Una casa adosada en una esquina en pleno centro de Estepona, a pocos minutos a pie de la playa y de los servicios diarios del pueblo. La propiedad ofrece aproximadamente 256 m² de espacio habitable distribuidos en tres plantas más un nivel adicional, con ocho dormitorios y seis baños en total. Construida en 1970, la casa se encuentra actualmente despojada y requiere una renovación integral, lo que ofrece al comprador la oportunidad de determinar la distribución y los acabados. El precio de venta está fijado en 799.000 €. La ubicación combina un entorno urbano con vistas al mar y a la montaña, cerca del puerto deportivo, las tiendas y los colegios.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La casa se encuentra en el centro de Estepona, en una zona urbana y comercial a un corto paseo del mar. Playa de Estepona está aproximadamente a 524 m en línea recta, y La Rada a 769 m. El puerto deportivo, las tiendas, los colegios y el centro del pueblo están todos al alcance a pie. El entorno es urbano y no periférico-residencial, lo que significa que la vida callejera, el tráfico y los vecinos forman parte de la realidad diaria.
La propiedad se adapta a un comprador que busca volumen y ubicación más que una vivienda lista para habitar. Ocho dormitorios y seis baños repartidos en 256 m² y varios niveles permiten un uso flexible: una gran vivienda familiar, una casa con espacio independiente o una conversión en apartamentos sujeta a permisos. Una terraza cubierta y un ascensor amplían el espacio útil y la accesibilidad. Las obras de renovación definirán la calidad de vida final.
No se trata de un proyecto de obra nueva. La casa data de 1970 y está llave en mano solo en el sentido de que está vacía. La demolición interior ya ha comenzado; el anuncio indica que se requiere renovación y restauración. Los compradores deben presupuestar un programa completo de rehabilitación, obtener sus propias estimaciones de costes y tratar cualquier plazo de finalización como indicativo hasta que los contratistas hayan evaluado la propiedad.
La propiedad no ofrece un acabado moderno, una garantía bajo la normativa de obra nueva ni instalaciones comunitarias como piscina o jardín. Hay una plaza de garaje, pero no se menciona más aparcamiento. El estado es despojado, con trabajos de demolición visibles en varias estancias. Como vivienda existente, tiene un precio de venta fijo de 799.000 €, y los costes de renovación se suman a esa cifra.
Ref: VL050812
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja con un tipo específico de comprador: alguien con experiencia en renovaciones o con acceso a un contratista español, que valore la ubicación céntrica y los metros cuadrados por encima del confort inmediato. Puede adaptarse a un comprador que planee una gran residencia familiar, ya que ocho dormitorios en varios niveles ofrecen espacio para un hogar multigeneracional. También puede convenir a un comprador que pretenda reconfigurar el espacio, por ejemplo, en unidades separadas o una casa con potencial de alquiler, siempre que se obtengan las licencias pertinentes del ayuntamiento de Estepona. Los inversores que comparen precios de productos terminados en el pueblo pueden ver un margen entre el precio de compra más los costes de renovación y el valor de una casa terminada cerca de la playa, aunque esto requiere un estudio de viabilidad adecuado. La propiedad es menos adecuada para compradores que buscan una casa de vacaciones llave en mano, ya que ninguna parte del interior es actualmente habitable según estándares modernos. Los compradores que prioricen la tranquilidad, las piscinas o los jardines comunitarios también encontrarán que este entorno urbano no ofrece esas características. El perfil que mejor encaja es pragmático: cómodo con las obras, familiarizado o asesorado en los procesos de renovación en España, y atraído por el acceso a pie a la playa, el puerto deportivo, las tiendas y los restaurantes.
En su estado actual, la casa no tiene acabados que evaluar. La demolición interior está en curso o completada en varias zonas: el registro fotográfico muestra habitaciones vacías, un pasillo despojado con escaleras, una zona de cocina vaciada y espacios de almacenamiento. Lo que sí puede evaluarse es la estructura subyacente: un edificio en esquina de 1970 de aproximadamente 256 m² repartidos en tres plantas más un nivel adicional, orientación sur, con vistas al mar, a la montaña y panorámicas desde las partes altas. El edificio incluye un ascensor y una terraza cubierta, ambos needing inspección técnica y probable renovación. Una casa de esta edad normalmente requerirá la sustitución del cableado eléctrico, la fontanería, las ventanas y posiblemente partes del tejado y el aislamiento antihumedad; los compradores deben encargar una inspección estructural y técnica completa antes de la compra. La plaza de garaje es un activo tangible en una ubicación céntrica donde el aparcamiento es limitado. Más allá de eso, cada decisión material, aislamiento, acristalamiento, calefacción, refrigeración, instalaciones de cocina y baño, queda abierta. Esto es precisamente lo que ofrece una compra para renovar: el comprador determina la calidad de construcción en lugar de heredar la especificación de un promotor. La contrapartida para el comprador es un presupuesto de renovación realista y una supervisión profesional, ya que la distancia entre una carcasa despojada y una vivienda confortable se mide tanto en coste como en meses.
El precio de venta está fijado en 799.000 € por la propiedad en su estado actual. Se trata de una vivienda existente y no de un proyecto de obra nueva con lista de precios, por lo que no existe una estructura de precio desde. El precio refleja la ubicación en el centro de Estepona y el volumen del edificio: 256 m² en varios niveles con ocho dormitorios y seis baños, además de una plaza de garaje. Los compradores deben tener en cuenta que la necesidad de renovación es considerable y que los costes de rehabilitación serán adicionales al precio de compra. Promociones de obra nueva comparables en Estepona se ofrecen actualmente desde 575.000 € hasta 685.000 €, lo que sirve como referencia del coste de un producto terminado en este mercado.
La vida diaria aquí gira en torno al pueblo y no a un complejo turístico. Un supermercado está aproximadamente a 104 m de la puerta, una farmacia a 237 m y la playa a unos 524 m en línea recta. Esa combinación permite hacer la mayoría de los recados a pie, y el coche es opcional para la vida cotidiana. El barrio es urbano y comercial, así que cabe esperar actividad durante el día y hasta la noche, especialmente en temporada turística, cuando los 24 hoteles de Estepona y sus casi 7.000 plazas turísticas llenan el pueblo. La casa en sí es una propiedad en esquina de tres plantas más una adicional, con orientación sur y vistas que abarcan el mar, las montañas y la calle. En la actualidad el interior está en gran parte despojado: las fotografías muestran habitaciones vacías, un pasillo y una zona de cocina demolidos, y espacios de almacenamiento con vistas a la terraza. Para el comprador esto es efectivamente una carcasa con huesos sanos, donde la distribución, las instalaciones y los acabados aún están por decidir. La terraza cubierta es uno de los pocos elementos exteriores utilizables en el estado actual. El ascensor, una vez renovado, resuelve el problema práctico de una vivienda de varios niveles. El ritmo de la zona sigue el calendario de la Costa del Sol: meses de verano ajetreados, inviernos más tranquilos y una temporada de baño de cinco meses en la que la temperatura del mar se mantiene en 20 °C o más.
El entorno es el de una capital de comarca española funcional y no el de un complejo turístico artificial. En un radio de dos kilómetros hay aproximadamente 50 restaurantes, 22 cafeterías, 18 farmacias, seis colegios, cuatro bancos y dos parques, junto con el puerto deportivo de Puerto Estepona a unos 1,6 km. Un hospital está a unos 1,1 km de la propiedad y una red de centros de salud atiende a los casi 80.000 habitantes del municipio. En materia deportiva, tres centros se encuentran a menos de 600 m, incluido el Polideportivo Municipal. El transporte público cubre ocho líneas con 50 paradas, suficiente para trayectos locales, aunque la mayoría de los residentes mantiene un coche para los desplazamientos regionales. El pueblo conserva actividad todo el año, respaldado por 19 colegios de primaria y 10 de secundaria, lo que indica una comunidad permanente y no estacional. El entorno callejero inmediato es comercial y ajetreado según los estándares de la Costa del Sol, y los compradores deben esperar el ruido y el tránsito de peatones típicos de una parcela en esquina en el centro del pueblo.
El mapa muestra la posición de la propiedad en el centro de Estepona: la playa aproximadamente a 500 m al sur, el puerto deportivo un poco más adelante por la costa, y las tiendas, colegios e instalaciones deportivas del pueblo en un radio de un kilómetro. El terreno llano entre la casa y el mar es claramente visible.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa el oeste de la Costa del Sol, a 25 km de Marbella en línea recta y aproximadamente 73 km de la ciudad de Málaga. Algeciras y Gibraltar están a 42 km y 36 km respectivamente hacia el suroeste, lo que ofrece una alternativa aérea. El pueblo ha pasado de ser una comunidad pesquera y agrícola a uno de los municipios residenciales más completos de la costa, con casi 80.000 habitantes y más de 3.000 transacciones inmobiliarias al año. En comparación con Marbella, Estepona sigue siendo más barata por metro cuadrado y ofrece un auténtico casco urbano español y no un enclave turístico.
Las playas son el punto fuerte de accesibilidad: Playa de Estepona a unos 524 m, La Rada a 769 m y Playa del Cristo a 1,6 km, todas en línea recta. El golf está a un corto trayecto en coche y no a pie: Valle Romano a 4,1 km y Azata Golf a unos 4,4 km. El aeropuerto más cercano indicado, a 34 km, es Gibraltar; el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a aproximadamente 64 km en línea recta, con tiempos de viaje por carretera mayores. Un punto de recarga para vehículos eléctricos está a 1,3 km, con un Tesla Supercharger a unos 8,3 km. La accesibilidad diaria a pie es excelente: supermercado a 104 m, farmacia a 237 m y hospital a 1,1 km. La pendiente llana del 2,4 % hacia la playa hace que caminar y ir en bici sean opciones realistas para la mayoría de los trayectos diarios.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se sitúa a unos 19 m sobre el nivel del mar en una llanura costera respaldada por la Sierra Bermeja, cuyo pico de Los Reales alcanza los 1.449 m, visible desde las plantas altas de las propiedades del pueblo, incluida esta según el anuncio. El clima es mediterráneo: las temperaturas medias mensuales oscilan entre 15 °C y 25 °C, con una media anual de 19,2 °C. La temporada de baño dura unos cinco meses, con temperaturas del mar de 20 °C o superiores. Las lluvias se concentran fuera del verano, y los 137 km² de terreno fértil de valle y montaña del municipio ofrecen país para caminar y hacer senderismo a un corto trayecto en coche hacia el interior. La parcela en sí es llana, sin pendiente entre la casa y el mar.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La costa ofrece varias playas a pie o a un corto trayecto en coche. Playa de Estepona está a unos 524 m y La Rada a 769 m, ambas en línea recta; La Rada es la playa principal del pueblo, una amplia extensión con chiringuitos a lo largo del Paseo Marítimo. Playa del Cristo está a unos 1,6 km en una cala protegida cerca del puerto deportivo, muy popular entre las familias. Puerto Estepona y el Puerto Deportivo, a aproximadamente 1,6-1,8 km, ofrecen amarres, restaurantes frente al mar y excursiones en barco. Los golfistas pueden llegar a Valle Romano a 4,1 km y Azata Golf a 4,4 km, con Estepona Golf algo más lejos, a 6,1 km. Las instalaciones deportivas están inusualmente cerca: tres centros a menos de 600 m y 134 instalaciones deportivas contabilizadas en todo el municipio.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 86 mm |
| Febrero | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Mayo | 19.9°C | 33 mm |
| Junio | 23.7°C | 11 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 96 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 84 mm |
Llano
Dentro de Estepona, esta propiedad ocupa un segmento distinto del de las promociones más recientes actualmente en el mercado. Proyectos como One Estepona (desde 685.000 €), Capri (desde 575.000 €) y Asperia Estepona (desde 625.000 €) ofrecen apartamentos de obra nueva con especificaciones modernas, garantías e instalaciones comunitarias, pero generalmente menos superficie y a menudo ubicaciones en los bordes del pueblo y no en su centro. Esta casa adosada pide 799.000 € por 256 m² brutos en una posición céntrica inmejorable cerca de la playa, aunque requiere una rehabilitación completa adicional a ese precio. La comparación se reduce por tanto a certeza frente a control: los compradores de obra nueva obtienen un producto terminado con costes predecibles, mientras que este comprador controla la distribución y los materiales pero asume el riesgo de la renovación. A nivel regional, Estepona se sitúa entre el mercado premium de Marbella, a 25 km al este, y el interior más económico. El pueblo registra más de 3.100 transacciones inmobiliarias al año y una renta mediana provincial de 16.450 €, lo que enmarca el poder adquisitivo local. Para un comprador que valore una compra para renovar, el cálculo realista es el precio de venta de 799.000 € más un presupuesto de rehabilitación verificado por contratistas, frente al valor de una casa terminada de ocho dormitorios a 500 m de la playa: un segmento con competencia directa limitada en la zona inmediata.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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