Esta casa adosada llave en mano está ubicada en la zona de Seghers de Estepona, dentro de una pequeña urbanización privada de catorce residencias con jardines comunitarios y piscina. La propiedad ofrece 263 m² de superficie habitable en una parcela de 282 m², distribuida como dos viviendas totalmente independientes, cada una con su propia entrada y patio. La residencia principal ocupa las plantas superiores, con cinco dormitorios en total en toda la propiedad, cuatro baños, una cocina reformada y varias terrazas con vistas al mar y a la montaña. El precio de venta es fijo: 1.100.000 €. Las playas, el puerto deportivo y el centro del pueblo están a pocos minutos a pie.
Frente a la oferta comparable en Estepona, esta propiedad ocupa una posición distintiva. Proyectos de casas adosadas de obra nueva como Las Mesas Blue Horizon (desde 849.000 €), Anna de Estepona (desde 795.000 €) y Royal Park Residence (desde 799.000 €) ofrecen precios de entrada más bajos, pero esas cifras son precios base para una sola vivienda comprada sobre plano o durante la construcción, con fechas de entrega que siguen siendo indicativas. A un precio fijo de 1.100.000 €, esta vivienda existente ofrece dos viviendas independientes que suman 263 m², efectivamente dos residencias por el precio de una casa adosada de obra nueva más grande, y está disponible de inmediato y no tras una fase de construcción. Los contras son igualmente factuales: una construcción de 2000 conlleva las normas de aislamiento y energía de su época y no las de los códigos actuales de obra nueva, y no hay piscina privada ni garantía de promotor. En cuanto a la ubicación, la posición de Seghers es más fuerte que la mayoría de las alternativas de obra nueva, que suelen situarse en los bordes occidentales e interiores del pueblo, cerca de los campos de golf. Aquí la playa está a cinco minutos a pie, el puerto deportivo a diez y el centro del pueblo a veinte, con un supermercado a 104 metros. En el conjunto de la Costa del Sol, Estepona se cotiza a precios por metro cuadrado más bajos que Marbella, a 25 kilómetros al este, mientras ofrece un tejido urbano más completo durante todo el año que las zonas turísticas más cercanas a esa ciudad. Las transacciones anuales de vivienda de 3.163 indican una liquidez consistente en el mercado local, relevante tanto para la entrada como para la eventual salida.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se sitúa en una zona residencial de Estepona, a unos 524 metros de la Playa de Estepona en línea recta y a unos diez minutos a pie del puerto. Hay un supermercado a 104 metros, una farmacia a 236 metros y un hospital a 1,1 kilómetros. El entorno es urbano pero tranquilo, en una calle sin salida con conexiones directas a las principales carreteras costeras.
La casa está configurada como dos viviendas separadas: una residencia principal en las plantas superiores con tres dormitorios y una unidad independiente en la planta baja con dos dormitorios, dos baños, una cocina y su propio patio. Esta distribución es apta para la convivencia multigeneracional, invitados habituales o uso de alquiler. Las terrazas están orientadas al sureste, ofreciendo sol de la mañana hasta el mediodía y vistas al mar y a las estribaciones de la Sierra Bermeja.
Se trata de una vivienda existente terminada en 2000 y descrita como llave en mano, lo que significa que puede ocuparse directamente tras la compra. La cocina ha sido reformada y la propiedad figura en excelente estado. No hay ninguna fase de construcción; la fecha de entrega es histórica y no indicativa. Las obras de renovación, si se desean, se limitarían a actualizaciones estéticas.
La propiedad no tiene piscina privada; el baño se realiza en la piscina comunitaria compartida con las otras trece residencias. No hay jardín privado en el sentido convencional, pero los patios y terrazas proporcionan espacio exterior. El aparcamiento no figura como garaje privado. La parcela de 282 m² es modesta en relación con la superficie construida, por lo que el espacio exterior se distribuye en varios niveles en lugar de en un gran jardín.
Varios perfiles de comprador encajan con esta propiedad. Las familias con familiares que las visitan o hijos adultos se benefician de las dos entradas independientes, que permiten compartir la titularidad de una sola parcela sin compartir la vida diaria. Los compradores que buscan una residencia combinada con ingresos por alquiler pueden alquilar la unidad de la planta baja mientras ocupan las plantas superiores, u operar ambas por separado dado el turismo durante todo el año de Estepona, con 24 hoteles y una población residente de casi 80.000 habitantes. Quienes planifican un traslado permanente encontrarán que los servicios a pie, supermercado a 104 metros, farmacia a 236 metros, hospital a 1,1 kilómetros y seis colegios en un radio de dos kilómetros, eliminan gran parte de la dependencia del coche típica de las ubicaciones costeras. Los compradores que priorizan un gran jardín privado o una piscina privada no lo encontrarán aquí; el espacio exterior se distribuye entre terrazas y patios, y el baño depende de la piscina comunitaria. Igualmente, los compradores que desean una construcción totalmente nueva con prestaciones energéticas modernas deben tener en cuenta la fecha de construcción de 2000. Para los compradores que valoran la ubicación, la flexibilidad de distribución y la usabilidad inmediata por encima de las especificaciones de obra nueva, la configuración es directamente relevante. El terreno costero llano y la disponibilidad de ocho líneas de transporte público con cincuenta paradas también encajan con los compradores que prefieren no conducir a diario.
La propiedad data de 2000 y se presenta en excelente estado, con una cocina reformada y totalmente equipada. Las imágenes interiores muestran un baño modernizado con ducha a ras de suelo, un dormitorio con armarios empotrados y una habitación dispuesta como despacho con escritorio e impresora, lo que indica que las plantas superiores pueden albergar un espacio de teletrabajo, . La climatización combina aire acondicionado frío/calor con chimenea, cubriendo tanto el refresco en verano como la calefacción en invierno en una región donde las temperaturas medias mensuales oscilan entre 15 °C y 25 °C. El salón se abre a una terraza cubierta, ampliando el espacio exterior utilizable durante las estaciones intermedias, y el dormitorio principal tiene su propia terraza con vistas al mar, con acceso desde la planta superior a un solárium orientado para vistas panorámicas sobre la costa y las montañas. Los armarios empotrados aparecen en las zonas de dormir, y la residencia principal incluye un aseo de invitados además de los cuatro baños completos distribuidos entre las dos viviendas. Como construcción existente de 2000, las normas de construcción reflejan esa época; no se publican aquí detalles del certificado energético, y los compradores que dependan de aislamiento moderno o instalaciones solares deberían verificarlos durante una inspección técnica. La urbanización de catorce residencias mantiene jardines compartidos y una piscina, por lo que el mantenimiento exterior es en parte colectivo.
El precio de venta está fijado en 1.100.000 € para la propiedad completa, ambas viviendas, las terrazas y los patios incluidos, . Se trata de una vivienda existente llave en mano y no de un proyecto de obra nueva con lista de precios, por lo que no existe precio desde ni variación de tipologías. A aproximadamente 4.180 € por metro cuadrado de superficie construida, el precio refleja la configuración de doble vivienda, las vistas y la ubicación a pocos minutos a pie de la playa y del centro del pueblo. Proyectos comparables de casas adosadas de obra nueva en Estepona comienzan entre 795.000 € y 849.000 €, aunque esas cifras representan precios base antes de opciones y normalmente implican una fase de construcción. Las fechas de entrega aquí son irrelevantes, ya que la propiedad está lista para su entrega inmediata.
La vida diaria aquí se organiza en torno a la posibilidad de ir a pie al centro de Estepona. El supermercado está prácticamente al lado, a poco más de cien metros, y alrededor de cincuenta restaurantes, dos docenas de cafeterías, seis colegios y numerosas farmacias se encuentran en un radio de dos kilómetros. Las mañanas pueden comenzar en la terraza elevada con orientación sureste, captando el sol desde temprano, seguidas de un paseo de diez minutos al puerto deportivo o de veinte minutos hasta el casco antiguo. La distribución de dos viviendas marca el ritmo del hogar: la residencia superior funciona como la vivienda principal con su salón-comedor, cocina reformada, aseo de invitados y suite principal con terraza orientada al mar, mientras que la unidad de la planta baja puede funcionar de manera independiente, alojando a familiares, recibiendo invitados o generando ingresos por alquiler dada la demanda durante todo el año en un pueblo de casi 80.000 habitantes, . La piscina y los jardines comunitarios sirven como extensión exterior compartida para las catorce residencias. Con una pendiente llana de aproximadamente el 2,4 por ciento hasta la costa, caminar e ir en bicicleta resulta práctico para la mayoría de los recados; los datos indican que muchos servicios son accesibles a pie o en bicicleta. El coche sigue siendo útil para el golf, Marbella y el aeropuerto, pero no es esencial para las necesidades diarias. Las instalaciones deportivas, incluidos tres centros a menos de 600 metros, añaden comodidad cotidiana a la ubicación.
La ubicación de Seghers coloca la infraestructura diaria en un radio inusualmente corto. El supermercado más cercano está a 104 metros y una farmacia a 236 metros, lo que significa que las compras de última hora y las recetas no requieren coche. La Playa de Estepona está a 524 metros en línea recta, con La Rada a aproximadamente 770 metros y la Playa del Cristo a 1,6 kilómetros, tres opciones de playa distintas a menos de un cuarto de hora a pie, . La salud está cubierta por un hospital a 1,1 kilómetros y dos centros de salud en el municipio. Para el deporte, tres instalaciones, Better Bodies, el Polideportivo Municipal y el Centro Deportivo José Ramón de la Morena, se encuentran a menos de 600 metros. El entorno urbano es edificado más que rural: la zona contiene alrededor de cincuenta restaurantes y veintidós cafeterías en un radio de dos kilómetros, por lo que los niveles de ruido y actividad corresponden a un pueblo vivo y no a una urbanización aislada. El transporte público comprende ocho líneas y cincuenta paradas, conectando el barrio con el resto del municipio. Estepona registra 3.163 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado local activo y no puramente estacional, y treinta y cuatro festivos locales al año reflejan un calendario municipal completo de eventos.
El mapa muestra la posición de la propiedad entre la playa y el centro de Estepona, con los marcadores de supermercado, farmacia y hospital agrupados en poco más de un kilómetro. Los campos de golf quedan al oeste y el puerto deportivo al este del entorno inmediato.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa el oeste de la Costa del Sol, en la provincia de Málaga, a 25 kilómetros de Marbella y 42 kilómetros de Algeciras, con la capital provincial a 73 kilómetros al este. El pueblo de casi 80.000 habitantes funciona como centro de servicios durante todo el año y no como complejo estacional, apoyado en diecinueve colegios de primaria, diez institutos de secundaria y dos centros de salud. Su posición entre Marbella y la zona de Gibraltar lo sitúa al alcance de dos aeropuertos, Málaga-Costa del Sol a unos 64 kilómetros en línea recta y Gibraltar a unos 36 kilómetros. La ubicación de la propiedad en Seghers se sitúa entre la playa y el centro del pueblo, combinando acceso costero con infraestructura urbana.
Las distancias de esta sección son en línea recta salvo indicación contraria. Las playas son el punto más fuerte: Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros y Playa del Cristo a 1,6 kilómetros. Marbella se encuentra a 25 kilómetros y la ciudad de Málaga a 73 kilómetros; la descripción existente cita aproximadamente 20 minutos en coche hasta Marbella y alrededor de 50 minutos hasta el aeropuerto por carretera, tiempos que dependen del tráfico. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 36 kilómetros en línea recta y el de Málaga-Costa del Sol a unos 64 kilómetros. Los golfistas pueden llegar a Valle Romano a 4,1 kilómetros y a Azata Golf a entre 4,4 y 4,9 kilómetros. El puerto de Estepona está a 1,6 kilómetros y el puerto deportivo a 1,8 kilómetros. Los puntos de carga para vehículos eléctricos están disponibles a entre 1,3 y 1,4 kilómetros. Dado el desnivel llano del 2,4 por ciento hacia la costa, la mayoría de los recados se pueden hacer a pie o en bicicleta, reservando el coche para los desplazamientos regionales.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de Estepona es mediterráneo, con una temperatura media anual de 19,2 °C y medias mensuales entre 15 °C y 25 °C. La temporada de baño se extiende durante cinco meses con temperaturas del mar de 20 °C o más, aproximadamente de mayo a septiembre. El pueblo se sitúa a 19 metros de altitud, y el terreno hacia la playa es esencialmente llano, con una pendiente del 2,4 por ciento. Hacia el interior, el municipio se eleva hacia la Sierra Bermeja, que alcanza los 1.449 metros en Los Reales, visible desde las terrazas superiores de la propiedad y accesible para senderismo en menos de una hora en coche. El distrito abarca 137 kilómetros cuadrados de valle fértil cruzado por pequeños arroyos. Con unas 3.200 horas de sol típicas de este tramo de costa y lluvias moderadas concentradas en los meses de invierno, el uso exterior de las terrazas resulta práctico durante la mayor parte del año. La chimenea que figura entre las características cubre las tardes más frescas del invierno, cuando las temperaturas descienden hacia el mínimo estacional.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas están a pocos minutos a pie: Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a unos 770 metros y Playa del Cristo a 1,6 kilómetros en línea recta, con Playa del Ángel como opción adicional a 1,7 kilómetros. Playa del Cristo es una cala resguardada orientada al oeste, popular para nadar; La Rada es el principal tramo de arena del pueblo con chiringuitos a lo largo del paseo marítimo. Dos puertos deportivos, el puerto de Estepona y el puerto deportivo, están a 1,6 y 1,8 kilómetros respectivamente, y ofrecen amarres, restaurantes frente al mar y excursiones estacionales. Las opciones de golf a un corto trayecto en coche incluyen Valle Romano a 4,1 kilómetros, Azata Golf a entre 4,4 y 4,9 kilómetros, Estepona Golf a 6,1 kilómetros y la Golf Academy Albayt Resort a 6,2 kilómetros. El municipio cuenta con 134 instalaciones deportivas en total, con los tres centros más cercanos a menos de 600 metros de la propiedad. Los miradores del Mirador del Carmen (1,2 km) y del Mirador Playa del Cristo (2,0 km) ofrecen panoramas costeros elevados a pie.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 86 mm |
| Febrero | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Mayo | 19.9°C | 33 mm |
| Junio | 23.7°C | 11 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 96 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 84 mm |
Llano
Ref: VL195032
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
FR
ES
DA
SV
FI
ZH
CS
BG