Et hjørnerækkehus i hjertet af Estepona, i gåafstand fra stranden og byens daglige faciliteter. Boligen tilbyder cirka 256 m² boligareal fordelt på tre etager plus en ekstra etage, med i alt otte soveværelser og seks badeværelser. Bygget i 1970 står huset i øjeblikket nedrevet til kernen og kræver fuld renovering, hvilket giver køberen mulighed for at selv at bestemme indretning og materialer. Udbudsprisen er fast på €799,000. Beliggenheden kombinerer et bymiljø med hav- og bjergudsigt, tæt på lystbådehavnen, butikker og skoler.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Huset ligger i det centrale Estepona, i et urbant handelsområde en kort gåtur fra havet. Playa de Estepona ligger cirka 524 m væk i fugleflugt, og La Rada 769 m. Lystbådehavnen, butikker, skoler og bymidten kan alle nemt nås til fods. Området er bypræget snarere end beliggende i en forstadsboligzone, hvilket betyder, at gadeliv, trafik og naboer er en del af hverdagen.
Boligen passer til en køber, der søger plads og beliggenhed frem for indflytningsparathed. Otte soveværelser og seks badeværelser fordelt på 256 m² og flere etager giver mulighed for fleksibel anvendelse: et stort familiehus, et hjem med selvstændig afdeling eller en ombygning til lejligheder, forudsat tilladelser. En overdækket terrasse og en elevator udvider den anvendelige plads og tilgængeligheden. Renoveringsarbejderne vil definere den endelige boligkvalitet.
Dette er ikke et nybyggeriprojekt. Huset er fra 1970 og er kun indflytningsklart i den forstand, at det står tomt. Nedrivning af interiøret er allerede påbegyndt; annonsen angiver, at renovering og restaurering er påkrævet. Købere bør budgettere med et fuldt renoveringsprogram, indhente egne omkostningsopgørelser og betragte enhver tidsplan for færdiggørelse som indikativ, indtil entreprenører har vurderet boligen.
Boligen tilbyder ikke en moderne finish, garanti efter nybyggeriregler eller fælles faciliteter som pool eller have. Der er en garageplads, men yderligere parkering er ikke nævnt. Standen er nedrevet til kernen, med synligt nedrivningsarbejde i flere rum. Som brugt bolig har den en fast udbudspris på €799,000, og renoveringsomkostninger kommer oveni det beløb.
Ref: VL050812
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til en bestemt type køber: en med renoveringserfaring eller adgang til en spansk entreprenør, som værdsætter central beliggenhed og kvadratmeter frem for øjeblikkelig komfort. Den kan passe til en køber, der planlægger en stor familiebolig, da otte soveværelser fordelt på flere etager giver plads til en multigeneration-husholdning. Den kan også passe til en køber, der ønsker at omkonfigurere rummene, for eksempel til separate enheder eller et hjem med udlejningspotentiale, forudsat at de nødvendige tilladelser indhentes fra Estepona kommune. Investorer, der sammenligner priser på færdige produkter i byen, kan se en margin mellem købsprisen plus renoveringsomkostninger og værdien af et færdiggjort hus tæt på stranden, selvom dette kræver en ordentlig gennemførlighedsundersøgelse. Boligen er mindre velegnet til købere, der søger et nøgleklart feriehus, da ingen del af interiøret i øjeblikket er beboeligt efter moderne standard. Købere, der prioriterer ro, fælles pools eller haver, vil også finde, at dette bymiljø ikke tilbyder disse faciliteter. Profilen, der passer bedst, er pragmatisk: komfortabel med byggearbejder, fortrolig med eller rådgivet om spanske renoveringsprocesser, og tiltrukket af gåafstand til stranden, lystbådehavnen, butikker og restauranter.
I sin nuværende stand har huset ingen materialer at vurdere. Indvendig nedrivning er i gang eller fuldført flere steder: billedmaterialet viser tomme rum, en nedrevet gang med trappe, et gennemrevet køkkenområde og depotrum. Det, der kan vurderes, er den underliggende struktur: en hjørnebygning fra 1970 på cirka 256 m² fordelt på tre etager plus en ekstra etage, sydvendt, med hav-, bjerg- og panoramautsigt fra de øvre dele. Bygningen inkluderer en elevator og en overdækket terrasse, som begge kræver teknisk inspektion og sandsynligvis fornyelse. Et hus af denne alder vil typisk kræve udskiftning af elektriske installationer, VVS, vinduer og muligvis dele af tag og fugtsikring; købere bør bestille en fuld strukturel og teknisk gennemgang før køb. Garagepladsen er en konkret fordel i en bymidte, hvor parkering er begrænset. Derudover står alle materialebeslutninger, isolering,glas, varme, køling, køkken- og badeværelsesinstallationer, åbne. Dette er netop, hvad et renoveringskøb tilbyder: køberen bestemmer byggekvaliteten i stedet for at arve en udviklers specifikation. Den tilsvarende krav til køberen er en realistisk renoveringsbudget og professionel opfølgning, da afstanden mellem en revet skal og et komfortabelt hjem måles i både omkostninger og måneder.
Udbudsprisen er fast på €799,000 for boligen i nuværende stand. Dette er en brugt bolig, ikke et nybyggeriprojekt med prisliste, så der er ingen fra-pris-struktur. Prisen afspejler beliggenheden i det centrale Estepona og bygningens volumen, 256 m² fordelt på flere etager med otte soveværelser og seks badeværelser, plus en garageplads. Købere bør bemærke, at renoveringsbehovet er betydeligt, og at renoveringsomkostninger kommer oveni købsprisen. Sammenlignelige nybyggeriprojekter i Estepona listes i øjeblikket fra €575,000 til €685,000, hvilket giver et referencepunkt for, hvad et færdigt produkt koster på dette marked.
Dagligdagen her kredser om byen frem for et ferieområde. En supermarked ligger cirka 104 m fra døren, et apotek 237 m og stranden cirka 524 m i fugleflugt. Den kombination betyder, at de fleste ærinder klares til fods, og at en bil er valgfri i hverdagen. Nabolaget er urbant og handelspræget, så forvent aktivitet om dagen og ind i aften, især i højsæsonen, når Esteponas 24 hoteller og næsten 7,000 turistsenge fylder byen. Selve huset er en hjørneejendom på tre etager plus en ekstra, med sydorientering og udsigt, der omfatter havet, bjergene og gaden. I øjeblikket er interiøret stort set nedrevet: billeder viser tomme rum, en nedrevet gang og køkkenområde samt depotrum med terrasseudsigt. For køberen er dette reelt set en skal med sund konstruktion, hvor indretning, installationer og materialer stadig skal besluttes. Den overdækkede terrasse er et af de få brugbare udendørs elementer i øjeblikket. Elevatoren vil, når den er renoveret, løse det praktiske problem ved et hus på flere etager. Rytmen i området følger Costa del Sol-kalenderen: travle sommermåneder, roligere vintre og en fem måneder lang badesesong, hvor havtemperaturerne holder sig på eller over 20°C.
Omgivelserne er en fungerende spansk købstad frem for et planlagt ferieområde. Inden for to kilometer findes cirka 50 restauranter, 22 caféer, 18 apoteker, seks skoler, fire banker og to parker, samt lystbådehavnen ved Puerto Estepona cirka 1,6 km væk. Et hospital ligger cirka 1,1 km fra boligen, og et netværk af lægehus betjener kommunens knap 80,000 indbyggere. Til sport ligger tre centre inden for 600 m, heriblandt Polideportivo Municipal. Offentlig transport dækker otte linjer med 50 stop, hvilket er brugbart til lokale ture, selvom de fleste beboere beholder en bil til regionale rejser. Byen bevarer aktivitet hele året, understøttet af 19 folkeskoler og 10 ungdomsskoler, hvilket signalerer et permanent samfund frem for et sæsonpræget. Den umiddelbare gademiljø er handelspræget og travlt efter Costa del Sol-standard, og købere bør forvente støj og fodgængertrafik, som er typisk for en hjørnegrund i bymidten.
Kortet viser boligens placering i det centrale Estepona: stranden cirka 500 m mod syd, lystbådehavnen lidt længere langs kysten og byens butikker, skoler og sportsfaciliteter inden for en kilometer. Det flade terræn mellem huset og havet ses tydeligt.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Estepona ligger på den vestlige Costa del Sol, 25 km fra Marbella i fugleflugt og cirka 73 km fra Málaga by. Algeciras og Gibraltar ligger 42 km og 36 km væk mod sydvest, hvilket giver en alternativ lufthavnsmulighed. Byen er vokset fra et fisker- og landbrugssamfund til en af kystens mere komplette bosættelseskommuner, med næsten 80,000 indbyggere og over 3,000 bolighandler om året. Sammenlignet med Marbella forbliver Estepona billigere pr. kvadratmeter, samtidig med at byen tilbyder en ægte spansk bymidte frem for en ferieenklave.
Strande er den stærkeste tilgængelighedsfordel: Playa de Estepona cirka 524 m, La Rada 769 m og Playa del Cristo 1,6 km, alle i fugleflugt. Golf er en kort køretur væk frem for gåafstand, Valle Romano 4,1 km og Azata Golf cirka 4,4 km. Den nærmeste listede lufthavn 34 km væk er Gibraltar; Málaga-Costa del Sol lufthavn ligger cirka 64 km væk i fugleflugt, med længere køretid på landevej. En ladestation til elbiler ligger 1,3 km væk, med en Tesla Supercharger cirka 8,3 km væk. Daglig tilgængelighed er fremragende til fods: supermarked 104 m, apotek 237 m og hospital 1,1 km. Den flade 2,4% hældning mod stranden gør gå- og cykelture realistiske for de fleste daglige ærinder.
| Afstand til strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona ligger cirka 19 m over havet på en kystslette foran Sierra Bermeja, hvis top Los Reales når 1,449 m, synlig fra øvre etager af ejendomme i byen, heriblandt dette hus ifølge annonsen. Klimaet er middelhavsklima: gennemsnitlige månedstemperaturer ligger mellem 15°C og 25°C, med et årligt gennemsnit på 19,2°C. Badesesongen varer cirka fem måneder, hvor havtemperaturerne holder 20°C eller derover. Nedbøren falder uden for sommeren, og kommunens 137 km² frugtbare dal- og bjergterræn giver vandremuligheder en kort køretur ind i landet. Selve grunden er flad, uden hældning mellem huset og havet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kysten tilbyder flere strande i gåafstand eller kort køreafstand. Playa de Estepona ligger cirka 524 m væk og La Rada 769 m, begge i fugleflugt; La Rada er byens hovedstrand, en bred strækning med chiringuitos langs Paseo Marítimo. Playa del Cristo ligger cirka 1,6 km væk i en beskyttet vig nær lystbådehavnen, populær blandt familier. Puerto Estepona og lystbådehavnen Puerto Deportivo, cirka 1,6 til 1,8 km væk, tilbyder bådepladser, restauranter ved vandet og bådture. Golfspillere kan nå Valle Romano 4,1 km og Azata Golf 4,4 km, med Estepona Golf længere væk 6,1 km. Sportsfaciliteter ligger usædvanligt tæt: tre centre inden for 600 m og 134 sportsfaciliteter optalt i kommunen.
134 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marts | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Fladt
I Estepona optager denne bolig et andet segment end de nyere projekter, der i øjeblikket er på markedet. Projekter som One Estepona (fra €685,000), Capri (fra €575,000) og Asperia Estepona (fra €625,000) tilbyder nybyggerilejligheder med moderne specifikationer, garantier og fælles faciliteter, men generelt mindre boligareal og ofte beliggenheder i byens udkant frem for i centrum. Dette rækkehus kræver €799,000 for 256 m² bruttoareal i en uovertruffen central beliggenhed tæt på stranden, men kræver en fuld renovering oveni den pris. Sammenligningen handler derfor om sikkerhed kontra kontrol: nybyggerikøbere får et færdigt produkt med forudsigelige omkostninger, mens denne køber styrer indretning og materialer, men bærer renoveringsrisikoen. Regionalt ligger Estepona mellem Marbellas premiummarked 25 km mod øst og de billigere områder inde i landet. Byen registrerer over 3,100 bolighandler om året og en provinsiel medianindkomst på €16,450, hvilket indrammer den lokale købekraft. For en køber, der overvejer et renoveringskøb, er den realistiske beregning udbudsprisen €799,000 plus en af entreprenør verificeret renoveringsbudget, stillet op mod værdien af et færdigt hus med otte soveværelser 500 m fra stranden, et segment med begrænset direkte konkurrence i nærområdet.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID