Kulmassa sijaitseva rivitalo Esteponan keskustassa, kävelymatkan päässä rannasta ja kaupungin päivittäisistä palveluista. Kohde tarjoaa noin 256 m²:n asuinpinta-alan kolmessa kerroksessa sekä yhdessä lisäkerroksessa, yhteensä kahdeksalla makuuhuoneella ja kuudella kylpyhuoneella. Vuonna 1970 rakennettu talo on tällä hetkellä sisustukseltaan paljas ja vaatii täysremontin, mikä antaa ostajalle mahdollisuuden päättää asunnon jaossa ja materiaaleista. Pyyntihinta on kiinteä, 799 000 euroa. Sijainti yhdistää kaupunkiympäristön meri- ja vuorinäkyymiin, lähellä venesatamaa, liikkeitä ja kouluja.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Talo sijaitsee Esteponan keskustassa, kaupallisella alueella lyhyen kävelymatkan päässä merestä. Playa de Estepona on linnuntietä noin 524 m:n päässä ja La Rada 769 m:n päässä. Venesatama, liikkeet, koulut ja kaupungin keskusta ovat kaikki helposti kävellen saavutettavissa. Ympäristö on kaupunkimainen eikä asuinlähiömäinen, joten katuelämä, liikenne ja naapurit ovat osa arkea.
Kohde sopii ostajalle, joka arvostaa tilavuutta ja sijaintia muuttovalmiuden sijaan. Kahdeksan makuuhuonetta ja kuusi kylpyhuonetta 256 m²:ssa useissa kerroksissa mahdollistavat joustavan käytön: suuri perhekoti, koti omilla itsenäisillä tiloilla tai muunto asunnoiksi luvanvaraisesti. Katettu terassi ja hissi lisäävät käytettävää tilaa ja saavutettavuutta. Remonttityöt määrittävät lopullisen asumisviihtyvyyden.
Tämä ei ole uudiskohde. Talo on vuodelta 1970 ja muuttovalmis vain siinä mielessä, että se on tyhjillään. Sisäpurku on jo aloitettu; ilmoituksen mukaan remontti ja entisöinti ovat välttämättömiä. Ostajien tulisi budjetoida täysi perusparannusohjelma, hankkia omat kustannusarviot ja pitää aikataulua suuntaa-antavana, kunnes urakoitsijat ovat arvioineet kohteen.
Kohde ei tarjoa modernia viimeistelyä, uudisrakentamismääräysten mukaista takuuta tai yhteisiä tiloja kuten allasta tai puutarhaa. Autotallipaikka on, mutta muista pysäköintimahdollisuuksista ei mainita. Tila on paljas, ja purkutöitä näkyy useissa huoneissa. Vanhana asunnon sillä on kiinteä pyyntihinta 799 000 euroa, ja remonttikustannukset tulevat tämän summan päälle.
Ref: VL050812
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii tietyntyyppiselle ostajalle: henkilölle, jolla on remonttikokemusta tai pääsy espanjalaiseen urakoitsijaan ja joka arvostaa keskustan sijaintia ja neliömetrejä välittömän mukavuuden sijaan. Se sopii suuren perheasun suunnittelevalle, sillä kahdeksan makuuhuonetta useissa kerroksissa tarjoaa tilaa monisukupolviselle kotitaloudelle. Se sopii myös tiloja uudelleenjärjestelevälle ostajalle, esimerkiksi erillisiksi asunnoiksi tai vuokrapotentiaalilla varustetuksi kodiksi, kunhan tarvittavat luvat haetaan Esteponan kunnalta. Sijoittajat, jotka vertailevat valmiiden tuotteiden hintoja kaupungissa, saattavat nähdä katteen ostohinnan ja remonttikustannusten summan sekä rannan lähellä sijaitsevan valmiin talon arvon välillä, mutta tämä vaatii kunnon kannattavuusselvityksen. Kohde sopii huonommin valmiista loma-asunnosta unelmavoivalle, sillä mikään sisätiloista ei tällä hetkellä ole nykystandardin mukaisesti asuttavaa. Ostajat, joille tärkeintä on hiljaisuus, yhteiset uima-altaet tai puutarhat, huomaavat ettei tämä kaupunkiympäristö tarjoa niitä. Parhaiten sopiva profiili on pragmaattinen: remonttityöhön tottunut, espanjalaisiin remonttiprosesseihin perehtynyt tai neuvoja saanut ja kävelymatkan päässä rannasta, venesatamasta, liikkeistä ja ravintoloista houkutteleva.
Nykytilassaan talossa ei ole arvioitavia viimeistelyjä. Sisäpurku on käynnissä tai valmis useilla alueilla: valokuvissa näkyy tyhjiä huoneita, paljas eteiskäytävä portaikkoineen, purettu keittiöalue ja varastotiloja. Arvioitavissa on perusrakenne: vuoden 1970 kulmakiinteistö, noin 256 m² kolmessa kerroksessa plus lisäkerros, etelään avautuva, meri-, vuori- ja panoraamanäkymillä ylemmistä osista. Rakennukseen kuuluu hissi ja katettu terassi, jotka molemmat tarvitsevat teknisen tarkastuksen ja todennäköisesti uusimisen. Tämän ikäinen talo vaatii tyypillisesti sähköjohtojen, putkiston, ikkunoiden ja mahdollisesti osan katosta ja kosteuseristyksestä uusimista; ostajien tulisi teettää täysi rakenteellinen ja tekninen kuntotarkastus ennen ostoa. Autotallipaikka on konkreettinen etu kaupungin keskustassa, jossa pysäköinti on rajoitettua. Muuten jokainen materiaalipäätös, eristys, lasitukset, lämmitys, jäähdytys, keittiö- ja kylpyhuoneasennukset, on avoin. Juuri tässä on remonttiostoksen tarjoama etu: ostaja määrittää rakennuslaadun perittyään rakentajan spesifikaation sijaan. Vastaava vaatimus ostajalle on realistinen remonttibudjetti ja ammattimainen valvonta, sillä paljaan rungon ja mukavan kodin välinen kuilu mitataan sekä euroissa että kuukausissa.
Pyyntihinta on kiinteä 799 000 euroa kohteelle sen nykyisessä tilassa. Kyseessä on käytetty asunto, ei hinnastollinen uudiskohde, joten alkaen-hintarakennetta ei ole. Hinta heijastaa keskustan sijaintia Esteponassa ja rakennuksen tilavuutta, 256 m² useissa kerroksissa, kahdeksan makuuhuonetta ja kuusi kylpyhuonetta sekä autotallipaikka. Ostajien tulee huomioida, että remonttitarve on merkittävä ja että perusparannuskustannukset tulevat ostohinnan päälle. Vastaavat uudiskohteet Esteponassa ovat tällä hetkellä hinnoiteltu 575 000–685 000 eurosta, mikä antaa vertailukohdan valmiin tuotteen hinnasta tässä markkinassa.
Arki täällä pyörii kaupungin eikä lomakohteen ympärillä. Supermarket on noin 104 m:n, apteekki 237 m:n ja ranta noin 524 m:n linnuntie-etäisyydellä. Tämä yhdistelmä tarkoittaa, että useimmat asiat hoidetaan kävellen ja auto on arjessa valinnainen. Naapurusto on kaupunkimainen ja kaupallinen, joten toimintaa kannattaa odottaa päivisin ja iltaisin, etenkin turistikkaina sesonkeina, jolloin Esteponan 24 hotellia ja lähes 7 000 turistipaikkaa täyttävät kaupungin. Talo itse on kulmakiinteistö kolmessa kerroksessa plus yksi lisäkerros, etelään avautuva, ja näköalat kattavat meren, vuoret ja kadun. Sisätilat ovat tällä hetkellä suurimmalta osin paljaat: valokuvissa näkyy tyhjiä huoneita, purettu eteiskäytävä ja keittiöalue sekä varastotiloja terassinäkymillä. Ostajalle tämä on käytännössä runko terveine luineen, jossa asuunjaot, talotekniikka ja viimeistely ovat vielä päätettävänä. Katettu terassi on yksi harvoista käyttökelpoisista ulkotiloista tässä tilassa. Hissi, kun se on remontoitu, ratkaisee monikerroksisen kodin käytännön ongelman. Alueen rytmi noudattaa Costa del Solin kalenteria: kiireiset kesäkuukaudet, hiljaisemmat talvet ja viiden kuukauden uimakausi, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20°C:ssa.
Ympäristö on toimivan espanjalaisen kaupungin eikä tarkoituksella rakennetun lomakohteen. Kahden kilometrin säteellä on noin 50 ravintolaa, 22 kahvilaa, 18 apteekkia, kuusi koulua, neljä pankkia ja kaksi puistoa, sekä Puerto Esteponan venesatama noin 1,6 km:n päässä. Sairaala on noin 1,1 km:n päässä kohteesta, ja terveyskeskusverkosto palvelee kunnan lähes 80 000 asukasta. Urheilua varten kolme keskusta sijaitsee 600 m:n sisällä, mukaan lukien Polideportivo Municipal. Joukkoliikenne kattaa kahdeksan linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä riittää paikallisiin matkoihin, vaikka useimmat asukkaat pitävät autoa alueellista liikkumista varten. Kaupungissa on toimintaa ympäri vuoden, tukena 19 alakoulua ja 10 yläkoulua, mikä kertoo pysyvästä yhteisöstä eikä kausiluontoisesta. Lähiympäristön katu on kaupallinen ja Costa del Solin mittapuulla vilkas, ja ostajien tulisi odottaa kaupungin keskustan kulmatontille tyypillistä melua ja jalankulkua.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Esteponan keskustassa: ranta noin 500 m etelässä, venesatama hieman pidempänä rannikolla, ja kaupungin liikkeet, koulut ja urheilutilat yhden kilometrin säteellä. Tasainen maasto talon ja meren välillä näkyy selvästi.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Estepona sijaitsee Costa del Solin länsiosassa, 25 km Marbellasta linnuntietä ja noin 73 km Málagan kaupungista. Algeciras ja Gibraltar sijaitsevat 42 ja 36 km:n päässä lounaassa tarjoten vaihtoehtoisen lentokenttävaihtoehdon. Kaupunki on kasvanut kalastus- ja maatalousyhteisöstä yhdeksi rannikon täydellisimmistä asuinkunnista, lähes 80 000 asukkaalla ja yli 3 000 asuntokaupalla vuodessa. Marbellaan verrattuna Estepona on edelleen edullisempi neliömetrihinnaltaan ja tarjoaa aitoon espanjalaiseen kaupunkikeskustaan lomakohteen sijaan.
Rannat ovat saavutettavuuden vahvin puoli: Playa de Estepona noin 524 m:n, La Rada 769 m:n ja Playa del Cristo 1,6 km:n päässä, kaikki linnuntietä. Golf on lyhyen ajomatkan eikä kävelymatkan päässä, Valle Romano 4,1 km:ssä ja Azata Golf noin 4,4 km:ssä. Lähin listattu lentokenttä 34 km:n päässä on Gibraltar; Málaga-Costa del Solin lentokenttä on linnuntietä noin 64 km:n päässä, ja maanteitse matka on pidempi. Sähköauton latauspiste on 1,3 km:n päässä ja Tesla Supercharger noin 8,3 km:n päässä. Arjen saavutettavuus jalankululla on erinomainen: supermarket 104 m:n, apteekki 237 m:n ja sairaala 1,1 km:n päässä. Loiva 2,4 %:n kaltevuus rantaan tekee kävelystä ja pyöräilystä realistisia vaihtoehtoja useimmille päivittäisille matkoille.
| Etäisyys rantaan | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona sijaitsee noin 19 m:n korkeudella merenpinnasta rannikkotasangolla Sierra Bermejan edustalla; vuoriston huippu Los Reales kohoaa 1 449 metriin ja näkyy kaupungin kiinteistöjen ylemmistä kerroksista, tämän mukaan ilmoituksen myös tästä. Ilmasto on välimerenilmasto: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 15°C:n ja 25°C:n välillä, vuosikeskiarvon ollessa 19,2°C. Uimakausi kestää noin viisi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20°C:ssa. Sateet keskittyvät kesän ulkopuolelle, ja kunnan 137 km² hedelmällistä laaksoa ja vuoristoa tarjoaa retkeilymaastoa lyhyen ajomatkan päässä sisämaassa. Tontti itsessään on tasainen, ilman korkeuseroja talon ja meren välillä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannikko tarjoaa useita rantoja kävelymatkan tai lyhyen ajomatkan päässä. Playa de Estepona on noin 524 m:n ja La Rada 769 m:n linnuntie-etäisyydellä; La Rada on kaupungin pääranta, leveä hiekkakaistale chiringuitoineen Paseo Marítimon varrella. Playa del Cristo sijaitsee noin 1,6 km:n päässä suojatussa lahdelmassa venesataman lähellä ja on perheiden suosima. Puerto Estepona ja Puerto Deportivo -venesatama, noin 1,6–1,8 km:n päässä, tarjoavat laituripaikkoja, rantaravintoloita ja veneretkiä. Golfarit saavuttavat Valle Romanon 4,1 km:ssä ja Azata Golfin 4,4 km:ssä, ja Estepona Golf on kauempana 6,1 km:ssä. Urheilutilat ovat poikkeuksellisen lähellä: kolme keskusta 600 m:n sisällä ja 134 urheilupaikkaa laskettuna koko kunnasta.
134 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 86 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 55 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 172 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 73 mm |
| Toukokuu | 19.9°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 23.7°C | 11 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.9°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 76 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 96 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 84 mm |
Tasainen
Esteponassa tämä kohde edustaa eri segmenttiä kuin markkinoilla olevat uudemmat kohteet. Projektit kuten One Estepona (alkaen 685 000 €), Capri (alkaen 575 000 €) ja Asperia Estepona (alkaen 625 000 €) tarjoavat uudisasuntoja moderneilla teknisillä ratkaisuilla, takeilla ja yhteisötiloilla, mutta yleensä vähemmän pinta-alaa ja usein sijainnit kaupungin reunoilla eivätkä keskustassa. Tämä rivitalo pyytää 799 000 euroa 256 m²:stä bruttoneliötä vertaansa vailla olevassa keskustan sijainnissa rannan lähellä, mutta vaatii täyden perusparannuksen hinnan päälle. Vertailu kiteytyy varmuuteen vastaan kontrollia: uudiskohteen ostaja saa valmiin tuotteen ennakoitavine kustannuksineen, kun taas tämä ostaja hallitsee asuunjakoa ja materiaaleja mutta kantaa remonttiriskin. Alueellisesti Estepona sijaitsee Marbellan premium-markkinoiden (25 km itään) ja edullisemman sisämaan välissä. Kaupungissa kirjataan yli 3 100 asuntokauppaa vuodessa ja maakunnan mediaanitulot ovat 16 450 euroa, mikä kehystää paikallisen ostovoiman. Remonttiostoa harkitsevalle realistinen laskelma on 799 000 euron pyyntihinta plus urakoitsijan varmentama remonttibudjetti suhteutettuna valmiin kahdeksan makuuhuoneen talon arvoon 500 m:n päässä rannasta, segmenttiin, jolla on rajallinen suora kilpailu lähiympäristössä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID