Ova useljiva kuća u nizu nalazi se u četvrti Seghers u Esteponi, unutar malog privatnog naselja od četrnaest rezidencija sa zajedničkim vrtovima i bazenom. Nekretnina nudi 263 m² stambenog prostora na parceli od 282 m², organiziranih kao dva potpuno neovisna stambena prostora, svaki sa svojim ulazom i popločanim dvorištem. Glavna rezidencija zauzima gornje katove s ukupno pet spavaćih soba u cijeloj nekretnini, četiri kupaonice, obnovljenom kuhinjom i nekoliko terasa s pogledom na more i planine. Fiksna tražena cijena iznosi 1.100.000 €. Plaže, marina i gradsko središte nalaze se na pješačkoj udaljenosti.
U odnosu na usporedivu ponudu u Esteponi, ova nekretnina zauzima poseban položaj. Projekti novogradnje kuća u nizu kao što su Las Mesas Blue Horizon (od 849.000 €), Anna de Estepona (od 795.000 €) i Royal Park Residence (od 799.000 €) nude niže ulazne cijene, no te su brojke osnovne cijene za jedan stambeni prostor kupljen u izgradnji ili tijekom gradnje, s datumima dovršetka koji ostaju indikativni. Uz fiksnu cijenu od 1.100.000 €, ovaj postojeći dom nudi dva neovisna stambena prostora ukupno 263 m², efektivno dvije rezidencije po cijeni jedne veće novogradnje kuće u nizu, i dostupan je odmah, a ne nakon faze gradnje. Kompromisi su jednako činjenični: gradnja iz 2000. nosi standarde izolacije i energije svog doba, a ne trenutne propise novogradnje, te nema privatnog bazena niti garancije novogradnje. Lokacijski, položaj Seghers jači je od većine alternativa novogradnje, koje se obično nalaze na zapadnom i unutrašnjem rubu grada blizu golf igrališta. Ovdje je plaža pet minuta hoda, marina deset, a gradsko središte dvadeset minuta pješice, s supermarketom na 104 metra. U širem okviru Costa del Sol, Estepona se trži po nižim cijenama po kvadratnom metru od Marbelle, 25 kilometara istočno, nudeći pritom puniju cjelogodišnju urbanu strukturu od odmarališnih pojaseva bliže tom gradu. Godišnjih 3.163 stambene transakcije ukazuje na dosljednu likvidnost lokalnog tržišta, relevantnu i za ulazak i za eventualni izlaz.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u stambenom dijelu Estepone, otprilike 524 metra od plaže Playa de Estepona u ravnoj liniji i oko deset minuta pješice od luke. Supermarket je udaljen 104 metra, ljekarna 236 metara, a bolnica 1,1 kilometar. Okolina je urbana, ali mirna, smještena u slijepoj uličici s izravnim vezama na glavne obalne ceste.
Kuća je konfigurirana kao dva odvojena stambena prostora: glavna rezidencija na gornjim katovima s tri spavaće sobe te samostalna jedinica u prizemlju s dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, kuhinjom i vlastitim dvorištem. Ovaj raspored odgovara višegeneracijskom životu, redovitim gostima ili iznajmljivanju. Terase su orijentirane prema jugoistoku, nudeći sunce od jutra do podneva i pogled na more i podnožje Sierra Bermeje.
Riječ je o postojećem domu dovršenom 2000. godine, opisanom kao useljiv, što znači da se može koristiti odmah nakon kupnje. Kuhinja je obnovljena, a nekretnina je opisana kao izvrsnog stanja. Ne primjenjuje se faza gradnje; datum isporuke je povijesni, a ne indikativni. Radovi na obnovi, ako se žele, ograničili bi se na kozmetičko osvježavanje.
Nekretnina nema privatni bazen; kupanje se odvija u zajedničkom bazenu koji dijele i stanari ostalih trinaest rezidencija. Nema privatnog vrta u klasičnom smislu, ali dvorišta i terase pružaju vanjski prostor. Parkiranje nije navedeno kao privatna garaža. Parcela od 282 m² skromna je u odnosu na izgrađenu površinu, pa je vanjski prostor raspoređen po razinama, a ne u obliku velikog vrta.
Nekoliko profila kupaca odgovara ovoj nekretnini. Obitelji s gostujućim rođacima ili odraslom djecom imaju koristi od dva neovisna ulaza, koja omogućuju zajedničko vlasništvo nad jednom parcelom bez zajedničkog svakodnevnog života. Kupci koji traže rezidenciju kombiniranu s prihodom od najma mogu iznajmiti jedinicu u prizemlju dok nastanjuju gornje katove ili voditi oba odvojeno s obzirom na Esteponinu cjelogodišnju turističku bazu od 24 hotela i stalno stanovništvo od gotovo 80.000. Oni koji planiraju trajno preseljenje pronaći će da sadržaji na pješačkoj udaljenosti, supermarket na 104 metra, ljekarna na 236 metara, bolnica na 1,1 kilometar i šest škola unutar dva kilometra, uklanjaju većinu ovisnosti o automobilu tipične za obalne lokacije. Kupci kojima je prioritet velik privatni vrt ili privatni bazen neće to ovdje pronaći; vanjski prostor raspoređen je na terasama i dvorištima, a kupanje se oslanja na zajednički bazen. Isto tako, kupci koji žele posve novu gradnju s modernom energetskom učinkovitošću trebaju uzeti u obzir datum gradnje iz 2000. godine. Za kupce koji cijene lokaciju, fleksibilnost rasporeda i neposrednu upotrebljivost u odnosu na specifikacije novogradnje, konfiguracija je izravno relevantna. Ravni obalni teren i dostupnost osam linija javnog prijevoza s pedeset stajališta također odgovaraju kupcima koji ne žele svakodnevno voziti.
Nekretnina potječe iz 2000. godine i predstavljena je u izvrsnom stanju, s kuhinjom koja je obnovljena i potpuno opremljena. Unutarnje fotografije pokazuju moderniziranu kupaonicu s tušem bez praga, spavaću sobu s ugrađenim ormarima te sobu uređenu kao domaći ured sa stolom i pisačem, što ukazuje da gornji katovi mogu primati postavke za rad od kuće. Klimatizacija kombinira klima-uređaj (grijanje i hlađenje) s kaminom, pokrivajući i ljetno hlađenje i zimsko grijanje u regiji gdje se prosječne mjesečne temperature kreću od 15°C do 25°C. Dnevni boravak otvara se na natkrivenu terasu, produljujući upotrebljiv vanjski prostor kroz prijelazna godišnja doba, a glavna spavaća soba ima vlastitu terasu s pogledom na more, s pristupom s gornjeg kata na sunčanu terasu orijentiranu prema panoramskim pogledima na obalu i planine. Ugrađeni ormari nalaze se u spavaćim prostorijama, a glavna rezidencija uključuje gostinski WC uz četiri pune kupaonice raspoređene po dva stambena prostora. Kao postojeća gradnja iz 2000. godine, građevinski standardi odražavaju to razdoblje; detalji energetskog certifikata nisu ovdje objavljeni, a kupci koji se oslanjaju na modernu izolaciju ili solarna rješenja trebali bi ih provjeriti tijekom tehničkog pregleda. Zajedničko naselje od četrnaest rezidencija održava zajedničke vrtove i bazen, pa je vanjsko održavanje djelomično kolektivno.
Tražena cijena fiksno je određena na 1.100.000 € za cijelu nekretninu, oba stambena prostora, terase i dvorišta uključeni. Ovo je postojeći, useljivi dom, a ne projekt novogradnje s cjenikom, stoga nema početne cijene ni varijacija tipologije. S otprilike 4.180 € po kvadratnom metru izgrađene površine, cijena odražava konfiguraciju s dva stambena prostora, poglede i položaj na pješačkoj udaljenosti od plaže i gradskog središta. Usporedivi projekti novogradnje kuća u nizu u Esteponi počinju između 795.000 i 849.000 €, no te brojke predstavljaju osnovne cijene bez opcija i obično uključuju fazu gradnje. Datumi dovršetka ovdje su nevažni jer je nekretnina spremna za trenutni prijenos vlasništva.
