Een geschakelde hoekwoning in het hart van Estepona, op loopafstand van het strand en de dagelijkse voorzieningen van de stad. De woning biedt circa 256 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen plus een extra verdieping, met in totaal acht slaapkamers en zes badkamers. Het huis is gebouwd in 1970, verkeert momenteel in kaal gesloopte staat en vereist een volledige renovatie, waardoor een koper zelf de indeling en afwerking kan bepalen. De vraagprijs is vastgesteld op € 799.000. De locatie combineert een stedelijke omgeving met zee- en bergzicht, dicht bij de jachthaven, winkels en scholen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het huis staat in het centrum van Estepona, in een stedelijk, commercieel gebied op korte wandelafstand van de zee. Playa de Estepona ligt hemelsbreed op circa 524 m, La Rada op 769 m. De jachthaven, winkels, scholen en het stadscentrum zijn allemaal te voet goed bereikbaar. De omgeving is echt stedelijk en niet aan de rand van een woonwijk gelegen, wat betekent dat straatleven, verkeer en buren deel uitmaken van het dagelijks leven.
De woning past bij een koper die volume en locatie zoekt in plaats van directe inwoonbaarheid. Acht slaapkamers en zes badkamers over 256 m² en meerdere verdiepingen bieden flexibel gebruik: een grote gezinswoning, een woning met zelfstandige ruimte, of een omzetting in appartementen, mits vergunningen worden verleend. Een overdekt terras en een lift vergroten de bruikbare ruimte en de toegankelijkheid. De renovatiewerken zullen de uiteindelijke woonkwaliteit bepalen.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het huis dateert uit 1970 en is slechts in die zin direct beschikbaar dat het leegstaat. De interne sloop is al begonnen; in de advertentie staat dat renovatie en restauratie noodzakelijk zijn. Kopers moeten rekening houden met een volledig renovatieprogramma, eigen kostenramingen laten opstellen en elke opleveringstermijn als indicatief beschouwen tot aannemers de woning hebben beoordeeld.
De woning biedt geen moderne afwerking, geen garantie op grond van nieuwbouwregelingen en geen gemeenschappelijke voorzieningen zoals een zwembad of tuin. Er is een garageplaats, maar over verdere parkeergelegenheid wordt niet gesproken. De staat is kaal gesloopt, met zichtbaar sloopwerk in verschillende kamers. Als bestaande bouw heeft de woning een vaste vraagprijs van € 799.000, waar de renovatiekosten bovenop komen.
Ref: VL050812
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een specifiek type koper: iemand met renovatie-ervaring of toegang tot een Spaanse aannemer, die een centrale locatie en vierkante meters hoger waardeert dan direct comfort. De woning kan passen bij een koper die een grote gezinswoning plant, aangezien acht slaapkamers over meerdere verdiepingen ruimte bieden voor een multigenerationeel huishouden. Ook kan het passen bij een koper die de ruimte wil herinrichten, bijvoorbeeld in aparte units of een woning met verhuurpotentieel, mits de relevante vergunningen van de gemeente Estepona worden verkregen. Investeerders die prijzen van afgeronde producten in de stad vergelijken, zien mogelijk een marge tussen de aankoopprijs plus renovatiekosten en de waarde van een voltooid huis vlak bij het strand, al vereist dit een degelijke haalbaarheidsstudie. De woning is minder geschikt voor kopers die een sleutelklaar vakantiehuis zoeken, omdat geen enkel deel van het interieur momenteel aan een moderne standaard bewoonbaar is. Kopers die rust, gemeenschappelijke zwembaden of tuinen belangrijk vinden, zullen ook merken dat deze stedelijke omgeving die voorzieningen niet biedt. Het profiel dat het beste past is pragmatisch: vertrouwd met bouwwerkzaamheden, bekend met of adviseerd over Spaanse renovatieprocessen, en aangetrokken door loopafstand tot het strand, de jachthaven, winkels en restaurants.
In de huidige staat heeft het huis geen afwerking om te beoordelen. De interne sloop is in verschillende delen gaande of voltooid: het fotomateriaal toont lege kamers, een gestripte gang met trap, een leeggehaalde keukenruimte en bergingen. Wat wel beoordeeld kan worden, is de onderliggende structuur: een hoekgebouw uit 1970 van circa 256 m² over drie verdiepingen plus een extra verdieping, op het zuiden gericht, met zee-, bergs- en panoramisch uitzicht vanaf de bovenste delen. Het gebouw heeft een lift en een overdekt terras, die beide technisch geïnspecteerd en waarschijnlijk vernieuwd moeten worden. Een huis van deze leeftijd vereist doorgaans vervanging van bedrading, leidingwerk, ramen en mogelijk delen van het dak en de vochtwerende maatregelen; kopers dienen vóór aankoop een volledige structurele en technische keuring te laten uitvoeren. De garageplaats is een concreet pluspunt op een locatie in het stadscentrum waar parkeren beperkt is. Daarbuiten blijft elke materiaalkeuze, isolatie, beglazing, verwarming, koeling, keuken en badkamers, open. Dit is precies wat een renovatieaankoop biedt: de koper bepaalt de bouwkwaliteit in plaats van een ontwikkelaarsspecificatie over te nemen. De bijbehorende eis aan de koper is een realistisch renovatiebudget en professionele begeleiding, want de kloof tussen een kaal casco en een comfortabele woning wordt afgemeten in zowel kosten als maanden.
De vraagprijs is vastgesteld op € 799.000 voor de woning in de huidige staat. Dit is een bestaande bouw en geen nieuwbouwproject met een prijslijst, dus er is geen prijs-vanaf-structuur. De prijs weerspiegelt de locatie in het centrum van Estepona en het volume van het gebouw, 256 m² over meerdere verdiepingen met acht slaapkamers en zes badkamers, plus een garageplaats. Kopers moeten er rekening mee houden dat de renovatiebehoefte aanzienlijk is en dat renovatiekosten bovenop de aanschafprijs komen. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Estepona staan momenteel vanaf € 575.000 tot € 685.000 genoteerd, wat een referentiepunt biedt voor wat een afgerond product op deze markt kost.
Het dagelijks leven speelt zich hier af in de stad in plaats van in een vakantieoord. Een supermarkt ligt op circa 104 m van de deur, een apotheek op 237 m en het strand op ongeveer 524 m hemelsbreed. Die combinatie betekent dat de meeste boodschappen te voet worden gedaan en dat een auto voor het dagelijks leven optioneel is. De buurt is stedelijk en commercieel, dus reken op activiteit overdag en tot in de avond, vooral in het toeristenseizoen wanneer de 24 hotels en bijna 7.000 touristbedden van Estepona de stad vullen. Het huis zelf is een hoekpand op drie verdiepingen plus één extra, met zuidelijke orientatie en uitzicht op zee, de bergen en de straat. Momenteel is het interieur grotendeels gestript: foto's tonen lege kamers, een gesloopte gang en keukenruimte, en bergingen met terraszicht. Voor de koper is dit in feite een casco met een degelijke structuur, waar indeling, installaties en afwerking nog allemaal bepaald moeten worden. Het overdekte terras is een van de weinige bruikbare buitenelementen in de huidige staat. De lift, eenmaal gerenoveerd, lost het praktische probleem van een woning op meerdere verdiepingen op. Het ritme van de omgeving volgt de kalender van de Costa del Sol: drukke zomermaanden, rustigere winters en een zwemseizoen van vijf maanden waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft.
De omgeving is die van een functionerende Spaanse provinciestad in plaats van een purposegebouwd vakantieoord. Binnen twee kilometer bevinden zich circa 50 restaurants, 22 cafés, 18 apotheken, zes scholen, vier banken en twee parken, naast de jachthaven van Puerto Estepona op ongeveer 1,6 km. Een ziekenhuis ligt op ongeveer 1,1 km van de woning en een netwerk van medische centra bedient de bijna 80.000 inwoners van de gemeente. Voor sport bevinden zich drie centra binnen 600 m, waaronder het Polideportivo Municipal. Het openbaar vervoer omvat acht lijnen met 50 haltes, wat bruikbaar is voor lokale ritten, hoewel de meeste bewoners een auto houden voor regionaal verkeer. De stad behoudt het hele jaar door activiteit, ondersteund door 19 basisscholen en 10 secundaire scholen, wat op een permanente gemeenschap duidt in plaats van een seizoensgebonden. De directe stratomgeving is commercieel en druk naar Costa del Sol-maatstaven, en kopers moeten rekening houden met geluid en voetgangers die typisch zijn voor een hoekperceel in het stadscentrum.
De kaart toont de positie van de woning in het centrum van Estepona: het strand op circa 500 m naar het zuiden, de jachthaven iets verder langs de kust, en de winkels, scholen en sportvoorzieningen van de stad binnen een straal van één kilometer. Het vlakke terrein tussen het huis en de zee is duidelijk zichtbaar.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona ligt aan de westelijke Costa del Sol, hemelsbreed 25 km van Marbella en circa 73 km van de stad Málaga. Algeciras en Gibraltar liggen respectievelijk 42 km en 36 km naar het zuidwesten, wat een alternatieve luchthavenoptie biedt. De stad is gegroeid van een vis- en landbouwgemeenschap naar een van de completere woon Gemeenten van de kust, met bijna 80.000 inwoners en meer dan 3.000 woningtransacties per jaar. Vergeleken met Marbella blijft Estepona per vierkante meter goedkoper, met een echt Spaans stadscentrum in plaats van een vakantie-enclave.
Stranden zijn het sterkste toegankelijkheidskenmerk: Playa de Estepona op circa 524 m, La Rada op 769 m en Playa del Cristo op 1,6 km, allemaal hemelsbreed. Golf is een korte rit in plaats van loopbaar, Valle Romano op 4,1 km en Azata Golf op circa 4,4 km. De dichtstbijzijnde vermelde luchthaven op 34 km is Gibraltar; de luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed op circa 64 km, met langere rijtijden over de weg. Een oplaadpunt voor elektrische voertuigen bevindt zich op 1,3 km, met een Tesla Supercharger op circa 8,3 km. De dagelijkse bereikbaarheid is te voet uitstekend: supermarkt op 104 m, apotheek op 237 m en ziekenhuis op 1,1 km. Het vlakke verloop van 2,4% naar het strand maakt wandelen en fietsen realistische opties voor de meeste dagelijkse ritten.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona ligt op circa 19 m boven zeeniveau op een kustvlakte achter de Sierra Bermeja, waarvan de top Los Reales 1.449 m bereikt, zichtbaar vanaf bovenverdiepingen van woningen in de stad, volgens de advertentie ook vanaf deze. Het klimaat is mediterraan: de gemiddelde maandtemperaturen liggen tussen 15°C en 25°C, met een jaargemiddelde van 19,2°C. Het zwemseizoen duurt ongeveer vijf maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft. Neerslag valt buiten de zomer, en de 137 km² vruchtbare vallei- en berggebieden van de gemeente bieden wandel- en hikingmogelijkheden op korte rijafstand landinwaarts. Het perceel zelf is vlak, zonder hoogteverschil tussen het huis en de zee.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kustlijn biedt verschillende stranden binnen loop- of korte rijafstand. Playa de Estepona ligt op circa 524 m en La Rada op 769 m, beide hemelsbreed; La Rada is het hoofdstrand van de stad, een brede strook met chiringuitos langs de Paseo Marítimo. Playa del Cristo ligt op circa 1,6 km in een beschutte baai vlak bij de jachthaven, populair bij gezinnen. Puerto Estepona en de jachthaven Puerto Deportivo, op circa 1,6 tot 1,8 km, bieden ligplaatsen, horeca aan het water en boottochten. Golfers bereiken Valle Romano op 4,1 km en Azata Golf op 4,4 km, met Estepona Golf verder weg op 6,1 km. Sportvoorzieningen zijn ongewoon dichtbij: drie centra binnen 600 m en 134 sportfaciliteiten geteld in de hele gemeente.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maart | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Vlak
Binnen Estepona bezet deze woning een ander segment dan de nieuwere projecten die momenteel op de markt zijn. Projecten zoals One Estepona (vanaf € 685.000), Capri (vanaf € 575.000) en Asperia Estepona (vanaf € 625.000) bieden nieuwbouwappartementen met moderne specificaties, garanties en gemeenschappelijke voorzieningen, maar doorgaans minder vloeroppervlakte en vaak locaties aan de randen van de stad in plaats van in het centrum. Deze geschakelde woning vraagt € 799.000 voor 256 m² bruto oppervlakte op een onverslaanbaar centrale locatie vlak bij het strand, maar vereist een volledige renovatie bovenop die prijs. De vergelijking komt dus neer op zekerheid versus controle: nieuwbouwkopers krijgen een afgerond product met voorspelbare kosten, terwijl deze koper de indeling en materialen bepaalt maar het renovatierisico draagt. Regionaal ligt Estepona tussen de premiummarkt van Marbella op 25 km naar het oosten en het goedkopere binnenland. De stad noteert meer dan 3.100 woningtransacties per jaar en een provinciaal median inkomen van € 16.450, wat de lokale koopkracht kaderen. Voor een koper die een renovatieaankoop overweegt, is de realistische berekening de vraagprijs van € 799.000 plus een door aannemers geverifieerd renovatiebudget, afgezet tegen de waarde van een voltooid huis met acht slaapkamers op 500 m van het strand, een segment met beperkte directe concurrentie in de directe omgeving.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID