Этот жилой участок площадью 1401 м² расположен в муниципалитете Эстепона, провинция Малага. Участок находится в урбанизированной зоне в пешей доступности от побережья. Зонирование земли предполагает смешанное использование, что позволяет реализовать проект, включающий жилые апартаменты и коммерческие помещения. Рельеф местности ровный, что упрощает процесс строительства. Локация характеризуется высокой плотностью городской инфраструктуры и непосредственной близостью к основным транспортным артериям побережья.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок находится в прибрежной зоне Эстепоны, рядом с районом Плайя Белла в Кансаладе. Объект расположен в непосредственной близости от прибрежной дороги, что обеспечивает хорошую транспортную доступность. Окружение представляет собой сложившуюся городскую застройку с развитой сетью сервисов. Позиционирование участка позволяет использовать преимущества прибрежной локации для жилых или коммерческих целей.
Этот земельный участок соответствует потребностям девелоперов и инвесторов, ищущих объект для создания недвижимости с коммерческим потенциалом. Зонирование позволяет объединить проживание с коммерцией на первых этажах. Локация подходит для тех, кто prioritizирует доступность услуг и близость к морю, а не уединение загородного дома. Это решение для создания многофункционального пространства в городской среде.
На данный момент участок представляет собой свободную землю, готовую к застройке. Планировка предполагает строительство нового жилого комплекса с возможностью размещения коммерческих площадей. Рельеф участка ровный, что является техническим преимуществом для начала строительных работ. Необходимо получить разрешение на строительство в соответствии с местным градостроительным планом.
Это земельный участок, а не готовое к проживанию жилье, поэтому он не предоставляет немедленного комфорта. Участок не имеет бассейна, сада или готовой инфраструктуры для отдыха. Из-за расположения в городской зоне и близости к дороге ожидается определенный уровень шумового фона. Проект требует значительных временных затрат на проектирование и строительство перед заселением.
Ref: VL484172
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта ситуация подходит для девелоперов или инвесторов, заинтересованных в проектах со смешанным использованием в прибрежной зоне. Это уместный выбор для тех, кто хочет контролировать процесс строительства и получать доход как от аренды жилья, так и от коммерческих помещений. Проект может быть интересен покупателям, желающим создать индивидуальное жилье по своему проекту, но готовым ждать завершения строительства. Не подходит для тех, кто ищет готовое решение для немедленного проживания или требует высокой степени уединения и тишины.
Поскольку это участок, отделка зависит от будущего проекта. Почва ровная, что благоприятно для фундаментных работ. Участок подключен к городской инфраструктуре, включая электричество и водоснабжение. Качество будущего объекта будет зависеть от выбранных материалов и соблюдения строительных норм. Архитектурные решения должны соответствовать стилю окружающей застройки и требованиям местных властей.
Цена участка составляет от €1,150,000. В сравнении с готовыми квартирами в ближайших комплексах, такими как Las Mesas Blue Horizon (от €849,000) или Essence Residence (от €820,000), этот объект предполагает более высокий начальный порог входа. Однако стоимость включает в себя потенциал создания объекта с нуля и возможность получения дохода от коммерческих площадей. Финансовая модель требует учета затрат на строительство и получение разрешений.
Дневной ритм в этой локации определяется близостью к морю и городской динамикой. Утро может начинаться с прогулки до пляжа Ла Рада, который находится в пятистах метрах. Все повседневные нужды, от продуктов до аптек, доступны пешком в радиусе ста метров, что минимизирует зависимость от автомобиля. Район активный, с большим количеством ресторанов и кафе поблизости. Вечерняя жизнь сосредоточена вокруг променада и порта Эстепона. Плоский рельеф удобен для передвижения пешком или на велосипеде. Это место ориентировано на тех, кто ценит функциональность городской среды и интеграцию в местное сообщество.
Окружение отличается высокой насыщенностью сервисами. В радиусе 2 км находится 50 ресторанов, 18 аптек и 6 школ. Спортивный центр Better Bodies расположен всего в 300 метрах. Такое количество объектов инфраструктуры обеспечивает удобство для постоянного проживания. Наличие медицинских учреждений и образовательных центров поблизости делает район функциональным для семей. Городская среда предлагает широкий выбор услуг в пределах пешей доступности.
Карта демонстрирует расположение участка в прибрежной полосе Эстепоны. Синие метки указывают на пляжи в зоне пешей доступности. Видна плотность городской застройки и близость к основным дорогам, связывающим район с остальной частью Коста-дель-Соль.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона расположена на западной части Коста-дель-Соль, между Марбельей и Гибралтаром. Участок находится в развивающемся районе, который соединяет удобства курортного города с более спокойной атмосферой пригорода. Позиционирование в этой зоне обеспечивает доступ к ресурсам крупного муниципалитета, сохраняя при этом прибрежную направленность. Это связующее звено между более плотно застроенной восточной частью побережья и западной частью.
Пляж Плайя де Эстепона находится в 524 метрах, порт Эстепона, в 1,6 км. Аэропорт Малаги удален на 34 км, что составляет примерно 30-40 минут на автомобиле. Ближайший супермаркет находится в 104 метрах. Гольф-поля Valle Romano и Azata расположены в 4-5 км. Локация позволяет легко добираться как до крупных курортов, так и до местных сервисов без использования личного транспорта для повседневных задач.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат характеризуется мягкими зимами и теплым летом, со средней годовой температурой 19,2°C. Количество солнечных часов в году превышает 3800. Высота над уровнем моря составляет всего 19 метров, что сглаживает температурные перепады. Купальный сезон длится около 5 месяцев, когда температура воды комфортна для плавания. Близость гор Сьерра-Бермеха защищает территорию от сильных ветров.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Плайя де Эстепона и Ла Рада, находятся в пешей доступности. Это широкие песчаные пляжи, обеспечивающие места для отдыха. В регионе развитая гольф-инфраструктура: в радиусе 5 км находится несколько полей для гольфа. Поблизости расположены спортивные комплексы и марина. Район предлагает возможности для водных видов спорта и активного образа жизни в течение всего года.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона расположена на западной части Коста-дель-Соль, между Марбельей и Гибралтаром. Участок находится в развивающемся районе, который соединяет удобства курортного города с более спокойной атмосферой пригорода. Позиционирование в этой зоне обеспечивает доступ к ресурсам крупного муниципалитета, сохраняя при этом прибрежную направленность. Это связующее звено между более плотно застроенной восточной частью побережья и западной частью.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
В сравнении с готовыми новостройками в Эстепоне, такими как Las Mesas Blue Horizon или Essence Residence, где цены на квартиры начинаются от €820,000, этот участок имеет более высокую стартовую стоимость. Однако, в отличие от покупки готовой квадратуры, этот актив предлагает потенциальную добавленную стоимость за счет коммерческих площадей и свободы в архитектурном планировании. Локация схожа с проектами в районе 'Новая Золотая Миля', предлагая ту же прибрежную привлекательность, но с возможностью создать уникальный продукт. В отличие от проектов на холмах, таких как Mirador de Estepona Hills, этот участок находится в городской зоне, что обеспечивает лучшую связность, но меньше приватности.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID