Cette maison de ville livrée clés en main est située dans le quartier de Seghers à Estepona, au sein d'une petite résidence privée de quatorze logements avec jardins communs et piscine. Le bien offre 263 m² de surface habitable sur un terrain de 282 m², aménagés en deux logements totalement indépendants, chacun avec sa propre entrée et son patio. La résidence principale occupe les étages supérieurs avec cinq chambres au total pour l'ensemble du bien, quatre salles de bains, une cuisine rénovée et plusieurs terrasses avec vue mer et vue montagne. Le prix demandé fixe est de 1 100 000 €. Les plages, le port de plaisance et le centre-ville sont accessibles à pied.
Par rapport à l'offre comparable à Estepona, ce bien occupe une position distincte. Les programmes de maisons de ville neuves comme Las Mesas Blue Horizon (à partir de 849 000 €), Anna de Estepona (à partir de 795 000 €) et Royal Park Residence (à partir de 799 000 €) offrent des prix d'entrée inférieurs, mais ces chiffres sont des prix de base pour un logement unique acheté sur plan ou en cours de construction, avec des dates de livraison qui restent indicatives. À un prix fixe de 1 100 000 €, cette maison existante livre deux logements indépendants totalisant 263 m², effectivement deux résidences pour le prix d'une maison de ville neuve plus grande, et elle est disponible immédiatement plutôt qu'après une phase de construction. Les compromis sont tout aussi factuels : une construction de 2000 porte les normes d'isolation et d'énergie de son époque plutôt que celles des constructions neuves actuelles, et il n'y a ni piscine privée ni garantie de promoteur. En matière d'emplacement, la position de Seghers est plus forte que la plupart des alternatives neuves, qui se situent généralement sur les franges ouest et intérieures de la ville, près des parcours de golf. Ici, la plage est à cinq minutes à pied, le port de plaisance à dix et le centre-ville à vingt minutes, avec un supermarché à 104 mètres. Dans l'ensemble de la Costa del Sol, Estepona s'échange à des prix au mètre carré inférieurs à ceux de Marbella, à 25 kilomètres à l'est, tout en offrant un tissu urbain plus complet toute l'année que les zones touristiques plus proches de cette ville. Les 3 163 transactions immobilières annuelles indiquent une liquidité constante sur le marché local, pertinente tant à l'entrée qu'à la sortie éventuelle.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se dresse dans un îlot résidentiel d'Estepona, à environ 524 mètres de la Playa de Estepona à vol d'oiseau et à une dizaine de minutes à pied du port. Un supermarché se trouve à 104 mètres, une pharmacie à 236 mètres et un hôpital à 1,1 kilomètre. Le cadre est urbain mais calme, situé dans une impasse avec des liaisons directes vers les principales routes côtières.
La maison est configurée en deux logements distincts : une résidence principale aux étages supérieurs avec trois chambres et un logement autonome au rez-de-chaussée avec deux chambres, deux salles de bains, une cuisine et son propre patio. Cette disposition convient à la vie multigénérationnelle, aux invités réguliers ou à un usage locatif. Les terrasses sont orientées au sud-est, offrant du soleil du matin jusqu'à midi et des vues sur la mer et les contreforts de la Sierra Bermeja.
Il s'agit d'une maison existante achevée en 2000 et décrite comme livrée clés en main, ce qui signifie qu'elle peut être occupée directement après l'achat. La cuisine a été rénovée et le bien est annoncé en excellent état. Aucune phase de construction ne s'applique ; la date de livraison est historique et non indicative. Les travaux de rénovation, si souhaités, se limiteraient à une actualisation cosmétique.
Le bien ne dispose pas de piscine privée ; la baignade se fait via la piscine commune partagée avec les treize autres logements. Il n'y a pas de jardin privatif au sens conventionnel, mais les patios et terrasses offrent un espace extérieur. Le stationnement n'est pas listé comme garage privé. Le terrain de 282 m² est modeste par rapport à la surface construite, de sorte que l'espace extérieur est réparti sur plusieurs niveaux plutôt qu'en un grand jardin.
Plusieurs profils d'acheteurs correspondent à ce bien. Les familles avec des proches de passage ou des enfants adultes bénéficient des deux entrées indépendantes, qui permettent une copropriété sur un terrain unique sans vie quotidienne partagée. Les acheteurs cherchant une résidence combinée à des revenus locatifs peuvent louer le logement du rez-de-chaussée tout en occupant les étages supérieurs, ou exploiter les deux séparément compte tenu de la base touristique toute l'année d'Estepona, avec 24 hôtels et une population résidente de près de 80 000 habitants. Ceux qui planifient une installation permanente constateront que les commodités accessibles à pied, supermarché à 104 mètres, pharmacie à 236 mètres, hôpital à 1,1 kilomètre et six écoles dans un rayon de deux kilomètres, suppriment une grande partie de la dépendance à la voiture typique des emplacements côtiers. Les acheteurs qui privilégient un grand jardin privatif ou une piscine privée ne le trouveront pas ici ; l'espace extérieur est réparti entre terrasses et patios, et la baignade repose sur la piscine commune. De même, les acheteurs souhaitant une construction neuve avec performance énergétique moderne doivent noter la date de construction de 2000. Pour les acquéreurs qui valorisent l'emplacement, la flexibilité de l'agencement et l'utilisation immédiate plutôt que les spécifications du neuf, la configuration est directement pertinente. Le terrain côtier plat et la disponibilité de huit lignes de transport public avec cinquante arrêts conviennent également aux acheteurs qui préfèrent ne pas conduire quotidiennement.
Le bien date de 2000 et est présenté en excellent état, avec une cuisine rénovée et entièrement équipée. Les photos intérieures montrent une salle de bains modernisée avec douche à l'italienne, une chambre avec placards intégrés et une pièce aménagée en bureau avec bureau et imprimante, indiquant que les étages supérieurs peuvent accueillir un espace de télétravail. La climatisation réversible se combine à une cheminée, couvrant à la fois le refroidissement estival et le chauffage hivernal dans une région où les températures moyennes mensuelles varient de 15 °C à 25 °C. Le salon s'ouvre sur une terrasse couverte, prolongeant l'espace extérieur utilisable durant les saisons intermédiaires, et la chambre principale dispose de sa propre terrasse avec vue mer, avec accès depuis l'étage supérieur à un toit-terrasse orienté pour des vues panoramiques sur le littoral et les montagnes. Des placards intégrés sont présents dans les zones de sommeil, et la résidence principale comprend des toilettes pour invités en plus des quatre salles de bains complètes réparties entre les deux logements. En tant que construction existante de 2000, les normes de construction reflètent cette époque ; aucun détail de certificat énergétique n'est publié ici, et les acheteurs comptant sur une isolation moderne ou des équipements solaires devraient les vérifier lors d'une inspection technique. La résidence de quatorze logements entretient des jardins partagés et une piscine, de sorte que l'entretien extérieur est en partie collectif.
Le prix demandé est fixé à 1 100 000 € pour le bien complet, les deux logements, les terrasses et les patios inclus. Il s'agit d'une maison existante livrée clés en main et non d'un programme neuf avec une grille de prix, donc il n'existe pas de prix de départ ni de variation de typologie. À environ 4 180 € le mètre carré de surface construite, le prix reflète la configuration en double logement, les vues et la position accessible à pied par rapport à la plage et au centre-ville. Des projets comparables de maisons de ville neuves à Estepona commencent entre 795 000 € et 849 000 €, mais ces chiffres représentent des prix de base avant options et impliquent généralement une phase de construction. Les dates de livraison sont sans objet ici, car le bien est prêt pour un transfert immédiat.
La vie quotidienne ici s'organise autour de la praticité à pied du centre d'Estepona. Le supermarché est pratiquement à côté, à un peu plus de cent mètres, et une cinquantaine de restaurants, deux douzaines de cafés, six écoles et de nombreuses pharmacies se trouvent dans un rayon de deux kilomètres. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse surélevée orientée sud-est, profitant du soleil dès le début de la journée, suivies d'une marche de dix minutes vers le port de plaisance ou d'une promenade de vingt minutes jusqu'à la vieille ville. La disposition en deux logements rythme la vie de la maison : la résidence supérieure fonctionne comme le logement principal avec son salon-salle à manger, sa cuisine rénovée, ses toilettes pour invités et sa suite principale avec terrasse face à la mer, tandis que le logement du rez-de-chaussée peut fonctionner indépendamment, hébergeant des proches, accueillant des invités de passage ou générant des revenus locatifs compte tenu de la demande toute l'année dans une ville de près de 80 000 habitants. La piscine et les jardins communs servent d'extension extérieure partagée pour les quatorze logements. Avec une pente faible d'environ 2,4 pour cent jusqu'à la côte, la marche et le vélo sont pratiques pour la plupart des courses ; les données indiquent que de nombreuses commodités sont accessibles à pied ou à vélo. La voiture reste utile pour le golf, Marbella et l'aéroport, mais n'est pas indispensable au quotidien. Les installations sportives, dont trois centres à moins de 600 mètres, ajoutent au confort quotidien de l'emplacement.
L'emplacement de Seghers place l'infrastructure quotidienne dans un rayon exceptionnellement court. Le supermarché le plus proche est à 104 mètres et une pharmacie à 236 mètres, ce qui signifie que les courses de dépannage et les ordonnances ne nécessitent pas de voiture. La Playa de Estepona se trouve à 524 mètres à vol d'oiseau, avec La Rada à environ 770 mètres et la Playa del Cristo à 1,6 kilomètre, trois options de plage distinctes à moins d'un quart d'heure à pied. La santé est couverte par un hôpital à 1,1 kilomètre et deux centres de santé dans la municipalité. Pour le sport, trois installations, Better Bodies, le Polideportivo Municipal et le Centro Deportivo José Ramón de la Morena, se trouvent à moins de 600 mètres. L'environnement urbain est bâti plutôt que rural : la zone compte une cinquantaine de restaurants et vingt-deux cafés dans un rayon de deux kilomètres, de sorte que les niveaux de bruit et d'activité correspondent à une ville vivante plutôt qu'à une station isolée. Les transports publics comprennent huit lignes et cinquante arrêts, reliant le quartier au reste de la municipalité. Estepona enregistre 3 163 transactions immobilières par an, indiquant un marché local actif plutôt que purement saisonnier, et trente-quatre jours fériés locaux par an reflètent un calendrier municipal complet d'événements.
La carte montre la position du bien entre la plage et le centre d'Estepona, avec les marqueurs du supermarché, de la pharmacie et de l'hôpital regroupés dans un peu plus d'un kilomètre. Les parcours de golf se trouvent à l'ouest et le port de plaisance à l'est des environs immédiats.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe l'ouest de la Costa del Sol, dans la province de Málaga, à 25 kilomètres de Marbella et 42 kilomètres d'Algeciras, avec le chef-lieu de province à 73 kilomètres à l'est. La ville de près de 80 000 habitants fonctionne comme un centre de services toute l'année plutôt qu'une station saisonnière, soutenue par dix-neuf écoles primaires, dix collèges et lycées et deux centres de santé. Sa position entre Marbella et la zone de Gibraltar la place à portée de deux aéroports, Malaga-Costa del Sol à environ 64 kilomètres à vol d'oiseau et Gibraltar à environ 36 kilomètres. L'emplacement du bien à Seghers se situe entre la plage et le centre-ville, combinant accès côtier et infrastructure urbaine.
Les distances de cette section sont à vol d'oiseau sauf indication contraire. Les plages sont le point fort : Playa de Estepona à 524 mètres, La Rada à 769 mètres et Playa del Cristo à 1,6 kilomètre. Marbella se trouve à 25 kilomètres et la ville de Málaga à 73 kilomètres ; la description existante cite environ 20 minutes en voiture jusqu'à Marbella et environ 50 minutes jusqu'à l'aéroport par la route, des temps qui dépendent du trafic. L'aéroport de Gibraltar est à environ 36 kilomètres à vol d'oiseau et celui de Malaga-Costa del Sol à environ 64 kilomètres. Les golfeurs peuvent rejoindre Valle Romano à 4,1 kilomètres et Azata Golf à 4,4 à 4,9 kilomètres. Le port d'Estepona est à 1,6 kilomètre et le Puerto Deportivo à 1,8 kilomètre. La recharge pour véhicules électriques est disponible à 1,3 à 1,4 kilomètre. Compte tenu de la faible pente de 2,4 pour cent vers la côte, la plupart des courses sont réalisables à pied ou à vélo, la voiture étant réservée aux trajets régionaux.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat d'Estepona est méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C et des moyennes mensuelles entre 15 °C et 25 °C. La saison de baignade s'étend sur cinq mois avec des températures de la mer égales ou supérieures à 20 °C, environ de mai à septembre. La ville se situe à 19 mètres d'altitude, et le terrain vers la plage est essentiellement plat, avec une pente de 2,4 pour cent. Vers l'intérieur, la municipalité s'élève dans la Sierra Bermeja, qui culmine à 1 449 mètres à Los Reales, visible depuis les terrasses supérieures du bien et accessible pour la randonnée en moins d'une heure de route. Le district couvre 137 kilomètres carrés de vallée fertile traversée de petits ruisseaux. Avec environ 3 200 heures d'ensoleillement typiques de ce tronçon de côte et des précipitations modestes concentrées dans les mois d'hiver, l'utilisation des terrasses en extérieur est possible la majeure partie de l'année. La cheminée figurant parmi les équipements couvre les soirées d'hiver plus fraîches lorsque les températures descendent vers le minimum saisonnier.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages sont accessibles à pied : Playa de Estepona à 524 mètres, La Rada à environ 770 mètres et Playa del Cristo à 1,6 kilomètre à vol d'oiseau, avec Playa del Angel comme option supplémentaire à 1,7 kilomètre. Playa del Cristo est une baie abritée exposée à l'ouest, prisée pour la baignade ; La Rada est la principale étendue de sable de la ville avec des chiringuitos le long de la promenade. Deux ports de plaisance, Puerto Estepona et le Puerto Deportivo, sont à 1,6 et 1,8 kilomètre respectivement, offrant des amarrages, des restaurants au bord de l'eau et des excursions saisonnières. Les options de golf à courte distance en voiture incluent Valle Romano à 4,1 kilomètres, Azata Golf à 4,4 à 4,9 kilomètres, Estepona Golf à 6,1 kilomètres et la Golf Academy Albayt Resort à 6,2 kilomètres. La municipalité compte 134 installations sportives au total, avec les trois centres les plus proches à moins de 600 mètres du bien. Les points de vue du Mirador del Carmen (1,2 km) et du Mirador Playa del Cristo (2,0 km) offrent des panoramas côtiers surélevés, accessibles à pied.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 86 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| Avril | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.7°C | 11 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Décembre | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL195032
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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