Deze sleutelklare geschakelde woning ligt in de wijk Seghers in Estepona, binnen een kleine besloten woonontwikkeling van veertien woningen met gemeenschappelijke tuinen en een zwembad. De woning biedt 263 m² bebouwde oppervlakte op een perceel van 282 m², ingedeeld als twee volledig zelfstandige woningen, elk met een eigen entree en patio. De hoofdwoning beslaat de bovenverdiepingen met in totaal vijf slaapkamers in de hele woning, vier badkamers, een gerenoveerde keuken en verschillende terrassen met zee- en bergzicht. De vraagprijs is vastgesteld op €1.100.000. Strand, jachthaven en stadscentrum liggen op loopafstand.
Vergeleken met vergelijkbaar aanbod in Estepona neemt deze woning een onderscheidende positie in. Nieuwbouwprojecten met geschakelde woningen zoals Las Mesas Blue Horizon (vanaf €849.000), Anna de Estepona (vanaf €795.000) en Royal Park Residence (vanaf €799.000) bieden lagere instapprijzen, maar die bedragen zijn basisprijzen voor één woning gekocht op tekening of tijdens de bouw, met opleverdata die indicatief blijven. Bij een vaste prijs van €1.100.000 levert deze bestaande woning twee zelfstandige woningen van in totaal 263 m², effectief twee residenties voor de prijs van één grotere nieuwbouwwoning, en is direct beschikbaar in plaats van na een bouwfase. De afwegingen zijn even feitelijk: een bouwjaar 2000 brengt de isolatie- en energienormen van die periode mee in plaats van de huidige nieuwbouwnormen, en er is geen privézwembad of garantie van een projectontwikkelaar. Qua locatie is de positie in Seghers sterker dan die van de meeste nieuwbouwalternatieven, die doorgaans aan de westelijke en landinwaartse randen van de stad bij de golfbanen liggen. Hier is het strand een wandeling van vijf minuten, de jachthaven tien minuten en het stadscentrum twintig minuten te voet, met een supermarkt op 104 meter. Binnen de bredere Costa del Sol noteert Estepona lagere prijzen per vierkante meter dan Marbella, 25 kilometer oostwaarts, terwijl het het hele jaar door een voller stedelijk weefsel biedt dan de resortstroken dichter bij die stad. Jaarlijkse woningtransacties van 3.163 duiden op consistente liquiditeit op de lokale markt, relevant zowel bij aankoop als bij uiteindelijke verkoop.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning staat in een residentiële enclave in Estepona, ongeveer 524 meter van Playa de Estepona hemelsbreed en ongeveer tien minuten te voet van de jachthaven. Een supermarkt ligt op 104 meter, een apotheek op 236 meter en een ziekenhuis op 1,1 kilometer. De omgeving is stedelijk maar rustig, gelegen in een doodlopende straat met directe verbindingen naar de belangrijkste kustwegen.
Het huis is ingedeeld als twee aparte woningen: een hoofdwoning op de bovenverdiepingen met drie slaapkamers en een zelfstandige benedenverdieping met twee slaapkamers, twee badkamers, een keuken en een eigen patio. Deze indeling is geschikt voor multigenerationaal wonen, vaste gasten of verhuur. De terrassen zijn op het zuidoosten gericht, wat zon van 's ochtends tot 's middags geeft en uitzicht op zee en de uitlopers van de Sierra Bermeja.
Dit is een bestaande woning, opgeleverd in 2000 en omschreven als sleutelklaar, wat betekent dat hij direct na aankoop bewoond kan worden. De keuken is gerenoveerd en de woning verkeert in uitstekende staat. Er is geen bouwfase van toepassing; de opleverdatum is historisch en niet indicatief. Eventuele renovatiewerken blijven beperkt tot cosmetische modernisering.
De woning heeft geen privézwembad; zwemmen gebeurt in het gemeenschappelijke zwembad dat gedeeld wordt met de dertien andere woningen. Er is geen privétuin in de klassieke zin, maar de patio's en terrassen bieden buitenruimte. Een privégarage is niet vermeld. Het perceel van 282 m² is bescheiden in verhouding tot de bebouwde oppervlakte, waardoor de buitenruimte over de verdiepingen is verdeeld in plaats van één grote tuin vormt.
Meerdere kopersprofielen passen bij deze woning. Gezinnen met op bezoek komende familie of volwassen kinderen profiteren van de twee onafhankelijke entrees, die gedeeld eigenaarschap van één perceel mogelijk maken zonder samen te hoeven wonen. Kopers die een woning combineren met verhuurinkomsten kunnen de benedenwoning verhuren terwijl ze zelf de bovenverdiepingen bewonen, of beide afzonderlijk exploiteren gezien Estepona's toeristische basis het hele jaar door met 24 hotels en een inwonersaantal van bijna 80.000. Wie een definitieve verhuizing plant, vindt dat de voorzieningen op loopafstand, supermarkt op 104 meter, apotheek op 236 meter, ziekenhuis op 1,1 kilometer en zes scholen binnen twee kilometer, veel van de autoafhankelijkheid wegnemen die typerend is voor kustlocaties. Kopers die een grote privétuin of privézwembad prioriteit geven, vinden dat hier niet; de buitenruimte is verdeeld over terrassen en patio's, en zwemmen gebeurt in het gemeenschappelijke zwembad. Evenzo moeten kopers die een splinternieuw huis met moderne energieprestaties willen, de bouwdatum van 2000 meewegen. Voor kopers die locatie, indelingsflexibiliteit en directe bewoonbaarheid hoger waarderen dan nieuwbouwspecificaties, is deze configuratie direct relevant. Het vlakke kustterrein en de beschikbaarheid van acht openbaarvervoerlijnen met vijftig haltes passen ook bij kopers die liever niet dagelijks autorijden.
De woning dateert uit 2000 en wordt aangeboden in uitstekende staat, met een keuken die is gerenoveerd en volledig uitgerust. Interieurfoto's tonen een gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, een slaapkamer met inbouwkasten en een kamer ingericht als thuiswerkplek met bureau en printer, wat aangeeft dat de bovenverdiepingen een thuiswerkopstelling kunnen huisvesten. Klimaatregeling combineert airconditioning met een open haard, voor zowel zomerse koeling als winterse verwarming in een regio waar de gemiddelde maandtemperaturen variëren van 15°C tot 25°C. De woonkamer geeft toegang tot een overdekt terras, waardoor de bruikbare buitenruimte zich uitstrekt tot in de tussenseizoenen, en de hoofdslaapkamer heeft een eigen terras met zeezicht, met toegang vanaf de bovenverdieping tot een dakterras gericht op panoramisch uitzicht over kustlijn en bergen. Inbouwkasten zijn aanwezig in de slaapkamers, en de hoofdwoning omvat een gasten-wc naast de vier volledige badkamers verdeeld over de twee woningen. Als bestaande bouw uit 2000 weerspiegelen de bouwstandaarden die periode; er zijn hier geen gegevens over het energiecertificaat gepubliceerd, en kopers die op moderne isolatie of zonnepanelen rekenen, dienen dit te laten verifiëren bij een technische inspectie. De gemeenschap van veertien woningen onderhoudt gedeelde tuinen en een zwembad, waardoor het buitenonderhoud deels collectief is.
De vraagprijs is vastgesteld op €1.100.000 voor de volledige woning, beide woningen, de terrassen en de patio's inbegrepen. Dit is een bestaande, sleutelklare woning en geen nieuwbouwproject met prijslijst, dus er is geen startprijs of variatie in typologieën. Met circa €4.180 per vierkante meter bebouwde oppervlakte weerspiegelt de prijs de configuratie met twee woningen, de uitzichten en de positie op loopafstand van strand en stadscentrum. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten met geschakelde woningen in Estepona beginnen tussen €795.000 en €849.000, al zijn dat basisprijzen vóór opties en gaan ze doorgaans gepaard met een bouwfase. Opleverdata zijn hier niet aan de orde omdat de woning direct overdraagbaar is.
Het dagelijks leven hier draait om de goede bereikbaarheid te voet van centraal Estepona. De supermarkt staat praktisch naast de deur op net iets meer dan honderd meter, en binnen een straal van twee kilometer bevinden zich ongeveer vijftig restaurants, zo'n twee dozijn cafés, zes scholen en talloze apotheken. Ochtenden kunnen beginnen op het verhoogde terras met zuidoostelijke oriëntatie, dat vroeg in de dag zon vangt, gevolgd door een wandeling van tien minuten naar de jachthaven of een rustige wandeling van twintig minuten naar de oude binnenstad. De indeling met twee woningen bepaalt het ritme van het huishouden: de bovenwoning fungeert als hoofdverblijf met woon-eetkamer, gerenoveerde keuken, gasten-wc en hoofdslaapkamer met en-suite badkamer en terras op het zuiden met zeezicht, terwijl de benedenwoning zelfstandig kan functioneren, voor familie, voor logerende gasten, of voor verhuurinkomsten gezien de vraag het hele jaar door in een stad met bijna 80.000 inwoners. Het gemeenschappelijke zwembad en de tuinen dienen als gedeelde buitenruimte voor de veertien woningen. Met een hellingsgraad van slechts ongeveer 2,4 procent naar de kust zijn lopen en fietsen praktisch voor de meeste boodschappen; de gegevens tonen aan dat veel voorzieningen te voet of per fiets bereikbaar zijn. Een auto blijft nuttig voor golf, Marbella en de luchthaven, maar is niet essentieel voor het dagelijks leven. Sportvoorzieningen, waaronder drie centra binnen 600 meter, verhogen het alledaagse gemak van de locatie.
De locatie Seghers plaatst de dagelijkse infrastructuur binnen een ongebruikelijk korte straal. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 104 meter en een apotheek op 236 meter, wat betekent dat boodschappen en recepten geen auto vereisen. Playa de Estepona ligt 524 meter hemelsbreed, met La Rada op ongeveer 770 meter en Playa del Cristo op 1,6 kilometer, drie verschillende strandmogelijkheden binnen een kwartier lopen. Gezondheidszorg wordt gedekt door een ziekenhuis op 1,1 kilometer en twee medische centra in de gemeente. Voor sport liggen drie voorzieningen, Better Bodies, het Polideportivo Municipal en het Centro Deportivo José Ramón de la Morena, binnen 600 meter. De stedelijke omgeving is eerder stedelijk dan landelijk: het gebied telt ongeveer vijftig restaurants en tweeëntwintig cafés binnen twee kilometer, zodat het geluids- en activiteitsniveau overeenkomt met een levendige stad in plaats van een geïsoleerd resort. Openbaar vervoer bestaat uit acht lijnen en vijftig haltes, die de wijk verbinden met de bredere gemeente. Estepona registreert 3.163 woningtransacties per jaar, wat duidt op een actieve lokale markt in plaats van een puur seizoensgebonden, en vierendertig lokale feestdagen per jaar weerspiegelen een volledige gemeentelijke evenementenkalender.
De kaart toont de positie van de woning tussen het strand en centraal Estepona, met de supermarkt-, apotheek- en ziekenhuismarkers geconcentreerd binnen nauwelijks meer dan een kilometer. Golfbanen liggen ten westen en de jachthaven ten oosten van de directe omgeving.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona beslaat de westelijke Costa del Sol in de provincie Málaga, 25 kilometer van Marbella en 42 kilometer van Algeciras, met de provinciehoofdstad 73 kilometer naar het oosten. De stad met bijna 80.000 inwoners functioneert het hele jaar door als dienstencentrum in plaats van seizoensgebonden resort, ondersteund door negentien basisscholen, tien middelbare scholen en twee medische centra. De ligging tussen Marbella en het gebied van Gibraltar plaatst het binnen bereik van twee luchthavens, Malaga-Costa del Sol op ongeveer 64 kilometer hemelsbreed en Gibraltar op ongeveer 36 kilometer. De locatie Seghers van de woning ligt tussen het strand en het stadscentrum en combineert kusttoegang met stedelijke infrastructuur.
Afstanden in deze sectie zijn hemelsbreed, tenzij anders vermeld. Stranden zijn het sterkste punt: Playa de Estepona op 524 meter, La Rada op 769 meter en Playa del Cristo op 1,6 kilometer. Marbella ligt 25 kilometer verder en de stad Málaga 73 kilometer; de bestaande beschrijving noemt ongeveer 20 minuten met de auto naar Marbella en ongeveer 50 minuten naar de luchthaven over de weg, reistijden die afhangen van het verkeer. Gibraltar Airport ligt ongeveer 36 kilometer hemelsbreed en Malaga-Costa del Sol op ongeveer 64 kilometer. Golfers bereiken Valle Romano op 4,1 kilometer en Azata Golf op 4,4 tot 4,9 kilometer. De jachthaven Puerto Estepona ligt op 1,6 kilometer en de Puerto Deportivo op 1,8 kilometer. Laadpunten voor elektrische voertuigen zijn beschikbaar op 1,3 tot 1,4 kilometer. Gezien de vlakke hellingsgraad van 2,4 procent naar de kust zijn de meeste boodschappen te voet of per fiets te doen, met de auto voorbehouden aan regionale reizen.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat van Estepona is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C en maandgemiddelden tussen 15°C en 25°C. Het zwemseizoen beslaat vijf maanden met zeetemperaturen van 20°C of hoger, ongeveer van mei tot en met september. De stad ligt op 19 meter hoogte en het terrein richting het strand is vrijwel vlak met een hellingsgraad van 2,4 procent. Landinwaarts rijst de gemeente op in de Sierra Bermeja, die piekt op 1.449 meter bij Los Reales, zichtbaar vanaf de bovenste terrassen van de woning en binnen een uur rijden bereikbaar voor wandelingen. Het district beslaat 137 vierkante kilometer vruchtbare vallei doorkruist door kleine beken. Met ongeveer 3.200 zonuren, zoals typerend is voor dit stuk kust, en bescheiden neerslag die geconcentreerd is in de wintermaanden, is het gebruik van de terrassen in de buitenlucht het grootste deel van het jaar praktisch. De open haard die bij de kenmerken staat vermeld, dekt de koelere winteravonden wanneer de temperaturen richting het seizoenslaagtepunt dalen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden liggen op loopafstand: Playa de Estepona op 524 meter, La Rada op ongeveer 770 meter en Playa del Cristo op 1,6 kilometer hemelsbreed, met Playa del Angel als extra optie op 1,7 kilometer. Playa del Cristo is een beschutte, westwaarts gerichte baai die populair is om te zwemmen; La Rada is de belangrijkste zandstrook van de stad met chiringuitos langs de boulevard. Twee jachthavens, Puerto Estepona en de Puerto Deportivo, liggen op respectievelijk 1,6 en 1,8 kilometer, met ligplaatsen, horeca aan het water en seizoensgebonden excursies. Golfmogelijkheden op korte rijafstand omvatten Valle Romano op 4,1 kilometer, Azata Golf op 4,4 tot 4,9 kilometer, Estepona Golf op 6,1 kilometer en de Golf Academy Albayt Resort op 6,2 kilometer. De gemeente telt in totaal 134 sportvoorzieningen, met de drie dichtstbijzijnde centra binnen 600 meter van de woning. Uitzichtspunten bij de Mirador del Carmen (1,2 km) en de Mirador Playa del Cristo (2,0 km) bieden te voet een panoramisch kustzicht vanaf een verhoogd punt.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maart | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Vlak
Ref: VL195032
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
FR
ES
DA
SV
FI
ZH
CS
BG
