Tento radový dom pripravený na nasťahovanie sa nachádza v štvrti Seghers v Estepone, v rámci malého súkromného komplexu štrnástich rezidencií so spoločnými záhradami a bazénom. Nehnuteľnosť ponúka 263 m² obytného priestoru na pozemku s výmerou 282 m² a je usporiadaná ako dva úplne nezávislé bývania, každé s vlastným vchodom a patiom. Hlavná rezidencia zaberá horné podlažia, na celej nehnuteľnosti je spolu päť spální, štyri kúpeľne, zrenovovaná kuchyňa a niekoľko terás s výhľadom na more a hory. Pevná požadovaná cena je 1 100 000 €. Pláže, marína a centrum mesta sú v pešej dostupnosti.
V porovnaní s porovnateľnou ponukou v Estepone táto nehnuteľnosť zaberá osobitné postavenie. Projekty novostavieb radových domov ako Las Mesas Blue Horizon (od 849 000 €), Anna de Estepona (od 795 000 €) a Royal Park Residence (od 799 000 €) ponúkajú nižšie vstupné ceny, tie však predstavujú základné ceny za jedno bývanie kúpené v predaji z projektu alebo počas výstavby, s termínmi dokončenia, ktoré zostávajú orientačné. Za pevných 1 100 000 € tento existujúci dom poskytuje dve nezávislé bývania s celkovou plochou 263 m², efektívne dve rezidencie za cenu jedného väčšieho radového domu v novostavbe, a je dostupný okamžite, nie po stavebnej fáze. Kompromisy sú rovnako vecné: stavba z roku 2000 nesie izolačné a energetické štandardy svojej éry, nie súčasné predpisy pre novostavby, a chýba súkromný bazén či záruka developera. Po lokalite je poloha Seghers silnejšia než väčšina novostavebných alternatív, ktoré zvyčajne ležia na západnom a vnútrozemnom okraji mesta pri golfových ihriskách. Tu je pláž päť minút pešo, marína desať minút a centrum mesta dvadsať minút chôdze, so supermarketom 104 metrov. V rámci širšej Costa del Sol sa v Estepone obchoduje s nižšími cenami za meter štvorcový než v Marbelli 25 kilometrov na východ, pričom Estepona ponúka plnšie celoročné mestské tkanivo než rezortné pásy bližšie k Marbelli. Ročný počet transakcií s bytovými nehnuteľnosťami 3 163 naznačuje konzistentnú likviditu miestneho trhu, čo je relevantné pri vstupe aj prípadnom výstupe.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť stojí v rezidenčnej časti Estepony, približne 524 metrov od Playa de Estepona vzdušnou čiarou a asi desať minút pešo od prístavu. Supermarket je vzdialený 104 metrov, lekáreň 236 metrov a nemocnica 1,1 kilometra. Prostredie je mestské, no pokojné, nachádza sa na slepej ulici s priamym napojením na hlavné pobrežné cesty.
Dom je rozdelený na dva samostatné byty: hlavná rezidencia na horných podlažiach s tromi spálňami a samostatná jednotka na prízemí s dvoma spálňami, dvoma kúpeľňami, kuchyňou a vlastným patiom. Toto rozloženie vyhovuje multigeneračnému bývaniu, častým hosťom či prenájmu. Terasy sú orientované na juhovýchod, poskytujú slnko od rána do obeda a výhľad na more a predhorie Sierra Bermeja.
Ide o existujúci dom dokončený v roku 2000, popisovaný ako pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že ho možno obývať bezprostredne po kúpe. Kuchyňa bola zrenovovaná a nehnuteľnosť je uvedená vo výbornom stave. Žiadna stavebná fáza sa nevzťahuje; dátum dodania je historický, nie orientačný. Prípadné renovačné práce by sa obmedzili na kozmetické úpravy.
Nehnuteľnosť nemá súkromný bazén; kúpanie je možné v spoločnom bazéne, ktorý sa delí s trinástimi ďalšími rezidenciami. Súkromnú záhradu v klasickom zmysle neponúka, vonkajší priestor však poskytujú patia a terasy. Parkovanie nie je uvedené ako súkromná garáž. Pozemok s výmerou 282 m² je vzhľadom na zastavanú plochu skromný, vonkajší priestor je preto rozložený po podlažiach, nie do veľkej záhrady.
Táto nehnuteľnosť sa hodí pre niekoľko profilov kupujúcich. Rodiny s návštevami príbuzných alebo dospelými deťmi ocenia dva nezávislé vchody, ktoré umožňujú spoluvlastníctvo jedného pozemku bez spoločného každodenného bývania. Kupujúci hľadajúci rezidenciu spojenú s príjmom z prenájmu môžu prenajímať jednotku na prízemí a obývať horné podlažia, alebo prevádzkovať obe samostatne vzhľadom na celoročnú turistickú základňu Estepony s 24 hotelmi a takmer 80 000 obyvateľmi. Tí, ktorí plánujú trvalý presun, zistia, že vybavenosť v pešej dostupnosti, supermarket 104 metrov, lekáreň 236 metrov, nemocnica 1,1 kilometra a šesť škôl do dvoch kilometrov, odstraňuje veľkú časť závislosti od auta typickej pre pobrežné lokality. Kupujúci, ktorí uprednostňujú veľkú súkromnú záhradu alebo súkromný bazén, ich tu nenájdu; vonkajší priestor je rozložený na terasách a patioch a kúpanie sa spolieha na spoločný bazén. Rovnako kupujúci, ktorí chcú úplne novú stavbu s moderným energetickým štandardom, by mali zohľadniť dátum výstavby 2000. Pre kupujúcich, ktorí si cenia lokalitu, flexibilitu rozloženia a okamžitú použiteľnosť viac než špecifikácie novostavby, je táto konfigurácia priamo relevantná. Rovný pobrežný terén a dostupnosť ôsmich liniek verejnej dopravy s päťdesiatimi zastávkami vyhovujú aj kupujúcim, ktorí nechcú denne jazdiť autom.
Nehnuteľnosť pochádza z roku 2000 a je prezentovaná vo výbornom stave, s kuchyňou, ktorá bola zrenovovaná a plne vybavená. Interiérové fotografie ukazujú modernizovanú kúpeľňu so sprchovým kútom bez závesu, spálňu s vestavnými skriňami a miestnosť zariadenú ako domácu pracovňu s písacím stolom a tlačiarňou, horné podlažia teda dokážu pojať zriadenie na prácu z domu. Klimatizácia je kombinovaná s krbom a pokrýva letné chladenie aj zimné kúrenie v regióne, kde sa priemerné mesačné teploty pohybujú od 15 °C do 25 °C. Obývacia izba sa otvára na krytú terasu, čím predlžuje využiteľný vonkajší priestor aj v prechodných sezónach, a hlavná spálňa má vlastnú terasu s výhľadom na more, pričom z horného podlažia je prístup na strešnú terasu orientovanú na panoramatický výhľad na pobrežie a hory. V spálniach sú vestavné skrine a hlavná rezidencia obsahuje okrem štyroch plných kúpeľní rozdelených medzi obidve bývania aj hosťovské WC. Ako existujúca stavba z roku 2000 zodpovedá stavebný štandard tej éry; údaje o energetickom certifikáte nie sú zverejnené a kupujúci, ktorí sa spoliehajú na modernú izoláciu či solárne vybavenie, by si ich mali overiť technickou kontrolou. Spoločný komplex štrnástich rezidencií udržiava spoločné záhrady a bazén, takže vonkajšia údržba je čiastočne kolektívna.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 1 100 000 € za celú nehnuteľnosť, vrátane oboch bývaní, terás a patii. Ide o existujúci dom pripravený na nasťahovanie, nie o novostavbu s cenníkom, preto neexistuje cena od ani variácie typológie. Pri približne 4 180 € za meter štvorcový zastavanej plochy cena odráža konfiguráciu dvoch bývaní, výhľady a polohu v pešej dostupnosti od pláže a centra mesta. Porovnateľné projekty radových domov, novostavby v Estepone, sa začínajú medzi 795 000 € a 849 000 €, tieto údaje však predstavujú základné ceny pred opciami a zvyčajne zahŕňajú stavebnú fázu. Termíny dokončenia sú tu irelevantné, pretože nehnuteľnosť je pripravená na okamžitý prevod.
