Řadový dům v rohové poloze v srdci Estepony, v pěší dostupnosti od pláže a každodenního vybavení města. Nemovitost nabízí přibližně 256 m² obytné plochy rozložené do tří podlaží plus jednoho dalšího podlaží, celkem s osmi ložnicemi a šesti koupelnami. Dům byl postaven v roce 1970, v současnosti je vybouraný do holných zdí a vyžaduje kompletní rekonstrukci, což kupujícímu dává možnost určit dispozice a finální úpravy. Požadovaná cena je pevně stanovena na 799 000 €. Lokalita spojuje městské prostředí s výhledem na moře a hory, v blízkosti přístavu pro jachty, obchodů a škol.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům stojí v centru Estepony, v městské komerční oblasti krátkou chůzi od moře. Playa de Estepona leží vzdušnou čarou zhruba 524 m daleko, La Rada 769 m. Přístav pro jachty, obchody, školy i centrum města jsou všechny snadno dostupné pěšky. Prostředí je spíše městské než okrajově obytné, což znamená, že uliční ruch, doprava a sousedé jsou součástí každodenní reality.
Nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá prostor a lokalitu spíše než možnost nastěhování. Osm ložnic a šest koupelen na 256 m² a několika podlažích umožňuje flexibilní využití: velký rodinný dům, dům se samostatnou částí, nebo přestavbu na byty se souhlasem úřadů. Krytá terasa a výtah rozšiřují využitelný prostor a dostupnost. Kvalitu bydlení nakonec určí rekonstrukční práce.
Nejde o novostavbu. Dům pochází z roku 1970 a je připraven k nastěhování jen v tom smyslu, že je prázdný. Interiérová demolice již začala; inzerát uvádí, že je nutná rekonstrukce a obnova. Kupující by měli počítat s kompletním programem rekonstrukce, získat vlastní cenové odhady a brát jakýkoli harmonogram dokončení jen jako orientační, dokud nemovitost nevyhodnotí stavitelé.
Nemovitost nenabízí moderní úpravy, záruku podle předpisů pro novostavby ani společná zařízení jako bazén nebo zahradu. Garážové stání je, ale další parkování není zmíněno. Stav je vybouraný, s viditelnými demoličními pracemi v několika místnostech. Jako starší nemovitost má pevnou požadovanou cenu 799 000 € a náklady na rekonstrukci k této částce přibývají navíc.
Ref: VL050812
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje specifickému typu kupujícího: někomu se zkušenostmi s rekonstrukcemi nebo s přístupem ke španělskému staviteli, kdo si cení centrální lokality a metrů čtverečních více než okamžitého pohodlí. Může vyhovovat kupujícímu, který plánuje velké rodinné sídlo, protože osm ložnic v několika podlažích nabízí prostor pro vícegenerační domácnost. Může vyhovovat i kupujícímu, který chce prostor přestavět, například na samostatné jednotky nebo dům s pronájmovým potenciálem, s podmínkou získání příslušných povolení od města Estepona. Investoři srovnávající ceny hotových produktů ve městě mohou vidět marži mezi pořizovací cenou plus náklady na rekonstrukci a hodnotou dokončeného domu poblíž pláže, což však vyžaduje řádnou studii proveditelnosti. Nemovitost je méně vhodná pro kupující hledající hotový rekreační dům, protože žádná část interiéru v současnosti neodpovídá modernímu standardu obývatelnosti. Kupující, kterým na prvním místě záleží na klidu, společných bazénech nebo zahradách, také zjistí, že toto městské prostředí tyto prvky nenabízí. Nejvíce odpovídá pragmatický profil: someone comfortable with building works, kupující, který je spokojen se stavebními pracemi, obeznámen se španělskými rekonstrukčními procesy nebo dobře poraden, a je přitahován pěší dostupností pláže, přístavu pro jachty, obchodů a restaurací.
V současném stavu dům nemá žádné úpravy k hodnocení. Interiérová demolice probíhá nebo je dokončena v několika oblastech: fotografie ukazují prázdné místnosti, vybouranou chodbu se schodištěm, vyrvaný prostor kuchyně a úložné prostory. Hodnotit lze základní strukturu: rohová budova z roku 1970 o přibližně 256 m² ve třech podlažích plus jednoho dalšího, orientovaná na jih, s výhledem na moře, hory a panoramatickým výhledem z horních partií. Budova zahrnuje výtah a krytou terasu, oba budou vyžadovat technickou prohlídku a pravděpodobně obnovu. Dům tohoto stáří bude typicky vyžadovat výměnu elektroinstalace, vodoinstalace, oken a případně částí střechy a izolace proti vlhkosti; kupující by si před nákupem měli objednat kompletní statický a technický průzkum. Garážové stání je v lokalitě centra města, kde je parkování omezené, konkrétní přínos. Kromě toho zůstává každé rozhodnutí o materiálech, izolace, zasklení, topení, chlazení, kuchyňské a koupelňové instalace, otevřené. Přesně to nabízí nákup k rekonstrukci: kupující určuje kvalitu provedení, místo aby přebíral specifikaci developera. Odpovídající požadavek na kupujícího je realistický rekonstrukční rozpočet a profesionální dohled, protože mezera mezi vybouranou skořápkou a pohodlným domem se měří jak v nákladech, tak v měsících.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 799 000 € za nemovitost v jejím současném stavu. Jde o starší nemovitost, ne o novostavbu s ceníkem, takže zde není žádná struktura „cena od“. Cena odráží lokalitu v centru Estepony a objem budovy, 256 m² ve více podlažích s osmi ložnicemi a šesti koupelnami plus garážové stání. Kupující by měli vzít v úvahu, že potřeba rekonstrukce je značná a že náklady na ni přibývají k pořizovací ceně navíc. Srovnatelné novostavby v Esteponě jsou v současnosti nabízeny od 575 000 € do 685 000 €, což poskytuje referenční bod pro cenu hotového produktu na tomto trhu.
Každodenní život se zde točí spíše kolem města než kolem resortu. Supermarket je zhruba 104 m od dveří, lékárna 237 m a pláž přibližně 524 m vzdušnou čarou. Tato kombinace znamená, že většinu pochůbek zvládnete pěšky a auto je pro každodenní život volitelné. Čtvrť je městská a komerční, proto očekávejte aktivitu ve dne i večer, zejména v turistické sezoně, kdy Esteponu zaplní 24 hotelů a téměř 7 000 turistických lůžek. Samotný dům je rohová nemovitost ve třech podlažích plus jednom extra, s orientací na jih a výhledem na moře, hory i ulici. V současnosti je interiér z velké části vybouraný: fotografie ukazují prázdné místnosti, zdemolovanou chodbu a prostor kuchyně a úložné prostory s výhledem na terasu. Pro kupujícího je to v podstatě kostra se zdravými kostmi, kde dispozice, instalace a úpravy se teprve musí rozhodnout. Krytá terasa je jedním z mála použitelných venkovních prvků v současném stavu. Výtah, po rekonstrukci, řeší praktický problém vícepodlažního domu. Rytmus oblasti se řídí kalendářem Costa del Sol: rušné letní měsíce, klidnější zimy a pětiměsíční koupací sezona, kdy teplota moře zůstává 20 °C a výše.
Okolí je tím fungujícího španělského okresního města, ne účelově postaveného resortu. Do dvou kilometrů je přibližně 50 restaurací, 22 kaváren, 18 lékáren, šest škol, čtyři banky a dva parky, spolu s přístavem Puerto Estepona zhruba 1,6 km daleko. Nemocnice leží asi 1,1 km od nemovitosti a síť zdravotních středisek obsluhuje populaci obce s necelými 80 000 obyvateli. Pro sport jsou tři centra do 600 m, včetně Polideportivo Municipal. Veřejná doprava zahrnuje osm linek s 50 zastávkami, což stačí pro místní cesty, i když si většina obyvatel pro regionální cesty drží auto. Město si udržuje aktivitu celý rok, což podporuje 19 základních a 10 středních škol, což signalizuje trvalou komunitu, nikoli sezónní. Bezprostřední uliční prostředí je komerční a podle měřítek Costa del Sol rušné a kupující by měli očekávat hluk a ruch typický pro rohový pozemek v centru města.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v centru Estepony: pláž zhruba 500 m na jih, přístav o něco dál podél pobřeží a obchody, školy a sportovní zařízení města v okruhu jednoho kilometru. Rovný terén mezi domem a mořem je jasně viditelný.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona zaujímá západní Costa del Sol, 25 km od Marbelle vzdušnou čarou a zhruba 73 km od města Málaga. Algeciras a Gibraltar leží 42 km respektive 36 km na jihozápad, což dává alternativní možnost letiště. Město vyrostlo z rybářské a zemědělské komunity v jednu z úplnějších obytných obcí pobřeží, s téměř 80 000 obyvateli a více než 3 000 transakcemi s bydlením ročně. Ve srovnání s Marbellou zůstává Estepona levnější za metr čtvereční a nabízí skutečné španělské centrum místo rezortní enklávy.
Pláže jsou nejsilnějším přínosem dostupnosti: Playa de Estepona zhruba 524 m, La Rada 769 m a Playa del Cristo 1,6 km, vše vzdušnou čarou. Golf je spíše krátká jízda autem než procházka, Valle Romano 4,1 km a Azata Golf asi 4,4 km. Nejbližší letiště uvedené ve vzdálenosti 34 km je Gibraltar; letiště Málaga-Costa del Sol leží vzdušnou čarou přibližně 64 km, s delší dobou jízdy autem po silnici. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 1,3 km daleko, Tesla Supercharger asi 8,3 km. Každodenní dostupnost je pěšky vynikající: supermarket 104 m, lékárna 237 m a nemocnice 1,1 km. Rovný sklon 2,4 % k pláži činí z chůze a cyklistiky realistické volby pro většinu každodenních cest.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leží zhruba 19 m nad mořem na pobřežní nížině pod horou Sierra Bermeja, jejíž vrchol Los Reales dosahuje 1 449 m, viditelný z horních podlaží nemovitostí ve městě, včetně této podle inzerátu. Podnebí je středomořské: průměrné měsíční teploty se pohybují mezi 15 °C a 25 °C, s ročním průměrem 19,2 °C. Koupací sezona trvá asi pět měsíců, kdy teplota moře drží 20 °C a výše. Srážky se koncentrují mimo léto a 137 km² úrodného údolí a hornatého terénu obce poskytuje možnosti pro procházky a túry krátkou jízdou do vnitrozemí. Pozemek samotný je rovný, bez sklonu mezi domem a mořem.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží nabízí několik pláží v pěší dostupnosti nebo krátké jízdě autem. Playa de Estepona leží asi 524 m daleko a La Rada 769 m, obě vzdušnou čarou; La Rada je hlavní pláží města, široký pás s chiringuity podél Paseo Marítimo. Playa del Cristo je asi 1,6 km daleko v chráněné zátoce poblíž přístavu, oblíbená u rodin. Puerto Estepona a jachetní přístav Puerto Deportivo, zhruba 1,6 až 1,8 km, nabízejí kotviště, stravování na nábřeží a vyhlídkové plavby. Golfisté dosáhnou Valle Romano na 4,1 km a Azata Golf na 4,4 km, s Estepona Golf dále na 6,1 km. Sportovní zařízení jsou neobvykle blízko: tři centra do 600 m a 134 sportovních zařízení napříč obcí.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 86 mm |
| Únor | 13.7°C | 55 mm |
| Březen | 14.8°C | 172 mm |
| Duben | 16.7°C | 73 mm |
| Květen | 19.9°C | 33 mm |
| Červen | 23.7°C | 11 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
V rámci Estepony tato nemovitost zaujímá jiný segment než novější projekty aktuálně na trhu. Projekty jako One Estepona (od 685 000 €), Capri (od 575 000 €) a Asperia Estepona (od 625 000 €) nabízejí novostavby bytů s moderními specifikacemi, zárukami a společnými zařízeními, ale obecně menší podlahovou plochu a často lokality na okrajích města, ne v centru. Tento řadový dům si žádá 799 000 € za 256 m² hrubé plochy v nedostižné centrální poloze poblíž pláže, ale k této ceně vyžaduje kompletní rekonstrukci. Srovnání tedy přijde na jistotu versus kontrolu: kupující novostavby dostane hotový produkt s předvídatelnými náklady, zatímco tento kupující kontroluje dispozice a materiály, ale nese rekonstrukční riziko. Regionálně leží Estepona mezi prémiovým trhem Marbelly 25 km na východ a levnějším vnitrozemím. Město zaznamenává více než 3 100 transakcí s bydlením ročně a provinční medián příjmů 16 450 €, což rámuje místní kupní sílu. Pro kupujícího zvažujícího nákup k rekonstrukci je realistický výpočet 799 000 € požadovaná cena plus staviteli ověřený rekonstrukční rozpočet, postavený proti hodnotě hotového osmiložnicového domu 500 m od pláže, segment s omezenou přímou konkurencí v bezprostřední oblasti.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID