Această casă înșiruită, gata de mutare, este situată în zona Seghers din Estepona, în cadrul unui mic ansamblu privat de paisprezece rezidențe cu grădini comune și piscină. Proprietatea oferă 263 m² de spațiu locuibil pe un teren de 282 m², organizată ca două locuințe complet independente, fiecare cu propria intrare și propriul patio. Rezidența principală ocupă etajele superioare, cu cinci dormitoare în total la nivelul întregii proprietăți, patru băi, o bucătărie renovată și mai multe terase cu vedere la mare și la munte. Prețul cerut fix este de 1.100.000 €. Plajele, portul de agrement și centrul orașului sunt la distanță de mers pe jos.
Raportată la oferta comparabilă din Estepona, această proprietate ocupă o poziție distinctă. Proiectele de case înșiruite de construcție nouă precum Las Mesas Blue Horizon (de la 849.000 €), Anna de Estepona (de la 795.000 €) și Royal Park Residence (de la 799.000 €) oferă prețuri de intrare mai mici, însă aceste cifre sunt prețuri de bază pentru o singură locuință cumpărată în faza de proiect sau în timpul construcției, cu date de finalizare încă orientative. La un preț fix de 1.100.000 €, această locuință existentă oferă două locuințe independente în total de 263 m², efectiv două rezidențe la prețul unei case înșiruite mai mari de construcție nouă, și este disponibilă imediat, nu după o fază de construcție. Compromisurile sunt la fel de factuale: o construcție din 2000 poartă standardele de izolație și energie ale epocii sale, nu codurile actuale pentru construcții noi, iar nu există piscină privată sau garanție de dezvoltator. Din punct de vedere locațional, poziția Seghers este mai puternică decât majoritatea alternativelor de construcție nouă, care se află de obicei pe marginile vestice și interioare ale orașului, lângă terenurile de golf. Aici, plaja este la cinci minute pe jos, portul de agrement la zece minute și centrul orașului la douăzeci de minute, cu un supermarket la 104 metri. În ansamblul mai larg al Costa del Sol, Estepona se tranzacționează la prețuri pe metru pătrat mai mici decât Marbella, aflată la 25 de kilometri spre est, oferind în același timp un țesut urban mai complet pe tot anul decât zonele de stațiune mai aproape de acel oraș. Tranzacțiile imobiliare anuale de 3.163 indică o lichiditate constantă pe piața locală, relevantă atât la intrare, cât și la eventuala ieșire.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află într-o zonă rezidențială din Estepona, la aproximativ 524 de metri de Playa de Estepona în linie dreaptă și la circa zece minute pe jos de port. Un supermarket se află la 104 metri, o farmacie la 236 de metri și un spital la 1,1 kilometri. Cadrul este urban, dar liniștit, poziționat pe o fundătură cu legături directe către drumurile principale de pe coastă.
Casa este configurată ca două locuințe separate: o rezidență principală la etajele superioare cu trei dormitoare și o unitate independentă la parter cu două dormitoare, două băi, o bucătărie și propriul patio. Această amplasare se potrivește pentru trai multigenerațional, oaspeți frecvenți sau folosirea în chirie. Terasele sunt orientate spre sud-est, oferind soare de dimineață până la prânz și priveliști asupra mării și a dealurilor Sierra Bermeja.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată în anul 2000 și descrisă ca gata de mutare, ceea ce înseamnă că poate fi ocupată direct după cumpărare. Bucătăria a fost renovată, iar proprietatea este listată în stare excelentă. Nu se aplică nicio fază de construcție; data predării este una istorică, nu orientativă. Lucrările de renovare, dacă sunt dorite, s-ar limita la actualizări cosmetice.
Proprietatea nu are piscină privată; îmbăierea se face în piscina comună, împărțită cu celelalte treisprezece rezidențe. Nu există grădină privată în sensul convențional, dar patio-urile și terasele oferă spațiu exterior. Parcarea nu este menționată ca garaj privat. Terenul de 282 m² este modest raportat la suprafața construită, astfel încât spațiul exterior este distribuit pe niveluri, nu sub forma unei grădini mari.
Mai multe profiluri de cumpărători se potrivesc cu această proprietate. Familiile cu rude în vizită sau copii adulți beneficiază de cele două intrări independente, care permit coproprietatea asupra unui singur teren fără conviețuire zilnică. Cumpărătorii care caută o rezidență combinată cu venituri din chirie pot închiria unitatea de la parter în timp ce ocupă etajele superioare, sau pot opera cu ambele separat, având în vedere baza turistică pe tot anul a Esteponiei, cu 24 de hoteluri și o populație rezidentă de aproape 80.000 de locuitori. Cei care planifică o mutare permanentă vor constata că facilitățile aflate la distanță de mers pe jos, supermarket la 104 metri, farmacie la 236 de metri, spital la 1,1 kilometri și șase școli în doi kilometri, elimină mare parte din dependența de mașină tipică zonelor de coastă. Cumpărătorii care prioritizează o grădină privată mare sau o piscină privată nu le vor găsi aici; spațiul exterior este distribuit pe terase și patio-uri, iar îmbăierea depinde de piscina comună. La fel, cumpărătorii care doresc o construcție complet nouă, cu performanță energetică modernă, trebuie să țină cont de data construcției din 2000. Pentru cumpărătorii care prețuiesc locația, flexibilitatea amplasamentului și utilizarea imediată în defavoarea specificațiilor de construcție nouă, configurația este direct relevantă. Terenul de coastă plat și disponibilitatea a opt linii de transport public cu cincizeci de stații se potrivesc și cumpărătorilor care preferă să nu conducă zilnic.
Proprietatea datează din 2000 și este prezentată în stare excelentă, cu o bucătărie renovată și complet echipată. Imaginile interioare arată o baie modernizată cu cabină de duș fără cadru, un dormitor cu dulapuri integrate și o cameră amenajată ca birou acasă, cu birou și imprimantă, ceea ce indică faptul că etajele superioare pot găzdui un aranjament de muncă de acasă. Climatizarea combină aerul condiționat cu un șemineu, acoperind atât răcirea de vară, cât și încălzirea de iarnă într-o regiune unde temperaturile medii lunare variază între 15°C și 25°C. Livingul se deschide către o terasă acoperită, extinzând spațiul exterior utilizabil în sezonul de tranziție, iar dormitorul principal are propria terasă cu vedere la mare, cu acces de la etajul superior către o terasă de soare orientată pentru priveliști panoramice asupra coastei și munților. Dulapurile integrate apar în zonele de dormit, iar rezidența principală include o toaletă pentru oaspeți pe lângă cele patru băi complete distribuite între cele două locuințe. Fiind o construcție existentă din 2000, standardele de construcție reflectă acea epocă; nu sunt publicate aici detalii despre certificatul energetic, iar cumpărătorii care contează pe izolație modernă sau provizii solare ar trebui să le verifice într-o inspecție tehnică. Ansamblul comun de paisprezece rezidențe întreține grădini comune și o piscină, astfel încât întreținerea exterioară este parțial colectivă.
Prețul cerut este fix, de 1.100.000 € pentru proprietatea completă, ambele locuințe, terasele și patio-urile incluse. Aceasta este o locuință existentă, gata de mutare, nu un proiect de construcție nouă cu listă de prețuri, deci nu există preț de la sau variații de tipologie. La aproximativ 4.180 € pe metru pătrat de suprafață construită, prețul reflectă configurația cu două locuințe, priveliștile și poziția la distanță de mers pe jos față de plajă și centrul orașului. Proiecte comparabile de case înșiruite de construcție nouă în Estepona pornesc între 795.000 € și 849.000 €, însă aceste cifre reprezintă prețuri de bază înainte de opțiuni și implică de obicei o fază de construcție. Datele de finalizare sunt irelevante aici, deoarece proprietatea este pregătită pentru transfer imediat.
Viața de zi cu zi aici este organizată în jurul accesibilității pietonale a centrului Esteponiei. Supermarketul este practic peste drum, la puțin peste o sută de metri, iar în rază de doi kilometri se află circa cincizeci de restaurante, douăzeci și ceva de cafenele, șase școli și numeroase farmacii. Diminețile pot începe pe terasa ridicată cu orientare spre sud-est, care prinde soare de la primele ore, urmate de o plimbare de zece minute până la portul de agrement sau de douăzeci de minute până în orașul vechi. Amplasarea cu două locuințe dictează ritmul gospodăriei: rezidența de sus funcționează ca locuința principală, cu livingul cu sufragerie, bucătăria renovată, toaleta pentru oaspeți și suita principală cu terasă orientată spre mare, în timp ce unitatea de la parter poate funcționa independent, găzduind rude, cazând oaspeți în vizită sau generând venituri din chirie, având în vedere cererea pe tot parcursul anului într-un oraș de aproape 80.000 de locuitori. Piscina comună și grădinile servesc drept extensie exterioară partajată pentru cele paisprezece rezidențe. Cu o pantă lină de aproximativ 2,4 procente spre coastă, mersul pe jos și cu bicicleta sunt practice pentru majoritatea sarcinilor zilnice; datele indică faptul că multe facilități sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta. Mașina rămâne utilă pentru golf, Marbella și aeroport, dar nu este esențială pentru nevoile de zi cu zi. Facilitățile sportive, inclusiv trei centre în interiorul a 600 de metri, adaugă confort zilnic locației.
Locația Seghers plasează infrastructura zilnică într-o rază neobișnuit de scurtă. Cel mai apropiat supermarket este la 104 metri și o farmacie la 236 de metri, ceea ce înseamnă că cumpărăturile de completare și rețetele nu necesită mașină. Playa de Estepona se află la 524 de metri în linie dreaptă, La Rada la aproximativ 770 de metri și Playa del Cristo la 1,6 kilometri, trei opțiuni distincte de plajă în mai puțin de un sfert de oră de mers. Sănătatea este acoperită de un spital la 1,1 kilometri și două centre medicale în municipiu. Pentru sport, trei facilități, Better Bodies, Polideportivo Municipal și Centro Deportivo José Ramón de la Morena, se află în interiorul a 600 de metri. Mediul urban este construit, nu rural: zona conține circa cincizeci de restaurante și douăzeci și două de cafenele în doi kilometri, astfel încât nivelul de zgomot și activitate corespunde unui oraș viu, nu unui resort izolat. Transportul public cuprinde opt linii și cincizeci de stații, conectând cartierul cu restul municipiului. Estepona înregistrează 3.163 de tranzacții imobiliare pe an, ceea ce indică o piață locală activă, nu una pur sezonieră, iar treizeci și patru de sărbători legale locale pe an reflectă un calendar municipal complet de evenimente.
Harta arată poziția proprietății între plajă și centrul Esteponei, cu reperele supermarketului, farmaciei și spitalului grupate în puțin peste un kilometru. Terenurile de golf se află la vest, iar portul de agrement la est de împrejurimile imediate.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona ocupă vestul Costa del Sol, în provincia Málaga, la 25 de kilometri de Marbella și 42 de kilometri de Algeciras, capitala provinciei fiind la 73 de kilometri spre est. Orașul de aproape 80.000 de locuitori funcționează ca centru de servicii pe tot anul, nu ca stațiune sezonieră, susținut de nouăsprezece școli primare, zece școli secundare și două centre medicale. Poziția sa între Marbella și zona Gibraltar îl plasează în raza a două aeroporturi, Malaga-Costa del Sol la aproximativ 64 de kilometri în linie dreaptă și Gibraltar la circa 36 de kilometri. Zona Seghers în care se află proprietatea este între plajă și centrul orașului, combinând accesul la coastă cu infrastructura urbană.
Distanțele din această secțiune sunt în linie dreaptă, dacă nu se specifică altfel. Plajele sunt punctul forte: Playa de Estepona la 524 de metri, La Rada la 769 de metri și Playa del Cristo la 1,6 kilometri. Marbella se află la 25 de kilometri, iar orașul Málaga la 73 de kilometri; descrierea existentă menționează aproximativ 20 de minute cu mașina până la Marbella și în jur de 50 de minute până la aeroport pe șosea, timpi care depind de trafic. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 36 de kilometri în linie dreaptă, iar Malaga-Costa del Sol la circa 64 de kilometri. Jucătorii de golf pot ajunge la Valle Romano la 4,1 kilometri și la Azata Golf la 4,4–4,9 kilometri. Portul de agrement Puerto Estepona este la 1,6 kilometri, iar Puerto Deportivo la 1,8 kilometri. Încărcarea vehiculelor electrice este disponibilă la 1,3–1,4 kilometri. Având în vedere panta lină de 2,4 procente spre coastă, majoritatea sarcinilor zilnice sunt gestionabile pe jos sau cu bicicleta, mașina fiind rezervată pentru deplasări regionale.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima din Estepona este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 19,2°C și medii lunare între 15°C și 25°C. Sezonul de înot se întinde pe cinci luni, cu temperaturi ale mării de 20°C sau mai mult, aproximativ din mai până în septembrie. Orașul se află la 19 metri altitudine, iar terenul spre plajă este în esență plat, cu o pantă de 2,4 procente. Spre interior, municipiul urcă în Sierra Bermeja, care atinge 1.449 de metri în Los Reales, vizibilă de pe terasele superioare ale proprietății și accesibilă pentru drumeții în mai puțin de o oră de mers cu mașina. Districtul acoperă 137 de kilometri pătrați de vale fertilă străbătută de pâraie mici. Cu aproximativ 3.200 de ore de soare tipice pentru acest segment de coastă și precipitații moderate concentrate în lunile de iarnă, folosirea în exterior a teraselor este practică în cea mai mare parte a anului. Șemineul menționat printre dotări acoperă serile mai răcoroase de iarnă, când temperaturile coboară spre minimul sezonier.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află la distanță de mers pe jos: Playa de Estepona la 524 de metri, La Rada la aproximativ 770 de metri și Playa del Cristo la 1,6 kilometri în linie dreaptă, cu Playa del Angel ca opțiune suplimentară la 1,7 kilometri. Playa del Cristo este un golf adăpostit orientat spre vest, popular pentru înot; La Rada este principala întindere nisipoasă a orașului, cu chiringuitos de-a lungul promenadei. Două porturi de agrement, Puerto Estepona și Puerto Deportivo, se află la 1,6, respectiv 1,8 kilometri, oferind amaraje, mese la apă și excursii sezoniere. Opțiunile de golf la scurtă distanță cu mașina includ Valle Romano la 4,1 kilometri, Azata Golf la 4,4–4,9 kilometri, Estepona Golf la 6,1 kilometri și Golf Academy Albayt Resort la 6,2 kilometri. Municipiul numără 134 de facilități sportive în total, cele trei centre cele mai apropiate fiind la mai puțin de 600 de metri de proprietate. Punctele de belvedere Mirador del Carmen (1,2 km) și Mirador Playa del Cristo (2,0 km) oferi panorame costiere de la înălțime, accesibile pe jos.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 86 mm |
| Februarie | 13.7°C | 55 mm |
| Martie | 14.8°C | 172 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Iunie | 23.7°C | 11 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 76 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 96 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL195032
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SL