Každodenný život sa tu točí okolo pešej dostupnosti centra Estepony. Supermarket je prakticky za susednými dverami, len niečo cez sto metrov, a v okruhu dvoch kilometrov sa nachádza okolo päťdesiatich reštaurácií, dve desiatky kaviarní, šesť škôl a množstvo lekární. Ráno môže začať na zvýšenej terase s juhovýchodnou orientáciou, ktorá zachytáva slnko od skorej hodiny, nasleduje desaťminútová prechádzka k maríne alebo dvadsaťminútová do starého mesta. Rozloženie na dva byty určuje rytmus domácnosti: horná rezidencia funguje ako hlavný dom s obývacou jedálňou, zrenovovanou kuchyňou, hosťovským WC a hlavnou spálňou s terasou orientovanou na more, zatiaľ čo jednotka na prízemí môže fungovať nezávisle, na bývanie príbuzných, ubytovanie návštev alebo na generovanie príjmu z prenájmu vzhľadom na celoročný dopyt v meste s takmer 80 000 obyvateľmi. Spoločný bazén a záhrady slúžia ako vonkajšie rozšírenie pre všetkých štrnásť rezidencií. Vzhľadom na rovnaký sklon približne 2,4 percenta smerom k pobrežiu sú chôdza a cyklistika praktické pri väčšine pochôdzok; údaje naznačujú, že množstvo zariadení je dostupných pešo alebo na bicykli. Auto zostáva užitočné pre golf, Marbellu a letisko, pri každodenných potrebách však nie je nevyhnutné. Športové zariadenia, vrátane troch centier do 600 metrov, pridávajú lokalite každodennú pohodlnosť.
Lokalita Seghers umiestňuje každodennú infraštruktúru do neobyčajne krátkeho okruhu. Najbližší supermarket je 104 metrov a lekáreň 236 metrov, čiže doplnenie nákupu a vyzdvihnutie liekov nevyžaduje auto. Playa de Estepona leží 524 metrov vzdušnou čiarou, La Rada zhruba 770 metrov a Playa del Cristo 1,6 kilometra, tri odlišné možnosti pláží do štvrťhodinovej chôdze. Zdravotnú starostlivosť pokrýva nemocnica vo vzdialenosti 1,1 kilometra a dve zdravotné strediská v obci. Na šport sú v okruhu 600 metrov tri zariadenia, Better Bodies, Polideportivo Municipal a Centro Deportivo José Ramón de la Morena. Mestské prostredie je zastavané, nie vidiecke: v okruhu dvoch kilometrov je okolo päťdesiatich reštaurácií a dvadsať dva kaviarní, takže hladina hluku a aktivity zodpovedá živému mestu, nie izolovanému resortu. Verejnú dopravu tvorí osem liniek a päťdesiat zastávok, ktoré spájajú štvrť so širším územím obce. Estepona eviduje 3 163 transakcií s bytovými nehnuteľnosťami ročne, čo svedčí o aktívnom miestnom trhu, nie čisto sezónnom, a tridsať štyri miestnych štátnych sviatkov ročne odráža plný mestský kalendár podujatí.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti medzi plážou a centrom Estepony, s markermi supermarketu, lekárne a nemocnice zoskupenými do niečo cez jeden kilometer. Golfové ihriská ležia na západ a marína na východ od bezprostredného okolia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona zaberá západnú časť Costa del Sol v provincii Málaga, 25 kilometrov od Marbelly a 42 kilometrov od Algeciras, provinčné hlavné mesto leží 73 kilometrov na východ. Mesto s takmer 80 000 obyvateľmi funguje ako celoročné servisné centrum, nie sezónny resort, s devätnástimi základnými školami, desiatimi strednými školami a dvoma zdravotnými strediskami. Jeho poloha medzi Marbellou a oblasťou Gibraltaru ho dáva do dosahu dvoch letísk, Malaga-Costa del Sol zhruba 64 kilometrov vzdušnou čiarou a Gibraltar asi 36 kilometrov. Lokalita Seghers nehnuteľnosti leží medzi plážou a centrom mesta a spája prístup k pobrežiu s mestskou infraštruktúrou.
Vzdialenosti v tejto časti sú vzdušnou čiarou, pokiaľ nie je uvedené inak. Pláže sú najsilnejším bodom: Playa de Estepona 524 metrov, La Rada 769 metrov a Playa del Cristo 1,6 kilometra. Marbella leží 25 kilometrov a mesto Málaga 73 kilometrov; existujúci popis udáva približne 20 minút autom do Marbelly a okolo 50 minút na letisko po ceste, časy jazdy autom závisia od dopravy. Letisko Gibraltar je zhruba 36 kilometrov vzdušnou čiarou a Malaga-Costa del Sol okolo 64 kilometrov. Golfisti sa dostanú na Valle Romano vo vzdialenosti 4,1 kilometra a na Azata Golf vo vzdialenosti 4,4 až 4,9 kilometra. Marína Puerto Estepona je 1,6 kilometra a Puerto Deportivo 1,8 kilometra. Nabíjanie pre elektromobily je dostupné vo vzdialenosti 1,3 až 1,4 kilometra. Vzhľadom na rovný 2,4-percentný sklon k pobrežiu je väčšina pochôdzok zvládnuteľná pešo alebo na bicykli, s autom rezervovaným pre regionálne cesty.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klíma v Estepone je stredomorská s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C a mesačnými priemermi medzi 15 °C a 25 °C. Kúpacia sezóna trvá päť mesiacov s teplotou mora 20 °C alebo vyššou, zhruba od mája do septembra. Mesto leží vo výške 19 metrov a terén smerom k pláži je v podstate rovný so sklonom 2,4 percenta. Vo vnútrozemí sa obec dvíha do pohoria Sierra Bermeja, ktoré vrcholí na 1 449 metroch v Los Reales, viditeľného z horných terás nehnuteľnosti a dostupného na turistiku do hodiny jazdy autom. Okres pokrýva 137 štvorcových kilometrov úrodneho údolia prekríženého malými potokmi. S približne 3 200 slnečnými hodinami typickými pre tento úsek pobrežia a miernymi zrážkami sústredenými v zimných mesiacoch je vonkajšie používanie terás praktické po väčšinu roka. Krb uvedený medzi vlastnosťami pokryje chladnejšie zimné večery, keď sa teploty blížia k sezónnemu minimu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V pešej dostupnosti sú tri pláže: Playa de Estepona 524 metrov, La Rada asi 770 metrov a Playa del Cristo 1,6 kilometra vzdušnou čiarou, s Playa del Angel ako ďalšou možnosťou vo vzdialenosti 1,7 kilometra. Playa del Cristo je chránená zálivová pláž orientovaná na západ, obľúbená na kúpanie; La Rada je hlavná piesočná pláž mesta s chiringuitos pozdĺž promenády. Dve maríny, Puerto Estepona a Puerto Deportivo, sú vzdialené 1,6 a 1,8 kilometra a ponúkajú prístavy, stravovanie pri vode a sezónne výlety. Golfové možnosti v krátkom dojazde zahŕňajú Valle Romano 4,1 kilometra, Azata Golf 4,4 až 4,9 kilometra, Estepona Golf 6,1 kilometra a Golf Academy Albayt Resort 6,2 kilometra. Obec eviduje celkovo 134 športových zariadení, pričom tri najbližšie centrá sú do 600 metrov od nehnuteľnosti. Vyhliadkové body Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) ponúkajú pešo dostupné zvýšené pobrežné panorámy.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| Apríl | 16.7°C | 73 mm |
| Máj | 19.9°C | 33 mm |
| Jún | 23.7°C | 11 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL195032
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SL