Svakodnevni život ovdje se organizira oko pješačke dostupnosti središta Estepone. Supermarket je praktički odmah preko puta, na nešto više od stotinu metara, a u radijusu od dva kilometra nalazi se oko pedeset restorana, dvadesetak kafića, šest škola i brojne ljekarne. Jutra mogu početi na uzdignutoj terasi s jugoistočnom orijentacijom, koja hvata sunce od ranog jutra, a zatim slijedi desetominutna šetnja do marine ili dvadesetominutni spust u staru gradsku jezgru. Raspored s dva stambena prostora oblikuje ritam kućanstva: gornja rezidencija funkcionira kao glavni dom sa svojom blagovaonicom i dnevnim boravkom, obnovljenom kuhinjom, gostinskim WC-om i glavnom spavaćom sobom s terasom s pogledom na more, dok jedinica u prizemlju može funkcionirati neovisno, za smještaj rođaka, gostujućih posjetitelja ili za ostvarivanje prihoda od najma s obzirom na cjelogodišnju potražnju u gradu s gotovo 80.000 stanovnika. Zajednički bazen i vrtovi služe kao zajednički vanjski prostor za svih četrnaest rezidencija. Uz nagib od otprilike 2,4 posto prema obali, pješačenje i biciklizam praktični su za većinu potreba; podaci pokazuju da je brojne sadržaje moguće doseći pješice ili biciklom. Auto ostaje koristan za golf, Marbellu i zračnu luku, ali nije neophodan za svakodnevne potrebe. Sportski objekti, uključujući tri centra unutar 600 metara, doprinose svakodnevnoj pogodnosti lokacije.
Lokacija Seghers stavlja svakodnevnu infrastrukturu u neobično kratki radijus. Najbliži supermarket udaljen je 104 metra, a ljekarna 236 metara, što znači da dopuna namirnica i recepti ne zahtijevaju automobil. Playa de Estepona leži 524 metra u ravnoj liniji, La Rada na otprilike 770 metara, a Playa del Cristo na 1,6 kilometara, tri različite opcije plaže unutar četvrt sata hoda. Zdravstvenu skrb pokriva bolnica na 1,1 kilometar i dva doma zdravlja u općini. Za sport, tri objekta, Better Bodies, Polideportivo Municipal i Centro Deportivo José Ramón de la Morena, nalaze se unutar 600 metara. Urbani okoliš je izgrađen, a ne ruralan: u području se nalazi oko pedeset restorana i dvadeset dva kafića unutar dva kilometra, pa razina buke i aktivnosti odgovara živom gradu, a ne izoliranom odmaralištu. Javni prijevoz čini osam linija i pedeset stajališta, povezujući kvart s ostatkom općine. Estepona bilježi 3.163 stambene transakcije godišnje, što ukazuje na aktivno lokalno tržište, a ne isključivo sezonsko, a trideset četiri lokalna državna praznika godišnje odražavaju pun općinski kalendar događanja.
Karta pokazuje položaj nekretnine između plaže i središta Estepone, s oznakama supermarket, ljekarne i bolnice grupiranim unutar nešto više od kilometra. Golf igrališta leže zapadno, a marina istočno od neposredne okoline.
Približno područje · točna adresa na upit
Estepona zauzima zapadni dio Coste del Sol u pokrajini Málaga, 25 kilometara od Marbelle i 42 kilometra od Algecirasa, a pokrajinski glavni grad 73 kilometra istočno. Grad s gotovo 80.000 stanovnika funkcionira kao cjelogodišnje uslužno središte, a ne sezonsko odmaralište, podržan s devetnaest osnovnih škola, deset srednjih škola i dva doma zdravlja. Njegov položaj između Marbelle i područja Gibraltara stavlja ga u doseg dviju zračnih luka, Malaga-Costa del Sol na otprilike 64 kilometra u ravnoj liniji i Gibraltar na oko 36 kilometara. Lokacija Seghers nekretnine smještena je između plaže i gradskog središta, kombinirajući obalni pristup s urbanom infrastrukturom.
Udaljenosti u ovom odjeljku su u ravnoj liniji, osim ako nije drugačije navedeno. Plaže su najjača točka: Playa de Estepona na 524 metra, La Rada na 769 metara i Playa del Cristo na 1,6 kilometara. Marbella je udaljena 25 kilometara, a grad Málaga 73 kilometra; postojeći opis navodi otprilike 20 minuta vožnje do Marbelle i oko 50 minuta do zračne luke cestom, vremena putovanja koja ovise o prometu. Zračna luka Gibraltar udaljena je otprilike 36 kilometara u ravnoj liniji, a Malaga-Costa del Sol oko 64 kilometra. Golf igrači mogu doseći Valle Romano na 4,1 kilometar i Azata Golf na 4,4 do 4,9 kilometara. Marina Puerto Estepona udaljena je 1,6 kilometara, a Puerto Deportivo 1,8 kilometara. Punjenje električnih vozila dostupno je na 1,3 do 1,4 kilometra. S obzirom na ravni nagib od 2,4 posto prema obali, većina je obaveza izvediva pješice ili biciklom, a automobil se čuva za regionalna putovanja.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima Estepone je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,2°C i mjesečnim prosjecima između 15°C i 25°C. Sezona kupanja traje pet mjeseci s temperaturama mora od 20°C ili više, otprilike od svibnja do rujna. Grad leži na 19 metara nadmorske visine, a teren prema plaži je u osnovi ravan s nagibom od 2,4 posto. U zaleđu se općina uzdiže u Sierra Bermeju, koja doseže vrhunac na 1.449 metara kod Los Realesa, vidljivu s gornjih terasa nekretnine i dostižnu za planinarenje unutar sat vremena vožnje. Okrug pokriva 137 kvadratnih kilometara plodne doline koju presijecaju mali potoci. S oko 3.200 sunčanih sati tipičnih za ovaj dio obale i skromnim oborinama koncentriranim u zimskim mjesecima, vanjska upotreba terasa praktična je veći dio godine. Kamin naveden među značajkama pokriva hladnije zimske večeri kada temperature padaju prema sezonskom minimumu.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se na pješačkoj udaljenosti: Playa de Estepona na 524 metra, La Rada na oko 770 metara i Playa del Cristo na 1,6 kilometara u ravnoj liniji, s Playa del Angel kao dodatnom opcijom na 1,7 kilometara. Playa del Cristo je zaklonjen zaljev orijentiran prema zapadu, popularan za kupanje; La Rada je glavna pješčana plaža grada s chiringuito restoranima duž šetnice. Dvije marine, Puerto Estepona i Puerto Deportivo, udaljene su 1,6 odnosno 1,8 kilometara, nudeći vezove, objede uz more i sezonske izlete. Golf opcije u kratkoj vožnji uključuju Valle Romano na 4,1 kilometar, Azata Golf na 4,4 do 4,9 kilometara, Estepona Golf na 6,1 kilometar i Golf Academy Albayt Resort na 6,2 kilometra. Općina broji 134 sportska objekta ukupno, a tri najbliža centra nalaze se unutar 600 metara od nekretnine. Vidikovci Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km) nude povišene obalne panorame pješice.
134 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 86 mm |
| Veljača | 13.7°C | 55 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 172 mm |
| Travanj | 16.7°C | 73 mm |
| Svibanj | 19.9°C | 33 mm |
| Lipanj | 23.7°C | 11 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.9°C | 7 mm |
| Rujan | 23.9°C | 28 mm |
| Listopad | 20.6°C | 76 mm |
| Studeni | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL195032
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL