Dieses bezugsfertige Reihenhaus liegt im Stadtteil Seghers in Estepona, in einer kleinen privaten Wohnanlage mit vierzehn Residenzen, Gemeinschaftsgärten und einem Pool. Die Immobilie bietet 263 m² Wohnfläche auf einem 282 m² großen Grundstück, aufgeteilt in zwei völlig unabhängige Wohneinheiten, jede mit eigenem Eingang und eigenem Patio. Die Hauptwohnung erstreckt sich über die oberen Etagen mit insgesamt fünf Schlafzimmern in der gesamten Immobilie, vier Badezimmern, einer renovierten Küche und mehreren Terrassen mit Meerblick und Bergblick. Der feste Angebotspreis beträgt 1.100.000 €. Strände, der Yachthafen und das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar.
Gemessen am vergleichbaren Angebot in Estepona nimmt diese Immobilie eine eigenständige Position ein. Neubauprojekte mit Reihenhäusern wie Las Mesas Blue Horizon (ab 849.000 €), Anna de Estepona (ab 795.000 €) und Royal Park Residence (ab 799.000 €) bieten niedrigere Einstiegspreise, doch diese Zahlen sind Grundpreise für eine einzelne Wohneinheit, gekauft vom Reißbrett oder während der Bauphase, mit weiterhin richtungweisenden Fertigstellungsterminen. Zum festen Preis von 1.100.000 € liefert diese Bestandsimmobilie zwei unabhängige Wohneinheiten mit insgesamt 263 m², praktisch zwei Wohnungen für den Preis eines größeren Reihenhaus-Neubaus, und ist sofort verfügbar statt erst nach einer Bauphase. Die Abstriche sind ebenso sachlich: Ein Bau aus dem Jahr 2000 trägt die Dämm- und Energiestandards seiner Ära eher als die heutigen Neubauvorschriften, und es gibt keinen Privatpool oder Bauträgergarantie. Von der Lage her ist die Seghers-Position stärker als die meisten Neubau-Alternativen, die typischerweise an den westlichen, im Landesinneren gelegenen Rändern der Stadt nahe den Golfplätzen sitzen. Hier liegt der Strand fünf Gehminuten entfernt, der Yachthafen zehn und das Stadtzentrum zwanzig Minuten zu Fuß, mit einem Supermarkt in 104 Metern. Innerhalb der weiteren Costa del Sol weist Estepona niedrigere Quadratmeterpreise aus als Marbella, 25 Kilometer östlich, bietet dabei aber ein vollständigeres ganzjähriges Stadtgefüge als die Resortzonen näher an jener Stadt. Jährliche Wohnimmobilientransaktionen von 3.163 deuten auf beständige Liquidität im lokalen Markt hin, relevant sowohl für den Einstieg als auch für den späteren Ausstieg.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in einem Wohnviertel von Estepona, etwa 524 Meter (Luftlinie) von der Playa de Estepona entfernt und rund zehn Gehminuten vom Hafen. Ein Supermarkt liegt 104 Meter entfernt, eine Apotheke 236 Meter und ein Krankenhaus 1,1 Kilometer. Die Lage ist urban, aber ruhig, in einer Sackgasse mit direkter Anbindung an die Haupt-Küstenstraßen.
Das Haus ist als zwei getrennte Wohneinheiten konzipiert: eine Hauptwohnung in den oberen Etagen mit drei Schlafzimmern und eine selbstständige Einheit im Erdgeschoss mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer Küche und eigenem Patio. Diese Aufteilung eignet sich für das Zusammenleben mehrerer Generationen, regelmäßige Gäste oder zur Vermietung. Die Terrassen sind nach Südosten ausgerichtet und bieten Sonne vom Morgen bis Mittag sowie Blick auf das Meer und die Ausläufer der Sierra Bermeja.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt im Jahr 2000 und als bezugsfertig beschrieben, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Die Küche wurde renoviert und die Immobilie wird in ausgezeichnetem Zustand angeboten. Es gibt keine Bauphase; das Bezugsdatum ist historisch und nicht richtungweisend. Renovierungsarbeiten würden sich, falls gewünscht, auf kosmetische Modernisierungen beschränken.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; das Baden erfolgt über den Gemeinschaftspool, der mit den dreizehn anderen Residenzen geteilt wird. Einen Privatgarten im herkömmlichen Sinne gibt es nicht, doch Patios und Terrassen bieten Außenfläche. Ein privater Stellplatz ist nicht als Garage ausgewiesen. Das 282 m² große Grundstück ist im Verhältnis zur Wohnfläche bescheiden, sodass sich der Außenraum über die Etagen verteilt, statt in einem großen Garten.
Mehrere Käuferprofile passen zu dieser Immobilie. Familien mit besuchenden Verwandten oder erwachsenen Kindern profitieren von den zwei unabhängigen Eingängen, die ein gemeinsames Eigentum an einem Grundstück ohne gemeinsamen Alltag ermöglichen. Käufer, die eine Wohnimmobilie mit Mieteinnahmen suchen, können die Erdgeschosseinheit vermieten und die oberen Etagen selbst bewohnen oder beide getrennt betreiben, angesichts von Esteponas ganzjähriger Tourismusbasis mit 24 Hotels und einer Wohnbevölkerung von fast 80.000. Wer einen dauerhaften Umzug plant, findet mit den fußläufigen Einrichtungen, Supermarkt in 104 Metern, Apotheke in 236 Metern, Krankenhaus in 1,1 Kilometern und sechs Schulen innerhalb von zwei Kilometern, vieles der Autoabhängigkeit beseitigt, die für Küstenlagen typisch ist. Käufer, denen ein großer Privatgarten oder ein Privatpool wichtig sind, werden hier nicht fündig; der Außenraum verteilt sich auf Terrassen und Patios, und das Baden erfolgt über den Gemeinschaftspool. Ebenso sollten Käufer, die einen nagelneuen Bau mit moderner Energieeffizienz wünschen, das Baujahr 2000 beachten. Für Käufer, die Lage, flexible Grundrisse und sofortige Nutzbarkeit höher schätzen als Neubau-Spezifikationen, ist die Konfiguration direkt relevant. Das flache Küstengelände und das Angebot von acht öffentlichen Verkehrslinien mit fünfzig Haltestellen eignen sich auch für Käufer, die nicht täglich Auto fahren möchten.
Die Immobilie stammt aus dem Jahr 2000 und wird in ausgezeichnetem Zustand präsentiert, mit einer renovierten und vollständig ausgestatteten Küche. Innenraumbilder zeigen ein modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche, ein Schlafzimmer mit Einbauschränken und einen Raum, der als Arbeitszimmer mit Schreibtisch und Drucker eingerichtet ist, was zeigt, dass die oberen Etagen einen Arbeitsplatz im Zuhause aufnehmen können. Die Klimatisierung kombiniert eine Klimaanlage mit einem Kamin und deckt sowohl sommerliche Kühlung als auch winterliche Beheizung in einer Region ab, in der die durchschnittlichen Monatstemperaturen zwischen 15 °C und 25 °C liegen. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer überdachten Terrasse, wodurch die nutzbare Außenfläche in den Übergangszeiten erweitert wird, und das Hauptschlafzimmer hat eine eigene Terrasse mit Blick auf das Meer, mit Zugang von der oberen Etage zu einer Sonnenterrasse, die auf Panoramablick über Küste und Berge ausgerichtet ist. In den Schlafbereichen befinden sich Einbauschränke, und die Hauptwohnung umfasst ein Gäste-WC neben vier vollständigen Badezimmern, die sich auf die beiden Wohneinheiten verteilen. Als Bestandsbau aus dem Jahr 2000 entsprechen die Baustandards dieser Ära; Details zum Energieausweis werden hier nicht veröffentlicht, und Käufer, die sich auf moderne Dämmung oder Solarausstattung verlassen, sollten dies bei einer technischen Untersuchung überprüfen. Die Wohnanlage mit vierzehn Residenzen pflegt gemeinsame Gärten und einen Pool, sodass die Außenpflege teilweise kollektiv erfolgt.
Der Angebotspreis ist fest auf 1.100.000 € für die gesamte Immobilie festgelegt, beide Wohneinheiten, die Terrassen und die Patios inbegriffen. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie in bezugsfertigem Zustand und nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keinen Startpreis oder Typologie-Varianten. Bei rund 4.180 € pro Quadratmeter Wohnfläche spiegelt der Preis die Konfiguration mit zwei Wohneinheiten, die Aussicht und die fußläufige Lage relativ zu Strand und Stadtzentrum wider. Vergleichbare Reihenhaus-Neubauprojekte in Estepona beginnen zwischen 795.000 € und 849.000 €, wobei diese Zahlen Grundpreise vor Optionen darstellen und in der Regel mit einer Bauphase verbunden sind. Fertigstellungstermine sind hier irrelevant, da die Immobilie sofort übertragen werden kann.
Das tägliche Leben hier ist auf die Erreichbarkeit zu Fuß im Zentrum von Estepona ausgerichtet. Der Supermarkt liegt praktisch nebenan, nur gut hundert Meter entfernt, und rund fünfzig Restaurants, zwei Dutzend Cafés, sechs Schulen und zahlreiche Apotheken befinden sich im Umkreis von zwei Kilometern. Der Morgen kann auf der erhöhten, nach Südosten ausgerichteten Terrasse beginnen, mit Sonne früh am Tag, gefolgt von einem zehnminütigen Spaziergang zum Yachthafen oder einem zwanzigminütigen Bummel in die Altstadt. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten prägt den Rhythmus des Haushalts: Die obere Wohnung fungiert als Haupthaus mit Wohn-Esszimmer, renovierter Küche, Gäste-WC und Hauptsuite mit terrassenseitigem Meerblick, während die Einheit im Erdgeschoss unabhängig betrieben werden kann, für die Unterbringung von Familienangehörigen, für Besuch oder für Mieteinnahmen angesichts der ganzjährigen Nachfrage in einer Stadt mit fast 80.000 Einwohnern. Der Gemeinschaftspool und die Gärten dienen den vierzehn Residenzen als gemeinsame Außenfläche. Mit einem nahezu flachen Gefälle von rund 2,4 Prozent zur Küste sind Fußwege und Radfahren für die meisten Besorgungen praktikabel; die Daten zeigen, dass viele Einrichtungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Auto bleibt für Golf, Marbella und den Flughafen nützlich, ist aber für den Alltag nicht zwingend. Sporteinrichtungen, darunter drei Zentren innerhalb von 600 Metern, erhöhen die alltägliche Bequemlichkeit der Lage.
Die Lage in Seghers bringt die alltägliche Infrastruktur in einen ungewöhnlich engen Radius. Der nächste Supermarkt liegt 104 Meter entfernt und eine Apotheke 236 Meter, was bedeutet, dass kleine Einkäufe und Rezepte kein Auto erfordern. Die Playa de Estepona liegt 524 Meter Luftlinie entfernt, La Rada etwa 770 Meter und die Playa del Cristo 1,6 Kilometer, drei verschiedene Strandoptionen innerhalb eines Viertelstunden-Spaziergangs. Die Gesundheitsversorgung umfasst ein Krankenhaus in 1,1 Kilometern und zwei Gesundheitszentren in der Gemeinde. Für den Sport liegen drei Einrichtungen, Better Bodies, das Polideportivo Municipal und das Centro Deportivo José Ramón de la Morena, innerhalb von 600 Metern. Das urbane Umfeld ist bebaut eher als ländlich: Das Gebiet enthält rund fünfzig Restaurants und zweiundzwanzig Cafés innerhalb von zwei Kilometern, sodass das Geräusch- und Aktivitätsniveau dem einer lebendigen Stadt entspricht eher als dem eines isolierten Resorts. Der öffentliche Nahverkehr umfasst acht Linien und fünfzig Haltestellen, die das Viertel mit der weiteren Gemeinde verbinden. Estepona verzeichnet 3.163 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven lokalen Markt eher als einen rein saisonalen hinweist, und vierunddreißig lokale Feiertage pro Jahr spiegeln einen vollen kommunalen Veranstaltungskalender wider.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie zwischen Strand und dem Zentrum von Estepona, wobei die Marker für Supermarkt, Apotheke und Krankenhaus innerhalb von kaum mehr als einem Kilometer gruppiert sind. Golfplätze liegen westlich und der Yachthafen östlich des unmittelbaren Umfelds.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona nimmt den westlichen Teil der Costa del Sol in der Provinz Málaga ein, 25 Kilometer von Marbella und 42 Kilometer von Algeciras entfernt, mit der Provinzhauptstadt 73 Kilometer östlich. Die Stadt mit fast 80.000 Einwohnern fungiert als ganzjähriges Dienstleistungszentrum eher denn als saisonales Resort, gestützt von neunzehn Grundschulen, zehn weiterführenden Schulen und zwei Gesundheitszentren. Ihre Lage zwischen Marbella und dem Gebiet von Gibraltar bringt sie in Reichweite von zwei Flughäfen, Malaga-Costa del Sol rund 64 Kilometer Luftlinie und Gibraltar etwa 36 Kilometer. Die Seghers-Lage der Immobilie liegt zwischen Strand und Stadtzentrum und verbindet Küstenzugang mit urbaner Infrastruktur.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind, sofern nicht anders angegeben, Luftlinien. Strände sind der stärkste Punkt: Playa de Estepona bei 524 Metern, La Rada bei 769 Metern und Playa del Cristo bei 1,6 Kilometern. Marbella liegt 25 Kilometer entfernt und die Stadt Málaga 73 Kilometer; die bestehende Beschreibung nennt etwa 20 Autominuten nach Marbella und rund 50 Minuten zum Flughafen auf der Straße, Fahrzeiten, die vom Verkehr abhängen. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 36 Kilometer Luftlinie entfernt und Malaga-Costa del Sol rund 64 Kilometer. Golfer erreichen Valle Romano bei 4,1 Kilometern und Azata Golf bei 4,4 bis 4,9 Kilometern. Der Yachthafen Puerto Estepona liegt 1,6 Kilometer entfernt und der Puerto Deportivo 1,8 Kilometer. Ladestationen für Elektrofahrzeuge sind in 1,3 bis 1,4 Kilometern verfügbar. Angesichts des flachen Gefälles von 2,4 Prozent zur Küste sind die meisten Besorgungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad machbar, wobei das Auto für Regionalfahrten reserviert bleibt.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponas Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und Monatsdurchschnittswerten zwischen 15 °C und 25 °C. Die Badesaison erstreckt sich über fünf Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder darüber, etwa von Mai bis September. Die Stadt liegt auf 19 Metern Höhe, und das Gelände zum Strand ist mit einem Gefälle von 2,4 Prozent praktisch flach. Im Landesinneren steigt die Gemeinde in die Sierra Bermeja an, die am Los Reales 1.449 Meter erreicht, sichtbar von den oberen Terrassen der Immobilie und innerhalb einer Stunde Fahrt für Wanderungen erreichbar. Das Gemeindegebiet umfasst 137 Quadratkilometer fruchtbares Tal, durchzogen von kleinen Bächen. Mit rund 3.200 Sonnenstunden, wie sie für diesen Küstenabschnitt typisch sind, und mäßigen, auf die Wintermonate konzentrierten Niederschlägen ist die Nutzung der Terrassen den größten Teil des Jahres über praktikabel. Der Kamin, der zu den Ausstattungsmerkmalen zählt, deckt die kühleren Winterabende ab, wenn die Temperaturen Richtung saisonalem Tief sinken.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen in Gehweite: Playa de Estepona bei 524 Metern, La Rada bei etwa 770 Metern und Playa del Cristo bei 1,6 Kilometern Luftlinie, mit der Playa del Angel als weiterer Option bei 1,7 Kilometern. Die Playa del Cristo ist eine geschützte, nach Westen ausgerichtete Bucht, die zum Schwimmen beliebt ist; La Rada ist der Haupt-Sandstrand der Stadt mit Chiringuitos entlang der Promenade. Zwei Yachthäfen, Puerto Estepona und der Puerto Deportivo, liegen 1,6 bzw. 1,8 Kilometer entfernt und bieten Liegeplätze, Gastronomie am Wasser und saisonale Ausflüge. Golfoptionen in kurzer Fahrzeit umfassen Valle Romano bei 4,1 Kilometern, Azata Golf bei 4,4 bis 4,9 Kilometern, Estepona Golf bei 6,1 Kilometern und die Golf Academy Albayt Resort bei 6,2 Kilometern. Die Gemeinde zählt insgesamt 134 Sporteinrichtungen, wobei die drei nächstgelegenen Zentren innerhalb von 600 Metern der Immobilie liegen. Aussichtspunkte am Mirador del Carmen (1,2 km) und am Mirador Playa del Cristo (2,0 km) bieten zu Fuß erreichbare erhöhte Küstenpanoramen.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL195032
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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