Ein Reihenhaus an Ecklage im Herzen von Estepona, fußläufig vom Strand und den täglichen Einrichtungen der Stadt entfernt. Die Immobilie bietet rund 256 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen plus eine zusätzliche Ebene, mit insgesamt acht Schlafzimmern und sechs Badezimmern. Das 1970 erbaute Haus befindet sich derzeit in entkerntem Zustand und bedarf einer vollständigen Sanierung, was dem Käufer die Möglichkeit gibt, Grundriss und Ausstattung selbst zu bestimmen. Der Angebotspreis ist fix auf 799.000 € festgelegt. Die Lage verbindet ein urbanes Umfeld mit Meerblick und Bergblick, nahe dem Yachthafen, Geschäften und Schulen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus steht im Zentrum von Estepona, in einem urbanen, gewerblichen Gebiet in kurzer Gehentfernung vom Meer. Der Playa de Estepona liegt Luftlinie rund 524 m entfernt, La Rada bei 769 m. Yachthafen, Geschäfte, Schulen und das Stadtzentrum sind alle bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage ist städtisch geprägt und liegt nicht am Rand eines Wohngebiets, was bedeutet, dass Straßenleben, Verkehr und Nachbarn zum Alltag gehören.
Die Immobilie passt zu einem Käufer, der Raum und Lage sucht statt bezugsfertiger Verfügung. Acht Schlafzimmer und sechs Badezimmer auf 256 m² und mehreren Ebenen ermöglichen flexible Nutzung: ein großes Familienheim, ein Haus mit eigenständigem Bereich oder, vorbehaltlich Genehmigungen, eine Umwandlung in Wohnungen. Eine überdachte Terrasse und ein Aufzug erweitern die nutzbare Fläche und die Zugänglichkeit. Die Sanierungsarbeiten werden die endgültige Wohnqualität bestimmen.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und ist nur insofern bezugsfertig, als es leer steht. Der innere Rückbau hat bereits begonnen; im Exposé wird angegeben, dass Sanierung und Restaurierung erforderlich sind. Käufer sollten ein vollständiges Sanierungsprogramm einplanen, eigene Kostenschätzungen einholen und jede Fertigstellungsfrist erst nach Prüfung durch Bauunternehmer als Richtwert betrachten.
Die Immobilie bietet keine moderne Ausstattung, keine Neubau-Gewährleistung und keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool oder Garten. Es gibt eine Garage, weitere Stellplätze werden nicht genannt. Der Zustand ist entkernt, mit sichtbaren Abbrucharbeiten in mehreren Räumen. Als Bestandsimmobilie hat das Haus einen fixen Angebotspreis von 799.000 €, und die Sanierungskosten kommen hinzu.
Ref: VL050812
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem bestimmten Käufertyp: jemand mit Sanierungserfahrung oder Zugang zu einem spanischen Bauunternehmen, der zentrale Lage und Quadratmeter über unmittelbaren Komfort stellt. Sie eignet sich für einen Käufer, der ein großes Familienheim plant, da acht Schlafzimmer auf mehreren Ebenen Raum für einen multigenerationalen Haushalt bieten. Auch ein Käufer, der den Raum umgestalten möchte, etwa in separate Einheiten oder ein Haus mit Vermietungspotenzial, kommt infrage, sofern die entsprechenden Genehmigungen der Gemeinde Estepona vorliegen. Investoren, die Preise für fertige Objekte in der Stadt vergleichen, erkennen möglicherweise eine Marge zwischen Kaufpreis plus Sanierungskosten und dem Wert eines fertiggestellten Hauses nahe dem Strand, was jedoch eine ordnungsgemäße Machbarkeitsstudie erfordert. Die Immobilie ist weniger geeignet für Käufer, die ein schlüsselfertiges Ferienhaus suchen, da derzeit kein Teil des Innenraums modernem Standard entsprechend bewohnbar ist. Käufer, die Ruhe, Gemeinschaftspools oder Gärten priorisieren, werden ebenfalls feststellen, dass diese urbane Lage diese Merkmale nicht bietet. Am besten passt das pragmatische Profil: vertraut mit Bauarbeiten, mit oder ohne Beratung zu spanischen Sanierungsprozessen, und angezogen von der fußläufigen Nähe zu Strand, Yachthafen, Geschäften und Restaurants.
Im jetzigen Zustand gibt es am Haus keine Ausstattung zu bewerten. Der innere Rückbau ist in mehreren Bereichen im Gange oder abgeschlossen: das Fotomaterial zeigt leere Räume, einen entkernten Flur mit Treppe, einen ausgekernten Küchenbereich und Abstellräume. Bewerten lässt sich die zugrunde liegende Struktur: ein Eckgebäude von 1970 mit rund 256 m² auf drei Ebenen plus einer zusätzlichen Ebene, Südausrichtung, mit Meerblick, Bergblick und Panoramablick von den oberen Partien. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und eine überdachte Terrasse, die beide technisch geprüft und wahrscheinlich erneuert werden müssen. Ein Haus dieses Alters erfordert typischerweise den Austausch von Elektroleitungen, Sanitärinstallationen, Fenstern und möglicherweise Teilen des Dachs und der Abdichtung; Käufer sollten vor dem Kauf eine vollständige Struktur- und Tecnische Untersuchung in Auftrag geben. Die Garage ist in einer Innenstadtlage mit begrenzten Parkmöglichkeiten ein konkreter Vermögenswert. Darüber hinaus bleibt jede Materialentscheidung, Dämmung, Verglasung, Heizung, Kühlung, Küche und Badezimmer, offen. Genau das bietet ein Sanierungskauf: Der Käufer bestimmt die Bauqualität, statt eine Entwicklerspezifikation zu übernehmen. Die entsprechende Anforderung an den Käufer ist ein realistisches Sanierungsbudget und professionelle Begleitung, denn die Lücke zwischen entkerntem Rohbau und komfortablem Wohnhaus bemisst sich in Kosten wie in Monaten.
Der Angebotspreis ist fix auf 799.000 € für die Immobilie im Ist-Zustand festgelegt. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Preise-ab-Struktur. Der Preis spiegelt die Lage im Zentrum von Estepona und das Gebäudevolumen wider, 256 m² auf mehreren Ebenen mit acht Schlafzimmern und sechs Badezimmern, plus eine Garage. Käufer sollten beachten, dass der Sanierungsbedarf erheblich ist und die Modernisierungskosten zum Kaufpreis hinzukommen. Vergleichbare Neubauprojekte in Estepona sind derzeit ab 575.000 € bis 685.000 € gelistet, was einen Anhaltspunkt für die Kosten eines fertigen Produkts in diesem Markt bietet.
Das tägliche Leben spielt sich hier in der Stadt ab, nicht in einem Ferienresort. Ein Supermarkt liegt rund 104 m von der Haustür entfernt, eine Apotheke 237 m und der Strand etwa 524 m Luftlinie. Diese Kombination bedeutet, dass die meisten Besorgungen zu Fuß erledigt werden und ein Auto für den Alltag optional ist. Die Nachbarschaft ist urban und gewerblich geprägt, also ist mit Aktivität tagsüber und bis in den Abend zu rechnen, besonders in der Tourismussaison, wenn die 24 Hotels und fast 7.000 Touristenbetten von Estepona die Stadt füllen. Das Haus selbst ist ein Eckobjekt auf drei Ebenen plus einer zusätzlichen, mit Südausrichtung und Ausblicken auf Meer, Berge und Straße. Derzeit ist das Innere weitgehend entkernt: Fotos zeigen leere Räume, einen zurückgebauten Flur und Küchenbereich sowie Abstellräume mit Terrassenblick. Für den Käufer ist dies im Grunde ein Rohbau mit solider Substanz, bei dem Grundriss, Installationen und Ausstattung noch festzulegen sind. Die überdachte Terrasse ist eines der wenigen nutzbaren Außenelemente im jetzigen Zustand. Der Aufzug behebt nach der Sanierung das praktische Problem eines Hauses auf mehreren Ebenen. Der Rhythmus der Region folgt dem Kalender der Costa del Sol: belebte Sommermonate, ruhigere Winter und eine fünfmonatige Badesaison, in der die Wassertemperatur bei 20°C oder darüber bleibt.
Das Umfeld ist das einer funktionierenden spanischen Kleinstadt rather als das einer eigens errichteten Ferienanlage. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es rund 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken, sechs Schulen, vier Banken und zwei Parks, dazu der Yachthafen Puerto Estepona in etwa 1,6 km Entfernung. Ein Krankenhaus liegt rund 1,1 km von der Immobilie entfernt, und ein Netz von Gesundheitszentren versorgt die knapp 80.000 Einwohner der Gemeinde. Für den Sport liegen drei Zentren innerhalb von 600 m, darunter das Polideportivo Municipal. Der öffentliche Nahverkehr umfasst acht Linien mit 50 Haltestellen, was für lokale Wege ausreicht, wobei die meisten Bewohner ein Auto für regionale Fahrten behalten. Die Stadt bleibt ganzjährig aktiv, gestützt auf 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen, was auf eine permanente statt saisonale Gemeinschaft hindeutet. Das unmittelbare Straßenumfeld ist gewerblich und nach Costa-del-Sol-Maßstäben belebt; Käufer sollten mit Lärm und Passanten rechnen, wie sie für ein Eckgrundstück im Stadtzentrum typisch sind.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie im Zentrum von Estepona: der Strand rund 500 m im Süden, der Yachthafen etwas weiter entlang der Küste und die Geschäfte, Schulen und Sporteinrichtungen der Stadt innerhalb eines Kilometerradius. Das flache Gelände zwischen Haus und Meer ist deutlich erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol, Luftlinie 25 km von Marbella und rund 73 km von der Stadt Málaga. Algeciras und Gibraltar liegen 42 km bzw. 36 km entfernt im Südwesten und bieten eine alternative Flughafenoption. Die Stadt hat sich von einer Fischerei- und Landwirtschaftsgemeinde zu einer der vollständigeren Wohn Gemeinden der Küste entwickelt, mit fast 80.000 Einwohnern und über 3.000 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr. Im Vergleich zu Marbella bleibt Estepona pro Quadratmeter günstiger und bietet ein echtes spanisches Stadtzentrum statt einer Ferienenklave.
Strände sind das stärkste Merkmal der Erreichbarkeit: Playa de Estepona in rund 524 m, La Rada in 769 m und Playa del Cristo in 1,6 km, jeweils Luftlinie. Golf ist eine kurze Fahrt statt fußläufig, Valle Romano in 4,1 km und Azata Golf in etwa 4,4 km. Der nächstgelegene gelistete Flughafen in 34 km ist Gibraltar; der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt Luftlinie rund 64 km entfernt, mit längeren Fahrzeiten auf der Straße. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich in 1,3 km, ein Tesla Supercharger etwa 8,3 km entfernt. Die alltägliche Erreichbarkeit ist zu Fuß hervorragend: Supermarkt in 104 m, Apotheke in 237 m und Krankenhaus in 1,1 km. Das flache Gefälle von 2,4 % zum Strand macht Gehen und Radfahren für die meisten täglichen Wege realistische Optionen.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona liegt rund 19 m über dem Meeresspiegel auf einer Küstenebene, hinter der die Sierra Bermeja aufragt, deren Gipfel Los Reales 1.449 m erreicht, sichtbar von den oberen Stockwerken von Häusern in der Stadt, laut Exposé auch von diesem. Das Klima ist mediterran: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen liegen zwischen 15°C und 25°C, bei einem Jahresmittel von 19,2°C. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperatur bei 20°C oder darüber bleibt. Regen fällt außerhalb des Sommers, und die 137 km² fruchtbare Tal- und Berglandschaft der Gemeinde bieten Wanderland in kurzer Fahrzeit landeinwärts. Das Grundstück selbst ist flach, ohne Gefälle zwischen Haus und Meer.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie bietet mehrere Strände in Geh- oder kurzer Fahrtdistanz. Der Playa de Estepona liegt etwa 524 m entfernt, La Rada 769 m, jeweils Luftlinie; La Rada ist der Hauptstrand der Stadt, ein breiter Abschnitt mit Chiringuitos entlang der Paseo Marítimo. Der Playa del Cristo liegt rund 1,6 km entfernt in einer geschützten Bucht nahe dem Yachthafen, beliebt bei Familien. Puerto Estepona und der Yachthafen Puerto Deportivo, in rund 1,6 bis 1,8 km, bieten Liegeplätze, Gastronomie am Wasser und Bootsausflüge. Golfer erreichen Valle Romano in 4,1 km und Azata Golf in 4,4 km, mit Estepona Golf weiter entfernt in 6,1 km. Sporteinrichtungen sind ungewöhnlich nah: drei Zentren innerhalb von 600 m und 134 Sportstätten in der gesamten Gemeinde.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Innerhalb von Estepona besetzt diese Immobilie ein anderes Segment als die neueren Projekte, die derzeit auf dem Markt sind. Projekte wie One Estepona (ab 685.000 €), Capri (ab 575.000 €) und Asperia Estepona (ab 625.000 €) bieten Neubauwohnungen mit modernen Spezifikationen, Gewährleistungen und Gemeinschaftseinrichtungen, aber in der Regel weniger Wohnfläche und oft Lagen am Stadtrand statt im Zentrum. Dieses Reihenhaus verlangt 799.000 € für 256 m² Bruttofläche in einer unübertroffen zentralen Lage nahe dem Strand, erfordert jedoch eine vollständige Sanierung zusätzlich zu diesem Preis. Der Vergleich läuft also auf Sicherheit gegen Kontrolle hinaus: Neubaukäufer erhalten ein fertiges Produkt mit kalkulierbaren Kosten, während dieser Käufer Grundriss und Materialien bestimmt, aber das Sanierungsrisiko trägt. Regional liegt Estepona zwischen Marbellas Premiummarkt 25 km östlich und dem günstigeren Hinterland. Die Stadt verzeichnet über 3.100 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr und ein provinciales Medianeinkommen von 16.450 €, was die lokale Kaufkraft einordnet. Für einen Käufer, der einen Sanierungskauf erwägt, ist die realistische Rechnung der Angebotspreis von 799.000 € plus ein von Bauunternehmern verifiziertes Sanierungsbudget, abgestellt auf den Wert eines fertigen Hauses mit acht Schlafzimmern 500 m vom Strand, ein Segment mit begrenztem direkten Wettbewerb in der unmittelbaren Umgebung.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID