Tento řadový dům připravený k nastěhování se nachází v oblasti Seghers v Esteponě, v malém soukromém komplexu čtrnácti rezidencí se společnými zahradami a bazénem. Nemovitost nabízí 263 m² obytného prostoru na pozemku o výměře 282 m² a je rozčleněna na dva zcela samostatné byty, každý s vlastním vchodem a patiem. Hlavní rezidence zabírá horní patra a v celé nemovitosti je dohromady pět ložnic, čtyři koupelny, zrekonstruovaná kuchyně a několik teras s výhledem na moře a hory. Pevná požadovaná cena je 1 100 000 €. Pláže, přístav pro jachty i centrum města jsou v pěší dostupnosti.
Vůči srovnatelné nabídce v Esteponě tato nemovitost zaujímá odlišnou pozici. Novostavby řadových domů jako Las Mesas Blue Horizon (od 849 000 €), Anna de Estepona (od 795 000 €) a Royal Park Residence (od 799 000 €) nabízejí nižší vstupní ceny, tyto částky však představují základní ceny za jedinou jednotku koupenou ve výstavbě či z plánu, s dokončením, které zůstává orientační. Za pevných 1 100 000 € tento existující dům poskytuje dva samostatné byty o celkové ploše 263 m², efektivně dvě rezidence za cenu jednoho většího řadového domu v novostavbě, a je k dispozici okamžitě, nikoli po fázi výstavby. Kompromisy jsou stejně faktické: stavba z roku 2000 nese izolační a energetické standardy své éry, nikoli současné novostavební normy, a chybí vlastní bazén či záruka developera. Co do polohy je pozice Seghers silnější než většina novostavebních alternativ, které typicky leží na západním a vnitrozemském okraji města u golfových hřišť. Zde je pláž pět minut chůze, přístav deset minut a centrum dvacet minut pěšky, se supermarketem 104 metrů. V rámci širší Costa del Sol se Estepona pyšní nižší cenou za metr čtvereční než Marbella 25 kilometrů na východ, přičemž nabízí plnohodnotnější celoroční městskou strukturu než resortové pásy blíže tomu městu. Roční objem 3 163 bytových transakcí ukazuje na stabilní likviditu místního trhu, relevantní jak pro vstup, tak pro případný výstup.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost stojí v rezidenční části Estepony, zhruba 524 metrů vzdušnou čarou od pláže Playa de Estepona a asi deset minut pěšky od přístavu. Supermarket je vzdálen 104 metrů, lékárna 236 metrů a nemocnice 1,1 kilometru. Prostředí je městské, avšak klidné, v slepé ulici s přímým napojením na hlavní pobřežní silnice.
Dům je koncipován jako dva samostatné byty: hlavní rezidence v horních patrech se třemi ložnicemi a samostatný byt v přízemí se dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami, kuchyní a vlastním patiem. Toto uspořádání vyhovuje pro vícegenerační soužití, časté návštěvy nebo pronájem. Terasy jsou orientovány na jihovýchod, poskytují slunce od rána do poledne a výhled na moře a podhůří Sierra Bermeja.
Jde o existující dům dokončený v roce 2000, popisovaný jako připravený k nastěhování, což znamená, že jej lze obývat bezprostředně po koupi. Kuchyně byla zrekonstruována a nemovitost je uváděna ve výborném stavu. Nevztahuje se na něj žádná fáze výstavby; datum předání je historické, nikoli orientační. Případné rekonstrukce by se omezily na kosmetické úpravy.
Nemovitost nemá vlastní bazén; koupání je možné ve společném bazénu, který sdílí s třinácti dalšími rezidencemi. Vlastní zahrada v běžném smyslu tu není, venkovní prostor však poskytují patia a terasy. Parkování není uváděno jako soukromá garáž. Pozemek o výměře 282 m² je vzhledem k celkové ploše skromný, venkovní prostor je proto rozložen do podlaží, nikoli do velké zahrady.
Na tuto nemovitost navazuje několik profilů kupujících. Rodiny s příbuznými přicházejícími na návštěvy či s dospělými dětmi ocení dva samostatné vchody, které umožňují sdílené vlastnictví jednoho pozemku bez sdílení každodenního života. Kupující hledající rezidenci spojenou s příjmy z pronájmu mohou pronajmout jednotku v přízemí a obývat horní patra, nebo provozovat obě části odděleně vzhledem k celoroční turistické základně Estepony s 24 hotely a populací téměř 80 000 obyvatel. Ti, kdo plánují stěhování na trvalo, zjistí, že vybavenost v pěší dostupnosti, supermarket 104 metrů, lékárna 236 metrů, nemocnice 1,1 kilometru a šest škol do dvou kilometrů, odstraňuje značnou část závislosti na autě typické pro pobřežní lokality. Kupující, kteří upřednostňují velkou vlastní zahradu nebo vlastní bazén, ji zde nenajdou; venkovní prostor je rozložen na terasách a patiích a koupání závisí na společném bazénu. Stejně tak kupující, kteří chtějí zcela novou stavbu s moderním energetickým standardem, by měli zohlednit rok výstavby 2000. Pro kupující, kteří si cení polohy, flexibilního uspořádání a okamžité obyvatelnosti více než parametrů novostavby, je tato konfigurace přímo relevantní. Rovný pobřežní terén a dostupnost osmi linek MHD s padesáti zastávkami vyhovují i kupujícím, kteří nechtějí denně řídit autem.
Nemovitost pochází z roku 2000 a je prezentována ve výborném stavu, s kuchyní, která byla zrekonstruována a plně vybavena. Interiérové fotografie ukazují modernizovanou koupelnu se sprchovým koutem bez zdi, ložnici s vestavěnými skříněmi a pokoj zařízený jako pracovna s psacím stolem a tiskárnou, horní patra tedy umožňují práci z domova. Klimatizace je kombinována s krbem a pokrývá letní chlazení i zimní vytápění v regionu, kde se průměrné měsíční teploty pohybují od 15 °C do 25 °C. Obývací pokoj se otevírá na krytou terasu, což prodlužuje využitelný venkovní prostor i v přechodných obdobích, a hlavní ložnice má vlastní terasu s výhledem na moře, z horního patra vede přístup na střešní terasu orientovanou na panoramatický výhled na pobřeží a hory. V ložnicových prostorách jsou vestavěné skříně a hlavní rezidence zahrnuje toaletu pro hosty vedle čtyř plných koupelen rozložených mezi oběma byty. Jako existující stavba z roku 2000 odpovídají stavební standardy dané éře; údaje o průkazu energetické náročnosti budovy zde nejsou zveřejněny a kupující, kteří se spoléhají na moderní izolaci či solární vybavení, by si je měli ověřit při technické prohlídce. Společný komplex čtrnácti rezidencí udržuje sdílené zahrady a bazén, péče o exteriér je tedy částečně kolektivní.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 100 000 € za celou nemovitost, včetně obou bytů, teras a patií. Jde o existující dům připravený k nastěhování, nikoli o novostavbu s ceníkem, neexistuje tedy cena od ani varianty typů. Při zhruba 4 180 € za metr čtvereční celkové plochy cena odráží konfiguraci dvou bytů, výhledy a polohu v pěší dostupnosti od pláže i centra. Srovnatelné projekty řadových domů v Esteponě začínají mezi 795 000 a 849 000 €, tyto částky však představují základní ceny bez voleb a obvykle se vztahují k nemovitosti ve výstavbě. Data dokončení zde nejsou relevantní, protože nemovitost je připravena k okamžitému předání.
Každodenní život se zde točí kolem pěší dostupnosti centra Estepony. Supermarket je prakticky za dveřmi, vzdálen jen něco přes sto metrů, a v okruhu dvou kilometrů se nachází kolem padesáti restaurací, dvaceti kaváren, šesti škol a řada lékáren. Ráno může začít na vyvýšené terase orientované na jihovýchod, kde slunce svítí od časného rána, následovat může desetiminutová procházka k přístavu nebo dvacetiminutová k centru starého města. Uspořádání na dva byty utváří rytmus domácnosti: horní rezidence slouží jako hlavní domov s obývacím pokojem s jídelním koutem, zrekonstruovanou kuchyní, toaletou pro hosty a hlavní ložnicí s terasou s výhledem na moře, zatímco jednotka v přízemí může fungovat samostatně, pro ubytování příbuzných, návštěvy hostů nebo jako zdroj příjmů z pronájmu vzhledem k celoroční poptávce ve městě s téměř 80 000 obyvateli. Společný bazén a zahrady slouží čtrnácti rezidencím jako sdílené rozšíření venkovního prostoru. S mírným sklonem přibližně 2,4 procenta směrem k pobřeží jsou chůze a cyklistika praktické pro většinu pochůzek; údaje ukazují, že řada zařízení je dostupná pěšky či na kole. Auto zůstává užitečné pro golf, Marbellu a letiště, pro každodenní potřeby však není nezbytné. Sportovní zařízení, včetně tří center do 600 metrů, přidávají poloze každodenní pohodlí.
Poloha Seghers staví každodenní infrastrukturu do neobvykle krátkého okruhu. Nejbližší supermarket je 104 metrů a lékárna 236 metrů, takže doplňování nákupu i léky na předpis nevyžadují auto. Pláž Playa de Estepona leží 524 metrů vzdušnou čarou, La Rada zhruba 770 metrů a Playa del Cristo 1,6 kilometru, tři odlišné plážové možnosti do čtvrt hodiny chůze. Zdravotní péči pokrývá nemocnice 1,1 kilometru a dvě zdravotní střediska v obci. Pro sport jsou do 600 metrů tři zařízení, Better Bodies, Polideportivo Municipal a Centro Deportivo José Ramón de la Morena. Městské prostředí je spíše zastavěné než venkovské: v okruhu dvou kilometrů se nachází kolem padesáti restaurací a dvacet dvě kavárny, takže úroveň hluku a aktivity odpovídá živému městu, nikoli izolovanému resortu. Veřejnou dopravu tvoří osm linek a padesát zastávek, které propojují čtvrť se širší obcí. Estepona eviduje 3 163 bytových transakcí ročně, což ukazuje na aktivní místní trh, nikoli čistě sezónní, a třicet čtyři místních svátků ročně odráží plný městský kalendář akcí.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti mezi pláží a centrem Estepony, se značkami supermarketu, lékárny a nemocnice seskupenými v okruhu něco přes kilometr. Golfová hřiště leží na západ a přístav pro jachty na východ od bezprostředního okolí.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona zaujímá západní Costa del Sol v provincii Málaga, 25 kilometrů od Marbelly a 42 kilometrů od Algecirasu, provinční hlavní město leží 73 kilometrů na východ. Město s téměř 80 000 obyvateli funguje jako celoroční servisní centrum, nikoli sezónní resort, s devatenácti základními školami, deseti středními školami a dvěma zdravotními středisky. Jeho poloha mezi Marbellou a oblastí Gibraltaru ho staví do dosahu dvou letišť, Malaga-Costa del Sol zhruba 64 kilometrů vzdušnou čarou a Gibraltar asi 36 kilometrů. Poloha Seghers nemovitosti leží mezi pláží a centrem města a kombinuje přístup k pobřeží s městskou infrastrukturou.
Vzdálenosti v této části jsou vzdušnou čarou, není-li uvedeno jinak. Pláže jsou nejsilnějším bodem: Playa de Estepona 524 metrů, La Rada 769 metrů a Playa del Cristo 1,6 kilometru. Marbella leží 25 kilometrů a město Málaga 73 kilometrů; stávající popis uvádí přibližně 20 minut autem do Marbelly a zhruba 50 minut na letiště po silnici, přičemž jízdní doby závisí na provozu. Letiště Gibraltar je zhruba 36 kilometrů vzdušnou čarou a Malaga-Costa del Sol kolem 64 kilometrů. Golfisté se dostanou na Valle Romano ve vzdálenosti 4,1 kilometru a na Azata Golf 4,4 až 4,9 kilometru. Marina Puerto Estepona je 1,6 kilometru a Puerto Deportivo 1,8 kilometru. Nabíjení elektromobilů je dostupné 1,3 až 1,4 kilometru. Vzhledem k rovnému sklonu 2,4 procenta k pobřeží je většina pochůzek zvládnutelná pěšky či na kole, auto zůstává vyhrazeno pro regionální výjezdy.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima Estepony je středomořské s průměrnou roční teplotou 19,2 °C a měsíčními průměry mezi 15 °C a 25 °C. Koupací sezóna trvá pět měsíců s teplotami moře 20 °C a více, zhruba od května do září. Město leží v nadmořské výšce 19 metrů a terén směrem k pláži je v podstatě rovný se sklonem 2,4 procenta. Ve vnitrozemí se obec zdvíhá do pohoří Sierra Bermeja, které dosahuje vrcholu 1 449 metrů u Los Reales, viditelného z horních teras nemovitosti a dostupného pro túry do hodiny jízdy autem. Okres pokrývá 137 kilometrů čtverečních úrovného údolí protkaného malými potoky. S přibližně 3 200 slunečními hodinami typickými pro tento úsek pobřeží a mírnými srážkami koncentrovanými v zimních měsících je venkovní využívání teras praktické po většinu roku. Krb uvedený mezi vybavením pokrývá chladnější zimní večery, kdy teploty klesají k sezónnímu minimu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
V pěší dostupnosti jsou tři pláže: Playa de Estepona 524 metrů, La Rada asi 770 metrů a Playa del Cristo 1,6 kilometru vzdušnou čarou, s Playa del Angel jako další možností 1,7 kilometru. Playa del Cristo je chráněná zálivová pláž orientovaná na západ, oblíbená ke koupání; La Rada je hlavní písčitá pláž města s chiringuity podél promenády. Dva přístavy, Puerto Estepona a Puerto Deportivo, jsou vzdáleny 1,6 a 1,8 kilometru a nabízejí kotviště, stravování u vody a sezónní vyhlídkové plavby. Golfové možnosti v krátké jízdě autem zahrnují Valle Romano 4,1 kilometru, Azata Golf 4,4 až 4,9 kilometru, Estepona Golf 6,1 kilometru a Golf Academy Albayt Resort 6,2 kilometru. Obec eviduje celkem 134 sportovních zařízení, přičemž tři nejbližší centra jsou do 600 metrů od nemovitosti. Vyhlídková místa Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) poskytují zvýšená pobřežní panoramata pěšky.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 86 mm |
| Únor | 13.7°C | 55 mm |
| Březen | 14.8°C | 172 mm |
| Duben | 16.7°C | 73 mm |
| Květen | 19.9°C | 33 mm |
| Červen | 23.7°C | 11 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL195032
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
FR
ES
DA
SV
FI
ZH
CS
BG