Narożny dom szeregowy w samym sercu Estepony, w odległości spaceru od plaży i codziennych usług miasta. Nieruchomość oferuje około 256 m² powierzchni mieszkalnej rozłożonej na trzech poziomach plus dodatkowy poziom, z ośmioma sypialniami i sześcioma łazienkami łącznie. Wybudowany w 1970 roku dom znajduje się obecnie w stanie po rozbiórce wewnętrznej i wymaga pełnego remontu, co daje nabywcy możliwość samodzielnego określenia układu i wykończenia. Cena ofertowa jest stała i wynosi 799 000 €. Lokalizacja łączy miejski charakter z widokiem na morze i góry, w pobliżu mariny, sklepów i szkół.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Dom stoi w centrum Estepony, w miejskiej, handlowej dzielnicy, krótki spacer od morza. Playa de Estepona znajduje się w odległości około 524 m w linii prostej, a La Rada, 769 m. Marina, sklepy, szkoły i centrum miasta są wszystkie łatwo dostępne pieszo. Okolica to typowo miejska, a nie podmiejska, co oznacza, że życie uliczne, ruch i sąsiedzi są częścią codzienności.
Nieruchomość odpowiada nabywcy szukającemu przestrzeni i lokalizacji, a nie gotowości do wprowadzenia. Osiem sypialni i sześć łazienek na 256 m² i kilku poziomach pozwala na elastyczne wykorzystanie: duży dom rodzinny, dom z niezależną częścią lub, po uzyskaniu pozwoleń, przekształcenie w apartamenty. Zakryty taras i winda zwiększają użyteczną powierzchnię i dostępność. Jakość mieszkania określą prace remontowe.
To nie jest nowa inwestycja. Dom pochodzi z 1970 roku i jest gotowy do zamieszkania tylko w takim sensie, że stoi pusty. Rozbiórka wnętrz już się rozpoczęła; ogłoszenie stanowi, że wymagany jest remont i odnowienie. Nabywcy powinni zaplanować budżet na pełny program remontowy, uzyskać własne kosztorysy i traktować każdy harmonogram ukończenia jako orientacyjny, dopóki wykonawcy nie obejrzą nieruchomości.
Nieruchomość nie oferuje nowoczesnego wykończenia, gwarancji przewidzianej przepisami dla nowych inwestycji ani udogodnień wspólnych, takich jak basen czy ogród. Jest miejsce w garażu, ale nie wspomniano o dalszym parkowaniu. Stan to surowy, z widocznymi pracami rozbiórkowymi w kilku pomieszczeniach. Jako nieruchomość z rynku wtórnego ma stałą cenę ofertową 799 000 €, a koszty remontu dochodzą do tej kwoty.
Ref: VL050812
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do konkretnego typu nabywcy: osoby z doświadczeniem w remontach lub dostępem do hiszpańskiego wykonawcy, ceniącej centralną lokalizację i metry kwadratowe bardziej niż natychmiastową wygodę. Może odpowiadać nabywcy planującemu dużą rezydencję rodzinną, ponieważ osiem sypialni na kilku poziomach daje miejsce dla wielopokoleniowego gospodarstwa. Może też odpowiadać nabywcy zamierzającemu przebudować przestrzeń, na przykład na oddzielne jednostki lub dom z potencjałem wynajmu, pod warunkiem uzyskania odpowiednich licencji od gminy Estepona. Inwestorzy porównujący ceny gotowych produktów w mieście mogą dostrżyć margines między ceną zakupu plus kosztami remontu a wartością ukończonego domu blisko plaży, choć wymaga to rzetelnej analizy wykonalności. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla nabywców szukających domu wakacyjnego „na klucz”, ponieważ żadna część wnętrza nie jest obecnie mieszkalna w nowoczesnym standardzie. Nabywcy priorytetowo traktujący ciszę, wspólne baseny czy ogrody również nie znajdą tych udogodnień w tej miejskiej okolicy. Profil najlepiej pasujący jest pragmatyczny: osoba obeznana z pracami budowlanymi, znająca lub doradzana w zakresie hiszpańskich procesów remontowych i przyciągnięta dostępnością plaży, mariny, sklepów i restauracji w odległości spaceru.
W obecnym stanie dom nie ma wykończenia, które można ocenić. Rozbiórka wnętrz jest w toku lub zakończona w kilku obszarach: dokumentacja fotograficzna pokazuje puste pokoje, ogołocony hol ze schodami, wylane wnętrze części kuchennej i schowki. Ocenie podlega konstrukcja: narożny budynek z 1970 roku o powierzchni około 256 m² na trzech poziomach plus dodatkowy, z ekspozycją południową, z widokiem na morze, góry i panoramą z górnych części. Budynek obejmuje windę i zakryty taras, oba elementy będą wymagały inspekcji technicznej i prawdopodobnej wymiany. Dom w tym wieku zazwyczaj wymaga wymiany instalacji elektrycznej, hydraulicznej, okien i ewentualnie części dachu i izolacji przeciwwilgociowej; nabywcy powinni zlecić pełny przegląd konstrukcyjny i techniczny przed zakupem. Miejsce w garażu to konkretny atut w centrum miasta, gdzie parkowanie jest ograniczone. Poza tym każda decyzja materiałowa, izolacja, szyby, ogrzewanie, chłodzenie, kuchnia i łazienki, pozostaje otwarta. To właśnie oferuje zakup do remontu: nabywca określa jakość wykonania, a nie dziedziczy specyfikację dewelopera. Odpowiednim wymogiem wobec nabywcy jest realistyczny budżet remontowy i profesjonalny nadzór, ponieważ dystans między ogołoconą powłoką a wygodnym domem mierzy się i kosztami, i miesiącami.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 799 000 € za nieruchomość w obecnym stanie. To dom z rynku wtórnego, a nie nowa inwestycja z cennikiem, więc nie ma struktury ceny od. Cena odzwierciedla lokalizację w centrum Estepony i kubaturę budynku, 256 m² na kilku poziomach z ośmioma sypialniami i sześcioma łazienkami, plus miejsce w garażu. Nabywcy powinni zauważyć, że konieczny remont jest znaczny i że koszty odnowienia będą dodatkowe do ceny zakupu. Porównywalne nowe inwestycje w Esteponie oferują obecnie ceny od 575 000 € do 685 000 €, co stanowi punkt odniesienia dla kosztu gotowego produktu na tym rynku.
Codzienne życie kręci się tu wokół miasta, a nie kurortu. Supermarket znajduje się około 104 m od drzwi, apteka 237 m, a plaża około 524 m w linii prostej. Ta kombinacja oznacza, że większość spraw załatwia się pieszo, a samochód jest codziennie opcjonalny. Dzielnica jest miejska i handlowa, więc należy spodziewać się ruchu w dzień i wieczorem, szczególnie w sezonie turystycznym, gdy 24 hotele Estepony i prawie 7 000 miejsc noclegowych wypełniają miasto. Sam dom to narożna nieruchomość na trzech poziomach plus jeden dodatkowy, z ekspozycją południową i widokiem obejmującym morze, góry i ulicę. Obecnie wnętrze jest w dużej mierze ogołocone: zdjęcia pokazują puste pokoje, rozebrany hol i część kuchenną oraz schowki z widokiem na taras. Dla nabywcy to w praktyce powłoka z solidnym szkieletem, gdzie układ, instalacje i wykończenia muszą jeszcze zostać ustalone. Zakryty taras to jeden z niewielu użytecznych elementów zewnętrznych w obecnym stanie. Winda, po remoncie, rozwiązuje praktyczny problem domu wielopoziomowego. Rytm okolicy podąża za kalendarzem Costa del Sol: ruchome miesiące letnie, spokojne zimy i pięciomiesięczny sezon kąpielowy, gdy temperatura wody utrzymuje się na poziomie 20°C lub więcej.
Otoczenie to działające hiszpańskie miasto powiatowe, a nie celowo zbudowany kurort. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się około 50 restauracji, 22 kawiarnie, 18 aptek, sześć szkół, cztery banki i dwa parki, a także marina Puerto Estepona około 1,6 km dalej. Szpital leży około 1,1 km od nieruchomości, a sieć przychodni obsługuje niecałe 80 000 mieszkańców gminy. Dla sportowców trzy centra mieszczą się w 600 m, w tym Polideportivo Municipal. Transport publiczny obejmuje osiem linii z 50 przystankami, co wystarcza na lokalne podróże, choć większość mieszkańców trzyma samochód na wyjazdy regionalne. Miasto utrzymuje aktywność cały rok, wspierane przez 19 szkół podstawowych i 10 średnich, co wskazuje na stałą społeczność, a nie sezonową. Bezpośrednie otulenie ulicy jest handlowe i ruchliwe jak na standardy Costa del Sol, a nabywcy powinni spodziewać się hałasu i ruchu pieszego typowego dla narożnej działki w centrum miasta.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości w centrum Estepony: plaża około 500 m na południe, marina nieco dalej wzdłuż wybrzeża, a sklepy, szkoły i obiekty sportowe miasta w promieniu jednego kilometra. Płaski teren między domem a morzem jest wyraźnie widoczny.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Estepona zajmuje zachodnią część Costa del Sol, 25 km od Marbelli w linii prostej i około 73 km od miasta Málaga. Algeciras i Gibraltar leżą odpowiednio 42 km i 36 km na południowy zachód, dając alternatywną opcję lotniska. Miasto rozwinęło się ze społeczności rybackiej i rolniczej w jedną z bardziej kompletnych gmin mieszkalnych wybrzeża, z prawie 80 000 mieszkańcami i ponad 3 000 transakcji mieszkaniowych rocznie. W porównaniu z Marbellą Estepona pozostaje tańsza za metr kwadratowy, oferując prawdziwe hiszpańskie centrum miasta zamiast enklawy kurortowej.
Plaże to najsilniejszy atut dostępności: Playa de Estepona około 524 m, La Rada 769 m i Playa del Cristo 1,6 km, wszystkie w linii prostej. Golf to krótki dojazd samochodem, a nie spacer, Valle Romano 4,1 km i Azata Golf około 4,4 km. Najbliższe wymienione lotnisko, 34 km, to Gibraltar; lotnisko Málaga-Costa del Sol leży około 64 km w linii prostej, z dłuższym czasem dojazdu samochodem. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 1,3 km dalej, a Tesla Supercharger około 8,3 km. Codzienna dostępność pieszo jest znakomita: supermarket 104 m, apteka 237 m i szpital 1,1 km. Płaski 2,4-procentowy spadek w stronę plaży czyni chodzenie i jazdę rowerem realnymi opcjami na większość codziennych tras.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leży około 19 m nad poziomem morza na nadmorskiej równinie u podnóża Sierra Bermeja, której szczyt Los Reales osiąga 1 449 m, widoczny z górnych pięter nieruchomości w mieście, w tym z tej, zgodnie z ogłoszeniem. Klimat jest śródziemnomorski: średnie miesięczne temperatury wahają się między 15°C a 25°C, a średnia roczna to 19,2°C. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, gdy temperatura wody utrzymuje się na 20°C lub powyżej. Opady koncentrują się poza latem, a 137 km² żyznej doliny i terenów górskich gminy zapewnia tereny do spacerów i wędrówek w krótkim dojeździe w głąb lądu. Działka sama w sobie jest płaska, bez spadku między domem a morzem.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Wybrzeże oferuje kilka plaż w odległości spaceru lub krótkiego dojazdu. Playa de Estepona leży około 524 m, a La Rada 769 m, obie w linii prostej; La Rada to główna plaża miasta, szeroki pas z chiringuitos wzdłuż Paseo Marítimo. Playa del Cristo znajduje się około 1,6 km w osłoniętej zatoce blisko mariny, popularna wśród rodzin. Puerto Estepona i marina Puerto Deportivo, około 1,6 do 1,8 km, oferują miejsca cumownicze, restauracje nad wodą i rejsy. Golfiści docierają do Valle Romano 4,1 km i Azata Golf 4,4 km, a Estepona Golf dalej, 6,1 km. Obiekty sportowe są niezwykle blisko: trzy centra w 600 m i 134 obiekty sportowe w całej gminie.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 86 mm |
| Luty | 13.7°C | 55 mm |
| Marzec | 14.8°C | 172 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Czerwiec | 23.7°C | 11 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.9°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 28 mm |
| Październik | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 84 mm |
Płaski
W Esteponie ta nieruchomość zajmuje inny segment niż nowsze inwestycje dostępne obecnie na rynku. Projekty takie jak One Estepona (od 685 000 €), Capri (od 575 000 €) i Asperia Estepona (od 625 000 €) oferują nowe apartamenty z nowoczesną specyfikacją, gwarancjami i udogodnieniami wspólnymi, ale zazwyczaj mniejszą powierzchnię i często lokalizacje na obrzeżach miasta, a nie w centrum. Ten dom szeregowy żąda 799 000 € za 256 m² powierzchni całkowitej w nie do pobicia centralnej pozycji blisko plaży, ale wymaga pełnego remontu ponad tę cenę. Porównanie sprowadza się więc do pewności kontra kontroli: nabywcy nowych inwestycji dostają gotowy produkt z przewidywalnymi kosztami, podczas gdy ten nabywca kontroluje układ i materiały, ale ponosi ryzyko remontowe. Regionalnie Estepona leży między prestiżowym rynkiem Marbelli 25 km na wschód a tańszym zapleczem w głębi lądu. Miasto notuje ponad 3 100 transakcji mieszkaniowych rocznie i medianę dochodu prowincji 16 450 €, co ramuje lokalną siłę nabywczą. Dla nabywcy rozważającego zakup do remontu realistyczne wyliczenie to cena ofertowa 799 000 € plus budżet remontowy potwierdzony przez wykonawcę, zestawiony z wartością ukończonego domu z ośmioma sypialniami 500 m od plaży, segmentu o ograniczonej bezpośredniej konkurencji w najbliższej okolicy.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID