Ett hörnradhus i hjärtat av Estepona, på gångavstånd från stranden och stadens dagliga service. Bostaden erbjuder cirka 256 m² boyta fördelat på tre våningsplan plus ett extra plan, med totalt åtta sovrum och sex badrum. Huset byggdes 1970 och är för närvarande nedrivet till stommen och kräver en fullständig renovering, vilket ger köparen möjlighet att själv bestämma planlösning och material. Priset är fast till €799,000. Läget kombinerar en urban miljö med havs- och bergsutsikt, nära marinan, affärer och skolor.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Huset ligger i centrala Estepona, i ett urbant kommersiellt område en kort promenad från havet. Playa de Estepona ligger cirka 524 m bort i rät linje, och La Rada på 769 m. Marinan, affärer, skolor och stadskärnan är alla lätt tillgängliga till fots. Miljön är stadspräglad snarare än belägen i bostadsförort, vilket innebär att gatuliv, trafik och grannar är en del av vardagen.
Bostaden passar en köpare som söker volym och läge snarare än inflyttningsklar standard. Åtta sovrum och sex badrum fördelat på 256 m² och flera plan möjliggör flexibelt användning: ett stort familjehem, ett hem med självständig enhet, eller en ombyggnad till lägenheter med tillstånd. En täckt terrass och en hiss utökar den användbara ytan och tillgängligheten. Renoveringsarbetena kommer att avgöra den slutliga boendekvaliteten.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Huset är från 1970 och är bara inflyttningsklart i den meningen att det står tomt. Inre rivning har redan påbörjats; annonsen anger att renovering och återställande krävs. Köpare bör budgetera för ett fullständigt renoveringsprogram, skaffa egna kostnadsuppskattningar och betrakta alla tidsramar för färdigställande som indikativa tills entreprenörer har besiktigat bostaden.
Bostaden erbjuder inte modern standard, garanti enligt nyproduktionsregler eller gemensamma anläggningar som pool eller trädgård. Det finns en garageplats men ingen ytterligare parkering nämns. Skicket är nedrivet till stommen, med synligt rivningsarbete i flera rum. Som begagnad bostad har den ett fast begärt pris på €799,000, och renoveringskostnader kommer utöver det beloppet.
Ref: VL050812
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar en specifik typ av köpare: någon med renoveringserfarenhet eller tillgång till en spansk byggentreprenör, som värdesätter centralt läge och kvadratmeter framför omedelbar komfort. Den kan passa en köpare som planerar en stor familjebostad, eftersom åtta sovrum på flera plan ger utrymme för ett hushåll med flera generationer. Den kan också passa en köpare som avser att förändra utrymmena, till exempel till separata enheter eller ett hem med uthyrningspotential, förutsatt att nödvändiga tillstånd erhålls från Esteponas kommun. Investerare som jämför priser på färdiga produkter i staden kan se en marginal mellan köpeskillingen plus renoveringskostnader och värdet av ett färdigställt hus nära stranden, även om detta kräver en ordentlig genomförbarhetsstudie. Bostaden är mindre lämplig för köpare som söker ett inflyttningsklart fritidshem, eftersom ingen del av interiören för närvarande är beboelig enligt modern standard. Köpare som prioriterar lugn, gemensamma pooler eller trädgårdar kommer också att finna att denna urbana miljö inte erbjuder sådana faciliteter. Profilen som passar bäst är pragmatisk: bekväm med byggarbeten, förtrogen med eller rådgjord om spanska renoveringsprocesser, och attracted av gångavstånd till stranden, marinan, affärer och restauranger.
I sitt nuvarande skick har huset inga materialval att bedöma. Inre rivning pågår eller är klar på flera ställen: bildmaterialet visar tomma rum, en avredd hall med trappa, ett urrivet köksområde och förråd. Det som kan utvärderas är den underliggande strukturen: en hörnbyggnad från 1970 på cirka 256 m² fördelat på tre plan plus ett extra plan, söderläge, med havs-, bergs- och panoramautsikt från de övre delarna. Byggnaden inkluderar en hiss och en täckt terrass, vilka båda behöver teknisk besiktning och sannolikt förnyelse. Ett hus av denna ålder kräver typiskt byte av elledningar, VVS, fönster och möjligen delar av tak och fuktskydd; köpare bör anlita en fullständig strukturell och teknisk besiktning före köp. Garageplatsen är ett konkret värde i ett stadskärneläge där parkering är begränsad. Därutöver är varje materialval, isolering, glas, värme, kyla, köks- och badrumsinstallationer, fortfarande öppet. Detta är precis vad ett renoveringsköp erbjuder: köparen bestämmer byggkvaliteten istället för att ärva en projekterings specifikation. Motsvarande krav på köparen är en realistisk renoveringsbudget och professionell övervakning, eftersom avståndet mellan ett rivet skal och ett bekvämt hem mäts i både kostnad och månader.
Det begärda priset är fast till €799,000 för bostaden i befintligt skick. Detta är en begagnad bostad, inte ett nyproduktionsprojekt med prislista, så det finns ingen struktur med priser från. Priset återspeglar läget i centrala Estepona och byggnadens volym, 256 m² fördelat på flera plan med åtta sovrum och sex badrum, plus en garageplats. Köpare bör notera att renoveringsbehovet är omfattande och att renoveringskostnaderna tillkommer utöver köpeskillingen. Jämförbara nyproduktionsprojekt i Estepona listas för närvarande från €575,000 till €685,000, vilket ger en referenspunkt för vad en färdig produkt kostar på denna marknad.
Vardagen här kretsar kring staden snarare än kring ett semesterområde. En mataffär ligger cirka 104 m från dörren, ett apotek 237 m och stranden cirka 524 m i rät linje. Den kombinationen innebär att de flesta ärenden sköts till fots och att en bil är valfri i vardagen. Grannskapet är urbant och kommersiellt, så räkna med aktivitet dagtid och in på kvällen, särskilt under turistsäsongen när Esteponas 24 hotell och nästan 7,000 turistsängar fyller staden. Själva huset är en hörnfastighet på tre plan plus ett extra, med söderläge och utsikt som omfattar havet, bergen och gatan. För närvarande är interiören till stor del nedrivet: foton visar tomma rum, en riven hall och köksområde samt förråd med terrassutsikt. För köparen är detta i praktiken ett skal med sund stomme, där planlösning, installationer och material alltjämt måste bestämmas. Den täckta terrassen är ett av de få användbara utomhuselementen i nuläget. Hissen, en gång renoverad, löser det praktiska problemet med ett hem på flera plan. Rytmen i området följer Costa del Sol-kalendern: hektiska sommarmånader, lugnare vintrar och en fem månader lång badsäsong då havstemperaturen håller sig på eller över 20°C.
Omgivningarna är de hos en fungerande spansk småstad snarare än ett purpose-byggt semesterområde. Inom två kilometer finns cirka 50 restauranger, 22 kaféer, 18 apotek, sex skolor, fyra banker och två parker, liksom marinan vid Puerto Estepona cirka 1,6 km bort. Ett sjukhus ligger cirka 1,1 km från bostaden, och ett nätverk av vårdcentraler betjänar kommunens knappt 80,000 invånare. För idrott ligger tre anläggningar inom 600 m, däribland Polideportivo Municipal. Kollektivtrafiken omfattar åtta linjer med 50 hållplatser, vilket fungerar för lokala resor, även om de flesta boende har bil för regionala resor. Staden behåller aktivitet året runt, stödd av 19 grundskolor och 10 högstadieskolor, vilket signalerar en permanent befolkning snarare än en säsongsbefolkning. Den omedelbara gatumiljön är kommersiell och livlig enligt Costa del Sol-mått, och köpare bör räkna med buller och fottrafik som är typiskt för ett hörntomt i stadskärnan.
Kartan visar bostadens läge i centrala Estepona: stranden cirka 500 m i söder, marinan lite längre längs kusten och stadens affärer, skolor och sportanläggningar inom en radie på en kilometer. Den flacka terrängen mellan huset och havet syns tydligt.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Estepona ligger på västra Costa del Sol, 25 km från Marbella fågelvägen och cirka 73 km från Málaga stad. Algeciras och Gibraltar ligger 42 km respektive 36 km bort i sydväst, vilket ger ett alternativt flygplatsalternativ. Staden har vuxit från ett fiskar- och jordbrukssamhälle till en av kustens mer kompletta bostadskommuner, med nästan 80,000 invånare och över 3,000 bostadstransaktioner per år. Jämfört med Marbella förblir Estepona billigare per kvadratmeter samtidigt som den erbjuder en äkta spansk stadskärna snarare än ett semesterenklav.
Stränder är den starkaste tillgänglighetsfördelen: Playa de Estepona på cirka 524 m, La Rada på 769 m och Playa del Cristo på 1,6 km, samtliga fågelvägen. Golf ligger en kort bilfärd bort snarare än inom gångavstånd, Valle Romano på 4,1 km och Azata Golf på cirka 4,4 km. Närmaste listade flygplats på 34 km är Gibraltar; Málaga-Costa del Sol flygplats ligger cirka 64 km bort i rät linje, med längre körtid på väg. En laddplats för elbilar finns 1,3 km bort, med en Tesla Supercharger cirka 8,3 km bort. Daglig tillgänglighet är utmärkt till fots: mataffär på 104 m, apotek på 237 m och sjukhus på 1,1 km. Den flacka 2,4-procentiga lutningen till stranden gör att promenader och cykling är realistiska alternativ för de flesta dagliga resor.
| Avstånd till strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona ligger cirka 19 m över havet på en kustslätt bakom Sierra Bermeja, vars topp Los Reales når 1,449 m, synlig från övervåningar i staden, inklusive detta hus enligt annonsen. Klimatet är medelhavsklimat: genomsnittliga månadstemperaturer ligger mellan 15°C och 25°C, med ett årligt genomsnitt på 19,2°C. Badsäsongen varar cirka fem månader, då havstemperaturerna håller 20°C eller högre. Nederbörden är koncentrerad utanför sommaren, och kommunens 137 km² av bördig dal- och bergsterräng ger vandringsmöjligheter en kort bilfärd inåt landet. Själva tomten är platt, utan höjdskillnad mellan huset och havet.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kusten erbjuder flera stränder inom gångavstånd eller kort köravstånd. Playa de Estepona ligger cirka 524 m bort och La Rada 769 m, båda fågelvägen; La Rada är stadens huvudstrand, en bred sträcka med chiringuitos längs Paseo Marítimo. Playa del Cristo ligger cirka 1,6 km bort i en skyddad vik nära marinan, populär bland familjer. Puerto Estepona och marinan Puerto Deportivo, på cirka 1,6 till 1,8 km, erbjuder gästplatser, restauranger vid vattnet och båtturer. Golfare når Valle Romano på 4,1 km och Azata Golf på 4,4 km, med Estepona Golf längre bort på 6,1 km. Sportanläggningar ligger ovanligt nära: tre anläggningar inom 600 m och 134 idrottsanläggningar uppräknade i kommunen.
134 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Platt
Inom Estepona intar denna bostad ett annat segment än de nyare projekt som för närvarande finns på marknaden. Projekt som One Estepona (från €685,000), Capri (från €575,000) och Asperia Estepona (från €625,000) erbjuder nyproducerade lägenheter med modern specifikation, garantier och gemensamma anläggningar, men generellt mindre boyta och ofta lägen på stadens utkanter snarare än i centrum. Detta radhus begär €799,000 för 256 m² bruttoyta i ett oöverträffat centralt läge nära stranden, men kräver en fullständig renovering utöver det priset. Jämförelsen handlar alltså om säkerhet kontra kontroll: nyproduktionsköpare får en färdig produkt med förutsägbara kostnader, medan denna köpare styr planlösning och material men bär renoveringsrisken. Regionalt ligger Estepona mellan Marbellas premiummarknad 25 km österut och billigare inland. Staden registrerar över 3,100 bostadstransaktioner per år och en provinsiell medianinkomst på €16,450, vilket ramas in av lokal köpkraft. För en köpare som överväger ett renoveringsköp är den realistiska kalkylen det begärda priset €799,000 plus en av entreprenör verifierad renoveringsbudget, satt mot värdet av ett färdigt hus med åtta sovrum 500 m från stranden, ett segment med begränsad direkt konkurrens i närområdet.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID