בית טורי מוכן למגורים זה ממוקם בשכונת Seghers שבאסטפונה, בתוך פרויקט פרטי קטן הכולל ארבע עשרה יחידות דיור עם גינות משותפות ובריכת שחייה. הנכס מציע 263 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 282 מ"ר, מסודר כשתי יחידות מגורים עצמאיות לחלוטין, כל אחת עם כניסה משלה ופטיו פרטי. יחידת המגורים המרכזית תופסת את הקומות העליונות עם חמישה חדרי שינה בסך הכל ברחבי הנכס, ארבעה חדרי רחצה, מטבח מחודש ומספר מרפסות שמש עם נוף לים ולהרים. המחיר המבוקש הוא €1,100,000. חופים, המרינה ומרכז העיר נמצאים במרחק הליכה.
מול היצע דומה באסטפונה, נכס זה תופס עמדה ייחודית. פרויקטים חדשים של בתים טוריים כמו Las Mesas Blue Horizon (החל מ-€849,000), Anna de Estepona (החל מ-€795,000) ו-Royal Park Residence (החל מ-€799,000) מציעים מחירי כניסה נמוכים יותר, אך נתונים אלה הם מחירי בסיס ליחידת מגורים אחת הנרכשת על הנייר או במהלך הבנייה, עם תאריכי מסירה הנותרים מחייבים בלבד. במחיר קבוע של €1,100,000, בית קיים זה מספק שתי יחידות מגורים עצמאיות בסך 263 מ"ר, למעשה שני בתים במחיר של בית טורי חדש אחד גדול יותר, והוא זמין מיד ולא לאחר תקופת בנייה. הפשרות ממשיות באותה מידה: בנייה משנת 2000 נושאת את תקני הבידוד והאנרגיה של תקופתה ולא את תקנות הבנייה החדשה הנוכחיות, ואין בריכה פרטית או אחריות קבלן. מבחינת מיקום, עמדת Seghers חזקה יותר מרוב האלטרנטיבות החדשות, הממוקמות בדרך כלל בשוליים המערביים והפנימיים של העיר ליד מגרשי הגולף. כאן החוף במרחק חמש דקות הליכה, המרינה במרחק עשר דקות ומרכז העיר במרחק עשרים דקות ברגל, עם סופרמרקט ב-104 מטרים. ברחבי הקוסטה דל סול, אסטפונה נסחרת במחירים נמוכים יותר למ"ר מאלה של מרבייה, 25 קילומטרים מזרחה, תוך שהיא מציעה מרקם עירוני שנתי מלא יותר מזה של רצועות הנופש הסמוכות. עסקאות דיור שנתיות של 3,163 מעידות על נזילות עקבית בשוק המקומי, הרלוונטית הן לכניסה והן ליציאה סופית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במובלעת מגורים של אסטפונה, כ-524 מטרים מ-Playa de Estepona בקו ישר וכעשר דקות הליכה מהמרינה. סופרמרקט נמצא במרחק 104 מטרים, בית מרקחת 236 מטרים ובית חולים 1.1 קילומטרים. הסביבה עירונית אך שקטה, ברחוב ללא מוצא עם גישה ישירה לכבישי החוף הראשיים.
הבית מסודר כשתי יחידות מגורים נפרדות: יחידת המגורים המרכזית בקומות העליונות עם שלושה חדרי שינה, ויחידה עצמאית בקומת הקרקע עם שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מטבח ופטיו משלה. תצורה זו מתאימה למגורים רב-דוריים, לאורחים קבועים או לשימוש להשכרה. המרפסות פונות לדרום-מזרח, ומספקות שמש מהבוקר עד הצהריים ונוף לים ולמורדות רכס סיירה ברמחה.
זהו בית קיים שהושלם בשנת 2000 ומתואר כמוכן למגורים, כלומר ניתן להיכנס אליו מיד לאחר הרכישה. המטבח חודש והנכס מוצג במצב מעולה. לא חלה כאן כל תקופת בנייה; תאריך המסירה הוא היסטורי ולא מחייב. עבודות שיפוץ, אם יידרשו, יהיו מוגבלות לרענון קוסמטי בלבד.
לנכס אין בריכת שחייה פרטית; השחייה מתבצעת בבריכה המשותפת המשרתת את שלוש עשרה היחידות האחרות. אין גינה פרטית במובן הקלאסי, אך הפטיו והמרפסות מספקים שטח חוץ. חנייה פרטית (גראז') אינה כלולה. המגרש של 282 מ"ר צנוע ביחס לשטח הבנוי, כך ששטח החוץ מפוזר על פני הקומות ולא בגינה גדולה.
מספר פרופילי קונים מתאימים לנכס זה. משפחות עם קרובי משפחה אורחים או ילדים בוגרים נהנות משתי הכניסות העצמאיות, המאפשרות בעלות משותפת על מגרש אחד ללא מגורים יומיומיים משותפים. קונים המחפשים מגורים בשילוב הכנסות שכירות יכולים להשכיר את היחידה בקומת הקרקע בעודם מתגוררים בקומות העליונות, או להפעיל את שתיהן בנפרד לאור בסיס התיירות השנתי של אסטפונה הכולל 24 מלונות ואוכלוסייה של כמעט 80,000 תושבים. מי שמתכננים מעבר קבע ימצאו כי הנוחות במרחק הליכה, סופרמרקט ב-104 מטרים, בית מרקחת ב-236 מטרים, בית חולים ב-1.1 קילומטרים ושישה בתי ספר בטווח שני קילומטרים, מבטלת חלק ניכר מהתלות ברכב האופיינית למיקומי חוף. קונים המעדיפים גינה פרטית גדולה או בריכה פרטית לא ימצאו זאת כאן; שטח החוץ מפוזר בין מרפסות ופטיו, והשחייה מסתמכת על הבריכה המשותפת. באותה מידה, קונים המעוניינים בבנייה חדשה לגמרי עם ביצועים אנרגטיים מודרניים ישימו לב לכך ששנת הבנייה היא 2000. עבור רוכשים המעריכים מיקום, גמישות תצורה ושימושיות מיידית על פני מפרט של בנייה חדשה, התצורה רלוונטית במישרין. הקרקע המישורית וזמינותם של שמונה קווי תחבורה ציבורית עם חמישים תחנות מתאימות גם לקונים המעדיפים שלא לנהוג מדי יום.
הנכס מתוארך משנת 2000 ומוצג במצב מעולה, עם מטבח שחודש וצויד במלואו. תמונות הפנים מציגות חדר רחצה מודרני עם מקלחון, חדר שינה עם ארונות קיר, וחדר המסודר כמשרד ביתי עם שולחן עבודה ומדפסת, מה שמעיד שהקומות העליונות יכולות להכיל סידור עבודה מהבית. בקרת האקלים משלבת מיזוג אוויר עם אח, ומספקת הן קירור בקיץ והן חימום בחורף באזור שבו הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות בין 15°C ל-25°C. הסלון נפתח אל מרפסת מקורה, המרחיבה את שטח החוץ הנוח לשימוש גם בעונות המעבר, ולחדר השינה הראשי מרפסת משלו הצופה אל הים, עם גישה מהקומה העליונה אל מרפסת שמש המשקיפה אל נוף פנורמי על קו החוף וההרים. ארונות קיר מופיעים באזורי השינה, ויחידת המגורים המרכזית כוללת שירותי אורחים לצד ארבעת חדרי הרחצה המלאים הפרוסים בין שתי יחידות המגורים. כמבנה קיים משנת 2000, תקני הבנייה משקפים את אותה תקופה; לא מפורסמים כאן פרטי תעודת הדירוג האנרגטי, וקונים המצפים לבידוד מודרני או למערכות סולאריות צריכים לאמת זאת בבדיקה טכנית. הפרויקט המשותף של ארבע עשרה יחידות כולל גינות משותפות ובריכת שחייה, כך שתחזוקת החוץ משותפת בחלקה.
המחיר המבוקש קבוע על €1,100,000 עבור הנכס המלא, שתי יחידות המגורים, המרפסות והפטיו בכלל. זהו בית קיים מוכן למגורים ולא פרויקט בנייה חדשה עם מחירון, ולכן אין מחיר התחלתי או וריאציות של טיפוסי דירות. בכ-€4,180 למ"ר בנוי, המחיר משקף את תצורת שתי יחידות המגורים, הנופים והמיקום במרחק הליכה מהחוף וממרכז העיר. פרויקטים דומים של בתים טוריים בבנייה חדשה באסטפונה מתחילים בין €795,000 ל-€849,000, אם כי נתונים אלה מייצגים מחירי בסיס לפני תוספות ואפשרויות וכרוכים בדרך כלל בתקופת בנייה. תאריכי מסירה אינם רלוונטיים כאן שכן הנכס מוכן למסירה מיידית.
חיי היומיום כאן מאורגנים סביב הנגישות ברגל של מרכז אסטפונה. הסופרמרקט נמצא למעשה במרחק צעדים, מעט יותר ממאה מטרים, וברדיוס של שני קילומטרים פועלים כחמישים מסעדות, כעשרים וארבעה בתי קפה בקירוב, שישה בתי ספר ובתי מרקחת רבים. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת השמש המוגבהת הפונה לדרום-מזרח, תוך קליטת שמש משעות היום המוקדמות, ולאחר מכן עשר דקות הליכה למרינה או עשרים דקות הליכה לעיר העתיקה. תצורת שתי יחידות המגורים מעצבת את קצב חיי היומיום: המגורים העליונים מתפקדים כבית הראשי עם סלון-חדר אוכל, מטבח מחודש, שירותי אורחים וחדר רחצה צמוד עם מרפסת הפונה לים, בעוד שהיחידה בקומת הקרקע יכולה לפעול באופן עצמאי, לאירוח קרובי משפחה, לאורחים או להפקת הכנסות שכירות לאור הביקוש השנתי בעיר של כמעט 80,000 תושבים. הבריכה והגינות המשותפות משמשות כהרחבה חיצונית שיתופית לארבע עשרה היחידות. עם שיפוע מתון של כ-2.4 אחוזים בדרך לחוף, ההליכה והרכיבה על אופניים מעשיות לרוב הסידורים; הנתונים מעידים כי אפשרויות רבות נגישות ברגל או באופניים. רכב נותר שימושי לגולף, למרבייה ולנמל התעופה, אך אינו חיוני לצרכים היומיומיים. מתקני ספורט, כולל שלושה מרכזים בטווח 600 מטרים, מוסיפים לנוחות היומיומית של המיקום.
מיקום Seghers מציב את התשתיות היומיומיות ברדיוס קצר במיוחד. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 104 מטרים ובית מרקחת 236 מטרים, כלומר קניות ותרופות אינן דורשות רכב. Playa de Estepona נמצאת במרחק 524 מטרים בקו ישר, La Rada בכ-770 מטרים ו-Playa del Cristo ב-1.6 קילומטרים, שלוש אפשרויות חוף שונות בטווח רבע שעת הליכה. בריאות מכוסה על ידי בית חולים במרחק 1.1 קילומטרים ושתי מרפאות ברשות המקומית. לספורט, שלושה מתקנים, Better Bodies, ה-Polideportivo Municipal וה-Centro Deportivo José Ramón de la Morena, נמצאים בטווח 600 מטרים. הסביבה העירונית בנויה ולא כפרית: באזור פועלות כחמישים מסעדות ועשרים ושניים בתי קפה בטווח שני קילומטרים, כך שרמות הרעש והפעילות תואמות עיר חיה ולא אתר נופש מבודד. התחבורה הציבורית כוללת שמונה קווים וחמישים תחנות, המחברים את השכונה לאזור הרחב יותר. אסטפונה רושמת 3,163 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על שוק מקומי פעיל ולא עונתי בלבד, ושלושים וארבעה חגים רשמיים מקומיים בשנה משקפים לוח שנה עירוני מלא של אירועים.
המפה מציגה את מיקום הנכס בין החוף למרכז אסטפונה, כאשר סימוני הסופרמרקט, בית המרקחת ובית החולים מרוכזים בתוך קילומטר וקצת. מגרשי הגולף נמצאים ממערב והמרינה ממזרח לסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה תופסת את מערב הקוסטה דל סול בפרובינציית מאלגה, 25 קילומטרים ממרבייה ו-42 קילומטרים מאלחסירס, כאשר בירת הפרובינציה נמצאת 73 קילומטרים למזרח. העיר של כמעט 80,000 תושבים מתפקדת כמרכז שירותים שנתי ולא כאתר נופש עונתי, נתמכת בתשעה-עשר בתי ספר יסודיים, עשרה בתי ספר תיכוניים ושתי מרפאות. מיקומה בין מרבייה לאזור גיברלטר מציב אותה בטווח הגעה לשני נמלי תעופה, Malaga-Costa del Sol בכ-64 קילומטרים בקו ישר וגיברלטר בכ-36 קילומטרים. מיקומו של הנכס בשכונת Seghers יושב בין החוף למרכז העיר, ומשלב גישה לחוף עם תשתית עירונית.
המרחקים בסעיף זה הם בקו ישר אלא אם צוין אחרת. החופים הם הנקודה החזקה ביותר: Playa de Estepona ב-524 מטרים, La Rada ב-769 מטרים ו-Playa del Cristo ב-1.6 קילומטרים. מרבייה נמצאת במרחק 25 קילומטרים והעיר מאלגה 73 קילומטרים; התיאור הקיים מצטט כ-20 דקות ברכב למרבייה וכ-50 דקות לנמל התעופה בכביש, זמני נסיעה התלויים בתנועה. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-36 קילומטרים בקו ישר ו-Malaga-Costa del Sol בסביבות 64 קילומטרים. שחקני גולף יכולים להגיע ל-Valle Romano ב-4.1 קילומטרים ול-Azata Golf ב-4.4 עד 4.9 קילומטרים. מרינת Puerto Estepona נמצאת במרחק 1.6 קילומטרים וה-Puerto Deportivo ב-1.8 קילומטרים. עמדות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק 1.3 עד 1.4 קילומטרים. בהתחשב בשיפוע המתון של 2.4 אחוזים אל החוף, רוב הסידורים ניתנים לניהול ברגל או באופניים, כאשר הרכב נשמר לנסיעות אזוריות.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה הוא ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C וממוצעים חודשיים בין 15°C ל-25°C. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים עם טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, בקירוב ממאי עד ספטמבר. העיר נמצאת בגובה 19 מטרים, והקרקע לכיוון החוף שטוחה למעשה עם שיפוע של 2.4 אחוזים. בפנים הארץ, שטח הרשות המקומית מטפס אל רכס סיירה ברמחה, שפסגתו בגובה 1,449 מטרים ב-Los Reales, נראית מהמרפסות העליונות של הנכס ונגישה לטיולי הליכה בתוך שעת נסיעה. המחוז משתרע על 137 קילומטרים רבועים של עמק פורה החצוי על ידי פלגים קטנים. עם כ-3,200 שעות שמש האופייניות לקטע חוף זה ומשקעים מתונים המרוכזים בחודשי החורף, השימוש במרפסות החיצוניות מעשי במשך רוב השנה. האח המופיע ברשימת המאפיינים מספק מענה לערבי החורף הקרירים יותר כאשר הטמפרטורות יורדות אל השפל העונתי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק הליכה: Playa de Estepona ב-524 מטרים, La Rada בכ-770 מטרים ו-Playa del Cristo ב-1.6 קילומטרים בקו ישר, כאשר Playa del Angel היא אפשרות נוספת ב-1.7 קילומטרים. Playa del Cristo היא מפרץ מוגן הפונה למערב ופופולרי לשחייה; La Rada היא רצועת החול הראשית של העיר עם בתי חוף (צ'ירינגיטוס) לאורך הטיילת. שתי מרינות, Puerto Estepona וה-Puerto Deportivo, נמצאות במרחק 1.6 ו-1.8 קילומטרים בהתאמה, ומציעות מקומות עגינה, אוכל לצד המים ושיט עונתי. אפשרויות גולף בנסיעה קצרה כוללות את Valle Romano ב-4.1 קילומטרים, Azata Golf ב-4.4 עד 4.9 קילומטרים, Estepona Golf ב-6.1 קילומטרים ו-Golf Academy Albayt Resort ב-6.2 קילומטרים. ברשות המקומית 134 מתקני ספורט בסך הכל, כאשר שלושת המרכזים הקרובים ביותר בטווח 600 מטרים מהנכס. נקודות תצפית ב-Mirador del Carmen (1.2 ק"מ) וב-Mirador Playa del Cristo (2.0 ק"מ) מספקות תצפיות פנורמיות מוגבהות על החוף, ונגישות ברגל.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL195032
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SL
