Ez a kulcsrakész sorház Estepona Seghers negyedében található, egy tizennégy lakásos kis zárt lakóparkban, közös kertekkel és medencével. Az ingatlan 263 m² lakóterületet kínál egy 282 m²-es telken, két teljesen önálló lakásra osztva, mindkettő saját bejárással és belső udvarral. A fő lakás a felső szinteket foglalja el, összesen öt hálószobával az ingatlan egészében, négy fürdőszobával, felújított konyhával és több, tenger- és hegykilátásos terasszal. A fix irányár 1.100.000 €. A strandok, a jachtkikötő és a városközpont sétatávolságra vannak.
Az esteponai összehasonlítható kínálathoz képest ez az ingatlan különálló pozíciót foglal el. Újépítésű sorházprojektek, mint a Las Mesas Blue Horizon (849.000 €-tól), az Anna de Estepona (795.000 €-tól) és a Royal Park Residence (799.000 €-tól) alacsonyabb belépési árakat kínálnak, de ezek az alapárak egyetlen, tervrajzról vagy építés alatt vásárolt lakásra vonatkoznak, tájékoztató jellegű átadási dátumokkal. Fix 1.100.000 €-ért ez a meglévő otthon két önálló lakást szállít összesen 263 m²-en, gyakorlatilag két lakást egy nagyobb újépítésű sorház áráért, és azonnal elérhető, nem építési szakasz után. A kompromisszumok ugyanilyen tényjellegűek: egy 2000-es építés a korszak szigetelési és energiaszabványait hordozza, nem a jelenlegi újépítésű előírásokat, és nincs saját medence vagy fejlesztői garancia. Helyszínileg a Seghers pozíció erősebb a legtöbb újépítésű alternatívánál, amelyek jellemzően a város nyugati és belső peremein helyezkednek el a golfpályák közelében. Itt a strand öt perces séta, a jachtkikötő tíz, a városközpont húsz perc gyalog, szupermarkettel 104 méterre. A tágabb Costa del Solon belül Estepona alacsonyabb négyzetméterárakkal kínálkozik, mint a 25 kilométerre keletre fekvő Marbella, miközben teljesebb egész éves városi szövettel rendelkezik, mint az ahhoz a városhoz közelebbi üdülősávok. Az évi 3.163 ingatlantranzakció következetes likviditást jelez a helyi piacon, releváns mind a belépéshez, mind a végső kilépéshez.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Estepona lakónegyedében áll, légvonalban kb. 524 méterre a Playa de Estepona strandtól és kb. tíz perces sétára a kikötőtől. Egy szupermarket 104 méterre, egy patika 236 méterre, egy kórház 1,1 kilométerre található. A környezet városi, mégis csendes, egy zsákutcában helyezkedik el, közvetlen kapcsolattal a fő parti utakhoz.
A ház két külön lakásként van kialakítva: egy fő lakás a felső szinteken három hálószobával, és egy önálló földszinti egység két hálószobával, két fürdőszobával, konyhával és saját belső udvarral. Ez az elrendezés többgenerációs együttélésre, rendszeres vendégekre vagy kiadási célra is megfelel. A teraszok délkeletre néznek, reggeltől délig adnak napot, és kilátást nyújtanak a tengerre és a Sierra Bermeja lábáig.
Ez egy 2000-ben befejezett, meglévő otthon, kulcsrakészként leírva, ami azt jelenti, hogy a vásárlás után azonnal lakható. A konyha felújított, és az ingatlan kiváló állapotban van feltüntetve. Nem érvényes építési szakasz; az átadás dátuma múltbeli, nem tájékoztató jellegű. A felújítási munkák, ha szükségesek, kozmetikai frissítésre korlátozódnának.
Az ingatlannak nincs saját medencéje; a fürdés a másik tizenhárom lakással közös medencén keresztül történik. Nincs hagyományos értelemben vett saját kert, de a belső udvarok és teraszok külső teret biztosítanak. A parkolás nincs magángarázsként feltüntetve. A 282 m²-es telek mérsékelt a beépített alapterülethez képest, így a külső tér szinteken oszlik el, nem nagy kert formájában.
Több vevői profil illeszkedik ehhez az ingatlanhoz. Látogató rokonnal vagy felnőtt gyermekkel rendelkező családok profitálnak a két külön bejáratból, amelyek egyetlen telek közös tulajdonát teszik lehetővé közös mindennapi élet nélkül. Lakást és bérleti bevételt kereső vásárlók kiadhatják a földszinti egységet, miközben a felső szinteket használják, vagy külön-külön működtethetik mindkettőt, tekintettel Estepona egész éves turisztikai bázisára 24 szállodával és csaknem 80.000 fős állandó lakossággal. Azok, akik végleges költözést terveznek, azt találják, hogy a sétatávolságú létesítmények, szupermarket 104 méterre, patika 236 méterre, kórház 1,1 kilométerre és hat iskola két kilométeren belül, megszüntetik a tengerparti helyszínekre jellemző autófüggőség nagy részét. A nagy saját kertet vagy saját medencét előtérbe helyező vásárlók itt nem találják azt; a külső tér teraszokon és udvarokon oszlik el, a fürdés a közös medencére támaszkodik. Hasonlóképpen, a modern energiajellemzőkkel rendelkező vadonatúj építést kereső vevők figyeljék a 2000-es építés évét. Azoknak a vásárlóknak, akik a helyszínt, az elrendezés rugalmasságát és az azonnali használhatóságot értékelik az újépítésű specifikációkkal szemben, a konfiguráció közvetlenül releváns. A lapos parti terep és a nyolc tömegközlekedési vonal ötven megállóval szintén megfelel azoknak a vásárlóknak, akik nem szeretnének naponta vezetni.
Az ingatlan 2000-ből származik, és kiváló állapotban van bemutatva, felújított és teljesen felszerelt konyhával. A belső képek modernizált fürdőszobát mutatnak walk-in zuhannyal, hálószobát beépített szekrényekkel, és egy házi irodaként berendezett szobát íróasztallal és nyomtatóval, ami jelzi, hogy a felső szintek otthoni munkavégzésre alkalmas beállítást tudnak fogadni. A klímaszabályozás légkondicionálást (fűtés-hűtés) kombinál kandallóval, lefedve a nyári hűtést és a téli fűtést egy olyan régióban, ahol a havi átlaghőmérséklet 15°C és 25°C között mozog. A nappali fedett teraszra nyílik, meghosszabbítva a használható külső teret az átmeneti évszakokon át, a fő hálószobának pedig saját, tengerre néző terasza van, a felső szintről pedig egy, a partvonalra és a hegyekre néző panorámás napozóterasz érhető el. Beépített szekrények találhatók a hálószobákban, a fő lakás pedig vendég-WC-t tartalmaz a négy teljes fürdőszoba mellett, amelyek a két lakásban oszlanak meg. Mint 2000-ben épült meglévő épület, az építési szabványok azt a korszakot tükrözik; energetikai tanúsítvány részletei itt nem kerültek közzétételre, a modern szigetelésre vagy napelemes megoldásokra támaszkodó vevőknek ezeket műszaki vizsgálat során kell ellenőrizniük. A tizennégy lakásos közös lakópark közös kerteket és medencét tart fenn, így a külső karbantartás részben kollektív.
Az irányár fix, 1.100.000 € a teljes ingatlanért, mindkét lakás, a teraszok és a belső udvarok benne foglaltak. Ez egy meglévő, kulcsrakész otthon, nem pedig újépítésű projekt árlistával, így nincs induló ár vagy tipológiai változat. Kb. 4.180 €-mal négyzetméterenként a beépített alapterületre vetítve az ár tükrözi a kétlakásos konfigurációt, a kilátásokat és a strandtól valamint városközponttól való sétatávolságot. Összehasonlítható újépítésű sorházprojektek Esteponában 795.000 és 849.000 € között indulnak, bár ezek az alapárakat jelentik opciók előtt, és jellemzően építési szakaszt foglalnak magukba. Az átadási dátumok itt lényegtelenek, mivel az ingatlan azonnali átadásra kész.
A hétköznapok itt a központi Estepona gyalog megközelíthetősége köré szerveződnek. A szupermarket gyakorlatilag a szomszédban van, mindössze száz méternél kicsivel messzebb, és kb. ötven étterem, két tucat kávézó, hat iskola és számos patika található két kilométeres sugaron belül. A reggelek a délkeleti tájolású, magasított teraszon kezdődhetnek, a nap már kora reggel besüt, majd tíz perces séta a jachtkikötőbe vagy húsz perces séta az óvárosba. A kétlakásos elrendezés határozza meg a háztartás ritmusát: a felső lakás elsődleges otthonként működik nappali-étkezőjével, felújított konyhájával, vendég-WC-jével és tengerre néző teraszos fő hálószobájával, míg a földszinti egység önállóan működhet, rokonok elszállásolására, látogató vendégek befogadására vagy bérleti bevétel szerzésére, tekintettel a csaknem 80.000 lakosú város egész éves keresletére. A közös medence és kertek a tizennégy lakás közös külső bővítését szolgálják. A part felé kb. 2,4 százalékos lapos lejtéssel a gyaloglás és kerékpározás a legtöbb ügyintézéshez praktikus; az adatok szerint számos létesítmény gyalog vagy kerékpárral elérhető. Az autó hasznos marad golfozáshoz, Marbellához és a repülőtérhez, de a mindennapi szükségletekhez nem nélkülözhetetlen. Sportlétesítmények, beleértve három központot 600 méteren belül, növelik a helyszín mindennapi kényelmét.
A Seghers helyszín szokatlanul rövid sugaron belül helyezi el a mindennapi infrastruktúrát. A legközelebbi szupermarket 104 méterre, egy patika 236 méterre van, ami azt jelenti, hogy a kiegészítő vásárlás és a receptek kiváltása nem igényel autót. A Playa de Estepona légvonalban 524 méterre fekszik, a La Rada kb. 770 méterre, a Playa del Cristo 1,6 kilométerre, három különálló strandopció negyedórán belüli sétával. Az egészségügyet egy 1,1 kilométerre lévő kórház és két egészségügyi központ fedezi a településen. Sportoláshoz három létesítmény, Better Bodies, Polideportivo Municipal és Centro Deportivo José Ramón de la Morena, található 600 méteren belül. A városi környezet beépített, nem vidéki: a terület kb. ötven éttermet és huszonkét kávézót tartalmaz két kilométeren belül, így a zaj- és aktivitásszint egy élő városnak felel meg, nem pedig egy elszigetelt üdülőhelynek. A tömegközlekedés nyolc vonalból és ötven megállóból áll, összekapcsolva a környéket a szélesebb településsel. Estepona évi 3.163 ingatlantranzakciót regisztrál, ami aktív helyi piacot jelez, nem kizárólag szezonálisat, az évi harmincnégy helyi munkaszüneti nap pedig teljes önkormányzati eseménynaptárt tükröz.
A térkép az ingatlan helyzetét mutatja a strand és a központi Estepona között, a szupermarket, a patika és a kórház jelölőivel kissé több mint egy kilométeren belül csoportosulva. A golfpályák nyugatra, a jachtkikötő keletre fekszik a közvetlen környéken.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati részét foglalja el Málaga tartományban, 25 kilométerre Marbellától és 42 kilométerre Algecirastól, a tartományi székhely 73 kilométerre keletre. A csaknem 80.000 lakosú város egész éves szolgáltató központként működik, nem pedig szezonális üdülőhelyként, tizenkilenc általános iskolával, tíz középiskolával és két egészségügyi központtal. Marbella és a Gibraltár környéki terület közötti fekvése két repülőtér hatókörébe helyezi, Malaga-Costa del Sol kb. 64 kilométerre légvonalban és Gibraltár kb. 36 kilométerre. Az ingatlan Seghers helyszíne a strand és a városközpont között fekszik, ötvözve a parti hozzáférést a városi infrastruktúrával.
Az ebben a szakaszban szereplő távolságok légvonalban értendők, hacsak másképp nincs jelezve. A strandok a legerősebb pont: Playa de Estepona 524 méterre, La Rada 769 méterre és Playa del Cristo 1,6 kilométerre. Marbella 25 kilométerre fekszik, Málaga városa 73 kilométerre; a meglévő leírás kb. 20 perces autós utat idéz Marbelláig és kb. 50 percet a repülőtérig közúton, forgalomtól függő menetidőkkel. A Gibraltári repülőtér légvonalban kb. 36 kilométerre, a Malaga-Costa del Sol kb. 64 kilométerre van. A golfjátékosok elérhetik a Valle Romanót 4,1 kilométerre és az Azata Golfot 4,4-4,9 kilométerre. A Puerto Estepona jachtkikötő 1,6 kilométerre, a Puerto Deportivo 1,8 kilométerre van. Elektromos járművek töltése 1,3-1,4 kilométerre érhető el. A part felé 2,4 százalékos lapos lejtéssel a legtöbb ügyintézés gyalog vagy kerékpárral megoldható, az autó regionális utazásokra marad.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona éghajlata mediterrán, éves átlaghőmérséklete 19,2°C, havi átlagok 15°C és 25°C között. A strandszezon öt hónapra terjed ki 20°C-os vagy magasabb vízhőmérséklettel, nagyjából májustól szeptemberig. A város 19 méter tengerszint feletti magasságban fekszik, a terep a strand felé lényegében lapos, 2,4 százalékos lejtéssel. Beljebb a település a Sierra Bermejába emelkedik, amely 1.449 méteren csúcsosodik a Los Reales-nél, látható az ingatlan felső teraszairól, és egy órás autóúton belül elérhető túrázáshoz. A körzet 137 négyzetkilométer termékeny völgyet fed le, kis patakokkal átszelve. Kb. 3.200 napsütéses órával, ami e partszakaszra jellemző, és a téli hónapokra koncentrálódó mérsékelt csapadékkal a teraszok külső használata az év nagy részében praktikus. A jellemzők között felsorolt kandalló a hűvösebb téli estéket fedezi, amikor a hőmérséklet a szezonális minimum felé csökken.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand sétatávolságra van: Playa de Estepona 524 méterre, La Rada kb. 770 méterre és Playa del Cristo 1,6 kilométerre légvonalban, a Playa del Angel további opció 1,7 kilométerre. A Playa del Cristo egy védett, nyugatra néző öböl, amely fürdésre népszerű; a La Rada a város fő homokos partszakasza chiringuitókkal a sétány mentén. Két jachtkikötő, Puerto Estepona és Puerto Deportivo, 1,6 illetve 1,8 kilométerre van, kikötőhelyeket, vízparti étkezést és szezonális kirándulásokat kínálva. Rövid autós úton belüli golfopciók közé tartozik a Valle Romano 4,1 kilométerre, az Azata Golf 4,4-4,9 kilométerre, az Estepona Golf 6,1 kilométerre és a Golf Academy Albayt Resort 6,2 kilométerre. A település összesen 134 sportszolgáltatást számlál, a három legközelebbi központ 600 méteren belül az ingatlantól. Kilátópontok a Mirador del Carmen (1,2 km) és a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) gyalog is elérhető magas parti panorámát nyújtanak.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Március | 14.8°C | 172 mm |
| Április | 16.7°C | 73 mm |
| Május | 19.9°C | 33 mm |
| Június | 23.7°C | 11 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Lapos
Ref: VL195032
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL