Редова къща на ъгъл в сърцето на Estepona, на пешеходно разстояние от плажа и ежедневните удобства на града. Имотът предлага около 256 m² жизнено пространство, разпределени на три нива плюс допълнително ниво, с общо осем спални и шест бани. Построена през 1970 г., къщата в момента е в съборено състояние и изисква пълен ремонт, което дава на купувача възможност да определи разпределението и довършителните работи. Обявената цена е фиксирана на 799 000 €. Местоположението съчетава градска среда с гледка към морето и планината, близо до яхтеното пристанище, магазините и училищата.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Къщата се намира в центъра на Estepona, в градска търговска зона на кратка разходка от морето. Playa de Estepona е на около 524 m по права линия, а La Rada, на 769 m. Яхтеното пристанище, магазините, училищата и градският център са лесно достижими пеша. Обстановката е градска, а не в жилищна периферия, което означава, че уличният живот, движението и съседите са част от ежедневието.
Имотът подхожда за купувач, който търси обем и местоположение, а не готовност за нанасяне. Осем спални и шест бани на 256 m² и няколко нива позволяват гъвкаво използване: голям семеен дом, дом със самостоятелно пространство или преобразуване в апартаменти при наличие на разрешения. Покритата тераса и асансьорът разширяват използваемото пространство и достъпността. Качеството на живот в крайна сметка ще определи ремонтът.
Това не е проект от ново строителство. Къщата е от 1970 г. и е готова за нанасяне само в смисъл, че е празна. Вътрешното събаряне вече е започнало; в обявата е посочено, че са необходими ремонт и възстановяване. Купувачите трябва да предвидят бюджет за пълна програма за обновяване, да си набавят собствени ценови оценки и да приемат всеки срок за завършване като ориентировъчен, докато изпълнители не оценят имота.
Имотът не предлага модерна довършителна обработка, гаранция съгласно разпоредбите за ново строителство или общи съоръжения като басейн или градина. Има гаражно място, но не се споменава допълнително паркиране. Състоянието е съборено, с видими демонтажни работи в няколко стаи. Като имот втора употреба цената е фиксирана на 799 000 €, а ремонтните разходи идват допълнително към тази сума.
Ref: VL050812
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда за конкретен тип купувач: някой с опит в ремонти или достъп до испански изпълнител, който цени централното местоположение и квадратурите повече от незабавен комфорт. Може да подхожда на купувач, планиращ голяма семейна резиденция, тъй като осемте спални на няколко нива предлагат място за много поколений дом. Може да подхожда и на купувач, който възнамерява да преустройва пространството, например в отделни единици или дом с потенциал за наемане, при условие че се получат съответните лицензии от община Estepona. Инвеститорите, сравняващи цените на завършени продукти в града, могат да видят марж между покупната цена плюс ремонтните разходи и стойността на завършена къща близо до плажа, макар че това изисква правилно проучване за осъществимост. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, търсещи ваканционен дом „ключове в ръка“, тъй като никаква част от интериора понастоящем не е обитаема по модерен стандарт. Купувачи, които приоритизират тишина, общи басейни или градини, също ще установят, че тази градска среда не предлага тези удобства. Профилът, който съвпада най-добре, е прагматичен: свикнал с строителни работи, запознат с или консултиран за испанските ремонтни процеси, и привлечен от достъп на пешеходно разстояние до плажа, яхтеното пристанище, магазините и ресторантите.
В настоящото си състояние къщата няма довършителни работи за оценка. Вътрешният демонтаж е в ход или завършен в няколко зони: фотосите показват празни стаи, съборен коридор със стълби, демонтирана кухня и складови помещения. Това, което може да се оцени, е носещата конструкция: ъглова сграда от 1970 г. с около 256 m² на три нива плюс допълнително ниво, с южно изложение и гледка към морето, планината и панорамни гледки от горните части. Сградата включва асансьор и покрита тераса, и двете от които ще се нуждаят от техническа инспекция и вероятно подмяна. Къща на тази възраст обикновено ще изисква подмяна на електрическата инсталация, водопровода, прозорците и евентуално части от покрива и хидроизолацията; купувачите трябва да поръчат пълно конструктивно и техническо проучване преди покупка. Гаражното място е конкретен актив в централно градско местоположение, където паркирането е ограничено. Освен това всяко материално решение, изолация, остъкляване, отопление, охлаждане, кухненски и бански инсталации, остава отворено. Точно това предлага покупката за ремонт: купувачът определя качеството на строителството, вместо да наследява спецификация на строителя. Съответното изискване към купувача е реалистичен ремонтен бюджет и професионален надзор, тъй като разликата между съборен скелет и комфортен дом се измерва както в разходи, така и в месеци.
Обявената цена е фиксирана на 799 000 € за имота в настоящото му състояние. Това е имот втора употреба, а не проект от ново строителство с ценова листа, така че няма структура на цени от. Цената отразява централното местоположение в Estepona и обема на сградата, 256 m² на няколко нива с осем спални и шест бани, плюс гаражно място. Купувачите трябва да отбележат, че необходимостта от ремонт е значителна и че разходите за обновяване ще бъдат допълнителни към покупната цена. Сравними нови развития в Estepona понастоящем се обявяват от 575 000 € до 685 000 €, което дава ориентир колко струва завършен продукт на този пазар.
Ежедневието тук се върти около града, а не около курорт. Супермаркет се намира на около 104 m от входа, аптека, на 237 m, а плажът, на около 524 m по права линия. Това съчетание означава, че повечето задачи се вършат пеша, а колата е по избор за ежедневието. Кварталът е градски и търговски, така че очаквайте оживление през деня и до късно вечерта, особено в туристическия сезон, когато 24-те хотела и близо 7 000 туристически легла на Estepona запълват града. Самата къща е ъглов имот на три нива плюс едно допълнително, с южно изложение и гледка към морето, планината и улицата. Понастоящем интериорът е до голяма степен съборен: снимките показват празни стаи, демонтиран коридор и кухня, и складови помещения с изглед към терасата. За купувача това е практически скелет със здрава костна структура, където разпределението, инсталациите и довършителните работи все още трябва да бъдат решени. Покритата тераса е един от малкото използваеми външни елементи в момента. Асансьорът, веднъж реновиран, решава практическия проблем с дома на няколко нива. Ритъмът на района следва календара на Costa del Sol: оживени летни месеци, по-спокойни зими и петмесечен плажен сезон, когато температурите на морето остават на 20°C или над нея.
Околността е тази на функциониращ испански окръжен град, а не на специално построен курорт. В радиус от два километра има около 50 ресторанта, 22 кафенета, 18 аптеки, шест училища, четири банки и два парка, заедно с яхтеното пристанище Puerto Estepona на около 1,6 km. Болница се намира на около 1,1 km от имота, а мрежа от здравни центрове обслужва населението от малко под 80 000 души. За спорт, три центъра са на по-малко от 600 m, включително Polideportivo Municipal. Общественият транспорт обхваща осем линии с 50 спирки, което е достатъчно за местни пътувания, макар повечето жители да поддържат кола за регионални пътувания. Градът запазва активност целогодишно, подкрепян от 19 начални училища и 10 средни училища, което говори за постоянна, а не сезонна общност. Непосредствената улична среда е търговска и оживена по стандартите на Costa del Sol, а купувачите трябва да очакват шум и движение, типични за ъглов парцел в центъра на града.
Картата показва позицията на имота в центъра на Estepona: плажът на около 500 m на юг, яхтеното пристанище малко по-надолу по крайбрежието, а магазините, училищата и спортните съоръжения на града, в радиус от един километър. Равният терен между къщата и морето е ясно видим.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Estepona заема западната част на Costa del Sol, на 25 km от Marbella по права линия и на около 73 km от град Málaga. Algeciras и Gibraltar са съответно на 42 km и 36 km на югозапад, което дава алтернативна летищна опция. Градът е израснал от риболовно и земеделско общество в една от по-пълните жилищни общини на крайбрежието, с почти 80 000 жители и над 3 000 жилищни сделки годишно. В сравнение с Marbella, Estepona остава по-евтина на квадратен метър, като предлага истински испански градски център, а не курортен анклав.
Плажовете са най-силната страна на достъпността: Playa de Estepona на около 524 m, La Rada на 769 m и Playa del Cristo на 1,6 km, всички по права линия. Голфът е на кратко пътуване с кола, а не пеша, Valle Romano на 4,1 km и Azata Golf на около 4,4 km. Най-близкото посочено летище на 34 km е Gibraltar; летище Málaga-Costa del Sol е на около 64 km по права линия, а пътното време с кола е по-дълго. Точка за зареждане на електрически автомобили е на 1,3 km, а Tesla Supercharger, на около 8,3 km. Ежедневната достъпност е отлична пеша: супермаркет на 104 m, аптека на 237 m и болница на 1,1 km. Равният наклон от 2,4% към плажа прави ходенето и колоезденето реалистични варианти за повечето ежедневни пътувания.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona се намира на около 19 m над морското равнище в крайбрежна равнина, подпряна от Sierra Bermeja, чийто връх Los Reales достига 1 449 m, видим от горните етажи на имотите в града, включително от този, according обявата. Климатът е средиземноморски: средните месечни температури са между 15°C и 25°C, със средна годишна от 19,2°C. Плажният сезон продължава около пет месеца, когато температурите на морето се задържат на 20°C или над нея. Валежите са концентрирани извън лятото, а 137 km² плодородна долинна и планинска територия на общината осигурява възможности за разходки и туризъм на кратко разстояние навътре в страната. Самият парцел е равен, без наклон между къщата и морето.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежието предлага няколко плажа на пешеходно разстояние или с кратко пътуване. Playa de Estepona е на около 524 m, а La Rada, на 769 m по права линия; La Rada е основният плаж на града, широка ивица с чирингита по крайбрежната алея. Playa del Cristo е на около 1,6 km в защитен залив близо до яхтеното пристанище, популярен сред семействата. Puerto Estepona и яхтеното пристанище Puerto Deportivo, на около 1,6 до 1,8 km, предлагат котвени места, крайбрежно хранене и лодкови екскурзии. Голфъри могат да достигнат Valle Romano на 4,1 km и Azata Golf на 4,4 km, а Estepona Golf, по-надалеч на 6,1 km. Спортните съоръжения са необичайно близо: три центъра на по-малко от 600 m и 134 спортни съоръжения в цялата община.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 86 mm |
| Февруари | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Юни | 23.7°C | 11 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септември | 23.9°C | 28 mm |
| Октомври | 20.6°C | 76 mm |
| Ноември | 16.2°C | 96 mm |
| Декември | 14.0°C | 84 mm |
Равен
В рамките на Estepona този имот заема различен сегмент от по-новите развития, които понастоящем са на пазара. Проекти като One Estepona (от 685 000 €), Capri (от 575 000 €) и Asperia Estepona (от 625 000 €) предлагат нови апартаменти с модерни спецификации, гаранции и общи съоръжения, но обикновено с по-малка площ и често местоположения на краищата на града, а не в центъра. Тази редова къща иска 799 000 € за 256 m² брутна площ в несравнимо централно положение близо до плажа, но изисква пълно обновяване над тази цена. Сравнението следователно се свежда до сигурност срещу контрол: купувачите на ново строителство получават завършен продукт с предвидими разходи, докато този купувач контролира разпределението и материалите, но носи ремонтния риск. Регионално Estepona се намира между премиум пазара на Marbella на 25 km на изток и по-евтиния вътрешен хинтерланд. Градът отчита над 3 100 жилищни сделки годишно и провинциален медианен доход от 16 450 €, което очертава местната покупателна способност. За купувач, обмислящ покупка за ремонт, реалистичното изчисление е обявената цена от 799 000 € плюс бюджет за обновяване, проверен от изпълнител, поставени срещу стойността на завършена къща с осем спални на 500 m от плажа, сегмент с ограничена пряка конкуренция в непосредствената област.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID