közeli La Rada strand 800 méterre található és rendelkezik 'Kék Zászló' minősítéssel, ami tiszta vizet és biztonságos létesítményeket jelez. A Playa del Cristo, egy védett öbölben lévő strand, 1,6 km-re helyezkedik el. A part menten sétányok és éttermek húzódnak, amelyek egész évben nyitva tartanak. A környék golfpályákkal is rendelkezik, mint a Valle Romano Golf és az Estepona Golf, amelyek klubházi létesítményeket és sportolási lehetőségeket kínálnak a lakóknak.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona a Costa del Sol nyugati részének kapujában helyezkedik el, Marbellától 25 km-re délre. Ez a pozíció lehetővé teszi, hogy a város nyugalmát megőrizzék, miközben a nagyobb turisztikai központok gyorsan elérhetőek. A telek a város és a Cancelada negyed határán található, ami híd szerepet tölt be a városközpont és a tengerparti üdülőövezet között. A helyszín kiváló bázist nyújt a régió felfedezéséhez, Algecirasig 42 km, Málaga városáig pedig 73 km a távolság.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
A környéken található Las Mesas Blue Horizon és Essence Residence projektek kész lakásokat kínálnak 820 000 és 850 000 euró között. Ezzel szemben ez a telek 1 150 000 euróba kerül, ami magasabb belépési költséget jelent, de kizárja a fejlesztői profitot a vevő számára, aki saját elképzeléseit valósíthatja meg. A rivális projektek fix elrendezést kínálnak, míg ez a telek rugalmasságot biztosít a kereskedelmi és lakóterek arányának meghatározásában. A 'New Golden Mile' korridón ez a terület kiemelkedik a városi integrációja miatt, szemben a hegyoldali beépítésekkel, amelyek nagyobb autófüggőséget igényelnek, így ideálisabb azoknak, akik a spanyol 'paseo' kultúrát, a gyalogos közösségi életet részesítik előnyben.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID