立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
敷地はエステポナ市街地の西側、海岸道路沿いに位置しています。ラダ・ビーチまでは約800メートル、クリスト・ビーチまでは約1.6キロメートルという距離にあり、海へのアクセスが良好です。市内中心部やマリナへのアクセスも容易であり、都市機能とリゾート機能の両方に近接した立地にあります。
このプロジェクトは、都市部での利便性と海岸沿いの居住環境を両立するニーズに対応します。商業施設が併設される可能性があり、住民は日常の買い物やサービスを近距離で利用できる設計となります。将来的な住民は、車に依存しない生活スタイルや、海辺への散歩を含むアクティブな日常を想定できます。
現状は更地または再開発予定地として提供されており、新しい建設プロジェクトが可能な状態です。敷地は1970年代に設定された区画内にありますが、現在の価値は新たな建築許可に基づいています。計画では、現代的な基準に適合した集合住宅と商業スペースの建設が想定されています。
この物件は完成した住宅ではなく、建設用地であるため、すぐな居住は可能ではありません。建築プロセス、許認可、および建設費用を別途考慮する必要があります。敷地面積に対する建築率や高さ制限などの地域規制が適用され、自由な設計には法的な制約が伴います。
Ref: VL484172
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、エステポナの不動産市場における開発経験を持つ投資家や建設業者に関心が持たれます。特に、海岸沿いで高需要な集合住宅と、地元住民を対象とした商業施設を組み合わせたプロジェクトを計画している事業者に適しています。既存の物件を購入するのではなく、自分たちの構想に基づいて建築を行いたいと考える開発者にとって、適した機会となります。
このプロジェクトの提案画像には、現代的なリビングルームやバルコニー付きの間取りが示されています。実現する際には、開放的な空間、自然光を取り入れる大型窓、省エネ性能を考慮した断熱材など、現代的な建築基準が求められます。商業エリアとの境界部分においては、防音性やプライバシーへの配慮が重要な仕上げ要件となります。
提示価格は1,150,000ユーヰからです。これは土地の価格であり、建設費、設計費、許認可費用は含まれていません。周辺の類似する完成物件（Las Mesas Blue HorizonやEssence Residenceなど）と比較すると、土地単価としては競争力がありますが、総事業費には建築コストを加算する必要があります。価格は敷地の立地と複合用途開発の可能性に基づいて設定されています。
この場所は、穏やかな地中海性気候と都市的な利便性が融合したエリアです。朝は近くの海岸沿いをジョギングや散歩で過ごし、日中は地元のカフェや市場で日用品を調達するという生活が可能です。夜はエステポナの市内中心部へ移動し、レストランを利用することもできます。観光地としての賑わいと、居住地区としての落ち着きが共存しており、年間を通じて変化に富んだ地域活動が見られます。スペイン沿岸特有の、夕食の時間が遅い活気ある夜文化も、この地域の特徴の一つです。
最寄りのスーパーマーケットは100メートル圏内、薬局は約250メートルと、日常生活に必要な施設が極めて近い距離にあります。学校や保健センターも徒歩または短距離の移動でアクセス可能であり、ファミリー層に対するサポート体制が整っています。公共交通機関のバス停も近隣にあり、地域内の移動は車に依存しない選択肢が存在します。
地図は、海岸線に平行して走る主要道路沿いの敷地を示しています。周辺は住宅地と商業施設が混在しており、敷地の北側には市街地、南側には海とビーチが広がっていることが確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、マルベリャとエステポナの間に位置する「ニュー・ゴールデン・マイル」と呼ばれる回廊地帯の一部です。マルベリャまでは約25キロメートル、アルヘシラスまでは約42キロメートルであり、コスタ・デル・ソルの主要都市のどちらにもアクセスしやすい中間地点にあります。
ラダ・ビーチまでは徒歩で約10分、プエルト・エステポナ（港）までは車で約5分です。マラガ空港までは約60キロメートル、ジブラルタル空港までは約45キロメートルの位置にあり、国際的なアクセスが良好です。また、バジェ・ロマノ・ゴルフやアザタ・ゴルフなどのゴルフコースまでの距離も4〜5キロメートル程度です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均日照時間は約3,800時間を超え、平均気温は19度程度です。海抜は19メートルと低く、海岸線への勾配も緩やか（約2.4%）であるため、海風が届きやすい気候条件にあります。5月から10月にかけては海水温度が20度を超え、長いシーズンでマリンスポーツや水泳を楽しむことができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのラダ・ビーチは設備が整った都市ビーチであり、青い旗（ブルーフラッグ）の基準を満たした清潔な環境を維持しています。クリスト・ビーチも徒歩圏内であり、穏やかな波のシュノーケリングスポットとして知られています。近隣には複数のゴルフコースやスポーツセンターが存在し、屋外レクリエーションの機会が豊富です。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
この物件は、マルベリャとエステポナの間に位置する「ニュー・ゴールデン・マイル」と呼ばれる回廊地帯の一部です。マルベリャまでは約25キロメートル、アルヘシラスまでは約42キロメートルであり、コスタ・デル・ソルの主要都市のどちらにもアクセスしやすい中間地点にあります。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
周辺の「Las Mesas Blue Horizon」や「Essence Residence」などの完成済み物件と比較すると、この物件は土地そのものを購入する点で異なります。完成物件は即時の居住と固定された資産価値を提供しますが、この用地は開発者に設計の自由度と、将来的な建設価値をコントロールする機会を与えます。価格面では、土地価格のみの提示であり、建築コストを別途管理できるため、大規模な投資家にとっては資金配分の柔軟性が高い選択肢となります。また、商業施設の併設が可能な点は、純粋な住宅物件とは異なる収益モデルの構築を可能にします。
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