Tento stavebný pozemok v Estepone sa nachádza v mestskej zóne v bezprostrednej blízkosti pobrežia. S rozlohou 1401 m² predstavuje základ pre stavebný projekt v oblasti s plne rozvinutou infraštruktúrou. Poloha zabezpečuje pešiu dostupnosť k pláži Playa de Estepona a mestským službám. Pozemok má južnú orientáciu a rovinatý terén, čo zjednodušuje stavebné práce. Parcela je určená pre rozvoj v mestskom prostredí.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok je situovaný v mestskej časti Estepona, vzdialený približne 500 metrov od pláže. Nachádza sa v zástavbe, ktorá kombinuje bytovú funkciu s komerčnými službami. Okolie je charakteristické svojou urbanizovanosťou a dobrou pripojenosťou na hlavné komunikácie.
Užívateľom (budúcim developerom) umožňuje pozemok realizovať projekt prispôsobený dopytu na trhu. Veľkosť parcely ponúka priestor pre viacbytové jednotky alebo rodinné domy. Blízkosť mora a vybavenosť spĺňajú požiadavky na moderné mestské bývanie s prístupom k voľnému času.
Stavebný pozemok je vo fáze pripravenosti na výstavbu. Nejde o dokončený objekt, ale o pôdu pre nový development. Plánovanie a výstavba budú predmetom schvaľovacích procesov. Indikatívny dátum registrácie pozemku je rok 1970, avšak pre aktuálne použitie je kľúčová súčasná stavebná legislatíva.
Pozemok momentálne neponúka žiadne ubytovacie priestory ani hotovú infraštruktúru pre bývanie. Neobsahuje postavené byty ani domy. Všetky náklady na projektovanie, získanie povolení a samotnú výstavbu musia byť započítané nad rámec kupnej ceny pozemku.
Ref: VL484172
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento pozemok predstavuje vhodnú príležitosť pre profesionálnych investorov a developujúce spoločnosti, ktoré aktivne vyhľadávajú lokality s vysokým potenciálom pre novú výstavbu na západnej časti Costa del Sol. Je vhodný pre tých, ktorí majú vybudované vzťahy s miestnymi dodávateľmi a stavebníctvom a dokážu efektívne riadiť celý proces od nákupu pozemku až po predaj hotových jednotiek. Lokality v Estepone si udržiavajú stabilnú hodnotu vďaka medzinárodnému dopytu. Na druhej strane, tento produkt nesplní očakávania súkromných kupujúcich hľadajúcich tzv. kľúč v rukách, ktorí chcú mať okamžitú dostupnosť hotového bývania. Rovnako nie je určený pre konzervatívnych investorov, ktorí chcú vyhnúť sa stavebným rizikám a kolísaniu trhu s novými projektmi. Vzhľadom na urbanistickú charakteristiku je to tiež pravdepodobne nie najvhodnejšia voľba pre tých, ktorí hľadajú rozsiahle súkromné záhrady mimo rušných ciest. Projekt vyžaduje jasnú víziu pre budúce využitie, či už ide o prenájom alebo predaj bytových jednotiek.
Keďže predmetom predaja je stavebný pozemok, koncept „kvality“ sa vzťahuje na geotechnické vlastnosti pôdy, stav regulácie a prístup ku inžinierskym sieťam. Pozemok sa nachádza na rovinatom teréne s miernym sklonom 2,4 %, čo je technicky výhodné pre zakladanie stavieb a minimalizáciu nákladov na terénne úpravy. Pri analýze kvality lokality je dôležité zohľadniť, že sa jedná o parcelu v úplne urbanizovanom prostredí, čo znamená, že technické siete ako vodovod, kanalizácia a elektrina by mali byť v tesnej blízkosti, hoci ich pripojenie si vyžaduje vlastný rozpočet. Z hľadiska budúcej výstavby je kľúčové dodržiavať špecifické stavebné predpisy pre oblasť Estepony, ktoré môžu určovať materiálové špecifikácie a architektonický štýl, aby projekt zapadol do mestského kontextu. Samotný pozemok neobsahuje žiadne stavby, takže „kvalita“ tu predstavuje potenciál pre modernú, energeticky úspornú výstavbu podľa súčasných štandardov. Investor má tu voľnosť aplikovať najnovšie technológie v oblasti izolácie a klimatizácie, čo je výhodou oproti rekonštrukcii starších budov. Je však nutné rátať s procesom získavania stavebného povolenia, ktorý skúma kvalitu plánov v súlade s miestnymi normami.
Cena pozemku je stanovená na 1 150 000 EUR. Vzhľadom na rozlohu 1401 m² predstavuje hodnotu investície do pozemku v primárnej lokalite. Výška ceny neobsahuje náklady na výstavbu, projektovanie ani právne služby spojené s developmentom. V porovnaní s hotovými nehnuteľnosťami v okolí, ako sú projekty Las Mesas Blue Horizon alebo Essence Residence, ktoré sa pohybujú okolo 800 000 až 850 000 EUR za hotovú jednotku, vyžaduje tento pozemok vyššiu počiatočnú investíciu a následné kapitálové vložky.
Oblasť v okolí pozemku predstavuje dynamickú časť mesta, kde sa stretáva bežný mestský život s pobrežnou turistikou. Nachádza sa tu hustá sieť služieb vrátane supermarketov, kaviarní a lekární, čo vytvára funkčný a praktický mestský organizmus. Pre budúcich obyvateľov to znamená, že všetky potreby pre každodenný život sú riešené v bezprostrednom pešom dosahu. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú športové centrá a rekreačné zóny, ktoré prispievajú k aktívnemu životnému štýlu. Ulice v okolí sú súčasťou lokálnej cestnej siete, ktorá zabezpečuje plynulé napojenie na hlavnú nábrežnú komunikáciu smerom k Marbelle aj Gibraltáru. Zvuková kulisa je daná mestským prostredím, avšak rovnako aj prítomnosťou parkov a verejnej zelene poskytuje priestor na oddych. V letných mesiacoch je okolitý ruch intenzívnejší v dôsledku turistickej sezóny, čo lokalite dodáva medzinárodný charakter.
Životné prostredie v tejto časti Estepony je charakteristické vysokou úrovňou mestských služieb a praktickou dostupnosťou všetkých nevyhnutných potrieb. Lokalita nie je izolovaným letoviskom, ale súčasťou živého mesta. V bezprostrednom okolí sa nachádza hustá sieť obchodov, od miestnych pekárení až po veľkosklady supermarketov, čo zabezpečuje pohodlné zásobovanie. Sociálna infraštruktúra je rozvinutá, s výskytom 18 lekární a šiestich škôl v tesnej blízkosti, čo je výhodné pre rodiny. Mesto poskytuje aj bohaté možnosti trávenia voľného času, s dostupnosťou športových centier a fitka na pár minút chôdze. Vzdialenosť od prístavu Puerto Estepona ponúka možnosti na vodné športy a reštaurácie priamo na móle. Celkovo ide o prostredie, ktoré funguje celoročne, nielen počas letnej sezóny, hoci v letných mesiacoch sa počet ľudí v uliciach výrazne zvyšuje. Miestna verejná doprava a sieť cyklotrás umožňujú pohyb po meste bez automobilu. To vytvára dynamický, no praktický rámec pre každodenný život, kde sú práca, škola a relaxácia na mori v rovnováhe.
Mapa ilustruje polohu stavebného pozemku vzhľadom na pobrežnú líniu a mestskú štruktúru Estepony. Zvýraznená je vzdialenosť k plážam La Rada a Playa de Estepona, ako aj blízkosť k prístavu Puerto Estepona. Vyznačené sú tiež prístupové cesty, ktoré prepájajú lokalitu s hlavnou cestou A-7 a diaľnicou AP-7. Viditeľné sú aj greeny golfových ihrísk v okolí a poloha pohoria Sierra Bermeja na pozadí.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Tento pozemok je situovaný v meste Estepona, ktoré predstavuje západnú bránu Costa del Sol. Nachádza sa v strategickom uzli medzi luxusnými rezortmi Marbella na východe a prístavom Algeciras na západe. Táto pozícia na takzvanom „Novom zlatom míľiku“ (New Golden Mile) je významná, pretože kombinuje prístupnosť k vysokej úrovni služieb s miernejším cestovným ruchom. Estepona je známa svojím zachovaným andalúzskym charakterom, oproti vyššie komercializovaným susedom na východe. Lokalita je vzdialená približne 25 kilometrov od centra Marbelly, čo umožňuje využívať jej zariadenia, zatiaľ čo profituje z nižších cien nehnuteľností a miernejšieho tempa života v samotnej Estepone. Prístup k Gibraltáru a severnej Afrike je rovnako výhodou tejto pozície v regióne.
Pozemok sa vyznačuje vynikajúcou dostupnosťou k kľúčovým bodom v regióne. Hlavná pláž Playa de Estepona a Playa La Rada sú vzdialené menej ako jeden kilometer, čo umožňuje pravidelné vychádzky k moru bez použitia vozidla. Pre bežné nákupy slúži supermarkt vzdialený len 100 metrov. Lekárenská starostlivosť je tiež bezprostredne zabezpečená. Cestovné spojenie je efektívne vďaka blízkosti hlavných ťahov; k letisku v Malage je to vzdialenosť približne 64 kilometrov a k letisku v Gibraltáre 36 kilometrov. Milovníci golfu ocenia blízkosť dvoch ihrísk, Valle Romano a Azata Golf, ktoré sa nachádzajú v okruhu 4,5 kilometra. Mestská hromadná doprava ponúka 8 liniek s 50 zastávkami, čo prepája lokalitu s ostatnými časťami Estepony. Cyklistické trasy v okolí podporujú ekologickú mobilitu. Prístav Puerto Estepona, ponúkajúci bohaté vybavenie a reštaurácie, je vzdialený približne 1,6 kilometra. Táto centralizovaná poloha znižuje závislosť na automobile pre každodenné potreby.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické podmienky v tejto časti Costa del Sol sú definované miernym stredomorským podnebím s viac ako 3 800 hodinami slnečného svitu ročne. Priemerná ročná teplota sa pohybuje okolo 19,2 °C, čo vytvára príjemné prostredie po väčšinu roka. Zimy sú mierne, s teplotami zriedkavo klesajúcimi pod 10 °C, zatiaľ čo letá sú teplé a suché, s teplotami presahujúcimi 30 °C v horúcich mesiacoch. Teplota vody v mori umožňuje kúpanie a vodné športy počas približne piatich mesiacov, od mája do októbra. Nadmorská výška pozemku je 19 metrov, čo znamená, že lokalita nie je vystavená extrémnym výkyvom počasia. Poloha je chránená pohorím Sierra Bermeja, ktoré slúži ako prirodzená bariéra proti prívanským vetrom a výkyvom teplôt. Táto geografická konfigurácia prispieva k stabilnému počasiu a vysokým letným teplotám. Jarné a jesenné mesiace sú obzvlášť príjemné na aktivity vonku, kedy sú teploty mierne a slnko stále intenzívne.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Oblasť ponúka bohaté možnosti rekreácie s dôrazom na pobrežné aktivity. Playa de Estepona a Playa La Rada, ktoré sa nachádzajú v dochádzkovej vzdialenosti, sú uznávané pre svoju čistotu a vybavenie vrátane chodníkov, správ a vôľakedí. Pláž Playa del Cristo, o niečo ďalej, je vyhľadávaná pre svoju zátočinu vhodnú pre kúpanie detí vďaka menším vlnám. Golfoví nadšenci majú k dispozícii viacero klubov v okolí, ako sú Azata Golf a Valle Romano, ktoré ponúkajú 18-jamkové ihriská s výhľadom na more a hory. Prístav Puerto Estepona, vzdialený asi 1,6 km, slúži ako centrum vodných športov a ponúka tiež možnosti na výlety loďou a rybolov. V samotnom meste sú k dispozícii športové centrá a fitká, ktoré dopĺňajú outdoorové aktivity. Vzdialenosť k prírode v Sierra Bermeja umožňuje turistiku v horách. Lokálne festivaly a trhy na promenáde pridávajú kultúrny rozpekt voľného času. Infraštruktúra pre cyklistov a chodcov na promenáde pozitívne ovplyvňuje kvalitu trávenia voľného času.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Tento pozemok je situovaný v meste Estepona, ktoré predstavuje západnú bránu Costa del Sol. Nachádza sa v strategickom uzli medzi luxusnými rezortmi Marbella na východe a prístavom Algeciras na západe. Táto pozícia na takzvanom „Novom zlatom míľiku“ (New Golden Mile) je významná, pretože kombinuje prístupnosť k vysokej úrovni služieb s miernejším cestovným ruchom. Estepona je známa svojím zachovaným andalúzskym charakterom, oproti vyššie komercializovaným susedom na východe. Lokalita je vzdialená približne 25 kilometrov od centra Marbelly, čo umožňuje využívať jej zariadenia, zatiaľ čo profituje z nižších cien nehnuteľností a miernejšieho tempa života v samotnej Estepone. Prístup k Gibraltáru a severnej Afrike je rovnako výhodou tejto pozície v regióne.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Keď porovnáme tento stavebný pozemok s konkurenčnými projektmi v regióne, vidíme zreteľný rozdiel v type aktíva a investičnom profile. Projekty ako Las Mesas Blue Horizon, Essence Residence a Mirador de Estepona Hills predstavujú hotové bytové jednotky s cenami pohybujúcimi sa okolo 820 000 až 850 000 EUR. Tieto projekty sú zamerané na koncových kupujúcich hľadajúcich okamžité bývanie. Tento pozemok s cenou 1 150 000 EUR cieľa na developerov alebo investorov, ktorí hľadajú kontrolu nad procesom výstavby a potenciál pre hodnotový rast prostredníctvom vytvorenia nehnuteľnosti na mieru. Hoci počiatočná investícia je vyššia než pri nákupe bytu v uvedených projektoch, cena za m² v tejto lokalite odráža skutočnosť, že sa jedná o základeň budúcej hodnoty bez prirážok za hotový projekt developera. Rozdiel je aj v type lokality: Mirador de Estepona Hills je situovaný v kopcovitej oblasti s náročnejším terénom, zatiaľ čo tento pozemok leží na rovine v srdci mestskej vybavenosti, čo môže byť výhodné pre cieľovú skupinu uprednostňujúcu pohodlie. Ponuka stavebných pozemkov v takejto blízkosti pláže a centra v Estepona je obmedzená, v porovnaní s ponukou bytov v novostavbách, čo tento pozemok robí vzácnym. Investori musia zvážiť, či sú pripravení na prevzatie stavebného rizika a byrokracie výmenou za potenciál vyššej návratnosti a slobodu v dizajne.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID