Acest teren rezidențial este situat în Estepona, Malaga, la o distanță scurtă de mers pe jos de mare. Cu o suprafață de 1401 m², parcela se află în zona Cancelada, un segment urban în dezvoltare de pe coasta Costa del Sol. Terenul permite dezvoltarea mixtă, combinând unități rezidențiale cu spații comerciale. Poziția sa pe drumul spre plajă oferă vizibilitate ridicată. Fiind un teren liber, oferă libertate totală de proiectare într-o zonă deja consolidată infrastructural, în coridorul cunoscut sub numele de New Golden Mile.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Terenul este amplasat la aproximativ 500 de metri de linia țărmului, în zona urbană Cancelada-Estepona. Se află în vecinătatea drumului de coastă, cu acces facil către autostrada A-7. Contextul imediat este unul rezidențial dens, cu imobile înalte și facilități comerciale la parter, integrând parcela în țesutul urban existent fără a fi izolată.
Această locație răspunde necesității de accesibilitate imediată la facilitățile urbane și la plajă. Posibilitatea de a include spații comerciale în proiect adaugă un strat de funcționalitate, fiind potrivit pentru stiluri de viață care nu depind exclusiv de autoturism. Proximitatea supermarketurilor și a serviciilor medicale suportă un confort cotidian ridicat.
Proiectul constă într-un teren intravilan disponibil pentru construcție nouă. Nu există structuri edificate, fapt ce permite o fază inițială de proiectare completă. Statutul urbanistic permite o utilizare mixtă, apartamente la etaje și comerț la sol, oferind flexibilitate în planificarea volumetrică și funcțională conform cu normele locale.
Terenul nu dispune de locuințe finisate, piscine sau grădini amenajate. Procesul de dezvoltare va necesita obținerea permiselor de construcție și racordarea utilităților. Amplasamentul, fiind lângă un drum principal, nu oferă liniștea absolută a unei zone rezidențiale izolate, fiind expus zgomotului și activității urbane specifice unei zone în plină expansiune.
Ref: VL484172
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest teren se potrivește dezvoltatorilor imobiliari care doresc să execute un proiect nou într-o zonă cu cerere mare. Este, de asemenea, o opțiune pentru investitorii care caută să capteze plusvaloarea prin construcție în loc să cumpere proprietăți vechi care necesită renovare. Este relevant pentru cumpărătorii care nu își găsesc casa ideală pe piața secundară și dispun de resurse pentru a gestiona un proces de construcție. Nu este potrivit pentru cumpărătorii care doresc o casă gata de locuit imediat sau care nu au experiență în gestionarea proiectelor de construcție. Acesta este un activ pentru o strategie pe termen mediu și lung. De asemenea, se adresează celor care valorizează poziția urbană mixtă și nu caută exclusiv izolarea unei vile singulare.
Fiind un teren, calitatea finisajelor este o decizie viitoare. Totuși, pentru a fi competitiv în piața din 'New Golden Mile', o clădire aici va necesita standarde înalte de construcție. Se preconizează utilizarea sistemelor de izolație termică performante, ferestre termopan cu profil greu și finisaje de fațadă durabile, rezistente la climatul marin sărat. Instalațiile interne vor trebui să includă sisteme moderne de climatizare și management al apei, standarde așteptate de cumpărătorii internaționali din această regiune. Construcția va trebui să respecte normele stricte de eficiență energetică din Spania, incluzând probabil panouri solare sau pre-instalare pentru încălzire electrică eficientă. Libertatea proiectării permite, de asemenea, integrarea unor soluții inteligente pentru casă încă din faza de proiectare.
Prețul de piață pentru acest teren începe de la 1.150.000 €. Această valoare reflectă poziționarea premium a solului în apropierea plajei și potențialul de exploatare comercială. Comparativ cu apartamentele vândute în proiectele vecine, prețul terenului reprezintă o investiție inițială mai mare, dar permite controlul total asupra calității construcției și a distribuției spațiului. Costul final per metru pătrat construit va depinde de specificațiile viitoarei clădiri. Prețul nu include TVA sau taxe de notariat.
Această parcelă se află în inima activității urbane costiere, unde ritmul este dictat de atât de rezidenți permanenți, cât și de fluxul turistic. Zona Cancelada este o localitate funcțională care a crescut ca importanță datorită poziției sale strategice. O zi aici implică posibilitatea de a merge pe jos la plajă dimineața, de a face cumpărături la supermarketurile locale fără a folosi mașina și de a avea acces la o varietate de restaurante și cafenele seara. Atmosfera este una pragmatică și vibrantă, diferită de liniștea complexelor de golf retrase. Pentru un viitor dezvoltator sau proprietar, locația înseamnă a fi în mijlocul acțiunii. Străzile sunt pline de viață, iar integrarea în comunitate este imediată. Deși Estepona oferă o atmosferă andaluză tradițională în centrul vechi, această zonă periferică reprezintă modernitatea practică: clădiri noi, infrastructură eficientă și servicii la îndemână. Este un loc pentru cei care preferă confortul urban și facilitățile moderne în detrimentul intimității totale sau al stilului rural autentic.
Mediul este complet urbanizat. Estepona are o infrastructură solidă, cu 79.000 de locuitori care beneficiază de 50 de stații de transport public și numeroase centre comerciale. În raza de 1 km există multiple opțiuni pentru educație, sănătate și sport. Viața de aici este comodă; aproape orice nevoie poate fi satisfăcută în câteva minute de mers pe jos sau cu bicicleta. Zona este activă, dar nu haotică, păstrând un echilibru între turism și viața locală. Deși Estepona este un oraș mai mic decât Malaga, oferă toate serviciile esențiale fără aglomerația unei metropole. Prezența a 134 de facilități sportive indică o comunitate care acordă importanță sănătății și mișcării. Infrastructura rutieră este bună, facilitând deplasarea rapidă către alte zone de pe coastă.
Harta prezintă integrarea parcelei în grila urbană din zona Cancelada. Se observă poziția privilegiată la nord de drumul național N-340/A-7, care asigură accesul rapid. Zona este dens construită, indicând o cerere ridicată pentru locuințe în această vecinătate, cu o tranziție clară către zona de coastă la sud.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona este situată în partea de vest a Costa del Sol. Terenul se află între Marbella și Estepona, o zonă adesea numită 'New Golden Mile'. Această poziție oferă acces ușor către atracțiile din Marbella (la 25 km est) și către zonele mai naturale și portul Gibraltar (la 40 km vest). Este o locație echilibrată, suficient de aproape de agitația marilor stațiuni, dar păstrând identitatea unui oraș spaniol activ.
Distanțele până la punctele cheie sunt mici. Plajele La Rada și Playa de Estepona sunt accesibile în 5-10 minute pe jos. Cea mai apropiată stație de încărcare EV este la 1,3 km. Pentru călătorii aeriene, Aeroportul Malaga este la 64 km (linie dreaptă), iar Gibraltar la 36 km, ambele accesibile prin autostrada A-7. Câmpurile de golf (Valle Romano, Azata) sunt la 4-5 km. Spitalul și farmaciile sunt în raza de 1 km, asigurând siguranță medicală rapidă. Portul Puerto Estepona este la 1,6 km, oferind acces la viața de marină.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima este un atu major. Cu o altitudine de 19 metri, terenul beneficiază de briza mării fără a fi expus vânturilor puternice dinspre munți. Temperaturile medii anuale de 19,2°C și cele 3.848 de ore de soare permit utilizarea spațiilor exterioare pe tot parcursul anului. Sezonul de înot este lung, aproximativ 5 luni. Proximitatea de Sierra Bermeja protejează zona de curenți reci. Zona are un microclimat specific coastei sudice, cu ierni blânde și veri calde, ideale pentru stilul de viață în exterior.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona este un centru pentru recreere de coastă. Plajele din apropiere sunt nisipoase și bine întreținute, servind drept punct principal de agrement. Golful este o altă activitate importantă, cu 3 terenuri de golf în raza de 6 km. Porturile oferă activități nautice și locuri de socializare. Pentru cei pasionați de sport, există numeroase săli de fitness și centre sportive în proximitatea imediată, facilitând un stil de viață activ fără a fi nevoie să călătorești departe de casă.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona este situată în partea de vest a Costa del Sol. Terenul se află între Marbella și Estepona, o zonă adesea numită 'New Golden Mile'. Această poziție oferă acces ușor către atracțiile din Marbella (la 25 km est) și către zonele mai naturale și portul Gibraltar (la 40 km vest). Este o locație echilibrată, suficient de aproape de agitația marilor stațiuni, dar păstrând identitatea unui oraș spaniol activ.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Spre deosebire de zonele de deal din Estepona Hills, unde proprietățile oferă intimitate maximă și priveliști panoramice dar necesită mașina pentru orice deplasare, acest teren oferă viață urbană la sol. Prețul pe metru pătrat este mai mic decât în Marbella, dar potențialul de creștere este ridicat pe măsură ce zona 'New Golden Mile' se maturizează. Comparativ cu apartamentele vechi din port, un proiect nou aici poate oferi eficiență energetică superioară și standarde moderne, care sunt din ce în ce mai cerute de piață. Totuși, densitatea urbană este mai mare aici decât în zonele de golf exclusive, rezultând într-un profil diferit de locuire, mai orientat către confort și accesibilitate imediată.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID