Šis paruoštas gyventi kotedžas yra Seghers rajone Esteponoje, mažame privačiame komplekse iš keturiolikos gyvenamųjų namų su bendrais sodais ir baseinu. Nekilnojamasis turtas siūlo 263 m² bendrą plotą 282 m² sklype, suplanuotą kaip dvi visiškai savarankiškas gyvenamąsias patalpas, kiekviena su atskiru įėjimu ir kiemeliu. Pagrindinė rezidencija užima viršutinius aukštus su iš viso penkiais miegamaisiais visame objekte, keturiais vonios kambariais, atnaujinta virtuve ir keliomis terasomis su jūros ir kalnų vaizdu. Prašoma kaina yra fiksuota, 1 100 000 €. Paplūdimiai, jachtų prieplauka ir miesto centras yra pasiekiami pėsčiomis.
Lyginant su panašiu pasiūlymu Esteponoje, šis objektas užima išskirtinę padėtį. Naujos statybos kotedžų projektai, tokie kaip Las Mesas Blue Horizon (nuo 849 000 €), Anna de Estepona (nuo 795 000 €) ir Royal Park Residence (nuo 799 000 €), siūlo žemesnes įėjimo kainas, tačiau tie skaičiai yra bazinės kainos už vieną gyvenamąją patalpą, perkamą kaip statomą objektą arba statybos metu, su dar orientacinėmis baigimo datomis. Už fiksuotą 1 100 000 € šis esamas būstas suteikia dvi savarankiškas gyvenamąsias patalpas, iš viso 263 m², iš esmės dvi rezidencijas už vieno didesnio naujos statybos kotedžo kainą, ir yra prieinamas nedelsiant, o ne po statybos etapo. Kompromisai vienodai faktiniai: 2000 m. statinys atitinka to laikotarpio izoliacijos ir energijos standartus, o ne dabartinius naujos statybos reikalavimus, ir nėra privataus baseino ar rangovo garantijos. Pagal vietą Seghers pozicija stipresnė nei daugelis naujos statybos alternatyvų, kurios paprastai yra miesto vakariniuose ir žemyno pakraščiuose prie golfo laukų. Čia paplūdimys, penkių minučių pasivaikščiojimas, jachtų prieplauka, dešimt minučių, o miesto centras, dvidešimt minučių pėsčiomis, su supermarketu už 104 metrų. Platesniame Costa del Sol kontekste Estepona prekiauja žemesnėmis kainomis už kvadratinį metrą nei Marbela, 25 kilometrus į rytus, siūlydama pilnesnį metinį urbanistinį audinį nei kurortų juostos arčiau to miesto. Kasmet 3 163 būstų sandėriai rodo nuolatinį vietos rinkos likvidumą, aktualų ir įsigyjant, ir galiausiai parduodant.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas stovi gyvenamojoje Esteponos zonoje, maždaug 524 metrus nuo Playa de Estepona tiesia linija ir apie dešimt minučių pėsčiomis nuo uosto. Supermarketas yra už 104 metrų, vaistinė, už 236 metrų, ligoninė, už 1,1 kilometro. Aplinka urbanizuota, bet rami, išsidėsčiusi akligatvyje su tiesioginiais susisiekimais su pagrindiniais pakrantės keliais.
Namas suplanuotas kaip dvi atskiros gyvenamosios patalpos: pagrindinė rezidencija viršutiniuose aukštuose su trimis miegamaisiais ir savarankiškas pirmo aukšto butas su dviem miegamaisiais, dviem vonios kambariais, virtuve ir savo kiemeliu. Toks planavimas tinka kelių kartų šeimoms, dažniems svečiams arba nuomai. Terasos orientuotos į pietryčius, todėl saulė būna nuo ryto iki vidurdienio, o atsiveria jūros ir Sierra Bermeja priekalnių vaizdai.
Tai esamas būstas, baigtas statyti 2000 m. ir apibūdinamas kaip paruoštas gyventi, t. y. jį galima apgyvendinti iškart po pirkimo. Virtuvė buvo atnaujinta, o objektas nurodomas kaip puikios būklės. Statybos etapas netaikomas; perdavimo data yra istorinė, o ne orientacinė. Remonto darbai, jei pageidaujama, apsiribotų tik kosmetiniu atnaujinimu.
Objekte nėra privataus baseino; maudomasi bendrame baseine, bendrinamame su trylika kitų namų. Privačios sodo nėra įprasta prasme, tačiau kiemeliai ir terasos suteikia lauko erdvės. Stovėjimo vieta nenurodyta kaip privatus garažas. 282 m² sklypas yra kuklus lyginant su bendru plotu, todėl lauko erdvė paskirstyta per aukštus, o ne dideliame sode.
Keli pirkėjų profiliai tinka šiam objektui. Šeimos su atvykstančiais giminaičiais ar suaugusiais vaikais naudojasi iš dviejų atskirų įėjimų, leidžiančių bendrą vieno sklypo nuosavybę be bendro kasdienio gyvenimo. Pirkėjai, ieškantys rezidencijos su nuomos pajamomis, gali išnuomoti pirmo aukšto butą, gyvendami viršutiniuose aukštuose, arba eksploatuoti abu atskirai, atsižvelgiant į Esteponos metinę turizmo bazę iš 24 viešbučių ir beveik 80 000 gyventojų. Tiems, kurie planuoja nuolatinį persikraustymą, pėsčiomis pasiekiami patogumai, supermarketas už 104 metrų, vaistinė už 236 metrų, ligoninė už 1,1 kilometro ir šešios mokyklos per du kilometrus, pašalina daugelį pakrantės vietovių būdingos priklausomybės nuo automobilio. Pirkėjai, teikiantys pirmenybę dideliam privačiam sodui ar privačiam baseinui, to čia neras; lauko erdvė paskirstyta terasose ir kiemeliuose, o maudymasis priklauso nuo bendro baseino. Taip pat pirkėjai, norintys visiškai naujos statybos su moderniu energiniu naudingumu, turėtų atkreipti dėmesį į 2000 m. statybos datą. Pirkėjams, kurie vertina vietą, planavimo lankstumą ir nedelsiamą naudojimą labiau nei naujos statybos specifikacijas, konfigūracija yra tiesiogiai aktuali. Lygus pakrantės reljefas ir aštuonių viešojo transporto linijų su penkiasdešimčia stotelių prieinamumas taip pat tinka pirkėjams, kurie nenori vairuoti kasdien.
Objektas datuojamas 2000 m. ir pateikiamas puikios būklės, su atnaujinta ir pilnai įrengta virtuve. Vidaus nuotraukose matomas modernizuotas vonios kambarys su dušu be dušo kabinos, miegamasis su įmontuotomis spintomis ir kambarys, įrengtas kaip darbo kabinetas su stalviršniu ir spausdintuvu, tai rodo, kad viršutiniuose aukštuose galima įsirengti vietą nuotoliniam darbui. Mikroklimato valdymas derina oro kondicionierių (šildymą ir vėsinimą) su židiniu, apimantį ir vasaros vėsinimą, ir žiemos šildymą regione, kuriame vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 15 °C iki 25 °C. Svetainė atsiveria į dengtą terasą, praplečiančią naudingą lauko erdvę per pereinamuosius sezonus, o pagrindiniame miegamajame yra savo terasa su jūros vaizdu, o iš viršutinio aukšto patenkama į saulės terasą, orientuotą panoraminiam vaizdui į pakrantę ir kalnus. Įmontuotos spintos yra miegamojuose, o pagrindinė rezidencija apima svečių tualetą kartu su keturiais pilnais vonios kambariais, paskirstytais abiejose gyvenamosiose patalpose. Kaip esamas 2000 m. statinys, statybos standartai atspindi to laikotarpio reikalavimus; energinio naudingumo sertifikato duomenys čia neskelbiami, o pirkėjai, besiremiantys modernia izoliacija ar saulės elementais, turėtų tai patikrinti atlikdami techninę apžiūrą. Bendras keturiolikos namų kompleksas prižiūri bendrus sodus ir baseiną, todėl išorinė priežiūra iš dalies kolektyvinė.
Prašoma kaina yra fiksuota, 1 100 000 € už visą nekilnojamąjį turtą, įskaitant abiejų gyvenamųjų patalpų terasas ir kiemelius. Tai esamas, paruoštas gyventi būstas, o ne naujos statybos projektas su kainoraščiu, todėl nėra „kainos nuo“ ar tipologijos variacijų. Maždaug 4 180 € už kvadratinį metrą bendro ploto kaina atspindi dviejų būstų konfigūraciją, vaizdus ir pėsčiomis pasiekiamą padėtį pakrantės ir miesto centro atžvilgiu. Panašūs naujos statybos kotedžų projektai Esteponoje prasideda nuo 795 000 € iki 849 000 €, tačiau šie skaičiai yra bazinės kainos prieš pasirinkimus ir paprastai apima statybos etapą. Baigimo datos čia neaktualios, nes objektas paruoštas nedelsiant perduoti.
Kasdienis gyvenimas čia organizuojamas aplink centrinės Esteponos pėstiesių prieinamumą. Supermarketas faktiškai greta, vos per šimtą metrų, o maždaug penkiasdešimt restoranų, apie dvidešimt kavinių, šešios mokyklos ir daugybė vaistinių yra dviejų kilometrų spinduliu. Rytai gali prasidėti pakeltoje terasoje, orientuotoje į pietryčius, su saule nuo pat ankstaus ryto, po to, dešimties minučių pasivaikščiojimas iki jachtų prieplaukos ar dvidešimties minučių pasivaikščiojimas iki senamiesčio. Dviejų gyvenamųjų patalpų planas nulemia namų ūkio ritmą: viršutinė rezidencija veikia kaip pagrindinis būstas su svetaine-valgomuoju, atnaujinta virtuve, svečių tualetu ir pagrindiniu miegamuoju su vonios kambariu ir terasa su jūros vaizdu, o pirmo aukšto butas gali veikti savarankiškai, apgyvendinti giminaičius, priimti atvykstančius svečius ar generuoti nuomos pajamas, atsižvelgiant į nuolatinę paklausą mieste, kuriame gyvena beveik 80 000 gyventojų. Bendras baseinas ir sodai tarnauja kaip bendra lauko erdvės tęsinys keturiolikai namų. Dėl lygaus, maždaug 2,4 procento nuolydžio link pakrantės į daugelį reikalų galima eiti pėsčiomis ar važiuoti dviračiu; duomenys rodo, kad dauguma patogumų pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu. Automobilis išlieka naudingas golfui, Marbelai ir oro uostui, tačiau kasdieniams poreikiams nėra būtinas. Sporto infrastruktūra, įskaitant tris centrus per 600 metrų, papildo vietos kasdienį patogumą.
Seghers vieta kasdienę infrastruktūrą sutalpina neįprastai trumpame spindulyje. Artimiausias supermarketas yra už 104 metrų, vaistinė, už 236 metrų, todėl papildomi pirkiniai ir receptai nereikalauja automobilio. Playa de Estepona yra už 524 metrų tiesia linija, La Rada, maždaug už 770 metrų, o Playa del Cristo, už 1,6 kilometro, trys skirtingi paplūdimio variantai per ketvirčio valandos pasivaikščiojimą. Sveikatos priežiūrą užtikrina ligoninė už 1,1 kilometro ir du sveikatos priežiūros centrai savivaldybėje. Sportui trys įrenginiai, Better Bodies, Polideportivo Municipal ir Centro Deportivo José Ramón de la Morena, yra per 600 metrų. Urbanistinė aplinka yra užstatyta, o ne kaimiška: rajone yra maždaug penkiasdešimt restoranų ir dvidešimt dvi kavinių per du kilometrus, todėl triukšmo ir aktyvumo lygis atitinka gyvą miestą, o ne izoliuotą kurortą. Viešąjį transportą sudaro aštuonios linijos ir penkiasdešimt stotelių, jungiančių rajoną su visa savivaldybe. Esteponoje per metus registruojama 3 163 būstų sandėrių, kas rodo aktyvią vietos rinką, o ne grynai sezoninę, o trisdešimt keturios vietinės šventės per metus atspindi pilną savivaldybės renginių kalendorių.
Žemėlapis rodo objekto padėtį tarp paplūdimio ir centrinės Esteponos, o supermarketas, vaistinė ir ligoninės žymekliai susitelkę per šiek tiek daugiau nei kilometrą. Golfo laukai yra į vakarus, o jachtų prieplauka, į rytus nuo artimiausios aplinkos.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona užima vakarinę Costa del Sol Malagos provincijoje, 25 kilometrus nuo Marbelos ir 42 kilometrus nuo Alchesiraso, o provincijos sostinė, 73 kilometrus į rytus. Miestas su beveik 80 000 gyventojų veikia kaip metinis paslaugų centras, o ne sezoninis kurortas, remiamas devyniolikos pradinių mokyklų, dešimties vidurinių mokyklų ir dviejų sveikatos priežiūros centrų. Vieta tarp Marbelos ir Gibraltaro regiono įtraukia jį į dviejų oro uostų pasiekiamumą, Malaga-Costa del Sol maždaug už 64 kilometrų tiesia linija ir Gibraltaro apie 36 kilometrus. Objekto Seghers vieta yra tarp paplūdimio ir miesto centro, derinanti priėjimą prie pakrantės su miesto infrastruktūra.
Atstumai šiame skyriuje nurodyti tiesia linija, jei nėra nurodyta kitaip. Paplūdimiai yra stiprioji pusė: Playa de Estepona už 524 metrų, La Rada už 769 metrų ir Playa del Cristo už 1,6 kilometro. Marbela yra už 25 kilometrų, o Malagos miestas, už 73 kilometrų; esamame aprašyme nurodoma maždaug 20 minučių automobiliu iki Marbelos ir apie 50 minučių iki oro uosto keliu, kelionės laikas priklauso nuo eismo. Gibraltaro oro uostas yra maždaug už 36 kilometrų tiesia linija, o Malaga-Costa del Sol, apie 64 kilometrus. Golfo žaidėjai gali pasiekti Valle Romano už 4,1 kilometro ir Azata Golf už 4,4–4,9 kilometro. Puerto Estepona jachtų prieplauka yra už 1,6 kilometro, o Puerto Deportivo, už 1,8 kilometro. Elektromobilių įkrovimas galimas už 1,3–1,4 kilometro. Dėl lygaus 2,4 procento nuolydžio link pakrantės dauguma reikalų atliekami pėsčiomis ar dviračiu, o automobilis lieka regioninėms kelionėms.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponos klimatas yra Viduržemio jūros, su vidutine metine temperatūra 19,2 °C ir mėnesio vidurkiais nuo 15 °C iki 25 °C. Maudymosi sezonas trunka penkis mėnesius su jūros temperatūra 20 °C ar aukštesne, maždaug nuo gegužės iki rugsėjo. Miestas yra 19 metrų virš jūros lygio, o reljefas link paplūdimio iš esmės lygus, 2,4 procento nuolydžio. Į žemyną savivaldybė kyla į Sierra Bermeja, kurios aukščiausias taškas, 1 449 metrai ties Los Reales, matomas iš objekto viršutinių terasų ir pasiekiamas žygiams per valandos kelionę automobiliu. Rajonas apima 137 kvadratinius kilometrus derlingo slėnio, per kurį teka maži upeliai. Su maždaug 3 200 saulėtų valandų, būdingų šiai pakrantės atkarpai, ir nedideliu kritulių kiekiu, susikoncentravusiu žiemos mėnesiais, terasų naudojimas lauke yra praktiškas didžiąją metų dalį. Židinys, nurodytas tarp įrenginių, padeda vėsesniais žiemos vakarais, kai temperatūros nukrenta link sezoninio minimumo.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra pėsčiomis pasiekiami: Playa de Estepona už 524 metrų, La Rada maždaug už 770 metrų ir Playa del Cristo už 1,6 kilometro tiesia linija, o Playa del Angel, papildomas variantas už 1,7 kilometro. Playa del Cristo yra apsaugota į vakarus orientuota įlanka, populiari maudymuisi; La Rada, miesto pagrindinė smėlio juosta su čiringuitais pajūrio promenadoje. Dvi jachtų prieplaukos, Puerto Estepona ir Puerto Deportivo, yra atitinkamai už 1,6 ir 1,8 kilometro, siūlančios švartavimo vietas, maitinimą prie vandens ir sezonines išvykas. Golfo variantai per trumpą kelionę automobiliu apima Valle Romano už 4,1 kilometro, Azata Golf už 4,4–4,9 kilometro, Estepona Golf už 6,1 kilometro ir Golf Academy Albayt Resort už 6,2 kilometro. Savivaldybė turi iš viso 134 sporto įrenginius, o trys artimiausi centrai yra per 600 metrų nuo objekto. Apžvalgos aikštelės Mirador del Carmen (1,2 km) ir Mirador Playa del Cristo (2,0 km) suteikia pakeltas pakrantės panoramas pėsčiomis.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 86 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 55 mm |
| Kovas | 14.8°C | 172 mm |
| Balandis | 16.7°C | 73 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 33 mm |
| Birželis | 23.7°C | 11 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.9°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 76 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 96 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 84 mm |
Lygus
Ref: VL195032
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL