Тази редова къща, готова за нанасяне, се намира в квартал Seghers в Estepona, в малък затворен комплекс от четиринадесет резиденции с общи градини и басейн. Имотът предлага 263 m² жизнено пространство на парцел от 282 m², разпределени като две напълно независими жилища, всяко със собствен вход и двор. Основното жилище заема горните етажи с общо пет спални в целия имот, четири бани, реновирана кухня и няколко тераси с гледка към морето и планината. Обявената цена е фиксирана: €1,100,000. Плажовете, яхтеното пристанище и центърът на града са на пешеходно разстояние.
На фона на сравнимото предлагане в Estepona този имот заема отделна позиция. Проекти с редови къщи от ново строителство като Las Mesas Blue Horizon (от €849,000), Anna de Estepona (от €795,000) и Royal Park Residence (от €799,000) предлагат по-ниски входни цени, но тези суми са базови цени за едно жилище, закупено на зелено или по време на строителство, с дати на завършване, които остават ориентировъчни. При фиксирана цена от €1,100,000 този съществуващ дом осигурява две независими жилища с общо 263 m², фактически две резиденции за цената на една по-голяма нова редова къща, и е наличен незабавно, а не след фаза на строителство. Компромисите са също толкова фактологични: конструкция от 2000 г. носи стандартите за изолация и енергийна ефективност на своята епоха, а не актуалните норми за ново строителство, и няма собствен басейн или гаранция на строителя. По отношение на местоположението, позицията Seghers е по-силна от повечето алтернативи от ново строителство, които обикновено са на западните и вътрешните краища на града близо до голф игрищата. Тук плажът е на пет минути пеша, яхтеното пристанище на десет, а центърът на града, на двадесет минути пеша, със супермаркет на 104 метра. В рамките на по-широката Costa del Sol, Estepona се търгува на по-ниски цени на квадратен метър от Marbella, 25 километра на изток, предлагайки по-пълноценна целогодишна градска тъкан от курортните ивици по-близо до този град. Годишните имотни сделки от 3,163 указват постоянна ликвидност на местния пазар, важно както за входа, така и за евентуалния изход.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в жилищен район на Estepona, на около 524 метра от Playa de Estepona по права линия и на около десет минути пеша от пристанището. Супермаркетът е на 104 метра, аптека, на 236 метра, а болница, на 1.1 километра. Местоположението е градско, но тихо, разположено на улица без транзитно движение с директни връзки към главните крайбрежни пътища.
Къщата е организирана като две отделни жилища: основно жилище на горните етажи с три спални и самостоятелно жилище на партера с две спални, две бани, кухня и собствен двор. Тази планировка подхожда за многопоколенно семейство, за редовни гости или за отдаване под наем. Терасите са с югоизточно изложение, осигуряващо слънце от ранни часове до обяд, с гледка към морето и ниските склонове на Sierra Bermeja.
Това е съществуващ дом, завършен през 2000 г. и описан като готов за нанасяне, което означава, че може да бъде обитаван веднага след покупката. Кухнята е реновирана, а имотът е посочен в отлично състояние. Не се отнася до фаза на строителство; датата на предаване е историческа, а не ориентировъчна. Реновации, ако се желаят, биха се ограничили до козметични обновления.
Имотът няма собствен басейн; къпането става в общия басейн, споделен с останалите тринадесет резиденции. Няма собствена градина в класическия смисъл, но дворовете и терасите осигуряват външно пространство. Паркирането не е посочено като частен гараж. Парцелът от 282 m² е скромен спрямо застроената площ, така че външното пространство е разпределено на нива, а не под формата на голяма градина.
Няколко профила на купувачи пасват на този имот. Семейства с гостуващи роднини или възрастни деца се възползват от двата независими входа, които позволяват съвместна собственост върху един парцел без съвместен ежедневен живот. Купувачи, търсещи резиденция в комбинация с доход от наем, могат да отдават партерното жилище, обитавайки горните етажи, или да управляват двете отделно, предвид целогодишната туристическа база на Estepona от 24 хотела и постоянно население от почти 80,000 души. Планиращите трайно преместване ще открият, че удобствата на пешеходно разстояние, супермаркет на 104 метра, аптека на 236 метра, болница на 1.1 километра и шест училища в рамките на два километра, премахват голяма част от зависимостта от кола, типична за крайбрежните местоположения. Купувачи, които приоритизират голяма собствена градина или собствен басейн, няма да ги намерят тук; външното пространство е разпределено по тераси и дворове, а къпането разчита на общия басейн. Съответно, купувачи, искащи абсолютно ново строителство с модерен енергиен профил, трябва да отбележат датата на строителство, 2000 г. За купувачи, които ценят местоположението, гъвкавостта на планировката и незабавната използваемост пред спецификации на ново строителство, конфигурацията е директно подходяща. Равият крайбрежен терен и наличието на осем линии обществен транспорт с петдесет спирки също подхождат на купувачи, които предпочитат да не шофират ежедневно.
Имотът е от 2000 г. и е представен в отлично състояние, с кухня, която е реновирана и напълно оборудвана. Вътрешните снимки показват модернизирана баня с душ без кабина, спалня с вградени гардероби и стая, обзаведена като домашен офис с бюро и принтер, което указва, че горните етажи могат да поберат работно място от вкъщи. Климатичният контрол съчетава климатик за отопление и охлаждане с камина, покривайки както летното охлаждане, така и зимното отопление в регион, където средните месечни температури варират от 15°C до 25°C. Дневната се отваря към покрита тераса, удължавайки използваемото външно пространство през преходните сезони, а главната спалня има собствена тераса с изглед към морето, с достъп от горния етаж до слънчева тераса, ориентирана за панорамни гледки към брега и планините. В спалните има вградени гардероби, а основното жилище включва гостска тоалетна в допълнение към четирите пълни бани, разпределени между двете жилища. Като съществуваща конструкция от 2000 г., строителните стандарти отразяват тази епоха; тук не са публикувани данни за енергиен сертификат и купувачи, разчитащи на модерна изолация или соларни инсталации, трябва да ги проверят при технически оглед. Общият комплекс от четиринадесет резиденции поддържа споделени градини и басейн, така че поддръжката на екстериора е отчасти колективна.
Обявената цена е фиксирана на €1,100,000 за целия имот, включително двете жилища, терасите и дворите. Това е съществуващ дом, готов за нанасяне, а не проект от ново строителство с ценова листа, така че няма начална цена или вариация по типологии. При приблизително €4,180 на квадратен метър застроена площ, цената отразява конфигурацията с две жилища, гледките и позицията на пешеходно разстояние от плажа и центъра. Сравними проекти с редови къщи от ново строителство в Estepona започват между €795,000 и €849,000, макар тези суми да представляват базови цени преди опции и обикновено включват фаза на строителство. Датите на завършване тук са ирелевантни, тъй като имотът е готов за незабавно прехвърляне.
Ежедневният живот тук е организиран около пешеходната достъпност на центъра на Estepona. Супермаркетът е на съседната улица, малко над сто метра, а в радиус от два километра се намират около петдесет ресторанта, два десетки кафенета, шест училища и множество аптеки. Сутрините могат да започнат на издигнатата тераса с югоизточно изложение, улавяща слънце от ранни часове, последвани от десетминутна разходка до яхтеното пристанище или двадесетминутна до стария град. Планировката с две жилища оформя ритъма на домакинството: горното жилище функционира като основен дом с всекидневна-трапезария, реновирана кухня, гостска тоалетна и главна спалня с тераса с гледка към морето, докато партерното жилище може да работи самостоятелно, настаняване на роднини, посрещане на гости или генериране на доход от наем, предвид целогодишното търсене в град с почти 80,000 жители. Общият басейн и градините служат като споделено външно разширение за четиринадесетте резиденции. С равен наклон от около 2.4 процента към брега, ходенето пеша и колоезденето са практични за повечето задачи; данните показват, че много удобства са достижими пеша или с велосипед. Колата остава полезна за голф, Marbella и летището, но не е задължителна за ежедневните нужди. Спортните съоръжения, включително три центъра в рамките на 600 метра, допълват ежедневното удобство на местоположението.
Местоположението Seghers поставя ежедневната инфраструктура в необичайно кратък радиус. Най-близкият супермаркет е на 104 метра, а аптека, на 236 метра, което означава, че покупки и рецепти не изискват кола. Playa de Estepona е на 524 метра по права линия, La Rada, на около 770 метра, а Playa del Cristo, на 1.6 километра, три различни плажни варианта в рамките на четвърт час пеша. Здравеопазването е осигурено от болница на 1.1 километра и два здравни центъра в общината. За спорт, три съоръжения, Better Bodies, Polideportivo Municipal и Centro Deportivo José Ramón de la Morena, са в рамките на 600 метра. Градската среда е плътно застроена, а не селска: районът съдържа около петдесет ресторанта и двадесет и две кафенета в рамките на два километра, така че нивата на шум и активност съответстват на жив град, а не на изолиран курорт. Общественият транспорт включва осем линии и петдесет спирки, свързващи квартала с по-широката община. Estepona отчита 3,163 имотни сделки годишно, което указва активен местен пазар, а не чисто сезонен, а тридесет и четири местни празника годишно отразяват пълен общински календар на събития.
Картата показва позицията на имота между плажа и центъра на Estepona, с маркерите на супермаркета, аптеката и болницата, групирани в рамките на малко повече от километър. Голф игрищата са на запад, а яхтеното пристанище, на изток от непосредствените околности.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Estepona заема западната част на Costa del Sol в провинция Málaga, на 25 километра от Marbella и 42 километра от Algeciras, а провинциалната столица е на 73 километра на изток. Градът с почти 80,000 жители функционира като целогодишен обслужващ център, а не като сезонен курорт, подкрепен от деветнадесет начални училища, десет средни училища и два здравни центъра. Позицията му между Marbella и района на Гибралтар го поставя в обхвата на две летища, Malaga-Costa del Sol на около 64 километра по права линия и Гибралтар на около 36 километра. Местоположението Seghers на имота се намира между плажа и центъра на града, съчетавайки крайбрежен достъп с градска инфраструктура.
Разстоянията в този раздел са по права линия, освен ако не е посочено друго. Плажовете са най-силната страна: Playa de Estepona на 524 метра, La Rada на 769 метра и Playa del Cristo на 1.6 километра. Marbella е на 25 километра, а град Málaga, на 73 километра; съществуващото описание посочва приблизително 20 минути с кола до Marbella и около 50 минути до летището по пътя, времена за път, зависещи от трафика. Летище Gibraltar е на около 36 километра по права линия, а Malaga-Costa del Sol, на около 64 километра. Голфърите могат да стигнат до Valle Romano на 4.1 километра и Azata Golf на 4.4 до 4.9 километра. Яхтеното пристанище Puerto Estepona е на 1.6 километра, а Puerto Deportivo, на 1.8 километра. Зареждане на електрически автомобили има на 1.3 до 1.4 километра. Предвид равния наклон от 2.4 процента към брега, повечето задачи са управляеми пеша или с велосипед, а колата е запазена за регионални пътувания.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът на Estepona е средиземноморски със средна годишна температура от 19.2°C и месечни средни стойности между 15°C и 25°C. Сезонът за къпане се разпростира на пет месеца с температури на морето от 20°C или по-високи, приблизително от май до септември. Градът се намира на 19 метра надморска височина, а теренът към плажа е практически равен с наклон от 2.4 процента. Навътре в общината се издига Sierra Bermeja, чийто връх е на 1,449 метра при Los Reales, видим от горните тераси на имота и достижим за походи в рамките на час с кола. Районът обхваща 137 квадратни километра плодородна долина, пресичана от малки потоци. С около 3,200 слънчеви часа, типични за този участък от брега, и умерени валежи, концентрирани в зимните месеци, използването на терасите на открито е практично през по-голямата част от годината. Камината, посочена сред удобствата, покрива по-хладните зимни вечери, когато температурите спадат към сезонния минимум.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа са на пешеходно разстояние: Playa de Estepona на 524 метра, La Rada на около 770 метра и Playa del Cristo на 1.6 километра по права линия, с Playa del Angel като допълнителна възможност на 1.7 километра. Playa del Cristo е защитен залив с западно изложение, популярен за плуване; La Rada е главната пясъчна ивица на града с чирингитос по крайбрежната алея. Две яхтени пристанища, Puerto Estepona и Puerto Deportivo, са съответно на 1.6 и 1.8 километра, предлагайки котвени места, крайбрежни ресторанти и сезонни екскурзии. Голф възможности на кратко разстояние с кола включват Valle Romano на 4.1 километра, Azata Golf на 4.4 до 4.9 километра, Estepona Golf на 6.1 километра и Golf Academy Albayt Resort на 6.2 километра. Общината разполага с общо 134 спортни съоръжения, като трите най-близки центъра са в рамките на 600 метра от имота. Гледните точки Mirador del Carmen (1.2 km) и Mirador Playa del Cristo (2.0 km) осигуряват издигнати крайбрежни панорами, достижими пеша.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 86 mm |
| Февруари | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Юни | 23.7°C | 11 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септември | 23.9°C | 28 mm |
| Октомври | 20.6°C | 76 mm |
| Ноември | 16.2°C | 96 mm |
| Декември | 14.0°C | 84 mm |
Равен
Ref: VL195032
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
FR
ES
DA
SV
FI
ZH
CS
BG