Dette indflytningsklare rækkehus ligger i området Seghers i Estepona, i et lille privat anlæg med fjorten boliger, fælles haver og en pool. Boligen tilbyder 263 m² boligareal på en grund på 282 m², indrettet som to helt selvstændige boliger, hver med sin egen indgang og patio. Hovedboligen ligger på de øverste etager med i alt fem soveværelser i hele boligen, fire badeværelser, et renoveret køkken og flere terrasser med hav- og bjergudsigt. Den faste udbudspris er €1.100.000. Strande, lystbådehavnen og bymidten ligger i gåafstand.
I forhold til sammenlignelig udbud i Estepona indtager denne bolig en særskilt position. Nybyggeriprojekter med rækkehuse som Las Mesas Blue Horizon (fra €849.000), Anna de Estepona (fra €795.000) og Royal Park Residence (fra €799.000) tilbyder lavere indgangspriser, men disse tal er basispriser for en enkelt bolig købt fra tegning eller under byggeri, med overtagelsesdatoer der stadig er vejledende. Til en fast pris på €1.100.000 leverer denne eksisterende bolig to selvstændige boliger i alt 263 m², reelt to residenser for prisen af ét større nybygget rækkehus, og den er tilgængelig med det samme frem for efter en byggefase. Afvejningerne er ligeledes faktiske: en bygning fra 2000 har sin tids isolerings- og energistandarder frem for nuværende nybyggerikrav, og der er ingen privat pool eller bygherregaranti. Beliggenhedsmæssigt er Seghers-positionen stærkere end de fleste nybyggerialternativer, som typisk ligger ved byens vestlige og indre kanter nær golfbanerne. Her er stranden fem minutters gang, lystbådehavnen ti minutter og bymidten tyve minutter til fods, med et supermarked 104 meter væk. I den bredere Costa del Sol handles Estepona til lavere priser pr. kvadratmeter end Marbella, 25 kilometer mod øst, samtidig med at byen tilbyder et fyldigere byliv hele året end resortbælterne tættere på byen. Årlige bolighandler på 3.163 indikerer konsistent likviditet på det lokale marked, relevant både ved køb og senere salg.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i et boligområde i Estepona, ca. 524 meter fra Playa de Estepona i fugleflugtslinje og omkring ti minutter til fods fra havnen. Et supermarked ligger 104 meter væk, et apotek 236 meter og et hospital 1,1 kilometer. Omgivelserne er bymæssige men rolige, beliggende i en blind vej med direkte forbindelse til hovedvejene langs kysten.
Huset er indrettet som to separate boliger: en hovedbolig på de øverste etager med tre soveværelser og en selvstændig stuelejlighed med to soveværelser, to badeværelser, et køkken og sin egen patio. Denne planløsning egner sig til familieliv på tværs af generationer, hyppige gæster eller udlejning. Terrasserne er vendt mod sydøst og giver sol fra morgen til middag samt udsigt over havet og forbjergene ved Sierra Bermeja.
Dette er en eksisterende bolig opført i 2000 og beskrevet som indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug umiddelbart efter køb. Køkkenet er blevet renoveret, og boligen er opført i fremragende stand. Der er ingen byggefase; overdragelsesdatoen er historisk og ikke vejledende. Renoveringsarbejder vil, hvis ønsket, være begrænset til kosmetisk opdatering.
Boligen har ingen privat pool; badning foregår i den fælles pool, der deles med de tretten andre boliger. Der er ingen privat have i klassisk forstand, men patios og terrasser giver udendørs areal. Parkering er ikke angivet som en privat garage. Grunden på 282 m² er beskeden i forhold til boligarealaet, så det udendørs areal er fordelt over etagerne frem for en stor have.
Flere køberprofiler passer til denne bolig. Familier med besøgende slægtninge eller voksne børn drager fordel af de to separate indgange, som muliggør fælleseje af én grund uden fælles hverdag. Købere, der søger en bolig kombineret med lejeindtægter, kan udleje stuelejligheden og selv bebo de øverste etager, eller drive begge separat i betragtning af Esteponas turisme hele året med 24 hoteller og en bosat befolkning på næsten 80.000. De, der planlægger en permanent flytning, vil opdage, at faciliteterne i gåafstand, supermarked 104 meter væk, apotek 236 meter, hospital 1,1 kilometer og seks skoler inden for to kilometer, fjerner meget af bilafhængigheden, der er typisk for kystområder. Købere, der prioriterer en stor privat have eller privat pool, vil ikke finde det her; udendørsarealet er fordelt på terrasser og patios, og badning afhænger af den fælles pool. Ligeledes bør købere, der ønsker et splinternyt byggeri med moderne energipræstation, bemærke byggeåret 2000. For købere, der værdsætter beliggenhed, fleksibel planløsning og øjeblikkelig anvendelighed frem for nybyggerspecifikationer, er konfigurationen direkte relevant. Det flade kystterræn og otte offentlige transportholdepladser med halvtreds stoppesteder passer også til købere, der foretrækker ikke at køre bil dagligt.
Boligen er fra 2000 og fremstår i fremragende stand, med et køkken der er renoveret og fuldt udstyret. Interiørbilleder viser et moderniseret badeværelse med walk-in-bruser, et soveværelse med indbyggede skabe og et rum indrettet som hjemmekontor med skrivebord og printer, hvilket viser, at de øverste etager kan rumme en hjemmearbejdsplads. Klimastyringen kombinerer aircondition med pejs og dækker både sommerkøling og vinteropvarmning i en region, hvor de gennemsnitlige månedstemperaturer ligger mellem 15°C og 25°C. Stuen åbner ud til en overdækket terrasse, der udvider det anvendelige udendørsareal i overgangssæsonerne, og hovedsoveværelset har sin egen terrasse med havudsigt, med adgang fra den øvre etage til en solterrasse orienteret til panoramaudsigt over kystlinjen og bjergene. Indbyggede skabe findes i soveområderne, og hovedboligen omfatter et gæstetoilet ved siden af de fire fulde badeværelser fordelt på de to boliger. Som en eksisterende bygning fra 2000 afspejler byggestandarderne den tid; der er ikke offentliggjort energimærkedetaljer her, og købere, der er afhængige af moderne isolering eller solcelleanlæg, bør verificere disse under en teknisk inspektion. Det fælles anlæg med fjorten boliger vedligeholder fælles haver og en pool, så den udvendige vedligeholdelse er delvist kollektiv.
Udbudsprisen er fastsat til €1.100.000 for hele ejendommen, begge boliger, terrasserne og patios inkluderet. Dette er en eksisterende, indflytningsklar bolig frem for et nybyggeri med prisliste, så der er ingen pris fra eller typologivariation. Med ca. €4.180 pr. kvadratmeter boligareal afspejler prisen de to boligers konfiguration, udsigten og beliggenheden i gåafstand til strand og bymidte. Sammenlignelige nybyggeriprojekter med rækkehuse i Estepona starter mellem €795.000 og €849.000, men disse tal repræsenterer basispriser før tilvalg og indebærer typisk en byggefase. Overtagelsesdatoer er irrelevante her, da boligen er klar til øjeblikkelig overdragelse.
Hverdagen her er organiseret omkring gåafstanden i central Estepona. Supermarkedet ligger bogstaveligt talt ved siden af, lidt over hundrede meter væk, og omkring halvtreds restauranter, to dusin caféer, seks skoler og talrige apoteker ligger inden for en radius på to kilometer. Morgenen kan begynde på den hævede terrasse med sydøstlig orientering, hvor der er sol tidligt på dagen, efterfulgt af en ti minutters gåtur til lystbådehavnen eller en tyve minutters gåtur til den gamle bydel. Planløsningen med to boliger præger husstandens rytme: den øvre bolig fungerer som hovedbolig med stue/spisestue, renoveret køkken, gæstetoilet og hovedsuite med terrasse med havudsigt, mens stuelejligheden kan fungere selvstændigt, med plads til familie, overnattende gæster eller lejeindtægter i betragtning af efterspørgslen hele året i en by med næsten 80.000 indbyggere. Den fælles pool og de fælles haver fungerer som fælles udendørs udvidelse for de fjorten boliger. Med en flad hældning på ca. 2,4 procent ned mod kysten er det praktisk at gå eller cykle til de fleste ærinder; dataene viser, at mange faciliteter kan nås til fods eller på cykel. En bil er stadig nyttig til golf, Marbella og lufthavnen, men ikke nødvendig i hverdagen. Sportsfaciliteter, herunder tre centre inden for 600 meter, bidrager til beliggenhedens daglige bekvemmelighed.
Beliggenheden i Seghers placerer daglig infrastruktur inden for en usædvanligt kort radius. Det nærmeste supermarked ligger 104 meter væk og et apotek 236 meter, hvilket betyder, at indkøb og recepter ikke kræver bil. Playa de Estepona ligger 524 meter i fugleflugtslinje, La Rada ca. 770 meter og Playa del Cristo 1,6 kilometer, tre forskellige strandmuligheder inden for en kvart times gang. Sundhedsvæsenet dækkes af et hospital 1,1 kilometer væk og to sundhedscentre i kommunen. For sport ligger tre faciliteter, Better Bodies, Polideportivo Municipal og Centro Deportivo José Ramón de la Morena, inden for 600 meter. Det bymæssige miljø er bebygget frem for landligt: området rummer omkring halvtreds restauranter og toogtyve caféer inden for to kilometer, så lyd- og aktivitetsniveauet svarer til en levende by frem for et isoleret resort. Offentlig transport omfatter otte linjer og halvtreds holdepladser, der forbinder kvarteret med resten af kommunen. Estepona registrerer 3.163 bolighandler om året, hvilket indikerer et aktivt lokalt marked frem for et rent sæsonbestemt, og fireogtredive lokale helligdage om året afspejler en fuld kommunal eventkalender.
Kortet viser boligens placering mellem stranden og det centrale Estepona, med markører for supermarked, apotek og hospital samlet inden for lidt mere end en kilometer. Golfbaner ligger mod vest og lystbådehavnen mod øst i de nærmeste omgivelser.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Estepona ligger på den vestlige Costa del Sol i provinsen Málaga, 25 kilometer fra Marbella og 42 kilometer fra Algeciras, med provinshovedstaden 73 kilometer mod øst. Byen med næsten 80.000 indbyggere fungerer som servicecenter hele året frem for et sæsonbestemt resort, understøttet af nitten folkeskoler, ti ungdomsskoler og to sundhedscentre. Beliggenheden mellem Marbella og Gibraltar-området placerer den inden for rækkevidde af to lufthavne, Malaga-Costa del Sol ca. 64 kilometer i fugleflugtslinje og Gibraltar ca. 36 kilometer. Boligens beliggenhed i Seghers ligger mellem stranden og bymidten og kombinerer kystadgang med bymæssig infrastruktur.
Afstande i dette afsnit er angivet i fugleflugtslinje, medmindre andet er angivet. Strande er det stærkeste punkt: Playa de Estepona på 524 meter, La Rada på 769 meter og Playa del Cristo på 1,6 kilometer. Marbella ligger 25 kilometer væk og Málaga by 73 kilometer; den eksisterende beskrivelse angiver ca. 20 minutter med bil til Marbella og ca. 50 minutter til lufthavnen ad landevej, rejsetider der afhænger af trafikken. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 36 kilometer i fugleflugtslinje og Malaga-Costa del Sol ca. 64 kilometer. Golfspillere kan nå Valle Romano på 4,1 kilometer og Azata Golf på 4,4 til 4,9 kilometer. Lystbådehavnen Puerto Estepona ligger 1,6 kilometer væk og Puerto Deportivo 1,8 kilometer. Opladning af elbiler er muligt 1,3 til 1,4 kilometer væk. Med den flade hældning på 2,4 procent mod kysten kan de fleste ærinder klares til fods eller på cykel, med bilen forbeholdt regionale ture.
| Afstand til strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponas klima er middelhavspræget med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C og månedsgennemsnit mellem 15°C og 25°C. Badesæsonen strækker sig over fem måneder med havtemperaturer på eller over 20°C, cirka maj til september. Byen ligger 19 meter over havet, og terrænet mod stranden er praktisk talt fladt med en hældning på 2,4 procent. Ind mod land stiger kommunen op i Sierra Bermeja, som når 1.449 meter ved Los Reales, synlig fra boligens øvre terrasser og nåbart til vandreture inden for en times kørsel. Distriktet dækker 137 kvadratkilometer frugtbar dal gennemskåret af små bække. Med omkring 3.200 soltimer, typisk for denne kyststrækning, og beskeden nedbør koncentreret i vintermånederne er udendørs brug af terrasserne praktisk det meste af året. Pejsen, der er angivet blandt faciliteterne, dækker de køligere vinteraftener, hvor temperaturerne nærmer sig sæsonens lavpunkt.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger i gåafstand: Playa de Estepona på 524 meter, La Rada på ca. 770 meter og Playa del Cristo på 1,6 kilometer i fugleflugtslinje, med Playa del Angel som yderligere mulighed 1,7 kilometer væk. Playa del Cristo er en læbeskyttet vestvendt bugt, populær til svømning; La Rada er byens vigtigste sandstrand med chiringuitos langs promenaden. To lystbådehavne, Puerto Estepona og Puerto Deportivo, ligger hhv. 1,6 og 1,8 kilometer væk og tilbyder bropladser, spisesteder ved vandet og sæsonbestemte udflugter. Golfmuligheder inden for kort kørsel omfatter Valle Romano på 4,1 kilometer, Azata Golf på 4,4 til 4,9 kilometer, Estepona Golf på 6,1 kilometer og Golf Academy Albayt Resort på 6,2 kilometer. Kommunen har i alt 134 sportsfaciliteter, med de tre nærmeste centre inden for 600 meter fra boligen. Udsigtspunkter ved Mirador del Carmen (1,2 km) og Mirador Playa del Cristo (2,0 km) tilbyder hævede kystpanoramaer til fods.
134 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marts | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Fladt
Ref: VL195032
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
FR
ES
DA
SV
FI
ZH
CS
BG