Этот готовый к заселению таунхаус расположен в районе Сегерс в Эстепоне, в небольшом закрытом жилом комплексе из четырнадцати резиденций с общими садами и бассейном. Недвижимость предлагает 263 м² жилой площади на участке 282 м² и организована как два полностью независимых жилья, каждое со своим входом и патио. Основная резиденция занимает верхние этажи; всего в объекте пять спален, четыре ванные комнаты, отремонтированная кухня и несколько террас с видом на море и горы. Запрашиваемая цена фиксированная, €1 100 000. Пляжи, яхтенная марина и центр города находятся в пешей доступности.
На фоне сопоставимого предложения в Эстепоне объект занимает особое положение. Проекты новостроек-таунхаусов, такие как Las Mesas Blue Horizon (от €849 000), Anna de Estepona (от €795 000) и Royal Park Residence (от €799 000), предлагают более низкие входные цены, но эти цифры, базовые цены за одно жильё, купленное на стадии строительства, с ориентировочными датами завершения. При фиксированных €1 100 000 этот существующий дом даёт два независимых жилья общей площадью 263 м², фактически две резиденции по цене одного более крупного таунхауса-новостройки, и доступен немедленно, а не после строительства. Компромиссы столь же фактичны: постройка 2000 года несёт стандарты теплоизоляции и энергоэффективности своей эпохи, а не современные нормы новостроек, и нет собственного бассейна или гарантии застройщика. По расположению позиция Сегерса сильнее большинства альтернатив-новостроек, которые обычно находятся на западных и внутренних окраинах города у полей для гольфа. Здесь пляж, пять минут пешком, марина, десять, центр города, двадцать, супермаркет в 104 метрах. В масштабе Коста-дель-Соль Эстепона торгуется по более низким ценам за квадратный метр, чем Марбелья в 25 километрах восточнее, предлагая при этом более полноценную круглогодичную городскую среду, чем курортные полосы ближе к тому городу. Ежегодные 3 163 сделки с жильём указывают на стабильную ликвидность местного рынка, что важно и для входа, и для будущего выхода.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в жилом квартале Эстепоны, примерно в 524 метрах по прямой от пляжа Плая-де-Эстепона и примерно в десяти минутах пешком от порта. Супермаркет находится в 104 метрах, аптека, в 236 метрах, больница, в 1,1 километра. Обстановка городская, но тихая: объект стоит на закрытой улице (тупике) с прямым выездом на основные прибрежные дороги.
Дом сконфигурирован как два отдельных жилья: основная резиденция на верхних этажах с тремя спальнями и автономный блок на первом этаже с двумя спальнями, двумя ванными, кухней и собственным патио. Такая планировка подходит для жизни нескольких поколений, частых гостей или сдачи в аренду. Террасы ориентированы на юго-восток, обеспечивая солнце с утра до полудня и виды на море и предгорья Сьерра-Бермеха.
Это существующий дом, построенный в 2000 году и описываемый как готовый к заселению, то есть его можно занять сразу после покупки. Кухня была отремонтирована, объект указан в отличном состоянии. Стадия строительства не предполагается; дата сдачи является исторической, а не ориентировочной. Ремонтные работы, если потребуются, ограничатся косметическим обновлением.
У объекта нет собственного бассейна: купание возможно в общем бассейне, разделяемом с тринадцатью другими резиденциями. Частного сада в традиционном смысле нет, но патио и террасы предоставляют открытое пространство. Парковка не указана как частный гараж. Участок в 282 м² скромен относительно общей площади, поэтому открытое пространство распределено по уровням, а не в виде большого сада.
Несколько профилей покупателей соответствуют этому объекту. Семьи с приезжающими родственниками или взрослыми детьми выигрывают от двух независимых входов, позволяющих владеть одним объектом без совместного быта. Покупатели, ищущие резиденцию с арендным доходом, могут сдавать блок на первом этаже, занимая верхние этажи, или управлять обоими отдельно с учётом круглогодичной туристической базы Эстепоны из 24 отелей и населения почти 80 000 человек. Тем, кто планирует постоянный переезд, пешая доступность инфраструктуры, супермаркет в 104 метрах, аптека в 236 метрах, больница в 1,1 километра и шесть школ в пределах двух километров, снимает значительную часть автомобильной зависимости, типичной для прибрежных мест. Покупатели, для кого приоритетны большой собственный сад или собственный бассейн, не найдут этого здесь: открытое пространство распределено по террасам и патио, а купание зависит от общего бассейна. Также покупатели, желающие абсолютно новую новостройку с современными энергохарактеристиками, должны учитывать дату постройки 2000 года. Для тех, кто ценит расположение, гибкость планировки и немедленную пригодность выше характеристик новостроек, конфигурация напрямую уместна. Ровный прибрежный рельеф и наличие восьми линий общественного транспорта с пятьюдесятью остановками также подходят покупателям, не желающим ежедневно ездить.
Объект датируется 2000 годом и представлен в отличном состоянии, с отремонтированной и полностью оборудованной кухней. Интерьерные фотографии показывают модернизированную ванную с душевой без поддона, спальню со встроенными шкафами и комнату, обустроенную как домашний офис со столом и принтером, это указывает, что верхние этажи могут вместить формат работы из дома. Климат-контроль сочетает кондиционер с обогревом и охлаждением и камин, покрывая и летнее охлаждение, и зимний обогрев в регионе со средними месячными температурами от 15°C до 25°C. Гостиная выходит на крытую террасу, расширяя используемое открытое пространство в межсезонье, а главная спальня имеет собственную террасу с видом на море, с доступом с верхнего этажа на солнечную террасу, ориентированную на панорамные виды побережья и гор. В спальных зонах есть встроенные шкафы, а основная резиденция включает гостевой туалет наряду с четырьмя полными ванными, распределёнными по двум жилищам. Как существующая постройка 2000 года, строительные стандарты отражают ту эпоху; данные об энергетическом сертификате здесь не опубликованы, и покупателям, рассчитывающим на современную изоляцию или солнечные решения, следует проверить их при техническом осмотре. Общий комплекс из четырнадцати резиденций поддерживает общие сады и бассейн, поэтому внешний уход частично коллективный.
Запрашиваемая цена фиксированная, €1 100 000 за весь объект, включая оба жилья, террасы и патио. Это существующий, готовый к заселению дом, а не новостройка с прайс-листом, поэтому нет цены «от» или вариации типологий. При примерно €4 180 за квадратный метр общей площади цена отражает конфигурацию с двумя жилищами, виды и расположение в пешей доступности от пляжа и центра города. Сопоставимые проекты новостроек-таунхаусов в Эстепоне начинаются от €795 000 до €849 000, однако эти цифры представляют базовые цены без опций и обычно предполагают стадию строительства. Даты завершения здесь неактуальны, так как объект готов к немедленной передаче.
Повседневная жизнь здесь строится вокруг пешей доступности центра Эстепоны. Супермаркет фактически соседний, чуть более ста метров, а в радиусе двух километров находится около пятидесяти ресторанов, около двух десятков кафе, шесть школ и множество аптек. Утро можно начинать на приподнятой террасе с юго-восточной ориентацией, ловя солнце с раннего часа, затем, десять минут пешком до яхтенной марины или двадцать минут прогулки до старого города. Планировка с двумя жилищами задаёт ритм хозяйства: верхняя резиденция выполняет роль основного дома с гостиной-столовой, отремонтированной кухней, гостевым туалетом и главной спальней с террасой с видом на море, а блок на первом этаже может работать независимо, размещать родственников, принимать гостей или приносить арендный доход с учётом круглогодичного спроса в городе с почти 80 000 жителей. Общий бассейн и сады служат общим открытым продолжением для четырнадцати резиденций. С пологим уклоном около 2,4 процента к побережью пешие и велосипедные передвижения практичны для большинства дел; данные показывают, что многие объекты инфраструктуры достижимы пешком или на велосипеде. Автомобиль остаётся полезным для гольфа, Марбельи и аэропорта, но не обязателен для повседневных нужд. Спортивные объекты, включая три центра в пределах 600 метров, добавляют удобства этому месту.
Расположение в Сегерсе помещает повседневную инфраструктуру в необычно малый радиус. Ближайший супермаркет, в 104 метрах, аптека, в 236 метрах, значит, мелкие покупки и рецепты не требуют машины. Плая-де-Эстепона находится в 524 метрах по прямой, Ла-Рада, примерно в 770 метрах, Плая-дель-Кристо, в 1,6 километра: три разных варианта пляжа в пределах четверти часа пешком. Здравоохранение обеспечено больницей в 1,1 километра и двумя медицинскими центрами в муниципалитете. Для спорта три объекта, Better Bodies, Polideportivo Municipal и Centro Deportivo José Ramón de la Morena, находятся в пределах 600 метров. Городская среда застроенная, а не сельская: в этом районе около пятидесяти ресторанов и двадцать два кафе в пределах двух километров, поэтому уровень шума и активности соответствует живому городу, а не изолированному курорту. Общественный транспорт состоит из восьми линий и пятидесяти остановок, связывая район с муниципалитетом. В Эстепоне фиксируется 3 163 сделки с жильём в год, что указывает на активный местный рынок, а не чисто сезонный, а тридцать четыре местных государственных праздника в год отражают полный муниципальный календарь событий.
Карта показывает положение объекта между пляжем и центром Эстепоны, с маркерами супермаркета, аптеки и больницы, сгруппированными чуть более чем в километре. Поля для гольфа лежат к западу, а яхтенная марина, к востоку от ближайших окрестностей.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона занимает западную часть Коста-дель-Соль в провинции Малага, в 25 километрах от Марбельи и 42 километрах от Альхесираса, а столица провинции, в 73 километрах к востоку. Город с почти 80 000 жителей функционирует как круглогодичный сервисный центр, а не сезонный курорт, поддерживаемый девятнадцатью начальными школами, десятью средними школами и двумя медицинскими центрами. Его положение между Марбельей и районом Гибралтара даёт доступ к двум аэропортам, Малага-Коста-дель-Соль примерно в 64 километрах по прямой и Гибралтар примерно в 36 километрах. Расположение объекта в Сегерсе, между пляжем и центром города, сочетая доступ к побережью с городской инфраструктурой.
Расстояния в этом разделе, по прямой, если не указано иное. Пляжи, сильнейшая сторона: Плая-де-Эстепона в 524 метрах, Ла-Рада в 769 метрах и Плая-дель-Кристо в 1,6 километра. Марбелья находится в 25 километрах, Малага, в 73 километрах; существующее описание указывает примерно 20 минут на автомобиле до Марбельи и около 50 минут до аэропорта по дороге, время в пути зависит от трафика. Аэропорт Гибралтара, примерно в 36 километрах по прямой, Малага-Коста-дель-Соль, около 64 километров. Гольфисты могут добраться до Valle Romano в 4,1 километра и Azata Golf в 4,4–4,9 километра. Яхтенная марина Puerto Estepona, в 1,6 километра, Puerto Deportivo, в 1,8 километра. Зарядка электромобилей доступна в 1,3–1,4 километра. С учётом ровного уклона 2,4 процента к побережью большинство дел выполнимы пешком или на велосипеде, а автомобиль остаётся для региональных поездок.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат Эстепоны средиземноморский со средней годовой температурой 19,2°C и месячными средними между 15°C и 25°C. Купальный сезон длится пять месяцев с температурой моря 20°C и выше, примерно с мая по сентябрь. Город расположен на высоте 19 метров, а рельеф к пляжу практически ровный с уклоном 2,4 процента. Вглубь территории муниципалитет поднимается в Сьерра-Бермеху с вершиной 1 449 метров у Лос-Реалес, видимой с верхних террас объекта и доступной для походов в течение часа на автомобиле. Район охватывает 137 квадратных километров плодородной долины, пересечённой небольшими ручьями. При около 3 200 солнечных часов, типичных для этого участка побережья, и умеренных осадках, сосредоточенных в зимние месяцы, использование террас практично большую часть года. Камин из перечня характеристик покрывает более прохладные зимние вечера, когда температуры опускаются к сезонному минимуму.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Три пляжа в пешей доступности: Плая-де-Эстепона в 524 метрах, Ла-Рада примерно в 770 метрах и Плая-дель-Кристо в 1,6 километра по прямой, плюс Плая-дель-Анхель как дополнительный вариант в 1,7 километра. Плая-дель-Кристо, защищённая бухта, ориентированная на запад, популярная для купания; Ла-Рада, главный песчаный пляж города с чирингито вдоль набережной. Две яхтенные марины, Puerto Estepona и Puerto Deportivo, находятся в 1,6 и 1,8 километра соответственно, предлагая стоянки, питание у воды и сезонные экскурсии. Гольф-варианты в короткой поездке: Valle Romano в 4,1 километра, Azata Golf в 4,4–4,9 километра, Estepona Golf в 6,1 километра и Golf Academy Albayt Resort в 6,2 километра. В муниципалитете 134 спортивных объекта, три ближайших центра, в пределах 600 метров от объекта. Смотровые площадки Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км) предоставляют приподнятые прибрежные панорамы пешком.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 86 mm |
| Февраль | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Апрель | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Июнь | 23.7°C | 11 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 76 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 96 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 84 mm |
Ровный
Ref: VL195032
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SL
