关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于Estepona的沿海城区，距离Playa de Estepona海滩约524米。周边属于已成熟的城市化区域，步行即可抵达主要的商业和服务设施。地块位于连接Marbella与Estepona的战略走廊上，紧邻海滨道路，交通便利。
该地点满足了对于日常便利性和生活机能的需求。由于距离超市、药房和餐厅仅在数百米范围内，居民无需依赖汽车即可满足基本生活所需。靠近海滩的地理位置提供了进行户外休闲和海洋活动的便利条件。
该项目涉及一块已分类的城市建筑用地，具备明确的开发规划许可。根据规划，该地块允许建设包含底层商业空间的住宅公寓楼。土地目前处于开发就绪状态，适合立即启动建筑项目的规划与施工流程。
由于位于城市密集区，该地块不具备偏远乡村地区所拥有的绝对私密性或宁静环境。地块面积限制了开发规模，仅适用于中等体量的建筑项目，而非大型庄园式开发。作为土地交易，其本身不包含任何已建成的居住单元。
Ref: VL484172
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目适合寻求在Costa del Sol沿海黄金地段进行资产配置的开发商或投资者。对于计划在该地区开展建筑业务的专业人士，这块规划清晰的土地提供了一个直接的切入点。此外，对于具备项目管理能力并希望定制建造房产用于出租或自用的买家，这也是一个可行的选项。由于其地理位置紧邻设施完备的城市中心，它也适合那些不介意参与施工过程，并旨在获得位于核心地段资产的长期投资者。
目前的描述侧重于土地本身的开发潜力和规划许可。未来的建筑质量将取决于开发商的选材和施工标准。根据区域规划要求，新建建筑通常需要符合现代能效标准。该地块所在的Playa Bella区域正在经历快速发展，周边的新建项目普遍倾向于使用符合地中海气候的耐用材料，如隔热性能良好的外墙和耐腐蚀的金属制品。
该地块的挂牌价格为1,150,000欧元起。作为开发用地，其定价反映了该黄金地段土地的市场价值及混合用途的开发潜力。与周边已建成的成品房产项目相比，这一价格代表了基础的资产成本，最终的投资回报将取决于后续的建筑投入及市场销售策略。
这是一个典型的沿海城市生活区域，节奏活跃且便利。早晨可以在距离不远的Playa de Estepona海滩散步，享受海风。白天，步行即可到达周边的超市、咖啡馆和本地商店，满足日常采购和社交需求。由于处于城市核心区，街道上会有常规的市井活动和车流。傍晚时分，居民可以选择在附近的餐厅用餐或前往港口区域休闲。整体环境结合了海滨休闲与城市功能的实用性，适合那些希望融入当地社区、重视生活便利性的生活方式。
该区域的基础设施成熟，位于Estepona和Marbella之间的“新黄金英里”走廊上。道路网络发达，连接海岸线与内陆腹地。周边不仅有密集的商业网点，还有完善的医疗和教育设施，包括附近的医院和多所学校。公共交通线路覆盖了通往主要城镇的路线，使得无车出行在一定程度上成为可能。城市化的环境意味着所有的公用设施，如供水、供电和互联网连接，均已接入或易于接入。
地图显示了地块在Estepona城市布局中的具体位置，紧邻海岸线。图示标出了距离海滩、主要交通干道以及周边关键设施如超市和学校的相对位置，有助于直观理解其城市中心区域的特性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加省的Estepona市，地处Costa del Sol的西部。它位于Marbella以西约25公里处，处于连接这两大主要旅游城市的战略位置。相对于马拉加市中心（73公里），这里提供了一个更安静、节奏稍慢但仍保持城市活力的居住环境。其位置使其既能享受大城市的辐射效应，又能保持相对独立的社区氛围。
该地块距离Playa de Estepona海滩约524米，步行即可到达。最近的超市位于104米外，采购极为便利。距离Estepona医院约1.1公里，医疗保健触手可及。对于高尔夫爱好者，Valle Romano Golf和Azata Golf球场均在4至5公里车程范围内。马拉加机场位于约64公里直线距离处，通过高速公路连接，交通相对便利。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属地中海气候，年平均气温为19.2摄氏度，历史年均日照时数达到3848小时。游泳季节通常持续约5个月，当水温适宜时可进行海洋活动。由于海拔较低，仅19米，且地形平坦（坡度2.4%），海风的影响较为明显，有助于缓解夏季高温。背靠的Sierra Bermeja山脉为该区域提供了一定的视觉景观，同时也调节了局部的气候条件。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的La Rada和Playa del Cristo是主要的休闲海滩，拥有沙滩和相关设施。高尔夫资源丰富，Azata Golf和Estepona Golf等球场均在短途驾驶范围内。城市内设有多个体育中心，如Polideportivo Municipal，提供各种健身和团队运动设施。此外，Estepona港口提供游艇停泊和海上活动服务，增加了该区域的休闲选择多样性。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该项目位于马拉加省的Estepona市，地处Costa del Sol的西部。它位于Marbella以西约25公里处，处于连接这两大主要旅游城市的战略位置。相对于马拉加市中心（73公里），这里提供了一个更安静、节奏稍慢但仍保持城市活力的居住环境。其位置使其既能享受大城市的辐射效应，又能保持相对独立的社区氛围。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
与周边如Las Mesas Blue Horizon或Essence Residence等现房项目相比，该项目作为一个独立地块，提供了更高的定制自由度，但也要求买家承担建设过程的责任。现房项目提供即时的居住条件和确定的社区环境，而该地块允许投资者根据市场需求调整建筑规格和户型设计。在价格方面，土地价格加上建设成本通常高于直接购买成品房产，但在该黄金地段，混合用途的开发潜力可能带来不同的投资回报结构。相比于Estepona内陆的房产，该地块直接受益于沿海的便利设施和更高的游客密度。
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